Будет ли ниже цена унаследованной квартиры?

[Мария]

В 02.08.2017 в 06:36, МерзкийСоб сказал:

а дарение не имеет юр порока ? ..

Добрый день, не всякое дарение и не всякая приватизация имеет юр пороки, на рынке достаточно квартир с хорошей историей 

с супружеской долей тоже ничего страшного, если это не мошенничество, где покупка /типа/ была не в браке или решение суда о разделе имущества в МФЦ забыли донести 

[DrWatson]

Как минимум, добрая половина вторички является унаследованной. Получается, всё это зона риска с пониженной ценой. Не абсурд ли?

[nik2]

12 часа назад, МерзкийСоб сказал:

... есть исковые сроки давности...

Видите ли...

Вот скажем в казино (может не во всех) говорят: "Игра сделана, ставок больше нет!"

В британских церквях (если верить фильмам про Пуаро) при заключении брака произносится формула: "Если кто-то против этого брака, пусть скажет сейчас или замолчит навечно."

А в отношении завещания исковые сроки восстанавливаются, по  мнению судьи имеется уважительным причина.

Добавлю еще один философский аспект проблемы :

Поскольку все люди смертны, то любой из описанных Вами случаев проблем с недвижимостью может быль сведен к наследованию:

12 часа назад, МерзкийСоб сказал:

даритель переживает одариваемого - то может востребовать подаренный объект обратно в свое пользование ,

А тот, которого одарили, и который пережил дарителя, передал квартиру по наследству...

12 часа назад, МерзкийСоб сказал:

супружеская доля - которую нельзя проверить - тк нет единой информации о том что был человек на указанный период в браке или нет - и тогда опять сделка недействительная и отдай долю супругу

А купивший такую квартиру помер и передал квартиру по наследству...

[nik2]

8 часов назад, DrWatson сказал:

Не абсурд ли?

Ну, такие законы.

А когда, всплывало, что при приватизации были нарушены права несовершеннолетних, и все сделки по квартире отматывали назад - это как?

[nik2]

13 часа назад, МерзкийСоб сказал:

наследство бывает не от мужчины

И с женщинами проблемы бывают.

Вот еще одна особенность завещания:

Приходит человек к нотариусу и пишет завещание, типа завещаю все движимое и недвижимое... А нотариус завещание заверяет, и совершенно не интересуется в браке или вне брака недвижимость то приобретена, (а, если подарена, то как подарена).

Ушел скажем муж от жены к другой, а развод не оформили, так и жили до старости судьбой друг друга не интересовались. Я что-то не помню, чтобы при открытии наследственного дела кроме завещания и свидетельства о смерти требовалось приложить свидетельств о браке/разводе. Может ошибаюсь поправьте.

[DrWatson]

15 часов назад, nik2 сказал:

Ну, такие законы.

А когда, всплывало, что при приватизации были нарушены права несовершеннолетних, и все сделки по квартире отматывали назад - это как?

В существовании судебных казусов я не сомневаюсь. А вот в том, что наследованные квартиры стоят дешевле прочих, очень даже.

[МерзкийСоб]

это пугалка нужна для обьяснения причины "необходимости" риэлтора

 

[nik2]

7 часов назад, DrWatson сказал:

В существовании судебных казусов я не сомневаюсь. А вот в том, что наследованные квартиры стоят дешевле прочих, очень даже.

Ну, давайте рассмотрим пример:

Есть две примерно одинаковых квартиры.

Первая - "первичная вторичка" Как "купил" владелец эту квартиру на стадии строительства, так и оформил в свою собственность. Никто в квартире прописан не был, и вот теперь владелец ее продает.

Другая - "девушка с историей", и продавец получил ее по наследству.

Какую квартиру проще проверить на предмет юридической чистоты? А проверка денег стоит?

А если окажется, оставившая квартиру по наследству персона, последние годы жизни провела в Штатах (на Украине)? Вы какую квартир предпочтете купить?

[nik2]

4 часа назад, МерзкийСоб сказал:

это пугалка нужна для обьяснения причины "необходимости" риэлтора

Ну, риэлторы в ответ на подобные рассуждения предлагают самому себе зубы полечить.

Поскольку я не риэлтор, скажу так, пугалок выдумывать не надо. Тех кого развили на ниве недвижимости пруд-пруди, ходят по нашим улицам и порой большими толпами.

[МерзкийСоб]

12 часа назад, nik2 сказал:

Есть две примерно одинаковых квартиры.

Первая - "первичная вторичка" Как "купил" владелец эту квартиру на стадии строительства, так и оформил в свою собственность. Никто в квартире прописан не был, и вот теперь владелец ее продает.

Другая - "девушка с историей", и продавец получил ее по наследству.

Какую квартиру проще проверить на предмет юридической чистоты? А проверка денег стоит?

 

а вы знаете что в новострое есть свои достаточно серьезные риски связанные с юридической чистотой ? 

они совсем иные и зачастую проверить их не представляется возможным.... просто эта масса еще не в том обьеме хлынула на рынок вторички чтоб у риэлторов создающих информационный фон были наработки по проверке оных

а девушка с историей - это основная масса квартир на рынке

тк все хорошие локации это старые исторические локации и новостроя там фактически нет 

поэтому предложенный вариант для сравнения - он как бы не совсем верный изначально

 

это дешевая пугалка для обывателя