Риски продавца при самостоятельной продаже квартиры

[nik2]

45 минут назад, Виктория хх сказал:

Наша тема про риски продавца...

Так и я про то.

46 минут назад, Виктория хх сказал:

... самое большое наказание для продавца - это вернуть покупателю деньги и, естественно, остаться при своей/не своей квартире...

А с чего Вы решили, что возврат денег и возврат квартиры обязательно в одном флаконе? Типа, сели за одним столом:

- Вот твои деньги.

- Вот твоя квартира взад.

Если продавец не жулик, который деньги прикопал, официальных доходов и имущества не имеет, то судебные исполнители могут и деньги со счета списать, и по месту зарплаты исполнительный лист направить,  и на имущество арест наложить. А возврат квартиры процесс совершенно независимый, может и растянуться, несостояться, можно получить не то, что отдал.

В квартире может начаться тотальный ремонт с перепланировки, в результате чего, все будет порушено, размыто и загажено. В квартире может оказаться прописаны люди с младенцами, квартира может быть перепродана, и новый покупатель докажет, через суд, что он добросовестный покупатель, есть и ещё весёлые варианты...

[Виктория хх]

А что вы, собственно предлагаете? Как в такой ситуации может помочь агентство недвижимости и риэлтор конкретно?

[PavelS]

В 13.02.2022 в 14:06, козырный сказал:

Ага, нотариус ни за что ответственности не несет, деньги сдерет и все. Подстраховка, как я понимаю, тут нужна только на этапе получения денег. И тут уже нужно смотреть, если наличкой, то есть риск получить куклы, если безнал, то чтобы не отменили операцию. Дальше, как проходит сделка: сначала деньги, а потом акт передачи, или сначала акт, а потом деньги. Некоторые покупатели отдают деньги перед тем, как зайти в кабинет к регистратору Росреестра. Если так покупатель согласен, то все ок, но если нет, то тут глаз да глаз. Без опыта можно вляпаться.

Про банковскую ячейку слышали?

[Виктория хх]

Всем хорошо известно изречение про то, что утром деньги - вечером стулья, вечером деньги - утром стулья. Этого правила необходимо придерживаться и при продаже квартиры: в начале деньги, потом  передача ключей. При этом, проводится немало сделок, при которых владелец квартиры получает время (в моей практике - до 30 дней), для выезда.

[nik2]

В 24.02.2022 в 14:12, Виктория хх сказал:

А что вы, собственно предлагаете? Как в такой ситуации может помочь агентство недвижимости и риэлтор конкретно?

Не просто не будучи риэлтором советовать риэлтору , ну да попробую, тем более, что что-то на эту тему уже писал. Все проверить невозможно, но что-то можно. На сайте судебных приставов в открытом доступе выложены данные по исполнительным листам. Есть доступ и к судебным базам, но по ним мне лично лазить не доводилось.

По платежам - это Ваша любимая тема - договор. Поскольку семейное положение покупателя имеет важное значение, стороной договора должны быть либо оба супруга, либо от жены должно быть нотариально заверенное согласие на сделку. Я бы включил в договор декларацию покупателя об отсутствии у покупателя брачного договора. Если таковой имеется, то с ним следует ознакомиться. Вдруг покупатель не имеет права без согласия заключать сделки на крупные суммы. Если расчет по договору производится в безналичной форме, в договоре должны быть указаны банковские реквизиты сторон. Соответственно, если реквизиты не принадлежат покупателю надо разбираться. Если платеж пришел не со счета покупателя, то это считайте, что продавец денег не получил...