Сдача в аренду квартиры зарегистрированным лицом, правовые последствия

[Виктория хх]

9 часов назад, nik2 сказал:

Бывает...

Как-то участвовал в обсуждении темы. Оказалась собственник дома, свалил за рубеж, от правоохранителей и отдал ключи брату. Ну а брат решил "деньжат по лёгкому срубить" - сдал в аренду. Ну и возникла разборка с арендаторами. То ли съезжать не захотели,  то ли платить, а может и то и другое. А ни документов на дом ни доверенности нет...

Из любого тупика можно найти выход. Во-первых: на каком основании в дом заселились эти люди, имеют ли они временную/постоянную регистрацию в данном помещении? Куда подевались документы, устанавливающие право собственности? Скорее всего, они остались у родителей. Никогда не стоит сдаваться и опускать руки:  справедливость и правду следует отстаивать, а не посыпать голову пеплом.

[nik2]

16 минут назад, Виктория хх сказал:

Из любого тупика можно найти выход.

Да, понятно, что можно найти подход, если "взбивать масло".  Вот только насчёт правды, это Вы погорячились. Какая же тут правда. Родственник без спросу сдал дом арендную плату присваивал.

Ну а разборка может быть весёлой. Кто предъявит претензии, если арендаторы коммуналку платят,  ничего не нарушают. У родственников ни документов, ни доверенности. Ну сгенерируют арендаторы договор с каким ни будь агентством с Кипра, переписку по скайпу...

[анна.a]

В 21.02.2022 в 23:14, fatalist сказал:

ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.....
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

 

Фаталист, а сдача чужой квартиры при отсутствии согласия хозяина - это точно превышение полномочий, а не статья в УК. Мы же говорим не о представителе организации, который превысил должностные. Какие у человека могут быть права на извлечение выгоды из чужого имущества? 

[fatalist]

4 минуты назад, анна.a сказал:

Фаталист, а сдача чужой квартиры при отсутствии согласия хозяина - это точно превышение полномочий, а не статья в УК. Мы же говорим не о представителе организации, который превысил должностные. Какие у человека могут быть права на извлечение выгоды из чужого имущества? 

Ну дЫк я как раз об этом и говорил. Превышение ПОЛНОМОЧИЙ, а не ДОЛЖНОСТНЫХ ПОЛНОМОЧИЙ. Превышение ДОЛЖНОСТНЫХ ПОЛНОМОЧИЙ, в зависимости от субъекта и последствий, может повлечь и уголовную ответственность. В гражданском праве, достаточно одобрение сделки. и все встает на рельсы закона. 

[nik2]

3 часа назад, fatalist сказал:

... В гражданском праве, достаточно одобрение сделки. и все встает на рельсы закона. 

Во, Во! Расплатитесь и вместе посмеёмся.

[Лимонно-желтый]

Опа, превышение полномочий, интересно. Если чиновник сдал муниципальную квартиру, в которую должен заселять работников предприятия, а деньги складывает себе в карман, то он просто превысил полномочия? А я думал, что на арендатора накладывается административный штраф вкупе с выселением. А чиновник идет по статье, которая зависит от размера выгоды. А оказывается можно еще и через суд арендную плату взыскать. Почему-то кажется, что это только в эрефии такая куня, ну и прочем постсовке?

[АленаиКо]

Нет, ну должно же учитываться целевое использование объекта. К примеру, студенческое общежитие для студентов. Когда ректоры заселяют в студенческие общежития жителей Северного Кавказа, то с милицией их потом просто выбрасывают, а ректору шьют статью, в зависимости от масштаба нарушений. Кто там с кого арендную плату взыскивает.

[Лимонно-желтый]

Ага, а чужие свободные квартиры для приработка на аренде))) Бугага

Не, ну а че. А почему нет. Вскрываешь замок в квартире соседа, который уехал в турне, и сдаешь. Потом, если он, вернувшись, не выразит согласия, то никакими правами на деньги от сдачи его квартиры, которые ты имеешь право взыскать по суду, иметь не будет. ))))) Бугага.

Ну да, как в том анекдоте. Один мужчина говорит другому:

- Давай попробуем любовь строем.

_ А кто участвует?

- Ты, я и творя жена.

- Не, я не буду.

- Ну тогда я тебя вычеркиваю.)

[nik2]

5 минут назад, Лимонно-желтый сказал:

... Вскрываешь замок в квартире соседа, который уехал в турне, и сдаешь. Потом, если он, вернувшись, не выразит согласия, то никакими правами на деньги от сдачи его квартиры, которые ты имеешь право взыскать по суду, иметь не будет. ))))) Бугага.

Да, какие проблемы. Если сдавший квартиру расплатиться с собственником, собственник подтвердит полномочия сдавшего. Не расплатиться, получит уголовку,  за незаконное проникновение в чужое жилище+материальный иск за незаконное обогащение. Может и арендатор иск предъявить.

[Лимонно-желтый]

4 минуты назад, nik2 сказал:

Да, какие проблемы. Если сдавший квартиру расплатиться с собственником, собственник подтвердит полномочия сдавшего. Не расплатиться, получит уголовку,  за незаконное проникновение в чужое жилище+материальный иск за незаконное обогащение. Может и арендатор иск предъявить.

Да вы что, а тут писали, чтоодни права у таких, "превысивших полномочия"))