что нового Новости рынка недвижимости, строительства и ипотеки от агентства SAMPLE

[Marina]

Некоторые российские застройщики начали продавать квартиры с гарантированной доходностью.

Квартиры передаются дольщикам на этапе строительства, а потом выкупаются обратно с наценкой от 8 до 25 %. Таким образом, застройщики в условиях сниженного спроса привлекают инвесторов и наполняют эскроу-счета: чем больше средств, тем меньше ставка кредитования для девелоперов. После выкупа квартиры девелопер обычно продаёт её ещё дороже.

«Застройщик предлагает в каждом своем проекте покупателям на выбор две акции. Гарантированный выкуп квартиры самим девелопером по окончании строительства дома по стоимости выше изначальной из расчета 8% в год либо продажа третьему лицу застройщиком, но уже по действующим на тот момент ценам. В некоторых случаях тогда доходность может составить 25–30%», - рассказал «Известиям» про схему директор по продажам «ГК Самолёт» Кирилл Храмов.

Govoritnotariat

[Marina]

Девелоперская компания «Интеко» объявила о старте продаж жилого комплекса класса de luxe «Ильинка 3/8».

Апартаменты и пентхаусы во всех особняках «Ильинки 3/8» реализуются в формате shell&core (без отделки). Чтобы максимально полно раскрыть представление о том, как могут выглядеть апартаменты, компания «Интеко» заказала архитектурному бюро Олега Клодта дизайн-концепции интерьеров в трех вариантах: светлый пол, темный пол, апартаменты на верхних этажах (penthouse). А интерьеры апартаментов в исторических особняках также визуализировала студия Alexander Volkov Architects. В любом случае резиденции в «Ильинке 3/8» останутся редчайшим коллекционным форматом недвижимости со своей исключительной эстетикой.

В настоящее время в комплексе «Ильинка 3/8» идет бронирование лотов, начался процесс оформления первых сделок.

РБК
 

[Marina]

ВТБ: в ближайшие месяцы грядет перезагрузка на рынке — спрос на новостройки может взлететь в 2 раза.

У россиян остается достаточно высокий потенциальный спрос на жилье, несмотря на сокращение сделок, заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. В случае улучшения условий кредитования спрос на новостройки уже в ближайшее время может вырасти в два раза, уверен он.

«Если говорить в целом, то во втором полугодии, с учетом нормализации экономической ситуации, спрос превысит результаты января-июня на треть», — заявил Анатолий Печатников.

Как отмечает аналитик, сейчас в большинстве крупных городов появилась тенденция к коррекции цен на квартиры. За полтора месяца они, даже без учета дисконта от девелоперов, снизились в среднем на 2%. «Перезапуск» благодаря дешевеющей ипотеке ждет и рынок вторичного жилья.

Novoctroynews

[Marina]

Группа «Эталон» начала заселение первого корпуса (№ 1А) в жилом комплексе Nagatino i-Land. 

Квартиры и нежилые помещения получат 160 граждан. Об этом сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова: «Реализация проекта ведется в 4 этапа, завершить проект девелопер планирует в 2026 году. Помимо жилых домов, проектом предусмотрено строительство коммерческих и социальных объектов: здесь появятся офисные центры, магазины, поликлиника, четыре детских сада и школа», – рассказала Анастасия Пятова.

В Группе «Эталон» сообщили подробнее о ходе работ: «Продолжается строительство еще трех корпусов в составе первой очереди. В настоящий момент здесь завершаются фасадные работы и остекление, ведется отделка мест общего пользования».

Параллельно активно возводится вторая очередь проекта: строители завершают монолитные работы четырех жилых корпусов, бригады ведут кладку наружных и внутренних стен.

Сайт мэра Москвы

[Marina]

Упрощенный аукцион по продаже квартир на первичном и вторичном рынке.

Квартиры от застройщиков выставляются на продажу с дисконтом 15%, сообщил «Известиям» основатель сервиса генеральный директор и управляющий партнер Российского аукционного дома (РАД) Андрей Степаненко.

Любой желающий может стать участником торгов по интересующему его лоту, пройдя несложную процедуру регистрации и внеся обеспечительный платеж 5 тыс. рублей, сказал Степаненко: «Покупатели сами будут определять стоимость квартиры, которая выставляется на аукцион с дисконтом в 15%. Свое участие в проекте уже подтвердили крупные застройщики московского региона и Санкт-Петербурга». В числе подтвердивших свое участие девелоперов — «Глоракс», «Кортрос», «СЗ Спарта», «ЮР-Инвест», «Еврострой», ST Michael и другие.

Известия iz

[Marina]

Рефинансировать жилищные кредиты в ВТБ теперь можно по ставке 10,5%.

Новое предложение позволит заемщикам, оформившим ипотеку в период рекордно высоких ставок, снизить платежную нагрузку вдвое, сообщили в пресс-службе кредитной организации.  Максимальная сумма рефинансируемого кредита составляет 60 млн руб., срок — до 30 лет. Ставка 10,5% доступна на весь период кредитования при условии личного и имущественного страхования.

Заемщики с детьми могут рефинансировать в ВТБ ранее оформленный жилищный кредит в рамках программы «Семейной ипотеки», снизив ставку до 5,7% годовых на весь срок договора (до 4,7% — в ДФО).

Для кредитов, оформленных с 1 марта по 25 июня 2022 года включительно, ставка может быть снижена уже на следующий день после выдачи. Если ипотека получена в другое время, до рефинансирования клиент должен внести как минимум шесть платежей по кредиту.

«Значительно снизить свою долговую нагрузку российским заемщикам поможет наша новая программа, — заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников (на фото). — Для части клиентов она снизит ставку по ипотеке фактически вдвое. 10,5% — одно из самых доступных предложений на рынке, которое мы предлагаем как нашим заемщикам, так и клиентам других банков», — уточнил топ-менеджер кредитной организации.

ЕРЗ

[Marina]

Только четверть заявок на сельскую ипотеку получают одобрение.

В Счетной палате привели детальные данные Минсельхоза. По состоянию на 22 июня одобрение получили 117 тыс. заявок на общую сумму 213 млрд рублей, было выдано 106 тыс. льготных займов на сумму около 188 млрд рублей.
В Минсельхозе изданию рассказали, что большинство отказов связаны с нарушениями условий программы. К примеру, превышение лимита кредитования, покупка дома не на сельской территории, превышение этажности, несоответствие требованиям по размеру первоначального взноса.

В Счетной палате уточнили, что причиной отказа со стороны Минсельхоза может быть недостаток лимита бюджетных обязательств или подача заявки в несколько банков.

Циан-журнал

[Marina]

Дефолт по суверенному долгу в иностранной валюте - что это значит для российской экономики, рынка недвижимости и россиян?

Агентство Bloomberg, сообщая о дефолте, оговаривается, что он носит символический характер и мало что значит для россиян. Сложившаяся ситуация уникальна и вызывает много вопросов, в том числе и о том, кто в принципе должен официально объявить дефолт: ведь все международные рейтинговые агентства ушли из России..

Эксперты считают, что влияние нынешнего дефолта на недвижимость будет очень ограниченным. Гораздо более выраженный эффект могут оказать действия российских властей по поддержке рынка недвижимости, в том числе субсидированная процентная ставка по ипотеке.

Циан-журнал

[Marina]

Банки заметно снизили ставки по льготной ипотеке - роста интереса к льготным кредитам пока не наблюдается.

В Сбербанке можно под 6,7% годовых, банк «Открытие» предлагает льготную ипотеку по ставке от 6,3% годовых, в Росбанке ставка опустилась ниже 5% годовых. При этом застройщики предлагают собственные программы субсидирования ипотеки со ставками от 0,1% годовых. Самые выгодные условия действуют ограниченный период, при этом у застройщиков немало предложений, по которым сниженная ставка действует на протяжении всего срока кредитования.

Роста интереса к льготной ипотеке пока не наблюдается, говорит управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев. По его мнению, ситуация может измениться через несколько месяцев. Эксперт отмечает, что ключевым фактором остается непредсказуемость доходов населения. Ковалев считает, что до конца года интерес к льготной ипотеке вырастет на 10–20% по сравнению с показателями, зафиксированными в начале марта.

Циан-журнал

[Marina]

В Центральном банке России рассказали о появлении новых мошеннических схем, направленных на выманивание денег с доверчивых граждан.

Схема 1 - попытка убедить своих жертв о заканчивающейся в стране наличности. Мошенники звонят жертве, представляются банковскими работниками (обязательно того банка, где жертва хранит сбережения) и уведомляют жертву, что наличные средства в банке подходят к концу и, в случае чего, снять физически свои деньги в скором будущем станет невозможно. После предлагается перевести деньги на специальный счёт, мотивируя это тем, что с такого счета наличные деньги будут выдаваться клиенту в приоритетном порядке.

Схема 2 - предложение жертве оформить карту заграничной платёжной системы. Мошенники предлагают оформить такую карту и открыть счёт в иностранном банке за определённую сумму. Вряд ли нужно говорить, что после перевода денег за услуги на счёт мошенников те сразу исчезают.

Резюмируя, стоит напомнить крылатую фразу: «думать – это бесплатно», которая должна стать девизом общения с мошенниками. 

Govoritnotariat