Ситуация на рынке жилья

[nik2]

13 минут назад, Анна2207 сказал:

"Помощь в одобрении ипотеки, ставка ниже чем в банке.

Есть такая тенденция. Банки лезут в риэлторский бизнес. Доводилось бывать в Райффайзене на Троицкой улице. Они это отделение под это приспособили. Там под это и переговорные, и офис нотариуса, и ипотека, и ячейки, и пересчет денег, и офисная техника, наверное и страховщиков подтянули.

[Анна2207]

29 минут назад, nik2 сказал:

Есть такая тенденция. Банки лезут в риэлторский бизнес

в принципе если есть скидки, может, и хорошо.

Хотя то, что банки лезут - хорошо быть не может, все равно напортачат и обдерут.

А вот то, что АН продавцв впаривает какие-то страховки и сертификаты покупателю - причем в каждом почти объявлении. Это что за тенденция? Уже не скрываясь, обдирают две стороны?

Что вообще АН может гарантировать, да еще и не заказчику услуги?

 

[Анна2207]

33 минуты назад, nik2 сказал:

Там под это и переговорные, и офис нотариуса, и ипотека, и ячейки, и пересчет денег, и офисная техника, наверное и страховщиков подтянули.

Да, это много где - но одно дело сервис под сделки (что очень хорошо), другое дело влезать самим. Райф вроде сам не лезет, только отделения с сервисом ( или не права?)

[nik2]

14 минут назад, Анна2207 сказал:

Райф вроде сам не лезет, только отделения с сервисом

Да, не любите Вы банки!

Сам банк возможно влезть и не сможет, по уставу и закону. А вот через партнерские отношения может влезть всеми четырьмя. Да это и не плохо, если в одном месте площадка для переговоров, и кредит, и нотариус и охрана. Надо и броневик предоставят. Может дать АН кредит под срочный выкуп...

На счет страховки... Думаю это лимит который им предоставили.

С другой строны может и риэлтору хорошо, если он будет заниматься больше свотм делом, а не решать скажем проблемы охраны.

[Анна2207]

13 часов назад, nik2 сказал:

Да, не любите Вы банки!

Ага

Я, честно говоря, не совсем поняла про лимит. Страховочный - понятно. Но зачем он нужен при стоимости квартиры в 6 млн.? И при том, что есть титульное страхование в специализированных организациях или в том же банке по ипотеке? И зачем все это писать в объявлении от продавца?

Т.е. я так понимаю, это расчет на самостоятельного покупателя, которому за определенную сумму можно впарить непонятнозачемнужную услугу.

Ну и как бы АН, которые это выставляют в своих объявах, скажем так, не лучшей репутации.

[Мария]

14 часов назад, Анна2207 сказал:

Что вообще АН может гарантировать, да еще и не заказчику услуги?

не заказчику нормальное агентство не даст напортачить на общей сделке 

[Мария]

15 часов назад, Анна2207 сказал:

"Помощь в одобрении ипотеки, ставка ниже чем в банке. Компания "БЕСТ Недвижимость Кузьминки" гарантирует своим клиентам безопасность сделки. В рамках сделки покупателю обеспечена страховка в размере 30 млн. рублей.,"

Чеито за разводилово очередное?

ставка ниже, чем с улицы - это у всех есть 

со страховкой перегнули, сумма в 30 млн похоже на коллективное страхование, там на один страховой случай при хорошем раскладе миллионов 5 будет и это при доказанном в суде ущербе по вине агентства. А вины агентства не бывает на такие суммы 

[Анна2207]

5 минут назад, Мария сказал:

не заказчику нормальное агентство не даст напортачить на общей сделке 

Да, это я уже на собственном опыте поняла.

Завидую выдержке приличных риэлторов. Мои покупатели просто на шею сели моему агенту. Учитывая, что сделка была наипростейшая, они и там умудрились всех достать вопросами и претензиями. При этом шепотом меня спрашивая каждые 10 минут - не возьмут ли с них чего дополнительно и если что, кто будет возвращать комиссию и кому. Противно было - брррр.

С одной стороны - прекрасно понимаю АН- нельзя дать развалить сделку. С другой - ну неправильно это. Мерзкое крохоборство и желание халявы... Фуфуфу

[Анна2207]

3 минуты назад, Мария сказал:

ставка ниже, чем с улицы - это у всех есть 

со страховкой перегнули, сумма в 30 млн похоже на коллективное страхование, там на один страховой случай при хорошем раскладе миллионов 5 будет и это при доказанном в суде ущербе по вине агентства. А вины агентства не бывает на такие суммы 

Вобщем, балабольство. Впрочем, как я уже писала выше, АН не лучшей репутации.

[Мария]

15 часов назад, Анна2207 сказал:

в проверке юридической чистоты квартиры (после проверки выдается Гарантийный сертификат сроком на 7 лет)".Это агент продавца

а это больше похоже на страхование титула, но срок не тот) максимальный 3 года 

похоже, что в рекламе смешали два вида страхования, профессиональной ответственности (пустое для Покупателя) и титульное (нужное, но со сроком ошиблись)