Риски продавца при самостоятельной продаже квартиры

[Виктория хх]

7 минут назад, fatalist сказал:

Суд признает, если будут основания. И то что денги сняли, судебным исполнитеям/приставам, по барабану, будут искать иной источник дохода или собственность, на то, что можно обратить взыскание. 

Взыскивать то могут и будут с покупателя. Причем тут продавец? Если деньги покупателя были переведены со счета, это означает, что счет прошел финмониторинг и проблем у его владельца на момент совершения сделки не было. Бояться своей тени - не продуктивно. Не вижу в этом случае рисков от слова - вообще не вижу.

Если продавец был не добросовестным, скрыл факты, фальсифицировал документы, то претензии будут к нему. Но тема наша о рисках именно продавца, которых я при описанной выше процедуре продажи, не вижу в упор.

[fatalist]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

Взыскивать то могут и будут с покупателя. Причем тут продавец?...

Если сделка будет признана недейсвтительной. будет двухсоторонняя реституция, то есть всем , все вернут взад. У прдаца отнимут деньги. у покпателя хату. А если деньги продавец уже расфуфырил, или спрятал, то покупатель останется и без хаты, и без денег. Будет их получать, в час по чайной ложке.

[nik2]

4 часа назад, fatalist сказал:

Если сделка будет признана недейсвтительной. будет двухсоторонняя реституция, то есть всем , все вернут взад.

Если имела место альтернатива,  или покупатель хату уже упахал,  могут быть проблемы и у продавца.

[fatalist]

9 минут назад, nik2 сказал:

Если имела место альтернатива,  или покупатель хату уже упахал,  могут быть проблемы и у продавца.

Проблемы будут у всех.

[малашечка]

В 20.02.2022 в 14:34, nik2 сказал:

Риски вижу.  Мониторинг, это лишь грубая защита от наиболее опасных креминальных действий. Кроме того органы Финансового мониторинга не несут никакой ответственности перед продавцом за одобрения трансакции.

Есть масса финансовых операций которые не имеют ничего общего с финансированием тероризма или торговлей наркотиками, но могут привести к проблемам у прадавца:

Покупатель расплатился и попал под банкротство...

Муж расплатился деньгами с совместного семейного счета без согласования с женой.

Родители расплатились деньгами со счета несовершеннолетнего без согласования с опекой...

Деньги может и не отнимут, но разборка может быть весёлой.

И как это все выявлять?

[nik2]

4 часа назад, малашечка сказал:

И как это все выявлять?

Интересный вопрос. Думаю гарантировано ни как, но кое что предпринять можно.

База судебных приставов по взысканию долгов в открытом доступе, полезно проверить. По региону и фамилии выдадут все исполнительные листы. По судебным делам тоже есть база, но в этом ковыряться не доводилось.

Если покупатель в браке, необходимо согласие жены. Если платёж со счета не принадлежащего покупателю, надо разбираться. Если задействован счёт ребёнка нужно согласие опеки, да и бывшего супруга -  родителя. Использование материнского капитала по жизни источник проблем...

[Виктория хх]

19 часов назад, fatalist сказал:

Если сделка будет признана недейсвтительной. будет двухсоторонняя реституция, то есть всем , все вернут взад. У прдаца отнимут деньги. у покпателя хату. А если деньги продавец уже расфуфырил, или спрятал, то покупатель останется и без хаты, и без денег. Будет их получать, в час по чайной ложке.

Тем самым вы подтверждаете мои слова о том, что после получения продавцом денег, в случае чего все шишки и камни будут лететь в покупателя. 

[nik2]

6 минут назад, Виктория хх сказал:

... в случае чего все шишки и камни будут лететь в покупателя. 

И продавцу прилететь может. Квартиры то на момент реституции может и не быть.

[fatalist]

13 минут назад, Виктория хх сказал:

Тем самым вы подтверждаете мои слова о том, что после получения продавцом денег, в случае чего все шишки и камни будут лететь в покупателя. 

Хых... ну да, если не принимать во внимание, что с Продавца в Пользу Покупателя, будут взысканы деньги за проданную квартиру...

[Виктория хх]

22 часа назад, nik2 сказал:

И продавцу прилететь может. Квартиры то на момент реституции может и не быть.

Наша тема про риски продавца, а не покупателя. Метеорит тоже прилететь может. Если по какой-то причине ДКП будет признан никчемным, то самое большое наказание для продавца - это вернуть покупателю деньги и, естественно, остаться при своей/не своей квартире. По любому, рискует покупатель, а продавец, получив деньги, да еще спрятав их где-то надежно, в прогаре не останется.