Сдача в аренду квартиры зарегистрированным лицом, правовые последствия

[fatalist]

3 часа назад, АленаиКо сказал:

Нет, ну должно же учитываться целевое использование объекта. К примеру, студенческое общежитие для студентов. Когда ректоры заселяют в студенческие общежития жителей Северного Кавказа, то с милицией их потом просто выбрасывают, а ректору шьют статью, в зависимости от масштаба нарушений. Кто там с кого арендную плату взыскивает.

А можете привести пример, хотя бы одной посадки ректора, за заселение НЕ студентов:

Изменено 25 февраля, 2022 пользователем fatalist

[Лимонно-желтый]

8 часов назад, fatalist сказал:

А можете привести пример, хотя бы одной посадки ректора, за заселение НЕ студентов:

А это прямо по закону о превышении полномочий)? Не по правилу коррупционной круговой поруки?

[fatalist]

8 минут назад, Лимонно-желтый сказал:

А это прямо по закону о превышении полномочий)? Не по правилу коррупционной круговой поруки?

Коррупция, это коррупция., это собирательное понятие, а превышение должностных полномочий, это конкретное преступление, предусмотренное УК РФ.

[nik2]

12 часов назад, Лимонно-желтый сказал:

Да вы что, а тут писали, чтоодни права у таких, "превысивших полномочия"))

Здесь писали, что если полномочия превышен, собственник может их подтвердить задним числом. Но собственник не обязан давать такое подтверждение и может предъявить риск по полной к превысившему полномочия. С какого перепуга собственник будет подтверждать полномочия? Либо даст амнистию родственнику, либо превысивший полномочия возместит собственнику все суммы "нажитые непосильным трудом".

[nik2]

13 часов назад, Лимонно-желтый сказал:

 

Дубликат удалён.

Изменено 25 февраля, 2022 пользователем nik2

[fatalist]

42 минуты назад, nik2 сказал:

Здесь писали, что если полномочия превышен, собственник может их подтвердить задним числом. Но собственник не обязан давать такое подтверждение и может предъявить риск по полной к превысившему полномочия. С какого перепуга собственник будет подтверждать полномочия? Либо даст амнистию родственнику, либо превысивший полномочия возместит собственнику все суммы "нажитые непосильным трудом".

Все так, только собственник не подтверждает полномочия, а одобряет или нет саму сделку. Такое одобрение, в дальнейшем не порождает право каких либо полномочий НЕ собственника, в будущем, без выдачи соответствующей доверенности или заключения какого-либо иного договора распоряжения имуществом (агентский договор, траст (доверительное управление) и т.д.)

[PavelS]

В 24.02.2022 в 22:07, анна.a сказал:

Фаталист, а сдача чужой квартиры при отсутствии согласия хозяина - это точно превышение полномочий, а не статья в УК. Мы же говорим не о представителе организации, который превысил должностные. Какие у человека могут быть права на извлечение выгоды из чужого имущества? 

Тут можно подвести под несколько статей включая мошенничество-159, не законное предпринимательство -171, присвоение чужих средств-160 и так далее. Хороший юрист приземлит на долго..Ну и ст. 613 ГК "При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков." А дедок по тихому сдавал квартиру и деньги присваивал и скорее всего мимо налоговой...вот тут ему и корячится не законное предпринимательство..  Может дед и не плохой, но статью подобрать не сложно..уголовную.,

 

Изменено 26 февраля, 2022 пользователем PavelS

[Алаис]

В 25.02.2022 в 09:10, nik2 сказал:

Да, какие проблемы. Если сдавший квартиру расплатиться с собственником, собственник подтвердит полномочия сдавшего. Не расплатиться, получит уголовку,  за незаконное проникновение в чужое жилище+материальный иск за незаконное обогащение. Может и арендатор иск предъявить.

А арендатор за что? Что жить заставляли?

[медама]

В 22.02.2022 в 13:25, nik2 сказал:

Да, понятно, что можно найти подход, если "взбивать масло".  Вот только насчёт правды, это Вы погорячились. Какая же тут правда. Родственник без спросу сдал дом арендную плату присваивал.

Ну а разборка может быть весёлой. Кто предъявит претензии, если арендаторы коммуналку платят,  ничего не нарушают. У родственников ни документов, ни доверенности. Ну сгенерируют арендаторы договор с каким ни будь агентством с Кипра, переписку по скайпу...

Не понятно, как сгенерировать договор с Кипром задним числом, как доказывать, что он подлинный, и что это даст, кроме риска попасть под статью?

[nik2]

В 05.04.2022 в 06:55, Алаис сказал:

А арендатор за что? Что жить заставляли?

Претензии от арендатора могут быть,  если скажем он получал от предприятия компенсацию за аренду, а тут договор стал недействительным - >бухгалтерия требует вернуть. Арендатор мог оплатить услуги риэлтора, а его досрочно начали выставлять из аиендовснного помещения, пришлось срочно найти другое жилье...