что нового Новости рынка недвижимости, строительства и ипотеки от агентства SAMPLE

[Marina]

На московском рынке элитных новостроек предложение жилья снизилось.

Стоимость жилья в этом сегменте достигает 1,9 млн рублей за «квадрат». Состоятельные покупатели все чаще обращают внимание на квартиры премиального сегмента со средней ценой 608 тыс. рублей за «квадрат», пишет «Коммерсантъ».

Интерес к премиальным лотам вырос из-за снижения объема предложения элитного жилья, полагают аналитики. Предложение жилья премиум-сегмента увеличилось на 28,4%, до 222,6 тыс. кв. м. В начале года активность застройщиков была низкой во всех сегментах, отмечает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. В январе-апреле было запущено всего 25 проектов, в мае-июне стартовало 26 проектов.

На рынке элитного жилья объемы предложения снижаются уже давно. В 2021 году застройщики старались не выводить на рынок новые проекты из-за роста стоимости стройматериалов. Ожидалось, что в прошлом году на рынок выйдет 30 новых элитных проектов, однако в октябре эксперты Kalinka Group прогнозировали запуск всего 15 проектов.

ЦианЖурнал

[Marina]

Адвокат Сухов: мошенники с помощью подлога переоформляют на себя квартиры россиян.

По словам эксперта, самым интересным способом обмана является аренда квартиры эмигранта. При сдаче квартиры аферисты получают паспортные данные собственника, подделывают документы и переоформляют жилье на подельников. Затем квартира продается. Еще один популярный метод – продажа жилья в новостройке.

Мошенники оформляют собственность на пустующую квартиру по поддельным документам на основании судебного решения. Вместо застройщика на суд приходят подставные лица. После получения прав собственности квартира продается. Еще одним любимым методом аферистов, отмечает Сухов, является получение квартиры по сфальсифицированному завещанию. Мошенники подделывают завещание одиноких собственников, вступают в наследство и продают квартиру жертве.

Найти преступников удается крайне редко. Поэтому при любой сделке и саму недвижимость, и продавца нужно тщательно и юридически грамотно проверять, заключил Сухов.

РИАНедвижимость

 

 

 

[Marina]

Мошенники начали активно предлагать новую псевдоуслугу — полную зачистку кредитной истории.

Они обещают, что долговое обнуление повысит шансы на получение новых заимствований. Об этом «Известиям» рассказал директор департамента противодействия недобросовестным практикам ЦБ Валерий Лях. «Клиента, как правило, «раскручивает» группа взаимосвязанных лиц — сначала могут предложить заработать на нелегальном форексе, потом предлагают взять кредит. А когда человек оказывается в долгах, в дело вступают «раздолжнители», псевдоюристы и т.п.», — сообщили в ЦБ.

В ЦБ напомнили, что по желанию заемщика стереть плохую кредитную историю или заменить ее хорошей невозможно. Исправить или оспорить кредитную историю реально, если она испорчена по вине кредитора (например, ошибка сотрудника банка) или человек стал жертвой мошенников, которые оформили на него кредит.

Известия iz

[Marina]

Центральный банк запретит банкам выдавать дистанционные кредиты без использования биометрии.

Это следует из  проекта указания ЦБ РФ. ЦБ намерен потребовать от банков использовать идентификацию клиентов через Единую биометрическую систему (ЕБС) в мобильных приложениях для открытия счетов и выдачи онлайн кредитов.

Банк сможет выдать кредит без личного присутствия клиента только после идентификации клиента в порядке, предусмотренном 115-ФЗ, в соответствии с которым требуется использование Единой системы идентификации и аутентификации и Единой биометрической системы. Для этого банк должен использовать мобильное приложение.

Если требования не будут соблюдены выдача дистанционных кредитов в приложении будет невозможна. Напомним, что недавно был подписан закон о том, что биометрия, переданная в банк, будет автоматом передаваться в единую систему биометрии, причем без согласия владельца данных. Его просто уведомят.

Русипотека

[Marina]

В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью.

Речь идет только о возможном снижении налогов и коммунальных платежей по таким объектам, заявил глава комитета Госдумы по строительству Апартаменты не будут приравнивать к жилью, однако по ним могут уменьшить налоги. Об этом заявил глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов.

«Что касается апартаментов, мы были вынуждены отложить этот вопрос, он не снят с нашей повестки. Одно могу сказать точно — апартаменты не будут приравнены к жилью. Под действие Жилищного кодекса апартаменты не подпадут. Я в этом уверен, это позиция нашего комитета», — сказал Сергей Пахомов на конференции в пресс-центре МИА «Россия сегодня».

РБК
 

[Marina]

Девелоперу «Группа ЛСР» выдано разрешение на строительство нового ЖК «Дмитровское небо».

Дома планируют возвести по адресу: Ильменский проезд, земельные участки 4 и 4/1 (САО), сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста. «Полученный документ позволяет застройщику начать строительство первой очереди ЖК «Дмитровское небо», в которой предусмотрено два корпуса на 1 270 квартир. Общая площадь домов составит более 74 470 кв. метров», – рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Индикатор рынка недвижимости
 

[Marina]

В России начали появляться сложносочиненные проекты, объединяющие в рамках одной площадки жилую и деловую функции.

Объекты гибридного формата представлены в семи из 10 округов столицы в «старых границах». Основной объем — 77% — гибридного предложения квартир и апартаментов представлен в трех округах города — СЗАО, ЮАО и САО. В основном офисная составляющая представлена в масштабных, комплексных проектах. В небольших и точечных проектах — на территории до 3 га — микс офисной и жилой составляющей встречается крайне редко — только в шести проектах на рынке, такое предложение ограничено и уникально.

Известия iz
 

[Marina]

Дом РФ выставил на аукцион архитектурный ансамбль XIX века, расположенный на Рублёво-Успенском шоссе.

Приём заявок на участие в аукционе завершается 15 августа 2022 года. Торги состоятся 19 августа. Начальная цена лота – 189,23 млн рублей.

Имущественный комплекс находится по адресу: Одинцовский р-н, с. Успенское, ул. Советская, стр. 23. В состав ансамбля входят три здания, в т.ч., замок конца XIX века в стиле «викторианской неоготики», – объект культурного наследия регионального значения «Усадьба С.Т. Морозова «Успенское». Промышленник Сергей Морозов (брат другого крупного предпринимателя, Саввы Морозова) был последним владельцем этой усадьбы. В конце XIX века здесь по его приглашению жил и работал художник Исаак Левитан, которого навещал его друг писатель Антон Чехов.

Дом РФ

[Marina]

В первом полугодии количество ипотечных сделок в Москве сократилось на 13%.

Об этом свидетельствуют около 52,2 тыс. зарегистрированных на первичном и вторичном рынках Москвы ипотечных сделок, сообщили в столичном управлении Росреестра.

Всего в январе-июне Росреестр по Москве зарегистрировал 52 246 договоров жилищной ипотеки, что на 13% ниже, чем в рекордном 2021 году за аналогичный период. Согласно обнародованной статистике, в июне 2022 года было оформлено 6,8 тыс. договоров ипотечного кредитования. По сравнению с маем (5,9 тыс.) июньский показатель увеличился на 15%, однако в годовом выражении сократился на 36,5%.

ЕРЗ

[Marina]

ЦБ рассмотрит инициативу о подаче заявок на кредитные каникулы через «Госуслуги».

У заемщиков может появиться возможность подавать заявки на кредитные и ипотечные каникулы через портал госуслуг, сообщает «РИА Недвижимость». С таким предложением выступили в экспертном совете по защите прав потребителей финансовых услуг при Банке России.

В Центробанке считают, что главным условием для реализации такой возможности является получение подтверждающих документов напрямую из информационных систем. Это исключит риск их подделки.

Регулятор рассмотрит эту инициативу. Предложение также оценят профильные органы исполнительной власти и участники рынка.

ЦианЖурнал