Jump to content
moroz

Стоит ли сейчас покупать квартиру в инвестиционных целях?

Recommended Posts

Есть свободные деньги. Хотели купить квартиру в инвестиционных целях в строящемся доме. Но изменения законодательства и чехарда на рынке очень смущают. Стоит ли это делать сейчас. И если да, то на какие районы/дома и т.п. обратить внимание?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Стоит обращать в первую очередь внимание на застройщика...

Хотя и это может не спасти....

"Перейти реку в брод" не зная дороги можно, но только наугад...а можно и не перейти...

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

У меня сходный вопрос. Сейчас живу в провинции, в следующем году планирую переехать в Москву. Есть деньги на однокомнатную квартиру в моём провинциальном городе, на московскую квартиру конечно же денег не хватит. Есть идея купить всё-таки квартиру в родном городе, чтобы деньги не пропали, но пока не могу никак принять решение. Хотелось бы узнать мнение авторитетных людей.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, moroz сказал:

Есть свободные деньги. Хотели купить квартиру в инвестиционных целях в строящемся доме. Но изменения законодательства и чехарда на рынке очень смущают. Стоит ли это делать сейчас. И если да, то на какие районы/дома и т.п. обратить внимание?

Добрый день.На 100% нельзя быть уверенным в любой фирме.

Неплохо себя зарекомендовали ЛСР-групп, ПИК,ДСК-1, Крост, Главмосстрой, Урбан групп, Est-a-tet, ФСК Лидер, TEKTA GROUP  и др.

Направление ликвидные: запад,юго-запад, северо-запад.

Если вкладывать,то здесь и сейчас, завтра может быть все,что угодно

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

В нынешней экономической ситуации, я бы не стал так утвердительно говорить, что надо инвестировать в недвижимость. Инвестиция в недвижимость (если это действительно как инвестиция) может вам обернуться большой головной болью и самая малая из них, даже при наличии порядочного надежного застройщика, это перенос сроков на полгода точно.  Если вы хотите инвестировать свои денежки, я бы сегодня вложился бы в банк (из ТОП 50) и спокойно бы сидел снимая  свои процентики.  Далее через годик другой посмотреть, что на рынке недвижимости и тогда уже думать об инвестиции в этот сегмент. На сегодня - предложение гораздо превышает спрос, тут нужен большой опыт в выборе объекта, чтоб потом в минусе не оказаться. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вкладывать деньги в недвижимость мне кажется рановато. Как сказам Медвед "денег нет" их нет не только на гос нужды у народе нет денег. Покупки идут в 90% случаев в ипотеку. За редким исключением пробегают наличные но скорее всего из-за разбитой сделки. Еще реже просто человек с деньгами. Я бы подождал или искал бы какой-то очень интересный объект на вторичке. Ведь бывает что кому-то деньги нужны здесь и сейчас.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если Вы в Москву собираетесь на пмж, то зачем покупать квартиру в своем городе - без своего жилья в Москве Вы захлебнетесь платить за аренду. В Москве все направления ликвидны. Положите денюжку в банк и присматривайте недвижимость в мегаполисе.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 часов назад, Snow сказал:

Если вы хотите инвестировать свои денежки, я бы сегодня вложился бы в банк (из ТОП 50) и спокойно бы сидел снимая  свои процентики.

Да, может и подождать. Покупать не сегодня. Но деньги в банк, да еще топовый. В рублях - это чистый убыток, а по долларовым депозитам проценты смешные совсем. Что там собирать?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Наталья Владимировна сказал:

Если Вы в Москву собираетесь на пмж, то зачем покупать квартиру в своем городе - без своего жилья в Москве Вы захлебнетесь платить за аренду. В Москве все направления ликвидны. Положите денюжку в банк и присматривайте недвижимость в мегаполисе.

Слишком велика нехватка средств для покупки недвижимости в столице. А на 20 лет ипотеку я брать не хочу, да и кто мне сейчас её даст при моей официальной зарплате в регионе в 20 тыс. руб.? В то же время, деньги вложить куда-то хочется.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну не скажите, что это убыток.  А про ставки в долларах вы это скажите валютным ипотечникам.  Вкладывать в банки, брать кредит и т.д. нужно в той валюте, в которой вы получаете зарплату (доход). Сейчас есть банки ( и из ТОП 50) которые  дают достаточно нормальные проценты. Например, через два года вложив 2 млн руб.  вы можете получить 2,4 млн. А что будет со стройкой через два года? Сейчас 173 застройщика которые работают по ДДУ на гране банкротства. Кто потом у вас будет покупать квартиру через два года, например, за 3млн. Покупателей нет. Ипотека не работает, доходы людей снизились.  Нет сейчас такого дохода  30% на недвижимости как было раньше. ВЫ просто заморозите свои 2 млн как мин на два-три года.  Когда можете немного накопить в банке и уже на стадии завершающей ( когда точно будет известно что дом сдадут) вложиться и потом быстро продать ликвидную квартиру, т.к. доверие людей к этому объекту будет больше. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Появилось привлекательное предложение о продаже квартиры. Когда пришли ее смотреть, то обнаружили щели/отверстия в плинтусах. Догодались, что в квартиру наведываются мыши, хозяин это не отрицал. Если дом с деревянными перекрытиями, то можно ли как-то избавиться от этих грызунов навсегда?
    • By Полина Финкейс
      FinСase создает уникальные IT-решения в сфере недвижимости, позволяющие оптимизировать и автоматизировать весь цикл работы с имуществом.  FinCase появился на рынке PropTech около 5 лет назад c «Cистемой скорингового анализа стоимости» (САС), которая использует машинное обучение и искусственный интеллект для оценки недвижимости. В ее основе традиционные методы оценочных компаний, к которым мы добавили современные технологии. В результате мы получили алгоритм оценки, более точный и эффективный в сравнении с аналогами. Сейчас годовой оборот компании – около $1 млн. 
      Опыт экспертов компании в сфере оценки недвижимости составляет 18 лет, а суммарная площадь оцененных объектов равна площади среднего европейского государства.  За годы работы приобретена экспертиза в автоматизации оценки в госсекторе, банках, девелоперских компаниях  и брокерских агентствах. Мы умеем оценивать недвижимость.
      Несмотря на нестабильность, сейчас на рынке складываются уникальные условия для покупки жилой недвижимости.  К сожалению, в среднесрочной перспективе еще большее обесценивание рубля неизбежно, как и высокая инфляция. В России в ближайшие пять лет независимо от региона недвижимость будет, пожалуй, единственным надежным инструментом защиты капитала от девальвации рубля, валютных колебаний, инфляции и экономического кризиса в целом. Грамотно выбранный  объект инвестирования поможет сохранить сбережения, приносить прибыль и станет источником постоянного дохода. 
      Преимущества инвестиций в недвижимость:
      -Получение долгосрочной прибыли при сдаче объекта в аренду.
      -Доступность вложений, относительная простота оформления сделок.
      -Ликвидность недвижимости, обеспечивающая сохранение и приумножение вложенных средств.
      -Большой выбор подходящих вариантов инвестирования.
      -Недвижимость пользуется стабильным спросом и цена на квадратные метры постоянно растет. Это делает ее наиболее привлекательной для инвестирования. По оценкам экспертов, вложения в этот сектор экономики менее рискованные в сравнении с торговлей на биржах, инвестированием в стартапы, открытием бизнеса.

       
      Чтобы стать успешным инвестором на рынке недвижимости, не обязательно становиться домоуправителем и следить за каждым квадратным метром своих помещений. В первую очередь, успешный инвестор занимается мониторингом и анализом всех процессов, связанных с рынком. Он должен внимательно и тщательно подходить к каждому предложению, сделке и партнерам. Для этого существует много платных и бесплатных он-лайн сервисов. 
      ФОНД
      Для глубокой аналитики рынка существует большое количество сервисов, но до недавнего времени не было инструмента, позволяющего не только рассчитывать рыночную стоимость объектов, но и показывать их ликвидность, находить те объекты, которые оказались недооцененными. Мы создали именно такой инструмент -"Фонд". Программа на основе алгоритмов искусственного интеллекта и нейронной сети выдает подробный отчет с динамикой цен в абсолютных числах и процентах. За вас проводит скрининг и определяет потенциал стоимости объекта на текущую дату и в перспективе, а значит, вы сможете выбрать действительно лучший вариант для вложения. Потенциал стоимости помещения рассчитывается в разрезе заданного временного периода (от полугода до 5 лет), учитывает развитие инфраструктуры вокруг и показывает наиболее эффективное использование помещения (НЭИ). “Фонд” создан для инвесторов, которые при принятии решения хотят опираться не на мнение, а на точные данные. «Фонд» применим для всех сфер бизнеса, которые связаны с оборотом недвижимости (банки, инвестиционные холдинги, агентства недвижимости и др). 
      ИнвестПортфель
      В ближайшее время запускаем новый продукт, который будет прогнозировать стоимость квартир в конкретном ЖК в перспективе. Сервис будет полезен тем, кто  рассматривает недвижимость с точки зрения инвестирования и ищет наиболее прибыльные объекты. Находящиеся в системе жилые комплексы можно будет сохранить и наблюдать за изменением цен в личном кабинете, изучая объекты в динамике. 
      Команда Fincase создала незаменимые продукты, который обеспечивают пользователя максимально достоверной информацией о ситуации на рынке недвижимости и инвестиционной привлекательности объектов. Благодаря владению аналитикой, инвестор сможет получать желаемых доход, приумножать свой капитал и получать удовольствие от работы.
       
      Мы хотим постоянно улучшать свои продукты, понимая потребность и значимость для рынка тех решений, которые разрабатываем. Если вы зарабатывайте на недвижимости и знаете чего вам не хватает для более быстрой и качественной работы - напишите нам в комментарии или личным сообщением в профиль. Мы отметим лучшие ответы и предоставим специальные условия пользования сервисом. 

       

    • By AttikaCB
      Вилла с собственным бассейном и парковочным местом. Расположена в Ориуэла Коста, 320+ солнечных дней в году. Отличное место для постоянного проживания круглый год и отдыха. Жилой комплекс, состоящий из 6 роскошных вилл, с 3 спальнями и 4 ванными комнатами в каждой, расположен в Вилламартине, несомненно, одном из лучших жилых районов Ориуэла Коста, так как он предлагает широкий спектр услуг, включая супермаркеты, рестораны и торговые центры, в том числе бульвар Зения. Есть также несколько полей для гольфа международного уровня, а жилой комплекс находится менее чем в 4 км от пляжей Зении, Кала Серрада и Кала Капитан. Двухэтажные виллы имеют большой частный солярий с летней кухней, и построены на участках 280 м2. Полезная площадь от 155 до 212 квадратных метров. На этапе строительства есть возможность выбрать дизайн и отделочные материалы. Цена  от 315.000 евро и выше. Обращайтесь за индивидуальным предложением. Подберу любой объект недвижимости на территории Испании под клиента. Строительство домов в любой точке Испании. Проектирование, лицензии, согласования, разрешения.
      Video_corporativo_Attika_RUS__messenger.mp4

×