Стоит ли ждать дальнейшего снижения процентных ставок по ипотеке?

[Жданова Мария]

Путин и Греф посоветовали россиянам брать ипотеку прямо сейчас

Греф: ипотека уже дешева и жилье еще очень дешево
МОСКВА, 5 августа, РИА ФедералПресс. Президент России Владимир Путин считает, что не стоит ждать дальнейшего снижения процентных ставок по ипотеке. Об этом глава государства заявил на встрече с руководителем Сбербанка Германом Грефом.

«И лучше не ждать 11 (процентов), потому что все-таки инфляционные процессы развиваются и так далее, поэтому кто хочет и готов, это лучше делать сейчас (брать ипотеку)», – приводит пресс-служба Кремля слова президента.

Герман Греф с президентом согласился. По его словам, «в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жилье будет сразу же расти в цене».

«Поэтому сейчас, думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дешева и жилье еще очень дешево. Думаю, конечно, что процессы падения ставки по ипотеке и рост цен на жилье будут примерно синхронизированы, поэтому тяжело подобрать правильный момент. Наверное, сейчас один из самых правильных моментов», – отметил глава Сбербанка.

«ФедералПресс» напоминает: ранее глава государства на заседании Госсовета по развитию строительного комплекса и совершенствованию градостроительной деятельности заявил, что правительству совместно с Центральным банком нужно искать пути снижения ставки по ипотеке.

«Ипотека – это мощный двигатель жилищного строительства, – сказал президент. – И правительству совместно с Центральным банком, безусловно, нужно искать пути снижения ставки по таким кредитам, искать новые механизмы привлечения финансовых ресурсов в ипотеку».

Минфин: в 2017 году ипотека станет доступнее даже без господдержки
7 апреля 

В 2017 году ипотека подешевеет даже без госпрограммы субсидирования процентных ставок. Такой прогноз сделал глава Минфина РФ Антон Силуанов. Однако эксперты рынка считают, что для реализации подобного сценария нет никаких предпосылок. Каких ипотечных ставок в итоге ждать россиянам и почему?

Ипотечное кредитование в России в 2017 году будет доступнее, чем в текущем, даже без госпрограммы субсидирования ставок. Такого мнения придерживается минфин Антон Силуанов, которое он озвучил на съезде Ассоциации российских банков 7 апреля. Чиновник уверен, что программа начнет функционировать в автоматическом режиме, без господдержки. Так как стоимость ресурсов для ипотечников станет приемлемой и значительно ниже, чем в настоящее время, передает РИА Новости.
Силуанов уточнил, что благодаря ипотеке с господдержкой в 2015 году россияне взяли рекордный объем жилкредитов, а девелоперы ввели рекордный объем новостроек.
Ранее глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев заявлял, что госсубсидирование ипотечной ставки на первичном рынке необходимо продлить и после 31 декабря 2016 года.
Напомним, в конце февраля власти РФ пролонгировали госпрограмму до конца года с прежнего срока завершения в марте. Также лимит выдачи подняли до 1 триллиона рублей против предыдущих 700 миллиардов. Одновременно размер компенсаций выпадающих доходов банкам сократили на 1 процентный пункт.
Однако эксперты рынка не считают, что ипотека для граждан подешевеет в 2017 году. По их словам, для осуществления подобного сценария нет предпосылок. При этом банки не торопятся давать долгосрочных прогнозов в сложившемся экономическом положении.
Зампред председателя правления «ДельтаКредита» Ирина Арсланова пояснила, что стоимость ипотеки для конечного потребителя напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка и доходов населения. Причем спрос на жилкредитование обусловлен не только процентными ставками, но и динамикой цен на недвижимость, и реальными доходами граждан.
В то же время глава ипотечного центра «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева обратила внимание, что даже в 2014 году при стабильной экономической ситуации и ключевой ставке в 7-8% средняя ставка по ипотеке на новостройки оставалась на уровне в 12,5%. То есть даже тогда она была выше нынешней. Поэтому в 2017 году, особенно без господдержки, вряд ли станет меньше текущей. Кроме того, причин сокращения ключевой ставки регулятора, на которую опираются ипотечные, также не наблюдается

 

[Razanna]

Думаю стоит, но не скоро. Пока что у нас с долларом то не понятно что да как. А что уж говорить об ипотеке. Надо хотя бы пару лет подождать что бы вся экономика в стране более менее устаканилась. А потом уж думать о понижении процента и т.д.

[Сафронова Мария]

Ипотечные ставки опустятся до 8% годовых

Средняя ставка по ипотеке в России сейчас достигла исторического минимума, считают чиновники

лава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник рассказал, что уже в ближайшем будущем в агентстве ждут существенного снижения ипотечных ставок в России. Как сообщает «Российская газета», соответствующий законопроект АИЖК планирует внести на рассмотрение Госдумы уже осенью.

«С точки зрения макроэкономического процесса сейчас есть все тенденции к снижению ставки, причем 8-9%, которые предлагают застройщики для стимулирования спроса на жилье - абсолютно достижимое значение», - рассказал Плутник, выступая на рабочем совещании в Правительстве Саратовской области.

По его словам, средняя ставка по ипотеке в России сейчас достигла исторического минимума. Речь идет как о покупке недвижимости с господдержкой (ставки по которой составляют не более 12%), так и обычные банковские кредиты. «Тенденция налицо, думаю, за несколько месяцев - полгода ставки еще опустятся», - сказал глава агентства.

Напомним, что аналитики банка «ДельтаКредит» рассчитали необходимый доход для оформления ипотечного кредита в России. Для расчета был выбран кредит со ставкой в 12,5%, сроком в 15 лет. Размер первоначального взноса по такому кредиту составляет 30%. Средний ежемесячный платеж по кредиту в России, исходя из упомянутых условий, составляет 27 тыс. руб., а квадратный метр в среднем стоит 56 тыс. руб.Realty.mail.ru

[sempreshatto]

Ну уж если до восьми процентов опустят с первоначальным взносом не более 30%, я наверное вторую ипотеку сразу возьму)

[Marina]

Да, если уж брать - то сейчас.

Программу льготной ипотеки, по мнению Минстроя в 2017 году продлевать не будут. Министр жилищного строительства Михаил Мень считает, что в таком виде, в каком она существует сейчас, продлевать её не имеет смысла. Большой объём долгосрочных обязательств бюджета – это её главная проблема. Кредиты прошлых лет будут обслуживаться ещё около 10 лет – для бюджета страны это невыгодно. Правительство готово рассмотреть проекты поддержки рынка.  К примеру – поддержка застройщиков за счёт создания инфраструктуры. Во всяком случае, до конца этого года программа субсидирования процентных ставок продолжиться.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко считает, что  закрытие программы льготной ипотеки и обвал рубля поднимет  покупательную способность населения в ближайшую пару месяцев, а это чревато последующим застоем на рынке  вторичного жилья.

[sempreshatto]

Просто до 2017 года еще далеко и все сто раз может измениться, такие заявления ведь могут делаться дабы подстегнуть интерес именно сейчас к льготным ипотечным кредитам.

[Elenka]

С удовольствием бы взяли ипотеку, так обидно отдавать кровно заработанное за съемное жильё, но вот никак не удаётся накопить не то что 30%, но и 20% стоимости 2-комнатной квартиры...При месячном доходе семьи в районе 20-22 тыс.руб.  совершенно не получается ничего откладывать. Хорошо Грефу с Медведевым советы давать, при их-то  доходах...А люди в провинции еле концы с концами сводят...

[Piromant]

Предполагаю что нет...

[fisher]

Процент по ипотеке обязательно снизится ещё. Сейчас рубль растёт, и можно ожидать, что ставку рефинансирования будут снижать. А за ней поползут и ставки по всем остальным кредитам, в том числе и по ипотеке.

[Elenka]

В 17.10.2016 в 11:29, fisher сказал:

Процент по ипотеке обязательно снизится ещё...

В 15.10.2016 в 20:41, Piromant сказал:

Предполагаю что нет...

Сколько людей, столько и мнений. И среди "экспертов" и "специалистов" т.ж. единого мнения нет. 

Так, к примеру,  А.Силуанов сказал, что снижение ставок произойдет независимо от наличия программы господдержки.  И.Шувалов уверен, что ставки по ипотеке будут стабильно снижаться до уровня 7-8%, который будет достигнут в 2018 г.

А вот представители банковского сектора сомневаются в грядущем снижении ставок по ипотеке. т.к. ситуация на рынке остается неопределенной, и на данный момент отсутствуют существенные основания для пересмотра ставок...

Edited October 20, 2016 by Elenka