Договор с риелтором. На что обратить внимание?

[sveta505]

Выставили квартиру на продажу. Дело идет не очень хорошо. Оно и понятно. Опыта такого у нас нет. Нужен риелтор. Но опыта сотрудничества с риелторским агентством у нас тоже нет. Опасаемся недобросовестного отношения, тем более что нам в скором времени предстоит эмиграция. Возможно даже до сделки купли-продажи. Т.е. контролировать риелтора не сможем. Как быть? На что обратить внимание в договоре с агентством, чтобы не попасть в неприятную ситуацию?

[Владимир Романенко]

1 час назад, sveta505 сказал:

Выставили квартиру на продажу. Дело идет не очень хорошо. Оно и понятно. Опыта такого у нас нет. Нужен риелтор. Но опыта сотрудничества с риелторским агентством у нас тоже нет. Опасаемся недобросовестного отношения, тем более что нам в скором времени предстоит эмиграция. Возможно даже до сделки купли-продажи. Т.е. контролировать риелтора не сможем. Как быть? На что обратить внимание в договоре с агентством, чтобы не попасть в неприятную ситуацию?

Договор безусловно важен, но бОльшие усилия стоит потратить на поиск того самого Риэлтора...

 

[Владимир Попов]

3 часа назад, sveta505 сказал:

Выставили квартиру на продажу. Дело идет не очень хорошо. Оно и понятно. Опыта такого у нас нет. Нужен риелтор. Но опыта сотрудничества с риелторским агентством у нас тоже нет. Опасаемся недобросовестного отношения, тем более что нам в скором времени предстоит эмиграция. Возможно даже до сделки купли-продажи. Т.е. контролировать риелтора не сможем. Как быть? На что обратить внимание в договоре с агентством, чтобы не попасть в неприятную ситуацию?

Если вы собираетесь эмигрировать еще ДО сделки,то самое главное- не договор. А добросовестные и профессиональные отношения к делу+доверие с вашей стороны. Здесь договор не поможет.

[sveta505]

Тут дело в том, что договор мы заключаем с агентством, а не с конкретным риелтором, а когда квартира продастся еще вопрос. Так может быть все же подстраховаться как-то договором?

[Владимир Романенко]

4 часа назад, sveta505 сказал:

Тут дело в том, что договор мы заключаем с агентством, а не с конкретным риелтором, а когда квартира продастся еще вопрос. Так может быть все же подстраховаться как-то договором?

А что вы хотите туда вписать?

И куда вы потом пойдёте с ним живя за границей?

Я бы искал сначала Исполнителя в лице конкретного агента,  а не агентства.

Кстати как это заключить договор не зная кто исполнитель?

За свои 15 лет работы не припомню подобного...

[Сафронова Мария]

10 часов назад, sveta505 сказал:

Выставили квартиру на продажу. Дело идет не очень хорошо. Оно и понятно. Опыта такого у нас нет. Нужен риелтор. Но опыта сотрудничества с риелторским агентством у нас тоже нет. Опасаемся недобросовестного отношения, тем более что нам в скором времени предстоит эмиграция. Возможно даже до сделки купли-продажи. Т.е. контролировать риелтора не сможем. Как быть? На что обратить внимание в договоре с агентством, чтобы не попасть в неприятную ситуацию?

Добрый день.В первую очередь,как уже написали коллеги,нужно найти агентство,агента,который качественно,честно и порядочно выполнит свою работу.В договоре не должно быть никаких штрафных пунктов,это однозначно,никаких условий,не выгодных для клиента.Должны быть четко прописаны обязанности,ответственность сторон,дополнения клиента также обсуждаются и вписываются в договор.

[Snow]

Если у вас не будет возможности выехать в России на сделку (подписание договора, передача денег) то продажа будет проходить по доверенности. А как известно многие не охотно идут на такие сделки. И хотят видеть собственника хотя бы на подписании договора. Я бы посоветовал привлечь для продажи квартиры кого-то из родственников и на него оформить доверенность, и чтобы он мог подтвердить родственную связь с вами. Таким образом снизим негатив покупателя. Возможно на сделке установить скайп конференцию, где вы покажите хотя бы свой паспорт и ваше лицо.  А если вам надо срочно продать до отъезда  можете  либо снизить цену ниже рынка, подписать документы и спокойно уехать. А в банке  забрать свои денежки через интернет. Или продать свою квартиру агентству (срочный выкуп). Да  потеряете в деньгах, но зато без забот поедете. 

[sveta505]

Snow, а срочный выкуп идет с каким дисконтом?

[Владимир Попов]

1 час назад, sveta505 сказал:

Snow, а срочный выкуп идет с каким дисконтом?

Обычно не более 60% от рынка...Максимум -65...Если кто-то предлагает другие цифры -не верьте,это экономически не выгодно..А слов вокруг этого много красивых говорят)))

[sveta505]

Владимир Попов, понятно, но это абсолютно бессмысленно для владельца, не запутавшегося в долгах.