Вопрос толи о покупке, толи об инвестициях…

[Feya]

Обязательно надо следить за новостями в сфере недвижимости - сюрпризы просто в очередь стоят.

Вот уже хотят принять закон о налоге с продажи, если владеешь квартирой до 7 лет (при наследстве 3 года) - может повлиять на снижение цен. Инвесторы уходят давно с рынка. Если думаете, что цены упадут, то можно сейчас продать, а позднее купить. Если думаете, что расти будут, то лучше сразу продать и купить (меньше добавлять). если думаете, что стоять будут - то сдавать и копить на доплату.

Главное - это не ошибиться в прогнозе. :)

[Евгения Д.]

Вы уверены что цены будут расти? Многие сейчас считают обратное.

Совершенно не уверена, но то что наши деньги будут дешеветь быстрее банковских процентов - абсолютно уверена.

А хочется не только сохранить деньги...

Если думаете, что расти будут, то лучше сразу продать и купить (меньше добавлять). если думаете, что стоять будут - то сдавать и копить на доплату.

1. Похоже, что расти будут, но в обеценившихся рублях (а не в валютном эквиваленте).

2. Сдавать квартиру за рубли, которые за счет инфляции и т.п. превращаются в копейки???

Чуть выше в этой теме определились - нет смысла.

А в моей ситуации - у квартиры будут два хозяина...

3. Копить - нет никакого желания, в т.ч. потому, что накопления тут же нужно с целью их сохранения инвестировать, а маленькие суммы - куда?

[ReSpecta]

Добрый вечер! Раз нет причин для спешки, может лучше подождать? Тем более отношения с братом нормальные. Квартиры не обесценятся, они всегда будут в цене. Я тоже против ипотеки, как хомут будет.... Но и новостройку брать опасно, что там будет неизвестно.... Сейчас можно ее сдавать. Обратиться к риэлтору- если будет срочная продажа по низкой цене, пусть Вам предупредит. Возможно получится быстро продать Вашу квартиру и купить недорогую. Либо присмотритесь к варианту покупки квартиры на окраинах. Десять лет сдавать в съем будет приличная сумма. ЕЕ можно вкладывать, к примеру, в золотые слитки)

[Feya]

Недавно друзья прервали отдых и вернулись в Питер, так как срочно нужно было оформить продажу квартиры. Они ее сдавали и поставили на продажу по не реальной, как им казалось цене. Вдруг получится. а нет. так вроде пока сдается . И к их удивлению нашелся покупатель, так как нужна квартира именно в этом районе (а он далеко не лучший в городе), а там ничего нужного не продается сейчас.

[OlgaRosina]

Более рисковый вариант - взять новострой, через несколько лет его перепродать и снова вложить в новострой. Если на каждом этапе повезет, через 10 лет у дочери будет несколько квартир

А можно поподробнее об этой схеме? Я так понимаю, что квартира в недостроенном доме дешевле, чем в готовой новостройке? Или есть еще в чем-то прибыль? Новостройки дешевеют или дорожают со временем? Есть ли смысл делать ремонт, и продать с ремонтом дороже?

Ну и риски главные какие могут быть?

[Мария]

Более рисковый вариант - взять новострой, через несколько лет его перепродать и снова вложить в новострой. Если на каждом этапе повезет, через 10 лет у дочери будет несколько квартир

А можно поподробнее об этой схеме? Я так понимаю, что квартира в недостроенном доме дешевле, чем в готовой новостройке? Или есть еще в чем-то прибыль? Новостройки дешевеют или дорожают со временем? Есть ли смысл делать ремонт, и продать с ремонтом дороже?

Ну и риски главные какие могут быть?

..собственно, обычная инвестиционная схема. Цена на новостройку растёт пропорционально этапу строительства (чем выше стадия к завершению, тем дороже).

Делать ли ремонт, надо под конкретную ситуацию думать. Например, мои клиенты одни из первых получили собственность на квартиру в Изумрудном (Балашиха), одновременно делали хороший ремонт (вложений под миллион), тут же выставили на продажу. Наша квартира была единственной в продаже на тот момент с ремонтом не от застройщика и в собственности, поэтому нас купили относительно быстро и выгодно для продавца

Сейчас же по этому корпусу активно оформляют собственность и скоро инвесторы выведут на рынок свои квартиры и будут конкурировать друг с другом за внимание покупателя

К чему это я, в инвест-играх в новострой надо просчитывать когда покупать и когда продавать

Риски как в любом бизнесе - 50/50 (повезет - достроят, не повезет - считай, похоронил деньги)

[Евгения Д.]

Посоветуйте с точки зрения ликвидности как подойти к выбору объекта инвестиций...

- ценовой диапазон (эконом или бизнес), что из них лучше растет в цене?

- популярность планировки квартиры (студия, 1 к. кв., 2 к. кв., 3 к. кв.)???

- что лучше маленькая 2 к. кв., или большая 1 к. кв. ?

- самые востребованные этажи – какие?

- наличие отделки, ремонта (есть новостройки уже с отделкой)?

[Владимир Романенко]

Посоветуйте с точки зрения ликвидности как подойти к выбору объекта инвестиций...

- ценовой диапазон (эконом или бизнес), что из них лучше растет в цене?

- популярность планировки квартиры (студия, 1 к. кв., 2 к. кв., 3 к. кв.)???

- что лучше маленькая 2 к. кв., или большая 1 к. кв. ?

- самые востребованные этажи – какие?

- наличие отделки, ремонта (есть новостройки уже с отделкой)?

1. Эконом.

2. Студия и 1кв.

3. Маленькая 2кв.

4. Средние.

5. Важно, но не критично.

[Покатодасе]

Посоветуйте с точки зрения ликвидности как подойти к выбору объекта инвестиций...

- ценовой диапазон (эконом или бизнес), что из них лучше растет в цене?

- популярность планировки квартиры (студия, 1 к. кв., 2 к. кв., 3 к. кв.)???

- что лучше маленькая 2 к. кв., или большая 1 к. кв. ?

- самые востребованные этажи – какие?

- наличие отделки, ремонта (есть новостройки уже с отделкой)?

1. Эконом класс растет лучше, да и не с Вашим бюджетом браться за бизнес класс.

2. Студия и 1 к.кв. / или 3 к.кв. Но, лучше бы две очень дешевых квартиры.

3. Меньше площадь, больше комнат и дешево – мечта многих покупателей.

4. От 3-го этажа до предпоследнего.

5. Ремонт не обязателен (почти все считают, что «они сами с усами» и уж сделать ремонт «дешево и сердито» смогут лучше всех, и типа «Вы переплатили за такой ремонт»)

[Анфиса]

Посоветуйте с точки зрения ликвидности...

Кроме поставленных Вами «в лоб» вопросов при подборе вариантов новостройки обратите внимание на особенности микрорайона застройки:

- перспективность местоположения

- наличие магистралей для въезда в Москву, в т.ч. нескольких

- наличие инфраструктуры на ближайшие 3-5 лет

Кроме того понятно, что из имеющихся нужно выбирать наилучшую (не угловая, вид в окна, дальше от дороги, на юг или юго-восток).