nik2 Posted February 23, 2022 Share Posted February 23, 2022 45 минут назад, Виктория хх сказал: Наша тема про риски продавца... Так и я про то. 46 минут назад, Виктория хх сказал: ... самое большое наказание для продавца - это вернуть покупателю деньги и, естественно, остаться при своей/не своей квартире... А с чего Вы решили, что возврат денег и возврат квартиры обязательно в одном флаконе? Типа, сели за одним столом: - Вот твои деньги. - Вот твоя квартира взад. Если продавец не жулик, который деньги прикопал, официальных доходов и имущества не имеет, то судебные исполнители могут и деньги со счета списать, и по месту зарплаты исполнительный лист направить, и на имущество арест наложить. А возврат квартиры процесс совершенно независимый, может и растянуться, несостояться, можно получить не то, что отдал. В квартире может начаться тотальный ремонт с перепланировки, в результате чего, все будет порушено, размыто и загажено. В квартире может оказаться прописаны люди с младенцами, квартира может быть перепродана, и новый покупатель докажет, через суд, что он добросовестный покупатель, есть и ещё весёлые варианты... 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория хх Posted February 24, 2022 Share Posted February 24, 2022 А что вы, собственно предлагаете? Как в такой ситуации может помочь агентство недвижимости и риэлтор конкретно? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
PavelS Posted February 26, 2022 Share Posted February 26, 2022 В 13.02.2022 в 14:06, козырный сказал: Ага, нотариус ни за что ответственности не несет, деньги сдерет и все. Подстраховка, как я понимаю, тут нужна только на этапе получения денег. И тут уже нужно смотреть, если наличкой, то есть риск получить куклы, если безнал, то чтобы не отменили операцию. Дальше, как проходит сделка: сначала деньги, а потом акт передачи, или сначала акт, а потом деньги. Некоторые покупатели отдают деньги перед тем, как зайти в кабинет к регистратору Росреестра. Если так покупатель согласен, то все ок, но если нет, то тут глаз да глаз. Без опыта можно вляпаться. Про банковскую ячейку слышали? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория хх Posted February 28, 2022 Share Posted February 28, 2022 Всем хорошо известно изречение про то, что утром деньги - вечером стулья, вечером деньги - утром стулья. Этого правила необходимо придерживаться и при продаже квартиры: в начале деньги, потом передача ключей. При этом, проводится немало сделок, при которых владелец квартиры получает время (в моей практике - до 30 дней), для выезда. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted March 4, 2022 Share Posted March 4, 2022 В 24.02.2022 в 14:12, Виктория хх сказал: А что вы, собственно предлагаете? Как в такой ситуации может помочь агентство недвижимости и риэлтор конкретно? Не просто не будучи риэлтором советовать риэлтору , ну да попробую, тем более, что что-то на эту тему уже писал. Все проверить невозможно, но что-то можно. На сайте судебных приставов в открытом доступе выложены данные по исполнительным листам. Есть доступ и к судебным базам, но по ним мне лично лазить не доводилось. По платежам - это Ваша любимая тема - договор. Поскольку семейное положение покупателя имеет важное значение, стороной договора должны быть либо оба супруга, либо от жены должно быть нотариально заверенное согласие на сделку. Я бы включил в договор декларацию покупателя об отсутствии у покупателя брачного договора. Если таковой имеется, то с ним следует ознакомиться. Вдруг покупатель не имеет права без согласия заключать сделки на крупные суммы. Если расчет по договору производится в безналичной форме, в договоре должны быть указаны банковские реквизиты сторон. Соответственно, если реквизиты не принадлежат покупателю надо разбираться. Если платеж пришел не со счета покупателя, то это считайте, что продавец денег не получил... 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.