Jump to content
Sign in to follow this  
Elenka

Как востребованы квартиры на первых этажах новостроек?

Recommended Posts

В Москве желающие приобрести жильё, начали отказываться от квартир на первых этажах, ссылаясь на близость улицы, шум, выхлопы машин, плохое освещение, близость подвала, т.п. В целом квартиры на первых этажах представлены в 40% столичных новостроек массового сегмента, не более чем в 7% в бизнес-классе и всего в 3% - в премиальной категории.

Спрос на квартиры на первых этажах поддерживает их стоимость и интерес со стороны представителей маломобильных групп населения (инвалиды, старики).

Но, если только 10% покупателей нового жилья в Москве готовы приобретать квартиры на первых этажах, почему это жильё всё-таки не так чтоб очень сильно отличалось по цене от равноценного на 3-5 этажах многоэтажек?

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Elenka сказал:

В целом квартиры на первых этажах представлены в 40% столичных новостроек массового сегмента, не более чем в 7% в бизнес-классе и всего в 3% - в премиальной категории.

Обычно в новостройках первые этажи идут под коммерцию...

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, Лариса Богачева сказал:

Обычно в новостройках первые этажи идут под коммерцию...

что-то в методичках у штатного форумного политинформатора напутали:f: новостройки и 1 этажи-это перл)уж лет 20 как не строят.А уж инвалиды и старики точно не нуждаются в квартирах на 1 этаже, им нужны пандусы и грузовой лифт,обычным ходячим старикам достаточно пассажирского. И вряд ли они квартиры в новостроях покупают.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Обычно цена на квартиры на первом этаже ниже, чем на более высоких этажах. В конечном счете, все продается. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Виктория хх сказал:

Обычно цена на квартиры на первом этаже ниже, чем на более высоких этажах. В конечном счете, все продается. 

продается, конечно, но живущим там точно не позавидуешь.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 31.10.2020 в 17:00, Анеля сказал:

продается, конечно, но живущим там точно не позавидуешь.

Действительно, не позавидуешь. Однако, это их выбор. Ведь, можно же было выбрать квартиру покомфортнее, но меньшей площади.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Цитата

Первый этаж как преимущество

dec74a38-cfd.jpg

Сегодня я хочу поговорить о квартирах на первых этажах. Они часто даже не входят в параметры подбора жилья на покупку. Но в них есть и своя привлекательность.

На самом деле я долгое время прожила на первом этаже и не заметила особых недостатков. У нас не воняло из подвала, не водились крысы. Я даже считала преимуществом жить на первом этаже. Посудите сами:

+ Лифт не нужен, позтому даже не переживаешь о том, сломается он или нет, а если его в доме нет, так и там более только плюс.

+ Далеко ходить (ездить) не надо: зашел в подъезд, немного поднялся, и ты дома! Очень удобно для пожилых людей. Мы, например, для мамы искали квартиры только на первых этажах.

+ Сейчас к тому же первые этажи строят высокие, и они почти как вторые. А в некоторых домах первый уровень вообще не жилой, но это совсем другая история.

+ А аот про то, что на первом можно сделать коммерческое помещение - это как раз наша история. Если удастся перевести в нежилое, конечно. Как, например, хотели мои клиенты, но не стали доводить дело до конца, планы на жизнь поменялись.

+ Самый главный плюс первого этажа - это то, что в квартире можно смело делать перепланировку и переносить мокрые точки! Именно поэтому квартиры на первых этажах сейчас пользуются спросом так называемых инвесторов, покупающих квартиры с дисконтом и делающих из них небольшие студии под аренду. Так получается наиболее высокая доходность от вложений в недвижимость. Естественно, несущие стены должны оставаться на месте, а вот все остальное... Однако покупать такие "долевки" не рекомендую. А вот купить 3-комнатную квартиру на первом, сделать из нее три, а то и четыре студии и сдавать в аренду- это другой разговор.

+ Еще один существенный плюс - это цена. Традиционно квартиры на первых этажах стоят на 10%, а то и 20% дешевле.

Так что, рекомендую все же обратить внимание на первый этаж и не вычёркивать его из критериев подбора. Иногда там могут быть планировки, которых нет на других этажах, если дом определённый. И квартира может оказаться светлой, и этаж высокий, почти как второй. И при этом цена привлекательная.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 19.10.2020 в 23:32, Лариса Богачева сказал:

Обычно в новостройках первые этажи идут под коммерцию...

Из того, что я лично наблюдаю вокруг,  это зависит от застройщика.

Один, к примеру, квартиры в новостройках на первых этажах изначально продаёт, как жилые, всем желающим. А вот дальше как действует приобретатель - живёт ли на своей жилплощади, сдаёт ли в аренду в качестве жилого помещения, сдаёт ли в аренду юридическому лицу без права перепланировки, сам ли использует площадь под коммерческий объект, продаёт ли квартиру, как жилое помещение, физлицу или юридическому лицу под переделлку - это уже его  дело............................В редких случаях в одном из нескольких домов одна из квартир на 1-м этаже каким-то образом оказывается конторой УК ХЖЭКа).

 А другой, да - сразу, в период, наверное, ещё планирования строит-ва объекта, знает, что 1-й этаж жилым не будет. И планировка этого этажа при строительстве уже рассматривает его владельца, как юрлицо, формируя площади по-другому...

ПРОБЛЕМА для жильцов дома, на мой взгляд, в том, что если в первом случае избавиться от нежелательных соседей хоть как-то можно, то во втором практически нет...

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне кажется, что мало кто хочет жить на первом этаже, не самый "популярный" этаж так сказать получается. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×