Прошла информация о микродолях

[nik2]

17 часов назад, анна.a сказал:

Тут целый ком проблем. Многое ведь зависит от того, что это за люди, какая между ними степень родства.

Ну ком проблем, и создает этот ком именно отсутствие разумной законодательной базы, позволяющей решать эти проблемы. Не преувеличивайте значимость степени родства. При дележе квартир сын идет на отца и брат на брата. А вот, что интересно, в области прав собственности на недвижимость семейно-родственные отношения по большей части отодвинуты. (Есть институт совместной собственности, но к родственным отношениям он не привязан.) Каждый сам за себя. Каждая доля имеет как правило индивидуальную собственность без оглядки на родство.

[nik2]

17 часов назад, анна.a сказал:

Мы вот уже говорили, что бабушка-пенсионерка ничего выкупить не сможет.

С кредитом может. Оплачивать аренду доли часто может. Обменять квартиру на квартиру меньшей стоимости с выплатой стоимости доли может...

Я прекрасно понимаю, что нет полностью универсальных решений, и всегда будут прецеденты, когда кто-то не сможет реализовать свои права. Однако надо стремиться к тому, чтобы проблемы не копились, а решались для большинства граждан.

[nik2]

17 часов назад, анна.a сказал:

Подарить постороннему кусок квартиры можно? 

Если кусок больше 6 кв.м. можно. Эту проблему нововведение в законы о микро долях не решило.

[nik2]

18 часов назад, анна.a сказал:

Что с лепешкой, не поняла, право выкупа есть?

Сособственникам  на выкуп доли (которая больше 6 кв.м.) отводится примерно месяц. Собственник доли может отправить сособственникам заказное письмо с предложением выкупить его долю с указанием цены (обычно это делают через нотариуса). Если в течение месяца соособственники по этой цене не выкупают, собственник доли может продать свою долю кому захочет по цене не меньшей чем указано в письме.

[nik2]

17 часов назад, анна.a сказал:

Ну продать кому угодно, не предлагая другим собственникам, положим, нельзя.

Написал выше. Нельзя но у других собственников на выкуп есть, дай бог, месяц.

[nik2]

17 часов назад, анна.a сказал:

Т.е. это просто дырка в законе, и вы радуетесь, что она есть. Ничего хорошему я в этом не вижу.

Это не дырка, это особенность. Я не радуюсь. Мое отношение к этому явлению не однозначное и зависит от контекста. Если такое дарение делается ради того, чтобы нагадить другим собственником, то я против. А если собственник доли дарит ее близкому человеку, да еще для решения какой либо его проблемы, то почему нет. А еще дарение в РФ используют для избежания проблем при наследовании. В этом случае я тоже за наличие такой возможности.

[nik2]

16 часов назад, анна.a сказал:

В 20.11.2022 в 12:59, nik2 сказал:

Вы будите смеяться,  но проблеме малых долей тысячи лет.

Все это теория

Это не теория, это история. И в этой истории и проблемы и пути решения и результаты.

[nik2]

16 часов назад, анна.a сказал:

а на практике в мизерной хрущевке 33 метра может поместиться 5,5 жильца с нормальной долей. Так?

Не так. Доли сплошь и и рядом вовсе не равные, особенно при наследовании. Скажем если если муж с женой купили квартиру в браке, в случае смерти мужа жене отходит супружеская половина, оставшаяся половина делится в равных долях: той же супруге, детям (в том числе и от предыдущего брака) и родителям умершего. Скажем родители живы, а детей двое, с вдовой пять наследников первой очереди. Делим 1/2 на пять полу чаем по 1/10. Итого вдова получит долю 6/10, а дети и родители по 1/10, применительно к Вашему примеру по 3.3 кв.м. Вот и малые доли.  

[nik2]

17 часов назад, анна.a сказал:

Например, отменить прописку, ее нет во всем цивилизованном мире, что думаете?

6 часов назад, fatalist сказал:

Регистрация есть, практически, во всех странах, по крайней мере  Европии. 

И в США есть. В соответствии с местом проживания платят налоги, оказывается социальная поддержка, оформляются страховки и т.д.

[nik2]

16 часов назад, анна.a сказал:

Вы просто подменяете понятия. Фактически речь о совместной продаже, а не о выкупе, так как большая часть ничего выкупить не сможет. Вот о чем речь. 

Ни чего не подменяю. Совместная продажа, это совместная продажа, а выкуп это выкуп. Если у владельца малой доли менее 6 кв.м. и он не имеет права, ни продать свою долю посторонним, ни проживать самому, ни зарегистрироваться, то зачем владельцу большой доли соглашаться на совместную продажу? Ему и так хорошо.

А как решение проблемы малой доли через совместную продажу, конечно, да, возможно. Только какой владельцу большой доли резон на нее идти? Методы криминального воздействия и способы нагадить совладельцу я из рассмотрения исключаю.