Jump to content
izmail

Покупатель с альтернативой, насколько это хлопотно?

Recommended Posts

Господа риэлторы! Помогите прояснить ситуацию.

У меня есть заключенный договор на продажу квартиры.  При этом я в квартире не проживаю, но и ключи риэлтору не отдаю,  принципиально не хочу, чтобы просмотры были в мое отсутствие. На прошлой неделе мой риэлтор привел клиентов, вроде им все понравилось, но они объяснили, что только через 2-3 недели  готовы аванс внести и даже 15 тысяч сверху накинуть пообещали чисто символически.  Люди вроде хорошие, с виду порядочные и интеллигентные.  Я вроде настроился на то, что они в перспективе мою квартиру купят. А вчера позвонил агент и сказал, что завтра еще просмотр будет. Я у него спросил, что с предыдущими клиентами, а он ответил, что их с альтернативой можно и не дождаться. На мой вопрос что такое альтернатива, он ответил - лишняя головная боль  и попросил поверить на слово. Меня столь лаконичный ответ мало устроил, но в то же время оснований своему риэлтору не доверять у меня нет.  

Буду признателен за доходчивые объяснения,  понятные простому человеку.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ваш покупатель сам продает квартиру и заплатить Вам сможет только если  его квартиру купят. Это собственно и называют альтернативой. Цепочки таких продаж - покупок бывают длинные. Для чистого продавца риск в том, что цепочка может не сростись. Или процесс подбора альтернативы займет много времени. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, izmail сказал:

лишняя головная боль

В принципе ваш агент прав, пока задаток не внесли, квартира находится на продаже, поэтому ничего противозаконного вы не делаете.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Надо было 15 тыс брать как залог к заключению аванса. А просто так  - это пустые слова. Альтернативы сверху бояться не следует, но без денег они не покупатели.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, nik2 сказал:

Ваш покупатель сам продает квартиру и заплатить Вам сможет только если  его квартиру купят. Это собственно и называют альтернативой. Цепочки таких продаж - покупок бывают длинные. Для чистого продавца риск в том, что цепочка может не сростись. Или процесс подбора альтернативы займет много времени. 

Спасибо за расшифровку. Вот теперь все на свои места стало. А я уже было начал своего риэлтора в излишней подозрительности подозревать.  Решил, что он имел в виду, что этот кандидат в покупатели прошолся по нескольким квартирам с просмотром и всем одно и то же пообещал. Одного понять никак не мог при чем здесь головная боль.

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Альтернативы сверху бояться не следует...

Собственно надо принять во внимание, что покупателей, которые готовы после просмотра Вашей квартиры, в случае, если квартира понравилась, имеющих возможность выложить "деньги на бочку" не так много. Сидел себе человек на деньгах и решил - дай-ка я квартиру себе куплю. Ну и в лотерею не часто выигрывают, не часто наследство большое случается. В значительной мере, если не большинство, это те у кого денег не достаточно. Чтобы купить квартиру им надо сначала продать квартиру в которой они живут,  взять ипотечный кредит, получить субсидию, воспользоваться материнским капиталом. Продажа таким людям квартиры это нормально. Проблемы, как это часто бывает, определяются деталями. Если у человека, который к Вам приходил, продажа его собственной квартиры уже "на мази" и просто идет технический процесс, то проблема для Вас и Вашего риэлтора, только в согласовании, чтобы провести обе сделки одновременно. (Что, вообще говоря, требует определенных усилий.) Ну, а, если у этого покупателя средств впритык, а за его квартиру предлагают не достаточно, а если его покупателю ни как не согласуют ипотечный кредит, а он срочно ищет на свою квартиру другого покупателя...  Тогда Вы просто потеряете время.

Можно ли в Вашей ситуации подождать? Можно, но на определенных условиях. Здесь правильно написали:

21 час назад, NISARANA сказал:

пока задаток не внесли, квартира находится на продаже,

17 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Надо было 15 тыс брать как залог к заключению аванса.

Если покупатель внесет задаток (и не символический) - можно подождать. Не объявится с деньгами через оговоренные три недели - задаток не возвращается, Поделите его с риэлтором, за потерю его и Вашего времени.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Покупатели сырой вариант, зачем их еще и к задатку привязывать? В таком случае действует следующая фраза: "пока квартира не на задатке, мы продолжаем водить сюда покупателей".

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, NISARANA сказал:

Покупатели сырой вариант, зачем их еще и к задатку привязывать? В таком случае действует следующая фраза: "пока квартира не на задатке, мы продолжаем водить сюда покупателей".

Правильно, зачем к задатку привязывать, "сырой вариант" сам догадаться должен, что задаток должен дать. :90:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Lzaaaaa
      Раньше мне уже доводилось и покупать и продавать квартиру. Теперь покупаю. Чисто психологически готова была к чему угодно, но не к этому. Договорились о просмотре. По жизни привыкла не опаздывать. Пришла на 10 минут раньше. Риэлтор продавца тоже пришла, сказала, что подождать нужно. Честно, я была на все 100% уверена, что жду продавца, а по факту вышло, что еще одного покупателя. Очень растерялась. Наш коллективный просмотр больше экскурсию напоминал. Мне лично показалось это неудобным. В результате решала потом интересующие меня вопросы в телефонном режиме. Хотелось бы узнать, это реально так принято? Просто риэлтор продавца начала предлагать от себя бесплатное сопровождение сделки, а я как-то после такого просмотра сомневаюсь в ее компетенции.
    • By Wluim
      Приветствую всех!
      Общался с парой товарищей, которые явно в теме. Оба утверждают, что в моей ситуации особого смысла ждать нет. Хотелось бы знать, это действительно так? 
      Суть вопроса заключается в следующем: хотим 3к.кв., в которой проживаем на 2 семьи и комнату (там в августе как раз договор аренды оканчивается) продать, а 2+ 2 в одном  районе купить. Скорее всего доплата понадобится с нашей стороны, это нормально. Приятели утверждают, что при условии, что покупаться и продаваться все будет сразу, если и сыграет что-то в плюс или минус, то исключительно сумма доплаты. Но будет ли сейчас из чего выбирать? 
    • By Parohod
      Здравствуйте! 
      Похоже мы созрели для того, чтобы в перспективе улучшить свои условия проживания. Точно решили, нам теперь нужна современная просторная квартира, а не наша трешка в чешке. Сбережения кое-какие имеются, но без продажи той квартиры, в которой мы сейчас находимся, ничего не получится. Более того, даже при таких условиях на остаток суммы может понадобиться ипотека.
      Подскажите на сколько может затянуться такая покупка во времени?   Реально ли уложиться в 3-4 месяца? 
    • By Орел
      Сейчас работаю на удаленке, сказали, что до июня. Насколько реально, находясь в другом городе, снять жилье на расстоянии? Есть ли риэлторы, оказывающие подобные услуги? Мне интересно посмотреть квартиру в режиме видеотура, чтобы не совсем о коте в мешке договариваться. Для меня важно, чтобы договор был нормально составлен, и квартира соответствовала требованиям.
    • By Лариса Богачева
      ЗАЛ: Красный зал
      Организатор: Форум ПРОНедвижимость
      Модератор: Богачева Лариса, директор по маркетингу Форума ПРОНедвижимость
      Спикеры:
      Бухтоярова Олеся, Директор агентства Департамента по работе с агентами ООО СК «Согласие» Коржова Алла, Руководитель юридического отдела АН «Мегаполис на Фрунзенской» Никитина Екатерина, Генеральный директор АН «Про обмен» На рынке недвижимости есть термин «добросовестный приобретатель». Это значит, что собственник, покупая квартиру, все делает или уже сделал «правильно» - как рекомендуют популярные статьи. Подобрал объект в солидной базе данных, проконсультировался у нотариуса, получил в банке ипотеку после проверки документов, заказал выписку в МФЦ. Почему же в таком случае суд может отобрать эту недвижимость, и что надо сделать, чтобы позаботится о безопасности владения приобретенной квартирой.
      На семинаре выступят специалисты - риэлторы и юристы, которые расскажут о рисках и возможных проблемах на каждом этапе подбора и оформления вторичного жилья. Вы узнаете:
      «чистота» база объектов - почему агенты считают, что это невозможно; какие проблемы могут быть, если сделка оформляется по доверенности; как закон о банкротстве физических лиц «помогает» отобрать квартиру у добросовестного покупателя; критерии возможного банкротства у продавца недвижимости; где и как банки «проверяют» квартиры; получится ли в МФЦ наложить ограничения на действия с недвижимостью; какие справки потребует суд у добросовестного покупателя; варианты защиты своего имущества. Ссылки на законы, непридуманные истории, реальные кейсы и рекомендации от опытных знатоков рынка недвижимости - это все сжато и доступно прозвучит на семинаре, проводимом профессиональным форумом ПРОНедвижимость. Регистрируйтесь на выставку и получите бесплатный билет!
×