Анеля Posted November 16, 2021 Share Posted November 16, 2021 (edited) 5 часов назад, Witcher сказал: Ну, я всякие варианты рассматриваю... и на самом деле если уж и перейду к варианту "сдавать то, во что вложены деньги, и снимать то, что нравится", то скорее куплю коммерческую недвижку под магазин или офис, буду это помещение сдавать и сам снимать, потому как у квартиры рентабельность около 5% годовых, а у коммерции может быть и больше десяти процентов. В любом случае вариант "сдавать ту, где живете" - уже не вариант, потому как "где живете" только что продана, как я уже писал в старт-посте. Просто мой главный вопрос - это "насколько апарты и в самом деле русская рулетка / так ли страшен черт, как его малюют". Нет, не купите. А если купите, то это будет на задворках и постоянно меняющиеся арендаторы+ просто. Путные помещения под коммерческую выкупают специальные фирмы или занимающиеся этим люди, у них этих помещений десятки, если не сотни, и они за ними охотятся, специально ждут , чтоб совпадало по параметрам. И если это небольшое помещение с классным трафиком или в выгодном месте, то их оптом выкупят даж сами застройщики. например, еще на этапе строительства, а потом перепродадут по цене дороже квартир в несколько раз. Чужие там не ходят. То, что там в продаже есть-неликвид, для ширнармасс несведущих. Насчет аппартов- где-то на Донской были раньше , там выгодно, поскольку почти центр, Шаболовка и все такое, с потолками 5 метров. В то время продавались по цене 1ки, лет 7 назад.А коммуналка там была 20-22 тысячи. Но они успешно сдавались в то время иностранцам. Был у меня такой знакомый, но, у него это была не единственная недвига, а просто на пробу, как оно пойдет, параллельно со всем остальным-коммерческими, квартирами и т.д. Edited November 16, 2021 by Анеля 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Witcher Posted November 16, 2021 Share Posted November 16, 2021 7 hours ago, Анеля said: Путные помещения под коммерческую выкупают специальные фирмы или занимающиеся этим люди, у них этих помещений десятки, если не сотни, и они за ними охотятся, специально ждут , чтоб совпадало по параметрам. И если это небольшое помещение с классным трафиком или в выгодном месте, то их оптом выкупят даж сами застройщики. например, еще на этапе строительства, а потом перепродадут по цене дороже квартир в несколько раз. Чужие там не ходят. То, что там в продаже есть-неликвид, для ширнармасс несведущих. Анеля, прошу Вас, не стОит мне рассказывать о том, как трудно (/невозможно) сделать то, что я УЖЕ один раз сделал. Если вы внимательно посмотрите на уведомление о налогах, которое мне пришло в этом году, и фото которого я выложил выше, то там прямым текстом сказано "иные строения, помещения и сооружения". Так вот, это "иное строение" - это нежилое помещение на цокольном этаже жилого дома: я его купил в 15м году ровно за 5 лямов специально под сдачу, и с тех пор сдаю вот уже почти шесть лет, в течении которых стоимость аренды менялась в диапазоне от 44 до 50 тысяч в месяц (плюс коммуналка, само собой). Да, помещение не в центре города (иначе кто б мне так дешево продал помещение в 52 метра?), но его рентабельность никогда не была ниже 10.6% годовых. И - да, нынешний арендатор там уже третий за это время, но кого это волнует? Я сдаю голые стены, и тем самым абсолютно не рискую тем, что арендатор сбежит с какими-то моими вещами (а нового я в любом случае найду максимум за пару месяцев). Вы правы в одном: изначально я хотел помещение с рентабельностью 1% в месяц (т.е. 12% в год), и вот такие помещения найти реально невозможно, именно по озвученным причинам: профессионалы тоже хотят так вольготно жить. А вот рентабельность в районе 9-10% найти вполне реально, даже не имея связей и не ворочая миллиардами. И это будет в любом случае вдвое выгоднее, чем квартира аналогичной стоимости. 7 hours ago, Анеля said: А коммуналка там была 20-22 тысячи. Вот поэтому я как раз завтра и пойду, наконец, в Крымэнерго - из первых рук узнать, по каким тарифам они считают стоимость кВт/ч в нежилых помещениях... И по этой же причине до сих пор остается актуальным мой вопрос об организации, которая начисляет налоги на те или иные нежилые помещения. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted November 16, 2021 Share Posted November 16, 2021 В 15.11.2021 в 02:07, Witcher сказал: Ну, я свой совсем недавно получил, и на десять лет. И я не особо путешественник, так что этих оставшихся лет должно с избытком хватить, полагаю. А если нет - опять жк, нельзя исключать возможность того, что за это время что-то сдвинется с мертвой точки в вопросе перевода апартов в жилую недвижку... А как, в ПВС что, наличием прописки не интересуются, что ли? Они же, вроде, ставят там место регистрации. А если оно не указано, то как? Или вы штраф заплатили, или как-то это объяснили, как? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted November 16, 2021 Share Posted November 16, 2021 В 15.11.2021 в 18:14, nik2 сказал: Здание с апартаментами не является жилым и рассматривается как административно производственное помещение. Хозяйственной деятельностью в нем занимается управляющая компания на которую и выставляются счета за коммунальные услуги как на юридическое лицо и как за административно производственное помещение. Управляющая компания в свою очередь раскидывает эти суммы на конкретных физических и юридических лиц пользователей. Подождите, как управляющая компания может заниматься хозяйственной деятельностью в помещении, находищемся в чужой собственности? 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted November 16, 2021 Share Posted November 16, 2021 (edited) В 15.11.2021 в 19:23, Witcher сказал: Нельзя же всю жизнь жить на тридцати метрах? Мы и так последние 4 года так и жили, и под конец жена уже начала ощутимо мозг выедать на эту тему - всем же ж нужно, понимаете ли, "личное пространство". Скажите, а какая у вас разница в стоимости вариантов получается, я имею в виду, если покупать квартиру и апартаменты? Просто и квартиры разные, и апартаменты разные. А поскольку я в качестве апартаментов не особое разбираюсь, сравнить тяжело Я вижу, что они дешевле, но насколько, сориентироваься тяжело. Насколько апартаменты дешевле аналогичной квартиры. Edited November 16, 2021 by анна.a Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted November 17, 2021 Share Posted November 17, 2021 15 часов назад, анна.a сказал: Подождите, как управляющая компания может заниматься хозяйственной деятельностью в помещении, находищемся в чужой собственности? Ну так по договору с собственниками этим и занимается. Управляет чужой собственность в рамках полномочий указанных в договоре. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Witcher Posted November 17, 2021 Share Posted November 17, 2021 17 hours ago, анна.a said: А как, в ПВС что, наличием прописки не интересуются, что ли? Они же, вроде, ставят там место регистрации. А если оно не указано, то как? Или вы штраф заплатили, или как-то это объяснили, как? Хм... а как они могут поинтересоваться? Когда я получал загран - прописка у меня еще была (собственно, она у меня еще месяц назад была, до выхода на сделку по продаже моей квартиры); а после - у нас же ж не Москва, где у каждого метро проверяют документы по поводу и без повода. Ну и опять же: если б даже и проверили, и не нашли бы у меня в паспорте регистрацию - за что бы меня привлекли? Ялта не является режимным городом, где могут находиться только местные, и приграничной территорией тоже не является - то есть, чтобы ходить по улицам, прописка не нужна. Регистрация нужна, чтобы жить в жилом помещении более 90 дней подряд - это факт; но я-то (если куплю апарты) буду жить в нежилой! А кто может потребовать прописку, скажем, в палатке? или в трейлере? или вообще в любом нежилом помещении - таком, как апарты? 17 hours ago, анна.a said: Скажите, а какая у вас разница в стоимости вариантов получается, я имею в виду, если покупать квартиру и апартаменты? Просто и квартиры разные, и апартаменты разные. А поскольку я в качестве апартаментов не особое разбираюсь, сравнить тяжело Я вижу, что они дешевле, но насколько, сориентироваься тяжело. Насколько апартаменты дешевле аналогичной квартиры. У нас - примерно на 20% дешевле, но дело даже не в цене... просто у нас тут подавляющее большинство новых монолитных (читай: сейсмостойких) домов строят как апарты, потому как либо инфраструктура (которая требуется жилым домам) уже "кончилась", либо целевое назначение земли - какие-нибудь технические постройки, а отнюдь не жилая недвига. Ну и, соответственно, большинство квартир - в старых домах (т.е. панельках, которые посыплются, как карточные домики, если Ялту снова тряхнет, как в 1927м). С этим, кстати, тоже отдельный вопрос связан... вот что будет, если построен новый дом, и даже введен в эксплуатацию, и помещения в нем распродаются как апарты - а земля там, к примеру, должна быть виноградником? Не снесут же этот дом? И вообще, кто может дать информацию по поводу целевого назначения земли под домом? 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анеля Posted November 17, 2021 Share Posted November 17, 2021 1 час назад, Witcher сказал: Хм... а как они могут поинтересоваться? Когда я получал загран - прописка у меня еще была (собственно, она у меня еще месяц назад была, до выхода на сделку по продаже моей квартиры); а после - у нас же ж не Москва, где у каждого метро проверяют документы по поводу и без повода. Ну и опять же: если б даже и проверили, и не нашли бы у меня в паспорте регистрацию - за что бы меня привлекли? Ялта не является режимным городом, где могут находиться только местные, и приграничной территорией тоже не является - то есть, чтобы ходить по улицам, прописка не нужна. Регистрация нужна, чтобы жить в жилом помещении более 90 дней подряд - это факт; но я-то (если куплю апарты) буду жить в нежилой! А кто может потребовать прописку, скажем, в палатке? или в трейлере? или вообще в любом нежилом помещении - таком, как апарты? У нас - примерно на 20% дешевле, но дело даже не в цене... просто у нас тут подавляющее большинство новых монолитных (читай: сейсмостойких) домов строят как апарты, потому как либо инфраструктура (которая требуется жилым домам) уже "кончилась", либо целевое назначение земли - какие-нибудь технические постройки, а отнюдь не жилая недвига. Ну и, соответственно, большинство квартир - в старых домах (т.е. панельках, которые посыплются, как карточные домики, если Ялту снова тряхнет, как в 1927м). С этим, кстати, тоже отдельный вопрос связан... вот что будет, если построен новый дом, и даже введен в эксплуатацию, и помещения в нем распродаются как апарты - а земля там, к примеру, должна быть виноградником? Не снесут же этот дом? И вообще, кто может дать информацию по поводу целевого назначения земли под домом? не снесут, конечно, а в эксплуатацию не примут, коммуникации не подключат. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Witcher Posted November 17, 2021 Share Posted November 17, 2021 3 hours ago, Анеля said: не снесут, конечно, а в эксплуатацию не примут, коммуникации не подключат То есть моя задача в том, чтобы убедиться, что дом сдан, ну и, желательно, что вода из трубы течет (наличие электричества-то проверяется уже самим фактом того, что лифт работает)... Не такая уж и сложная задача, походу. Спасибо! Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted November 17, 2021 Share Posted November 17, 2021 3 часа назад, Анеля сказал: не снесут, конечно Ашодострои сносили. 2 минуты назад, Witcher сказал: (наличие электричества-то проверяется уже самим фактом того, что лифт работает)... Не такая уж и сложная задача, походу. Спасибо! Кроме наличия надо еще проверять достаточна ли мощность. В тех же ашодостроях оказывалось 5 КВат на 30 квартир, ну и воды пропорционально. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.