что нового Новости рынка недвижимости, строительства и ипотеки от агентства SAMPLE

[Marina]

Жилой комплекс «Западный порт» полностью достроен на западе Москвы.

Последние четыре корпуса по адресу: район Филевский парк, улица Заречная, владение 2/1, получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Объектам, построенным в рамках этапа 2.2, присвоен почтовый адрес: Большая Филевская улица, дом 3, корпус 3.

Дворовые территории огорожены и предназначены только для пешеходов. Для жителей созданы зеленые зоны, установлены детские и спортивные площадки. Анастасия Пятова добавила, что девелопер предусмотрел для жильцов «Западного порта» собственный выход на набережную Москвы-реки со спусками к воде, смотровыми площадками, зелеными островками.

У проекта хорошая транспортная доступность: станция метро «Фили» находится в пяти минутах пешком, недалеко расположена платформа «Фили». Мосгосстройнадзор по поручению Сергея Собянина тщательно проверяет качество строительства жилых объектов.

Сайт мэра Москвы

[Marina]

В России предложили отменить налог при продаже единственного жилья.

Это следует из законопроекта, который имеется в распоряжении «Известий». В ЛДПР разработали законопроект о внесении изменений в статью 217 Налогового кодекса. Инициатива предлагает освободить от налогообложения доходы физлиц при продаже комнаты, квартиры или жилого дома, если у человека нет в собственности другой недвижимости или хотя бы доли.

«При этом должны выполняться следующие условия: новое жилье приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором была заключена сделка по продаже старого жилья; кадастровая стоимость старого жилья ниже, чем стоимость нового и не превышает 50 млн рублей», — говорится в пояснительной записке.

Норму планируют внести на отзыв в Правительство на днях. В экспертном сообществе идею поддержали. Уже сейчас в некоторых случаях доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ, уточняется в пояснительной записке к проекту. Не нужно платить налог, если объект находится три года в собственности и он: унаследован или передан по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; приватизирован; получен по договору пожизненного содержания с иждивением; является единственным жильем человека. В остальных случаях нужно владеть недвижимостью как минимум пять лет, чтобы избежать уплаты налога при продаже.

Известия iz

[Marina]

Незаконное возведение надстройки к зданию 1865 года пресекли в районе Даниловский.

Об этом в понедельник, 11 июля, сообщили в пресс-службе Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы. В здании на улице Кожевническая, дом 16, строение 4  инспекторы зафиксировали факт возведения надстройки ко второму этажу здания. Собственник планировал ее использовать под кафе, — сказал глава ведомства Иван Бобров. Он уточнил, что собственник не имел разрешительной документации на реконструкцию. Кроме того, объект возводился с нарушением строительных норм и правил, представляя потенциальную угрозу для жизни и здоровья людей.

Специалисты, как уточняется, уже демонтировали самострой на данном земельном участке, сообщает агентство городских новостей «Москва».

Рамблер

[Marina]

На фоне замедления рынка недвижимости сделки в клубных домах растут.

В первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на фоне уменьшения общего количества сделок в элитном сегменте на 36 процентов, спрос на клубные дома показал прирост на 12 процентов, подсчитали аналитики. Рост интереса к клубным домам аналитики отмечают с 2019 года. 

Средняя цена квадратного метра в сделках с клубными домами выросла на 7 процентов. В настоящий момент цены в клубном формате меняются чуть менее динамично, что привлекает внимание покупателей, делают вывод специалисты. Средняя стоимость квадратного метра в сделках с клубными домами Москвы составила 1,3 миллионов рублей за квадратный метр.

Ашихмин и Партнёры

[Marina]

Создание в стране федерального реестра социальных объектов-долгостроев (школ, детских садов, больниц и проч.).

Вице-премьер Марат Хуснуллин в своем докладе уточнил, пишет ТАСС, что Минстрой совместно с ведомствами и регионами провел анализ проблемных объектов и сформировал перечень долгостроев с высокой степенью готовности, их планируется достроить в приоритетном порядке. Общее количество таких долгостроев, по предварительной оценке, почти 2,5 тыс.

Эксперт рынка Дмитрий Синочкин:  «Как создание реестра поможет “усилить координацию” и “ускорить процесс” — остается загадкой. Сведение проблемной “социалки” в общий список может помочь правительству только в одном: примерно представить масштаб проблемы. Потому что, как сказал сам премьер-министр, “долгостроев, на которые выделялись бюджетные средства, сегодня в стране тысячи, и каждый из них требует отдельного решения. Вряд ли создание реестра что-то в ней исправит», — прокомментировал Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.

Новострой-М

[Marina]

Банки начали массово запускать субсидированную ипотеку на вторичное жилье.

По части таких программ ежемесячный платеж по кредиту на вторичное жилье в первые годы банки снижали на 95%, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

«Большой интерес к субсидированной ипотеке на новостройки в России привел к тому, что крупные банки стали запускать субсидированные ипотечные программы на вторичное жилье, сейчас это новый тренд для рынка недвижимости России, который набирает обороты», — пояснила она.

Известия iz

[Marina]

Госкомпания «Дом.РФ» займется продажей Екатерининского дворца в Москве.

Почти 225 лет этот комплекс, построенный для императорской семьи, принадлежал военным. Дворец планируется продать, рассказал РБК гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Согласно выписке из ЕГРН (есть у РБК), дворец сейчас находится в бессрочном пользовании управления имуществом специальных проектов Минобороны. Это учреждение получит 80% от продажи объекта, говорится в решении правительственной комиссии.

РБК.

 

[Marina]

Эксперты рассказали о кражах со счетов с помощью «вишинга».

Увеличилось число спам-писем, в которых пользователей вынуждают самим звонить мошенникам с целью кражи персональных данных — только в июне эксперты зафиксировали 100 тыс. таких писем, сообщили ТАСС в пресс-службе «Лаборатории Касперского».

«"Лаборатория Касперского" предупреждает, что сейчас набирает обороты одна из разновидностей вишинга, или голосового фишинга. В рамках этой схемы человек получает письмо, в котором нет вредоносных ссылок и вложений, но есть сообщение, например о том, что с его счета пытаются снять крупную сумму. Чтобы отменить трансакцию, якобы нужно позвонить по указанному номеру телефона», — рассказали в пресс-службе.

Эксперты рекомендуют проверять адрес отправителя, помнить, что компании не отправляют письма с запросом на личные данные, проверять, насколько грамотно составлено письмо, а также установить антивирус на компьютер и повышать цифровую грамотность.

Banki ru

[Marina]

Одобрено строительство жилого дома на Серебрянической набережной.

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Сергеем Собяниным, на заседании 7 июля 2022 года приняла решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) в отношении территории по адресу: Серебряническая набережная, владение 11 (ЦАО).

Как рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, на земельном участке площадью 0,11 гектара размещено нежилое здание площадью 1 000 квадратных метров. Внесение изменений в ПЗЗ позволит построить на его месте жилой дом на 24 квартиры. Его суммарная поэтажная площадь составит 3 484 квадратных метра. В доме предусмотрен подземный паркинг на 16 машино-мест и 5 гостевых машино-мест. На первом этаже запроектированы нежилые помещения площадью около 300 квадратных метров. Максимальная высота объекта может составить не более 34 метров.

Сайт мэра Москвы

 

[Marina]

Число новостроек-кандидатов в долгострои в России с начала года выросло почти вдвое.

Такие данные приводят «Известия» со ссылкой на члена комиссии Госдумы о защите жилищных прав граждан, руководителя рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков Александра Якубовского. Парламентарий сообщил, что по состоянию на конец июня статус новостроек со средним и высоким риском превращения в долгострой имели в РФ около 800 объектов, в которых купили квартиры около 74 тыс. семей. Для сравнения: в конце 2021 года таких объектов было почти в два раза меньше — 480 домов.

По мнению руководителя комиссии по проектному финансированию,  общественного совета при Минстрое России Рифата Гарипова, несмотря на двойной рост числа проблемных (но все же еще имеющих шанс быть введенными в эксплуатацию в срок или с небольшим отставанием от графика проектной декларации) новые обманутые дольщики (вследствие банкротств застройщиков) в стране появиться больше не могут - схема проектного финансирования с размещением средств дольщиков на счетах эскроу это исключает.

ЕРЗ РФ