Jump to content
Elenka

Как не купить самострой?

Recommended Posts

Недавно в Краснодаре произошло несчастье - сгорел 8-этажный многоквартирный дом; люди (большая удача, что все остались живы) оказались без жилья, документов, одежды и с неясными перспективами на будущее. Причины пожара выясняются, но тут появилась информация, что Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что сгоревший дом, по предварительным данным, оказался самостроем. Как это могло случиться, почему дом был узаконен, каким образом люди покупали в нём жильё и даже брали на это ипотеку  - осталось за скобками... Так же неясно теперь, кто и как будет (и будет ли) обеспечивать погорельцев жильём. История может растянуться на неопределённое время...:(

 

И тут возникает вопрос: КАК НЕ КУПИТЬ такой вот САМОСТРОЙ?


 

  • Like 1
  • Confused 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Насколько я понял, самостроем был не сам дом, а надстроенные вместо чердака или технического этажа мансады, в котовых собственно и начался пожар, и которые в основном и сгорели. Ну таки да мансарды - неузаконенная перепланировка и есть самострой.

Неплохим тестом на самострой является государственная регистрация. Выписка из реестра сейчас получается легко и стоит дешево.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Печально, но таких самостроев по стране валом. построенные с кучей нарушений, "узаконенные" за взятки, потом что случись - виновных нет... Хотя, спрашивается, где та мразь, что подписала документы на ввод в эксплуатацию? Почему у нее жизнь спокойная? Уже не работает, сроки давности, "я-не я и подпись-не моя" и т.п.

И самое прикольное, такие дома  вводятся  в эксплуатацию по судебному решению .Очень замечательно работают  такие схемы.  Так: застройщик со связями в городской или обладминистрации, начинал возводить дом, на вкусном  месте с высокой ликвидностью. Потом, продав большую часть квартир в доме, подавал документы за разрешением на строительство. Если схема по каким-то причинам не удавалась, застройщик подавал в суд. Истец приходил на заседания в компании зубастых адвокатов, а город/область присылались защитника на  отъебись для проформы. В итоге государство иск проигрывало, а застройщик оставался в профите. Нередко такие дома строились с нарушениями технологических процессов. Главное - скорость возведения и, как следствие -- скорость продажи квартир..Ну и зачастую,  фирмы застройщики, по форме собственности ООО и прекращают свое существование после получения денег. Частенько, и вовсе зарегистрированы на лежачих инвалидов, или покойников..... 

  • Like 2
  • Sad 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 часов назад, nik2 сказал:

Насколько я понял, самостроем был не сам дом, а надстроенные вместо чердака или технического этажа мансады, в котовых собственно и начался пожар, и которые в основном и сгорели. Ну таки да мансарды - неузаконенная перепланировка и есть самострой.

 

На счет жилых домов не знаю, а вот всяких торговых и офисных центров везде самостроем натыкано очень много. У нас в Серпухове одно время стали бороться, а потом забили на это дело!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Самостоятельно добыть информацию и проверить правоустанавливающую документацию на объект недвижимости под силу не каждому потенциальному поупателю. Поэтому, советую обращаться за помощбю в АН, в договоре с которым четко прописать обязательства сторон. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Слушайте,я чего-то не понимаю.Обычно .сначала оформляется пакет доков, а потмо уже достаривается или прихватизируется чердак.А там как получилась надстройка? без доков? Сначала построили без всяких разрешений? А куда смотрели остальные жильцы? Или построили,условно.скажем так, 5 этажей, на которые было разрешение,и остальное достроили нелегально уже, как это практикуется  у вас и  у нас(увеличение этажности незаконно, потом офрмляют задним числом за барашка в бумажке)? Или земля без доков, поэтому самострой?

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Анеля сказал:

... Или построили,условно.скажем так, 5 этажей, на которые было разрешение,и остальное достроили нелегально уже, как это практикуется  у вас и  у нас(увеличение этажности незаконно, потом офрмляют задним числом за барашка в бумажке)?

Судя по размеру дома строили законно. Достроили нелегально. По размеру барашка видимо не сошлись. К тому же сейчас с одной стороны те кто достраивают не гарантируют оформление, да и не стремятся делать его, а с другой стороны барашков за такой самострой не принимают - риска больше, чем шерсти.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Анеля сказал:

..потом офрмляют задним числом за барашка в бумажке)? 

Добавлю, что если барашек и имел место, то администрация после пожара, чразу что можно подчистила.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, nik2 сказал:

Добавлю, что если барашек и имел место, то администрация после пожара, чразу что можно подчистила.

ааа.таки увеличение этажности же.старый трюк

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Анеля сказал:

ааа.таки увеличение этажности же.старый трюк

Здесь не было увеличения этажности (об увеличении этажности могу поивести отдельный анекдот). Здесь был здоровенный в длину дом согнутый вокруг двора, а по абсолютно всей его крыше в стиле колхоз-шанхай были воздвигнуты индивидуальные монсарды. Эти монсарды и загорелись.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×