что нового Новости рынка недвижимости, строительства и ипотеки от агентства SAMPLE

[Marina]

Госдума одобрила право владельцев жилья знать имена прописанных.

Собственникам жилья предлагается предоставить право на бесплатное получение данных о прописке в помещении третьих лиц, включая иностранцев и лиц без гражданства. Это следует из данных, размещенных на сайте Системы обеспечения законодательной деятельности (СОЗД) во вторник, 28 июня.

При этом информация о зарегистрированных является важным условием для совершения всех законных сделок с недвижимостью и служит доказательством добросовестности продавца, указывают разработчики законопроекта. Например, ранее зарегистрированные в квартире могут предъявить право на вселение и проживание. Особые сложности возникают при наследовании недвижимости.

РБК

[Marina]

Новый жилой проект в «умном» городе-парке – Рублеве-Архангельском.

Речь идет о ЖК с подземной автостоянкой (квартал В19, корпуса 1, 2) в деревне Захарково. Корпус 1 в плане имеет S-образную форму и состоит из двух секций высотой 5-12 этажей. Корпус 2 в форме гантели также состоит из двух секций, идущих «ступеньками» с 1 по 7 этаж.

«Жилой комплекс вызывает ассоциации со скалами, горным рельефом. Фасады визуально разбиты на отдельные объемы-секции, которые террасами спускаются от кровли к основанию. Это позволило архитекторам не только придать зданиям интересный архитектурный облик, но и увеличить количество панорамных видов. За счет скругленных углов комплекс получил мягкую пластичность», – отметил Сергей Кузнецов.

Всё о мире строительства

[Marina]

Второе чтение: Госдума упростила для многодетных семей льготное погашение ипотеки.

Депутаты приняли во втором чтении проект законодательных поправок, уточняющих права многодетных семей на государственную помощь при погашении ипотеки, сообщается на сайте Госдумы.

Так, предлагается продлить до 31 декабря 2023 года период, в течение которого рождение третьего ребенка или последующих детей дает право их матери или отцу, в случае если кто-то из них выступает заемщиком по ипотечному жилищному кредиту, на меры государственной поддержки.

Также документ предлагает установить срок, в течение которого заключение кредитного договора многодетными родителями дает им право на полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам, до 1 июля 2024 года.

Bankinews

[Marina]

Размер микродоли в квартире ограничили 6 «квадратами».

Закон, ограничивающий размер микродоли собственника в жилом помещении, был одобрен Госдумой в третьем чтении. Согласно документу, минимальный размер микродоли в квартире составит 6 кв. м общей площади. Закон начнет действовать с 1 сентября 2022 года.

Суд сможет менять соотношение доли супругов в совместном имуществе, если один из них без ведома второго заключал заведомо невыгодные сделки.  Речь о случаях, когда, к примеру, при разводе обнаруживается, что квартира была продана без согласия второго супруга. Суд может урезать долю общего имущества продавца, при этом увеличив долю второго супруга, объяснил руководитель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. При этом признавать сделку недействительной через суд не потребуется, если есть доказательства того, что сделка была совершена без согласия, которое требовалось по закону.

Циан-журнал

[Marina]

Необлагаемая НДФЛ сумма при продаже квартиры или загородного дома может быть увеличена с 1 до 3 млн рублей. С таким предложением выступили крупные риелторские компании.

Согласно предложению, увеличенный необлагаемый налогом лимит будет действовать в случае, если взамен продаваемой квартиры приобретается новое жилье.

Сегодня НДФЛ взимается при продаже квартиры или дома в течение пяти лет с момента начала владения. При этом налогом облагается цена продажи минус 1 млн рублей.

Предполагается, что благодаря увеличенному лимиту большее количество людей сможет улучшить жилищные условия в условиях роста цен на недвижимость – 60% за два года.

ЕРЗ
 

[Marina]

Продажа лотов в ЖК «Символ».

Компания «Донстрой» вывела в продажу 623 лота в 19 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово. Новый дом входит в состав квартала «Независимость», сообщается в пресс-релизе компании. Квартал состоит всего из двух корпусов, расположенных рядом с благоустроенной частью парка «Зеленая река», и максимально удаленных от шоссе Энтузиастов и ТТК.

В 19 корпусе представлены разнообразные планировки: от компактных студий для мобильных и деловых миллениалов до просторных трехкомнатных лотов для больших семей. Площади варьируются от 25 до 87 кв. м. В ухоженном дворе с «зелеными кабинетами» можно будет как продуктивно поработать на свежем воздухе, так и приятно поболтать с друзьями и соседями. Спрятаться от городской суеты и побыть наедине с собой можно будет в специальной зоне для спокойного отдыха с мобильной мебелью.

Donstroy moscow

 

[Marina]

Путин ускорил вступление в силу дачной амнистии.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который переносит срок вступления в силу закона о продлении дачной амнистии с 1 сентября на 1 июля нынешнего года. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Таким образом, действие дачной амнистии начнется 1 июля и будет действовать до 1 марта 2031 года. В течение этого времени гражданин имеет право поставить на кадастровый учет и зарегистрировать жилой или садовый дом, предоставив лишь технический план и документ на участок.

РБК

[Marina]

Минстрой: цифровизация градостроения в России затягивается.

По данным ведомства сегодня только в трети субъектов РФ внедрены платформы Государственной информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД), хотя это планировалось сделать в масштабах всей страны еще к концу 2021 года.

Об этом на пленарном заседании проходящего в Екатеринбурге III Объединенного евразийского конгресса «ТИМ-Сообщество 2022» сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик. По его мнению, построение единого бесшовного обмена данными в градостроительной сфере раньше 2023 года не произойдет, но во II квартале 2023 года «уже должны быть заметны результаты». Сейчас необходимо доработать существующие системы и интегрировать их с головной системой ГИСОГД, в результате чего повысится качество принятия управленческих решений при реализации градостроительных проектов, обозначил первоочередную задачу чиновник.

ЕРЗ

[Marina]

Эксперты: во сколько реально обходится покупателю льготная ипотека от застройщика.

Аналитики ЦИАН подсчитали, что при «нулевой» ставке ИЖК конечная цена за квартиру в столичной или подмосковной новостройке может вырасти на четверть, зато ежемесячный платеж по ипотеке — снизиться на 40%. Девелоперы используют три варианта одной схемы, сводящейся к тому, что увеличивается цена за саму квартиру, поясняют аналитики ЦИАН.

Вариант 1 - недополученная прибыль банков, выдающих ипотеку под ставки, ниже, чем по льготной ипотеке, просто закладывается в стоимость жилья. 

Вариант 2 - девелопер прибавляет к стоимости квартиры определенный процент (то есть снова покупатель самостоятельно оплачивает себе «нулевую» ипотеку).

Вариант 3 - дополнительная скидка к льготной ставке ИЖК действует не на весь срок кредита, а только в первые один-два, после чего ставка увеличивается. Такие программы выгодны, например, тем покупателям, кто планирует досрочное погашение за счет продажи старой квартиры после переезда в новостройку.

Но покупателя есть одна выгода — уменьшается ежемесячный платеж по ипотеке, отмечают аналитики ЦИАН. Так, при ставке под 0,1% платеж будет на 10% меньше, чем при ипотеке под 1,99% и на 34% меньше, чем при ипотеке под 4,99%. Если же сравнить с обычной льготной ипотекой, то разница в ежемесячном платеже составляет 40%.

ЕРЗ

[Marina]

Сведения об ипотеке и других обременениях включили в выписки из ЕГРН.

Соответствующий приказ Росреестра вступил в силу. Это позволит защитить имущественные права граждан при совершении сделок с недвижимостью. Кроме того, это защитит интересы детей, которые находятся под опекой.

Согласно поправкам к Федеральному закону № 449, выпиской из ЕГРН должны быть удостоверены госрегистрация возникновения ограничения права, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости (в том числе наличие ипотеки). Кроме того, изменения в выписках позволят получать данные о членах семьи собственника, проживающих в помещении, которые находятся под опекой или попечительством, несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей.

Эти сведения будут предоставляться владельцам недвижимости, нотариусам, судам, правоохранительным органам.

Циан-журнал