Witcher Posted November 18, 2021 Share Posted November 18, 2021 11 hours ago, nik2 said: В тех же ашодостроях оказывалось 5 КВат на 30 квартир, ну и воды пропорционально. Ну, те же ашотострои всё-таки не ставили на кадастр поквартирно, а вместо этого распродавали как доли частного дома... так что, полагаю, если объект продается как отдельное помещение, у него есть свой кадастровый номер, своя выписка из ЕГРН, и работающие коммуникации - наверное, с радикально неприятными минами замедленного действия столкнуться не придется. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted November 18, 2021 Share Posted November 18, 2021 2 часа назад, Witcher сказал: Ну, те же ашотострои всё-таки не ставили на кадастр поквартирно, а вместо этого распродавали как доли частного дома... Проблема не в этом. Создатели ашодостроев покупали в дачном кооперативе, скажем четыре соседних участка и возводили на них дом на 30 квартир. Но, и комуникации к этим участкам были проведены из расчета по одному киловату электроэнерги на участок+водопроводная труба в пол дюйма. Постаточно, чтобы залить чайник и вскипятить. Но если эти ресурсы поделяны на 30 квартир... Ну предявить при осмотре покупателю наличие воды и света можно, но тридцати семьям жить нельзя. И увеличить подачу электро энергии и воды нет ни какой возможности. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анеля Posted November 18, 2021 Share Posted November 18, 2021 20 часов назад, Witcher сказал: То есть моя задача в том, чтобы убедиться, что дом сдан, ну и, желательно, что вода из трубы течет (наличие электричества-то проверяется уже самим фактом того, что лифт работает)... Не такая уж и сложная задача, походу. Спасибо! Так еще надо пробить, не заведены ли дела в прокуратуре за самовольное подключение к электросети, есть ли разрешения всяких геокадастров и прочих контор, сколько там электричества мощность на сколько-то квартир или офисов, откуда вода, законна ли врезка и т.д. Ибо отключат на раз-два. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Witcher Posted November 18, 2021 Share Posted November 18, 2021 (edited) 3 hours ago, Анеля said: Так еще надо пробить, не заведены ли дела в прокуратуре за самовольное подключение к электросети, есть ли разрешения всяких геокадастров и прочих контор, сколько там электричества мощность на сколько-то квартир или офисов, откуда вода, законна ли врезка и т.д. Ибо отключат на раз-два. Ну, сейчас уже есть конторы, которые как раз специализируются на том, чтобы пробить всякую такую информацию об объекте - юридическую чистоту, потенциальные проблемы и всё такое. И вроде как это не так уж и дорого стОит (от тысячи рублей). Как минимум одну такую я нашел (но не буду постить, чтоб не сочли рекламой). З.Ы. А вопрос о ставке налога по-прежнему открыт... никакой адекватной информации надыбать не удается Edited November 18, 2021 by Witcher Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted November 18, 2021 Share Posted November 18, 2021 (edited) В 17.11.2021 в 20:01, Witcher сказал: Ну и опять же: если б даже и проверили, и не нашли бы у меня в паспорте регистрацию - за что бы меня привлекли? Ялта не является режимным городом, где могут находиться только местные, и приграничной территорией тоже не является - то есть, чтобы ходить по улицам, прописка не нужна. Регистрация нужна, чтобы жить в жилом помещении более 90 дней подряд - это факт; но я-то (если куплю апарты) буду жить в нежилой! А кто может потребовать прописку, скажем, в палатке? или в трейлере? или вообще в любом нежилом помещении - таком, как апарты? Я даже не знаю, потому и спрашиваю. А по закону ее отсутствие не является административным правонарушением? Раньше вроде было. Edited November 18, 2021 by анна.a Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted November 18, 2021 Share Posted November 18, 2021 (edited) В 17.11.2021 в 20:01, Witcher сказал: А кто может потребовать прописку, скажем, в палатке? или в трейлере? или вообще в любом нежилом помещении - таком, как апарты? Вот это я и пытаюсь понять, мне тоже интересно В 17.11.2021 в 20:01, Witcher сказал: вот что будет, если построен новый дом, и даже введен в эксплуатацию, и помещения в нем распродаются как апарты - а земля там, к примеру, должна быть виноградником? Не снесут же этот дом? И вообще, кто может дать информацию по поводу целевого назначения земли под домом? А вот это уже хуже, в Подмосковье такое сносили на раз. На виноградниках строить нельзя. В 17.11.2021 в 21:25, Анеля сказал: не снесут, конечно, а в эксплуатацию не примут, коммуникации не подключат. А откуда такая уверенность? Edited November 18, 2021 by анна.a 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted November 18, 2021 Share Posted November 18, 2021 В 17.11.2021 в 17:56, nik2 сказал: Ну так по договору с собственниками этим и занимается. Управляет чужой собственность в рамках полномочий указанных в договоре. Но налоги-то и коомунальные услуги выставляют собственнику, а не УК. Или я что-то упускаю. Размер налогов определяется, исходя из назначения помещения и собственника. Как на это коммунальная организация влияет? Она управляет только частью имущества. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted November 19, 2021 Share Posted November 19, 2021 6 часов назад, анна.a сказал: Но налоги-то и коомунальные услуги выставляют собственнику, а не УК. Или я что-то упускаю. Размер налогов определяется, исходя из назначения помещения и собственника. Как на это коммунальная организация влияет? Она управляет только частью имущества. Налоги выставляет налоговая собственнику. Коммуналка может выставляться напрямую, а могут через управляющуб кампанию. Скажем у меня счет за электричество приходит напрямую, а плата за воду, мусор и т.д. от управляющей компании. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Witcher Posted November 19, 2021 Share Posted November 19, 2021 16 hours ago, анна.a said: Я даже не знаю, потому и спрашиваю. А по закону ее отсутствие не является административным правонарушением? Раньше вроде было. При СССР, понятное дело, было - как и статьи за бродяжничество и тунеядство, ныне канувшие в Лету вместе с СССР. А сейчас, как я понимаю, многие (нечистые на руку полицаи, в первую очередь) пользуются этим укоренившимся в головах страхом, чтобы срубать с людей мзду на пустом месте. Во всяком случае, как я уже упоминал выше, складывается впечатление, что именно на пустом - если погуглить и почитать. 16 hours ago, анна.a said: А вот это уже хуже, в Подмосковье такое сносили на раз. На виноградниках строить нельзя. Вот поэтому тут мне как раз интересно: если всё-таки построили - то дом не введут в эксплуатацию / помещения не встанут на кадастр и не получат статус квартир? Или эти шаги как раз можно пройти, но все самые интересные подводные камни обнаружатся позже? 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted November 21, 2021 Share Posted November 21, 2021 (edited) В 19.11.2021 в 18:59, Witcher сказал: Вот поэтому тут мне как раз интересно: если всё-таки построили - то дом не введут в эксплуатацию / помещения не встанут на кадастр и не получат статус квартир? Или эти шаги как раз можно пройти, но все самые интересные подводные камни обнаружатся позже? Этого нельзя предусмотреть и торопиться покупать, построенное с нарушение закона, точно не стоит. Много там может быть подводных камней. Edited November 21, 2021 by анна.a Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.