Jump to content

Покупка апартаментов с переводом в жилой фонд: стоит ли овчинка выделки?


chippy

Recommended Posts

Покупаем квартиру. То, что нравится, либо стоит нереально дорого. Или попадает в категорию апартаменты. Задумались о реалистичном варианте, т.е. втором. Смущает 2 момента:

1) Стоимость коммунальных платежей. Насколько коммунальные услуги и околокоммунальные за апартаменты дороже, чем за квартиру. Если что, теорию я знаю, как оно на практике, поделитесь, плиз.

2) Прописка. Про введение нового разрешающего закона поговорили-поговорили и забыли. Видимо, к выборам, как тут говорили, поездили по ушам и адью недовольные. Теперь говорят про перевод в жилое, ни у кого опыта нет, возможно ли такое на практике, реалистично ли это при массовости, т.е. если жильцы, все или почти все, возьмут инициативу в свои руки? Про обязательства застройщика говорить не будем, понятно, что там делать никто ничего не будет. Допустим, дом давно сдан, застройщика ветром звали.

На сайтах для перевода в жилое предлагается такая схема:

Цитата

 

Внимательно ознакомиться с требованиями к жилым помещениям и установить, допускается ли в принципе для данных апартаментов перевод в жилое.

Собрать со всех собственников примыкающих помещений (непосредственных соседей) согласия на перевод в жилое.

Провести общее собрание собственников дома, в котором находятся апартаменты, и получить протокол о том, что общее собрание тоже согласно на перевод.

Собрать документы (правоустанавливающие, технические) на апартаменты.

Подать заявление в органы местного самоуправления, которые и решают, возможен ли перевод статуса.

 

 

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, nik2 сказал:

Коллективное обращение перевезти в жилое и прописать означает в переводе на русский дать каждому по миллиону. При выдаче разрешений на строительство жилья застройщиков обязывают вложиться деньгами или работами в развитие инфраструктуры. Это 40-60% от стоимомти возведения жилья. Строители апартаментов этого не платят+еще еще могут экономить на несоответствии здания жилым стандартам.

Если жителей апартаментов пропишут, на следующий день оеи потребуют построить детский сад, школу, поликлинику и далее по списку+будут жаловаться, что зимой плохо топят, заявят что налог на имущество 2% годовых это много... 

Ну а к чему лукавить, делать вид, что без прописки они школами и поликлиниками в городе не пользуются. Они же все равно ими пользуются. Как-то выкручиваются, но пользуются. Какой смысл делать вид, что проблемы не существует? Если бы их детям можно было запретить ходить в школы и поликлиники, тогда да. А так это просто манипуляция.

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Поленов сказал:

Ну а к чему лукавить, делать вид, что без прописки они школами и поликлиниками в городе не пользуются. Они же все равно ими пользуются. Как-то выкручиваются, но пользуются. Какой смысл делать вид, что проблемы не существует? Если бы их детям можно было запретить ходить в школы и поликлиники, тогда да. А так это просто манипуляция.

Вы не поняли смысл повествования nik2. Дело не в могут ходить или не могут ( в школу, поликлинику и так далее), а дело в том что строители апартаментов не обязаны строить эти самые школы и больницы. не могут их заставить. Есть апартаменты- нет инфраструктуры..

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, PavelS сказал:

... дело в том что строители апартаментов не обязаны строить эти самые школы и больницы...

Это первый шаг. А второй шаг, это то, что городские власти вовсе не горят желанием возводить всю необходимую инфраструктуру за свой счет.

8 часов назад, Поленов сказал:

Они же все равно ими пользуются. Как-то выкручиваются, но пользуются.

Да выкручиваются, но именно как-то. В первую очередь места в детских дошкольных учреждениях и школах предоставляются местным жителям, тем которые с пропиской. А остальным, там, где есть места. В другом районе, так в другом районе.

В 28.10.2021 в 02:45, chippy сказал:

Цитата: Провести общее собрание собственников дома, в котором находятся апартаменты, и получить протокол о том, что общее собрание тоже согласно на перевод.

А собрание примет решение скинуться на оплату инфраструктуры? А такое решение выполнят? Там ведь не только школы, детсады и поликлиники, много что и по мелочи. Ну нужно выделить квартирку, чтобы поселить судью, или участкового, нужно помещение под опорный пункт полиции, Помещение на первом этаже надо сдавать не под ювелирный салон, а под социальную булочную...

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

15 часов назад, nik2 сказал:

Здесь об этом писали многократно. Три - четыре темы найдете влет. Сообщение о скорой прописке в апартаментах возникают регулярно и регулярно затухают, когда очередная партия апартаментов продана (не зависимо от выборов).

Коллективное обращение перевезти в жилое и прописать означает в переводе на русский дать каждому по миллиону. При выдаче разрешений на строительство жилья застройщиков обязывают вложиться деньгами или работами в развитие инфраструктуры. Это 40-60% от стоимомти возведения жилья. Строители апартаментов этого не платят+еще еще могут экономить на несоответствии здания жилым стандартам.

Если жителей апартаментов пропишут, на следующий день оеи потребуют построить детский сад, школу, поликлинику и далее по списку+будут жаловаться, что зимой плохо топят, заявят что налог на имущество 2% годовых это много...

так этот гаврик и писал.Он все время плодит темы с аппартаментами. Сами понимаете ,зачем. 

  • Haha 2
Link to comment
Share on other sites

Статус апартаментов неоднозначный, законодательство часто меняется. Если не боитесь иметь проблемы с постоянной регистрацией, высокой стоимостью коммуналки, да много еще с чем, то смело можете покупать.

Link to comment
Share on other sites

В 29.10.2021 в 08:46, PavelS сказал:

Вы не поняли смысл повествования nik2. Дело не в могут ходить или не могут ( в школу, поликлинику и так далее), а дело в том что строители апартаментов не обязаны строить эти самые школы и больницы. не могут их заставить. Есть апартаменты- нет инфраструктуры..

Да правильно он все понял, лукавство это. А если используется в качестве стимулирующей меры, то садистской. В здравом варианте экономическое регулирование производится не такими способами. Проще говоря, запретить строить жилье под видом гостиниц не так сложно. А то, что делается, это скотизм.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

16 часов назад, Виктория хх сказал:

Статус апартаментов неоднозначный, законодательство часто меняется. Если не боитесь иметь проблемы с постоянной регистрацией, высокой стоимостью коммуналки, да много еще с чем, то смело можете покупать.

Сейчас с коммуналкой и в жилом, как попадешь. Жульничают же все. Так что апартаменты не самое проблемное в этом плане, мне кажется.

Link to comment
Share on other sites

16 часов назад, Виктория хх сказал:

Статус апартаментов неоднозначный, законодательство часто меняется. Если не боитесь иметь проблемы с постоянной регистрацией, высокой стоимостью коммуналки, да много еще с чем, то смело можете покупать.

А какие проблемы могут быть с регистрацией? Я 2 года без прописки жил. Сейчас по решению суда выписывают в никуда и что????

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...