Оцените квартиру.

[Сергей3674]

Продаем квартиру у м. "Каховкая". И сами пробовали, и с риелтором. И что-то все никак. Квартира небольшая - 42 м2. Двухкомнатная. 1963 года постройки. Дом кирпичный, хороший, 5 эт. У нас 4-ый. Ухоженная. Не с аховским ремонтом, но свежим, в т.ч. в ванной. Плитка обычная, добротная, без дизайнерских затей, но ненавязчивая. Выставили за 6,5 млн. Звонки вроде бы есть и просмотры. Но сделки все нет. Спрашивается, чего не хватает? Цены, вроде бы, остановились, не растут, но и не падают. Место хорошее. Парк невдалеке. Но все не идет дело. Помогите с оценкой. Сколько такое жилье реально должно стоить?

Edited March 26, 2017 by Сергей3674

[Владимир Попов]

Комнаты смежные,скорее всего? С кладовкой? И площадь небольшая... Думаю,дорого за 6500...Там за 6500 и немного дешевле стандартный метраж (45м) продают..Что с документами?

[Мария]

10 часов назад, Сергей3674 сказал:

Спрашивается, чего не хватает? Цены, вроде бы, остановились, не растут, но и не падают..

Сергей, падают, к сожалению, ежемесячно минимум на стоимость аренды 

[Сергей3674]

10 часов назад, Владимир Попов сказал:

Комнаты смежные,скорее всего? С кладовкой? И площадь небольшая... Думаю,дорого за 6500...Там за 6500 и немного дешевле стандартный метраж (45м) продают..Что с документами?

Да, комнаты смежные. Понимаю, что это не достоинство. С документами все в порядке. 2 собственника. Взрослые. Давно. Тут все нормально. А за сколько не дорого, по вашему мнению?

[Сергей3674]

2 часа назад, Мария сказал:

Сергей, падают, к сожалению, ежемесячно минимум на стоимость аренды 

((( И чего ждать? Чего планировать?

[Мария]

Только что, Сергей3674 сказал:

((( И чего ждать? Чего планировать?

сложно сказать.. если сильно надо - снижайте и продавайтесь, если есть возможность подождать пару лет с реализацией задуманного  - подождите 

[Сафронова Мария]

20 часов назад, Сергей3674 сказал:

Продаем квартиру у м. "Каховкая". И сами пробовали, и с риелтором. И что-то все никак. Квартира небольшая - 42 м2. Двухкомнатная. 1963 года постройки. Дом кирпичный, хороший, 5 эт. У нас 4-ый. Ухоженная. Не с аховским ремонтом, но свежим, в т.ч. в ванной. Плитка обычная, добротная, без дизайнерских затей, но ненавязчивая. Выставили за 6,5 млн. Звонки вроде бы есть и просмотры. Но сделки все нет. Спрашивается, чего не хватает? Цены, вроде бы, остановились, не растут, но и не падают. Место хорошее. Парк невдалеке. Но все не идет дело. Помогите с оценкой. Сколько такое жилье реально должно стоить?

Если смотрят но не предлагают даже торга - значит реальность не совпадает с действительностью глазами покупателя. Поменяйте цену тысяч на 100-150, - цена, это основной критерий при выборе вариантов для покупки, т.к. сейчас очень много предложений как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Когда цену поменяете - удалите объявление в циане и вновь добавьте.Просмотрите в поисковой выдаче есть ли Ваше объявление по тем сайтам,что выходят.Освежите фото. 

 

[Дмитрий Шмырин]

Только что покупали пятиэтажку, как ваша, в другом районе.

Была выставлена за 6000. Продали нам за 5400

[Виктория хх]

Продавец хочет продать подороже, покупатель, естественно, стремится купить подешевле. Цену формирует рынок, соотношение спроса и предложения. Поэтому, если хотите продать побыстрее, то торгуйтесь, опускайте цену, старайтесь не упустить потенциального покупателя, который пришел смотреть квартиру. Пытайтесь с ним договориться. Ведь, понятно, что квартиру на четвертом этаже без лифта, столь малой площади может купить человек только с минимальным бюджетом. Из этого и следует исходить.

[Сергей3674]

Понятно, ну если цены ползут, то наша стратегия "у каждого товара есть свой покупатель" несостоятельна.(( Ждать 2 года, даже не знаю, ведь никто ж не знает, что будет через эти 2 года. Будем думать, в общем.