Feya Posted November 7, 2014 Share Posted November 7, 2014 Обязательно надо следить за новостями в сфере недвижимости - сюрпризы просто в очередь стоят. Вот уже хотят принять закон о налоге с продажи, если владеешь квартирой до 7 лет (при наследстве 3 года) - может повлиять на снижение цен. Инвесторы уходят давно с рынка. Если думаете, что цены упадут, то можно сейчас продать, а позднее купить. Если думаете, что расти будут, то лучше сразу продать и купить (меньше добавлять). если думаете, что стоять будут - то сдавать и копить на доплату. Главное - это не ошибиться в прогнозе. :) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Евгения Д. Posted November 8, 2014 Author Share Posted November 8, 2014 Вы уверены что цены будут расти? Многие сейчас считают обратное. Совершенно не уверена, но то что наши деньги будут дешеветь быстрее банковских процентов - абсолютно уверена. А хочется не только сохранить деньги... Если думаете, что расти будут, то лучше сразу продать и купить (меньше добавлять). если думаете, что стоять будут - то сдавать и копить на доплату. 1. Похоже, что расти будут, но в обеценившихся рублях (а не в валютном эквиваленте). 2. Сдавать квартиру за рубли, которые за счет инфляции и т.п. превращаются в копейки??? Чуть выше в этой теме определились - нет смысла. А в моей ситуации - у квартиры будут два хозяина... 3. Копить - нет никакого желания, в т.ч. потому, что накопления тут же нужно с целью их сохранения инвестировать, а маленькие суммы - куда? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ReSpecta Posted November 9, 2014 Share Posted November 9, 2014 Добрый вечер! Раз нет причин для спешки, может лучше подождать? Тем более отношения с братом нормальные. Квартиры не обесценятся, они всегда будут в цене. Я тоже против ипотеки, как хомут будет.... Но и новостройку брать опасно, что там будет неизвестно.... Сейчас можно ее сдавать. Обратиться к риэлтору- если будет срочная продажа по низкой цене, пусть Вам предупредит. Возможно получится быстро продать Вашу квартиру и купить недорогую. Либо присмотритесь к варианту покупки квартиры на окраинах. Десять лет сдавать в съем будет приличная сумма. ЕЕ можно вкладывать, к примеру, в золотые слитки) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Feya Posted November 9, 2014 Share Posted November 9, 2014 Недавно друзья прервали отдых и вернулись в Питер, так как срочно нужно было оформить продажу квартиры. Они ее сдавали и поставили на продажу по не реальной, как им казалось цене. Вдруг получится. а нет. так вроде пока сдается . И к их удивлению нашелся покупатель, так как нужна квартира именно в этом районе (а он далеко не лучший в городе), а там ничего нужного не продается сейчас. Link to comment Share on other sites More sharing options...
OlgaRosina Posted November 13, 2014 Share Posted November 13, 2014 Более рисковый вариант - взять новострой, через несколько лет его перепродать и снова вложить в новострой. Если на каждом этапе повезет, через 10 лет у дочери будет несколько квартир А можно поподробнее об этой схеме? Я так понимаю, что квартира в недостроенном доме дешевле, чем в готовой новостройке? Или есть еще в чем-то прибыль? Новостройки дешевеют или дорожают со временем? Есть ли смысл делать ремонт, и продать с ремонтом дороже? Ну и риски главные какие могут быть? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted November 13, 2014 Share Posted November 13, 2014 Более рисковый вариант - взять новострой, через несколько лет его перепродать и снова вложить в новострой. Если на каждом этапе повезет, через 10 лет у дочери будет несколько квартир А можно поподробнее об этой схеме? Я так понимаю, что квартира в недостроенном доме дешевле, чем в готовой новостройке? Или есть еще в чем-то прибыль? Новостройки дешевеют или дорожают со временем? Есть ли смысл делать ремонт, и продать с ремонтом дороже? Ну и риски главные какие могут быть? ..собственно, обычная инвестиционная схема. Цена на новостройку растёт пропорционально этапу строительства (чем выше стадия к завершению, тем дороже). Делать ли ремонт, надо под конкретную ситуацию думать. Например, мои клиенты одни из первых получили собственность на квартиру в Изумрудном (Балашиха), одновременно делали хороший ремонт (вложений под миллион), тут же выставили на продажу. Наша квартира была единственной в продаже на тот момент с ремонтом не от застройщика и в собственности, поэтому нас купили относительно быстро и выгодно для продавца Сейчас же по этому корпусу активно оформляют собственность и скоро инвесторы выведут на рынок свои квартиры и будут конкурировать друг с другом за внимание покупателя К чему это я, в инвест-играх в новострой надо просчитывать когда покупать и когда продавать Риски как в любом бизнесе - 50/50 (повезет - достроят, не повезет - считай, похоронил деньги) Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Евгения Д. Posted November 21, 2014 Author Share Posted November 21, 2014 Посоветуйте с точки зрения ликвидности как подойти к выбору объекта инвестиций... - ценовой диапазон (эконом или бизнес), что из них лучше растет в цене? - популярность планировки квартиры (студия, 1 к. кв., 2 к. кв., 3 к. кв.)??? - что лучше маленькая 2 к. кв., или большая 1 к. кв. ? - самые востребованные этажи – какие? - наличие отделки, ремонта (есть новостройки уже с отделкой)? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Владимир Романенко Posted November 21, 2014 Share Posted November 21, 2014 Посоветуйте с точки зрения ликвидности как подойти к выбору объекта инвестиций... - ценовой диапазон (эконом или бизнес), что из них лучше растет в цене? - популярность планировки квартиры (студия, 1 к. кв., 2 к. кв., 3 к. кв.)??? - что лучше маленькая 2 к. кв., или большая 1 к. кв. ? - самые востребованные этажи – какие? - наличие отделки, ремонта (есть новостройки уже с отделкой)? 1. Эконом. 2. Студия и 1кв. 3. Маленькая 2кв. 4. Средние. 5. Важно, но не критично. 1 Аренда и Продажа Квартир +7-903-682-88-45 rvn81@mail.ru Link to comment Share on other sites More sharing options...
Покатодасе Posted November 21, 2014 Share Posted November 21, 2014 Посоветуйте с точки зрения ликвидности как подойти к выбору объекта инвестиций... - ценовой диапазон (эконом или бизнес), что из них лучше растет в цене? - популярность планировки квартиры (студия, 1 к. кв., 2 к. кв., 3 к. кв.)??? - что лучше маленькая 2 к. кв., или большая 1 к. кв. ? - самые востребованные этажи – какие? - наличие отделки, ремонта (есть новостройки уже с отделкой)? 1. Эконом класс растет лучше, да и не с Вашим бюджетом браться за бизнес класс. 2. Студия и 1 к.кв. / или 3 к.кв. Но, лучше бы две очень дешевых квартиры. 3. Меньше площадь, больше комнат и дешево – мечта многих покупателей. 4. От 3-го этажа до предпоследнего. 5. Ремонт не обязателен (почти все считают, что «они сами с усами» и уж сделать ремонт «дешево и сердито» смогут лучше всех, и типа «Вы переплатили за такой ремонт») Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анфиса Posted November 22, 2014 Share Posted November 22, 2014 Посоветуйте с точки зрения ликвидности... Кроме поставленных Вами «в лоб» вопросов при подборе вариантов новостройки обратите внимание на особенности микрорайона застройки: - перспективность местоположения - наличие магистралей для въезда в Москву, в т.ч. нескольких - наличие инфраструктуры на ближайшие 3-5 лет Кроме того понятно, что из имеющихся нужно выбирать наилучшую (не угловая, вид в окна, дальше от дороги, на юг или юго-восток). Услуги по купле и продаже недвижимости, инвестиции в недвижимость. 8-903-672-00-34 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts