что нового Новости рынка недвижимости, строительства и ипотеки от агентства SAMPLE

[Marina]

В рамках Петербургского международного юридического форума прошла сессия под названием «Законодательство о земле и недвижимости».

Глава Росреестра Олег Скуфинский:

- С 1 июля вступают в силу поправки к дачной амнистии. Всего дачной амнистией уже воспользовалось более 14 млн человек. Срок действия дачной амнистии продлён до 2031 года;

- 29 июня 2022 года вступила в действие новелла по переходу МФЦ на безбумажный оборот. Сроки госрегистрации прав уменьшаются на 2 дня;

- Важным направлением деятельности Росреестра является соблюдение баланса между обеспечением права собственности людей и скоростью оформления прав и проведения правовой экспертизы;

- Собственники земли, не вовлекающие землю в оборот, должны передавать землю в банк земли, чтобы земля работала на экономику;

- Требуется создание инфраструктуры пространственных данных – цифровая платформа базы земли для ясного понимания ситуации на земельном рынке страны, а также чёткий регламент использования земель для ясного понимания инвесторами правил игры и надёжности вложений средств для запуска земли в экономический оборот.

GovorItnotariat    

[Marina]

В сегменте элитных новостроек Москвы растет спрос только на один тип жилья.

По данным агентства элитной недвижимости Savills в первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на фоне уменьшения общего количества сделок в элитном сегменте новостроек Москвы на 36%, спрос на клубные дома показал прирост на 12%.

По данным аналитиков, сегодня интерес многих покупателей сосредоточен на клубных домах, уже введенных в эксплуатацию или находящихся в высокой степени готовности. До конца текущего года запланирован ввод в эксплуатацию 18 клубных домов.
«Рост интереса к клубным домам аналитики отмечают с 2019 года. Так, в прошлом году спрос на клубный формат домов с небольшим приростом удержал рекорд пандемийного 2020 года, когда количество сделок увеличилось на 59%», - отметил директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Restate

[Marina]

Снижение ипотечных ставок не привело к оживлению спроса.

Объем выдачи ипотеки в мае оказался рекордно низким за последние 4,5 года. По данным Центробанка, в мае банки выдали всего 36, 6 тыс. жилищных кредитов на сумму 139 млрд рублей. Это 67% меньше прошлогоднего показателя. Годом ранее в мае было выдано 148 тысяч ипотечных займов на сумму 434 млрд рублей.

Циан-журнал

 

[Marina]

Новости июня: главные события месяца на рынке недвижимости.

Опрошенные Forbes эксперты считают, что снижение ключевой ставки не привело к росту спроса на жилье. Потенциальные покупатели квартир теряют доходы и уверенность в завтрашнем дне, поэтому возвращение льготной ипотеки по 7% и снижение ставок на покупку вторички не приведут к существенному росту спроса, а рынок «оживет» не раньше сентября.

Не радуют рынок и новости от Росреестра, который зафиксировал, что число сделок с эскроу-счетами в новостройках Москвы в мае этого года сократилось на 19% по отношению к предыдущему месяцу. Впрочем, снижение по сравнению с маем 2021 года составило 5%..

Ключевой механизм – долевое строительство – подкорректировали, но вопрос с эскроу-счетами остается. Пакет мер господдержки, обещанный строителям этой весной, касается финансирования проектов, согласования документации, градостроительных и земельных отношений. Эксперты оценивают усилия властей положительно, но главным регулировщиком рынка считают ключевую ставку ЦБ.

Ассоциация REPA

[Marina]

Рассрочка 0% на срок до 2 лет от ГК «А101» до 31 июля.

Выплаты по программе производятся три раза. Первый платёж (от 15%) вносится на аккредитив после подписания договора. Второй платёж – 10% – через 12 месяцев после заключения ДДУ. А третий, который может составить до 75% – ещё через 12 месяцев, но не менее, чем за три месяца до получения РВЭ (разрешения на ввод в эксплуатацию). При этом в течение всего периода действия рассрочки стоимость приобретаемой недвижимости не вырастет ни на один процент и ставка на остаток суммы останется 0 % годовых. Программа распространяется на покупку квартир и машино-мест с помощью эскроу-счетов.

Главное преимущество программы – возможность приобрести квартиру или машино-место с первым взносом всего от 15 % и зафиксировать действующую на момент приобретения цену. Отсрочка платежа от момента внесения первого взноса до полной оплаты договора может составлять около 2 лет – в зависимости от стадии строительства, на которой находится дом. 

Dombook

 

[Marina]

Расширены меры господдержки семей, имеющих ипотечные кредиты.

Госдума в третьем чтении приняла проект федерального закона «О внесении изменения в ст. 1 Федерального закона "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в ст. 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"».

Законопроект позволяет реализовать полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), при условии, что в результате приобретения доли (долей) в объекте недвижимости жилое помещение поступает в собственность не только многодетной матери или многодетного отца, но и его детей, либо в общую собственность супругов, либо в общую собственность не только супруга (супругов), но и их детей.

ЕРЗ РФ

[Marina]

Стартуют продажи в инновационном спортивно-оздоровительном кластере в районе Ростокино.

Объект будет строиться по адресу: улица Сельскохозяйственная, участок 26/2 (СВАО). Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова  пояснила, что застройщик получил разрешение на строительство объекта в июне 2022 года, оформил и разместил проектную декларацию в ЕИСЖС, выполнил другие необходимые процедуры. Продажи помещений будут осуществляться по «новой» схеме с применением эскроу-счетов.

Сейчас покупателям доступны квартиры в первых двух корпусах. Всего в рамках кластера предусмотрено шесть жилых 21-этажных корпусов на 912 квартир. Каждый дом будет иметь собственную внутреннюю инфраструктуру: детскую игровую, видеоконференц-зал, бильярд, а также лаунж зону. Для жителей также предусмотрена комната со звукоизоляцией для занятий музыкой, оранжерея и комната для медитаций.

Сайт мэра Москвы

[Marina]

Запрет льготной ипотеки на однушки: что думают Минстрой и девелоперы.

Счетная палата России предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Об этом в интервью «РИА Недвижимости» рассказала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. Государству не нужно поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и таким образом способствовать росту предложения подобного сегмента, считает Трунова.

Минстрой России уже выступил с заявлением, что не поддерживает предложение Счетной палаты: «Корректировки программы льготной ипотеки в части введения каких-либо ограничений на приобретение малометражного жилья сегодня не рассматриваются. Установление подобных ограничений может создать дополнительные барьеры для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку покупка большего по метражу жилья требует не только увеличенного первоначального взноса, но и увеличивает последующий ежемесячный платеж. Ограничений в возможности выбора жилья по льготной ипотечной программе быть не должно», — заявили в пресс-службе министерства.

РБК
 

[Marina]

В России зафиксированы задержки сдачи в эксплуатацию новостроек.

Об этом заявила руководитель направления «Туризм и инфраструктура» банка Дом РФ Ольга Земцова на форуме «Основные тренды развития рынка курортной недвижимости в России».

По ее словам, часть девелоперов вынуждена задерживать сроки ввода жилья из-за нарушения логистических цепочек. Проблема актуальна именно в дорогом сегменте жилья (премиум, элитное), где высокая доля использования зарубежных стройматериалов и оборудования, например лифтов. Задержки могут продлиться около полугода, уточнила она.

Известия

[Marina]

Банк Дом РФ до конца текущего года начнет тестирование покупки цифрового рубля в мобильном приложении.

Операции виртуальной валютой будут проводиться с помощью специального кошелька. Сейчас команда разработки банка осуществляет необходимые технические мероприятия и дорабатывает программные комплексы для подключения банка к платформе цифрового рубля. По итогам реализации проекта клиенты банка смогут совершать переводы друг другу в цифровых рублях. В 2023 планируется внедрение функционала транзакций между клиентом и бизнесом с использованием цифровых рублей.

Цифровая валюта будет иметь форму уникального цифрового кода, который будет храниться на специальном электронном кошельке, а передача от одного пользователя к другому будет происходить в виде перемещения цифрового кода с одного электронного кошелька на другой. Эмиссию цифрового рубля будет осуществлять Банк России. Владельцы денег будут иметь возможность свободно переводить рубли из одной формы в другую.

Дом РФ