Договор с риелтором. На что обратить внимание?

[Владимир Попов]

3 часа назад, sveta505 сказал:

Владимир Попов, понятно, но это абсолютно бессмысленно для владельца, не запутавшегося в долгах.

Ну,так я об этом и толкую. Агентства,специализирующиеся на этом,либо вылавливают должников,либо запудривают мозги тем,кто не умеет считать и легко поддается внушению

 

 

Изменено 9 декабря, 2016 пользователем Владимир Попов

[Виктория хх]

К сожалению, эксклюзивный договор с агентством накладывает обязательства только на продавца. А риэлтор, что риэлтор? Всегда скажет, что давайте опускать цену, иначе объект ваш не продать. Поэтому, если уж решились заключить такой договор, то обязательно укажите минимальную сумму, за которую готовы продать свою недвижимость, а также ограничьте срок действия договора, точно указав дату, после которой он не действителен.

[Snow]

Тут кто-то говорил, что выкуп это 60-65 % от рыночной стоимости. Это уж очень много. Нормальные агентства выкупают макс. за 80% от стоимости. Да, за 60% могут только запутавшиеся должники продать. А кому нужно срочно и с нормальной историей никогда не продадут за 60%. Вы скажете, зачем агентству выкупать за 80% от рынка, отвечаю. Все просто - либо ты получишь 15-20% от стоимости, если продашь, или вообще ничего не получишь. Да любой риелтор начнет клиента готовить к снижению цены, либо заранее еще до подписания договора либо в процессе. Так или иначе, в нынешней ситуации придется падать. А если ситуация срочная (как писал автор темы, что им надо уехать)  времени нет тянуть - либо срочный выкуп, либо продавать из-за границы квартиру.

[Мария]

3 часа назад, Виктория хх сказал:

К сожалению, эксклюзивный договор с агентством накладывает обязательства только на продавца. А риэлтор, что риэлтор? Всегда скажет, что давайте опускать цену, иначе объект ваш не продать..

В договоре описаны обязательства двух сторон, если нет паритета - договор можно считать даже кабальным 

Сумму, как правило, указывают начальную, стартовую, которая потом корректируется (как вниз, так и вверх) 

Про сроки вы правы, нужен срок окончания и, в идеале, обстоятельства при которых обязательства сторон считаются исполненными 

[Владимир Попов]

8 часов назад, Snow сказал:

Тут кто-то говорил, что выкуп это 60-65 % от рыночной стоимости. Это уж очень много. Нормальные агентства выкупают макс. за 80% от стоимости. Да, за 60% могут только запутавшиеся должники продать. А кому нужно срочно и с нормальной историей никогда не продадут за 60%. Вы скажете, зачем агентству выкупать за 80% от рынка, отвечаю. Все просто - либо ты получишь 15-20% от стоимости, если продашь, или вообще ничего не получишь. Да любой риелтор начнет клиента готовить к снижению цены, либо заранее еще до подписания договора либо в процессе. Так или иначе, в нынешней ситуации придется падать. А если ситуация срочная (как писал автор темы, что им надо уехать)  времени нет тянуть - либо срочный выкуп, либо продавать из-за границы квартиру.

Вы себе процесс срочного выкупа представляете? Если нет,то объясняю.

1. Агентство обычно (иногда на свои,но это крайне редко) берет под выкуп кредит. По своему отлаженному каналу. За кредит нужно отдавать %.

2. Нужно ставить выкупленную квартиру ниже рынка на 10-15%,для того,чтобы она не висела полгода, т.к. капают проценты (см.п.1).

3. И нужно еще так продать,чтобы была приличная прибыль себе и банкиру (или партнеру),который деньги дает.

Вот и считайте,мил человек.... Я много раз,как руководитель отделения и директор фирмы с этим сталкивался....80% может кто и дает,но это люди,которые оперируют собственным капиталом и очень рискованно на нынешнем рынке-то....

[Виктория хх]

В принципе, нет смысла по-быстрому продавать за 60-65% от рыночной стоимости. Если нужно уезжать и нет покупателя, то через агентство можно сдать квартиру на посуточную аренду. Это принесет прибыль, а за это время найдется покупатель.

[NISARANA]

10 часов назад, Snow сказал:

Да любой риелтор начнет клиента готовить к снижению цены,

Конечно начнёт, если прежде он сначала завысил цену, а когда договор заключили начинает снижать, то то неправильно. 

[sveta505]

6 часов назад, Виктория хх сказал:

.. через агентство можно сдать квартиру на посуточную аренду...

Вы думаете, агентство будет заниматься посуточной арендой? Это же очень трудоемко.

 

[sveta505]

15 часов назад, Мария сказал:

...

Про сроки вы правы, нужен срок окончания и, в идеале, обстоятельства при которых обязательства сторон считаются исполненными 

А как могут звучать эти обстоятельства, если не оговаривать цену? Мы все люди взрослые, прекрасно понимаем, что агент бесплатно бегать не будет и не должен. Это нормально. Но где она золотая середина?

[Мария]

6 часов назад, sveta505 сказал:

Но где она золотая середина?

на форуме есть тема, идеальный договор вроде называется, я все собираюсь довести наши договоры до идеала и в той теме обсудить формулировки, пока руки не доходят, но дойдут обязательно, там подробно будет