Анеля Posted November 15, 2021 Share Posted November 15, 2021 12 часов назад, Witcher сказал: В Ну, я свой совсем недавно получил, и на десять лет. И я не особо путешественник, так что этих оставшихся лет должно с избытком хватить, полагаю. А если нет - опять жк, нельзя исключать возможность того, что за это время что-то сдвинется с мертвой точки в вопросе перевода апартов в жилую недвижку... Да на кой они вам сдались? Чего вы уперлись в это недожилье? Цена низкая. чтоб так рисковать, или что? Так будет история с СУ_155товскими домами, дешевая рыбка-горькая уха. Возьмите лучше поменьше, но готовую нормальную квартиру. СУ-155 помню прекрасно,у них еще целые кварталы в Домодедово стояли лет 5 незаселенные после банкротства. Бог миловал не ввязываться в продажу этих новостроев, как раз агентом работала тогда, а то бы знакомых так "оквартирила",что прокляли бы на веки вечные. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted November 15, 2021 Share Posted November 15, 2021 В 14.11.2021 в 01:18, Анеля сказал: Так у него в тот момент не было насущных потребностей куда-то обращаться. А если работу менять. А налоги? А дети? А полис поменять и т.д.и т.п. Я жила год перед отъездом, но я знала.что уезжаю и временной не хотела заморачиваться, все прикрыла. А если бы пришлось бегать по инстанциям-это катастрофа. Так я же вам говорю, что человек загранпаспорт получил без регистрации. Но я так и не поняла как. Если это возможно, то нафига она нужна? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted November 15, 2021 Share Posted November 15, 2021 2 часа назад, Анеля сказал: нееет, не оформление, а продление в консульстве, если срок вышел. И продляли и выдавали. В консульстве Нью-Йорка выдавали паспорта даже выехавшим при советской власти и лишенным советского гражданства, на основании места рождения. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted November 15, 2021 Share Posted November 15, 2021 15 часов назад, Witcher сказал: Я просто не очень понимаю: человек, живущий в апартах - это "потребитель, приравненный к населению"? Или это электричество в апартах - это "энергия, которая используется на технические цели"? Я тоже призадумался. Я к счастью сам не связывался с апартаментами и не в курсе всех тонкостей. Я не знаю как оформляются на покупателя отдельный офис. По идее схема должна быть следующая: Здание с апартаментами не является жилым и рассматривается как административно производственное помещение. Хозяйственной деятельностью в нем занимается управляющая компания на которую и выставляются счета за коммунальные услуги как на юридическое лицо и как за административно производственное помещение. Управляющая компания в свою очередь раскидывает эти суммы на конкретных физических и юридических лиц пользователей. 16 часов назад, Witcher сказал: эта пресловутая ставка 2%, которой всех пугают, применяется только к тем [элитным] домам, у которых кадастровая стоимость больше 300 лямов. Это касается жилья а апартаменты это нежилая недвижимость. Яндекс дает: В 2021 году ставки не должны превышать: ... 2,0 процента — по недвижимости, с которой налог считают исходя из кадастровой стоимости для всех субъектов РФ ... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Witcher Posted November 15, 2021 Share Posted November 15, 2021 4 hours ago, Анеля said: Да на кой они вам сдались? Чего вы уперлись в это недожилье? Цена низкая. чтоб так рисковать, или что? Так будет история с СУ_155товскими домами, дешевая рыбка-горькая уха. Возьмите лучше поменьше, но готовую нормальную квартиру. Нельзя же всю жизнь жить на тридцати метрах? Мы и так последние 4 года так и жили, и под конец жена уже начала ощутимо мозг выедать на эту тему - всем же ж нужно, понимаете ли, "личное пространство". Ну и опять же, жить на окраине и каждый раз брать такси, когда надо доехать в центр / из центра (потому как в наше время, когда каждый день только по Крыму 860 новых заболевших ковидом, и 18 новых трупов, в общественный транспорт соваться как-то не с руки) - это еще более "горькая уха". Тут есть и другие варианты, конечно: например, вот только что смотрели квартирку и большую, и почти в центре, но дом не сдан (хотя объект по ЕГРН - квартира. как ни странно: см. аттач). Полагаете, это лучше, чем апарты? Газа нет, соответственно - котла нет, топите электричеством, платите по 6.7р за кВт/ч (по расценкам для нежилых помещений), и ни в чем себе не отказывайте... 4 hours ago, Анеля said: СУ-155 помню прекрасно,у них еще целые кварталы в Домодедово стояли лет 5 незаселенные после банкротства. Бог миловал не ввязываться в продажу этих новостроев, как раз агентом работала тогда, а то бы знакомых так "оквартирила",что прокляли бы на веки вечные. Вот поэтому мне и кажется, что апарты в полностью сданном доме - это будет не настолько "горькая уха", как новострой/недострой... 1 hour ago, nik2 said: Это касается жилья а апартаменты это нежилая недвижимость. Вот поэтому и остается открытым вопрос: какая же организация может определить, какая именно ставка налога будет применена к некоему конкретному дому (или конкретному помещению в доме)? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анеля Posted November 16, 2021 Share Posted November 16, 2021 Так проблемы не в жилье, а в выедании женой мозга и ее хотелках. Купите аппарты, дальше будет "нам нужна квартира побольше". если есть дети, то "дитачкам надо и т.д." Предложите ей доложить недостающую разницу ,чтоб купить поближе норм квартиру, в чем проблема-то? Ей нужно пространство-пусть старается его заработать, с неба ничего не падает. Будете покупать-покупайте на мамо, чтоб потом не делить. Проще сдать ту квартиру . ГДЕ ВЫ ЖИВЕТЕ, А СНЯТЬ ПОБЛИЖЕ. ДЕШЕВЛЕ ОБОЙДЕТСЯ, люди десятилетиями так живут. Подкопите. возьмете нормальное жилье, без этих русских рулеток с аппартами. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Witcher Posted November 16, 2021 Share Posted November 16, 2021 Ну, я всякие варианты рассматриваю... и на самом деле если уж и перейду к варианту "сдавать то, во что вложены деньги, и снимать то, что нравится", то скорее куплю коммерческую недвижку под магазин или офис, буду это помещение сдавать и сам снимать, потому как у квартиры рентабельность около 5% годовых, а у коммерции может быть и больше десяти процентов. В любом случае вариант "сдавать ту, где живете" - уже не вариант, потому как "где живете" только что продана, как я уже писал в старт-посте. Просто мой главный вопрос - это "насколько апарты и в самом деле русская рулетка / так ли страшен черт, как его малюют". 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted November 16, 2021 Share Posted November 16, 2021 3 часа назад, Witcher сказал: Просто мой главный вопрос - это "насколько апарты и в самом деле русская рулетка / так ли страшен черт, как его малюют". С точки зрения проблемы с новостройками и застройщиками разницы мало. Более того с апартаментами риск больше. В отличии от проблем с жилыми домами, случае долгостроя властям на проблемы с апартаментами плевать - это не жилье. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted November 16, 2021 Share Posted November 16, 2021 21 час назад, Witcher сказал: Ну, и что делать с такой таблицей? Какая организация выдала этот документ? Разберитесь какой статус этого дома? Жилой/не жилой? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Witcher Posted November 16, 2021 Share Posted November 16, 2021 48 minutes ago, nik2 said: С точки зрения проблемы с новостройками и застройщиками разницы мало. Более того с апартаментами риск больше. В отличии от проблем с жилыми домами, случае долгостроя властям на проблемы с апартаментами плевать - это не жилье. Я имел в виду выбор между недостроенным жилым зданием и полностью сданным (и продающимся по ДКП) объектом, состоящим из нежилых помещений. 43 minutes ago, nik2 said: Ну, и что делать с такой таблицей? Какая организация выдала этот документ? Разберитесь какой статус этого дома? Жилой/не жилой? Госкомрегистр же - это выписка из ЕГРН (фрагмент оной, без кадастрового номера и адреса). Соответственно, это вся информация, которая есть в реестре: данное конкретное помещение является квартирой с правом собственности, полученным по решению суда, но сам дом - объект незавершенного строительства. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.