Не противоречит ли договор закону?

[Риана]

У нас в договоре прописано, что застройщик не несет ответственности за просрочку. По закону это нарушение. Ходили к юристу, так он сказал, что если так в договоре написано, то мы ни на что не имеем права. Но я читала, что такой пункт не имеет силы, потому что он противоречит закону. Что он ничтожен. Так ли это? И на что ссылаться? На какую статью, чтобы доказать свою правоту?

[Геннадий Савинов]

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор на момент его заключения должен соответствовать  правилам, установленным законом или иными нормативно-правовыми актами. Если у Вас дойдет в будущем дело до суда по поводу исполнения договора, надо полагать, данный пункт не будет приниматься судом во внимание.

[Dm10]

11 час назад, Риана сказал:

У нас в договоре прописано, что застройщик не несет ответственности за просрочку. По закону это нарушение. Ходили к юристу, так он сказал, что если так в договоре написано, то мы ни на что не имеем права. Но я читала, что такой пункт не имеет силы, потому что он противоречит закону. Что он ничтожен. Так ли это? И на что ссылаться? На какую статью, чтобы доказать свою правоту?

Есть отличие оспоримых пунктов договора от ничтожных. Ничтожные - ничего не значат, как будто они вообще не написаны в договоре. Оспоримые же действуют, пока они не были признаны недействительными судом. Ваш случай - это оспоримый пункт. Чтобы он не действовал, его нужно оспорить в суде, подав соответствующий иск о признании этого пункта недействительным, так как этот пункт противоречит закону. Наверняка в Вашем договоре есть еще несколько  пунктов, нарушающих Ваши права, которые можно оспорить. 

Срок исковой давности по оспариванию таких условий - 1 год с даты заключения договора. Так что подавайте иск об оспаривании, если этот срок не истек. Пошлину за иск платить не нужно (для потребителей пошлина не уплачивается).

[Мария]

14 часа назад, Риана сказал:

.. Ходили к юристу ..

рекомендую обратиться к Dm10

[Maxi-M]

Если договор заключен с физ. лицом, то применяется Закон О защите прав потребителей, который говорит, что условия договора, ухудшающие положения потребителя по сравнению с Законом, являются недействительными (в данном случае, они будут ничтожными).

Если договор заключен между двумя юридическими лицами - применяются общие положения закона, которые говорят о недопустимости освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

[Dm10]

2 часа назад, Maxi-M сказал:

в данном случае, они будут ничтожными).

 

Такая позиция мне тоже близка. Но из-за того, что в законе о ЗПП указано, что условия, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными судьи расценивают такие условия, как оспоримые, а не как ничтожные. Лучше подстраховаться и оспорить их, а не полагаться на то, что они ничтожны изначально.

[Геула]

В 01.11.2017 в 18:03, Dm10 сказал:

Лучше подстраховаться и оспорить их, а не полагаться на то, что они ничтожны изначально

Срок исковой давности короткий. Если люди такой договор подписали, то как проблему они это осознали, наверняка, только после просрочки.  А это всяко больше года.

Изменено 3 ноября, 2017 пользователем Геула

[Dm10]

15 часов назад, Геула сказал:

Срок исковой давности короткий. Если люди такой договор подписали, то как проблему они это осознали, наверняка, только после просрочки.  А это всяко больше года.

Поэтому лучше еще при заключении договора показать его юристу :)

[Геула]

17 часов назад, Dm10 сказал:

Поэтому лучше еще при заключении договора показать его юристу :)

А какой от этого прок. Вы же прекрасно понимаете, что та сторона не подпишет с изменениями.

[DrWatson]

Большинство застройщиков срывают сроки. Если бы законодательство работало эффективно, картина была бы другая.