А какой ваш прогноз на рынок вторички-2020?

[Артем Сухов]

Вопрос господам риэлторам и местным экспертам - ваш прогноз на рынок вторички на 2020. Будет ли увеличение/уменьшение спроса, как будут меняться цены.

Мой прогноз - спрос будет падать, вслед за доходами граждан. Цена будет зависеть от курса рубля, если во второй половине рубль просядет да 75-90, то возможно снижение цены на 3-5%, иначе цена не поменяется. 

[Анна2207]

13 минут назад, Артем Сухов сказал:

Мой прогноз - спрос будет падать, вслед за доходами граждан.

Полностью согласна.

 

13 минут назад, Артем Сухов сказал:

Цена будет зависеть от курса рубля,

Это вряд ли. Если и будет корреляция, то очень медленно и не в 2020 точно

Хотя колебания отдельных индивидуумов вполне возможны из-за курса.

Изменено 11 февраля, 2020 пользователем Анна2207

[Анна2207]

На новострой прогноз откроете отдельную тему?

[Виктория хх]

Всем известно, что цена на любой товар, в том числе на недвижимость, имеет порог, ниже которого продажа становится бессмысленной, убыточной. Поэтому, отталкиваетсь от точки безубыточности, что особо актуально для новостроя, можно опеделить минимальную стартовую цену квадратного метра. Цена вторички напрямую зависит от  стоимости первички. В зависимости от потребительских свойств объекта, его цена соответственно возрастает, плюс цена растет в зависимости от соотношения спроса/предложения на рынке.

В недавнее время ревенью менеджмент стал играть определяющую роль в любом бизнесе, ибо только на основе анализа рынка можно выработать стратегию и тактику ведения бизнеса. Иными словами, относительно рынка недвижимости в Москве: статистика, как говорят, знает все и свидетельствует, что поток презжих не только не иссякает, но и увеличивается. Сопоставив цифры наличия гипотетического жилого фонда и количество жителей, можно сделать вывод о том, какими темпами будет расти/падать спрос в ближайший сезон/год/пятилетие и т.д.

Учитывая неизбежную галопирующую инфляцию, инвестирование в недвижимость на долгие десятилетия останется привлекательной формой сохранения/преумножения капитала или способом обустройства кофортной жизни сегодня и сейчас, т.е. поток мотивированных покупателей не иссякнет.

[Анна2207]

23 минуты назад, Виктория хх сказал:

Всем известно, что цена на любой товар, в том числе на недвижимость, имеет порог, ниже которого продажа становится бессмысленной, убыточной. Поэтому, отталкиваетсь от точки безубыточности, что особо актуально для новостроя, можно опеделить минимальную стартовую цену квадратного метра. Цена вторички напрямую зависит от  стоимости первички. В зависимости от потребительских свойств объекта, его цена соответственно возрастает, плюс цена растет в зависимости от соотношения спроса/предложения на рынке.

В недавнее время ревенью менеджмент стал играть определяющую роль в любом бизнесе, ибо только на основе анализа рынка можно выработать стратегию и тактику ведения бизнеса. Иными словами, относительно рынка недвижимости в Москве: статистика, как говорят, знает все и свидетельствует, что поток презжих не только не иссякает, но и увеличивается. Сопоставив цифры наличия гипотетического жилого фонда и количество жителей, можно сделать вывод о том, какими темпами будет расти/падать спрос в ближайший сезон/год/пятилетие и т.д.

Учитывая неизбежную галопирующую инфляцию, инвестирование в недвижимость на долгие десятилетия останется привлекательной формой сохранения/преумножения капитала или способом обустройства кофортной жизни сегодня и сейчас, т.е. поток мотивированных покупателей не иссякнет.

Мантра риэлтора-неудачника

Стажер, заучивший наизусть конспекты с семинара технологичных Аум Синрике от недвиги.

 

[nik2]

5 часов назад, Виктория хх сказал:

Всем известно, что цена на любой товар, в том числе на недвижимость, имеет порог, ниже которого продажа становится бессмысленной, убыточной. Поэтому, отталкиваетсь от точки безубыточности, что особо актуально для новостроя, можно опеделить минимальную стартовую цену квадратного метра.

"Мы достигли дна, и в это время снизу постучали."

Мой знакомый, торговавший оптом овощной продукцией (фирма называлась "Чиполлино") говорил: Поступил товар - распродавай, по любой цене. И это так. Если его бы его товар испортился, пришлось бы еще и платить за вывоз на свалку.

Недвижимость товар не скоропортящийся, но уже здесь были сообщения про районы севера, где владельцы квартир пытаются сдать их муниципалам, а те не берут. Люди уезжают "на материк", продать квартиру на могут, а налоги, коммуналку и отчисления на ремонт надо платить, даже если уехал. Для создания ситуации, когда с недвижимостью будет то же, что с овощами, достаточно пол пинка - поднять налог на не распроданные новостройки.

5 часов назад, Виктория хх сказал:

Иными словами, относительно рынка недвижимости в Москве: статистика, как говорят, знает все и свидетельствует, что поток презжих не только не иссякает, но и увеличивается. Сопоставив цифры наличия гипотетического жилого фонда и количество жителей, можно сделать вывод о том, какими темпами будет расти/падать спрос в ближайший сезон/год/пятилетие и т.д.

Не знаю, растет поток приезжих или падает, но следует так же принять во внимание, что с падением уровня жизни местные жители активнее будут "уплотняться" и сдавать "излишки" жилья в наем, а то и продавать свои метры. Да и поток приезжих может развернуться и потечь вовсе не в Москву.

5 часов назад, Виктория хх сказал:

Учитывая неизбежную галопирующую инфляцию, инвестирование в недвижимость на долгие десятилетия останется привлекательной формой сохранения/преумножения капитала или способом обустройства кофортной жизни сегодня и сейчас

Налоги на недвижимость выросли и будут расти дальше. Так же растут коммунальные услуги. Добавьте страховки, отчисления на капитальный ремонт дома, возможно охрана. Вполне возможно, уже в ближайшее время граждане заметят, что квартира это не слиток благородного металла, который лежит в сейфе и есть не просит.

[fatalist]

6 часов назад, Виктория хх сказал:

...... в Москве: статистика, как говорят, знает все и свидетельствует, что поток презжих не только не иссякает, но и увеличивается. Сопоставив цифры наличия гипотетического жилого фонда и количество жителей, можно сделать вывод о том, какими темпами будет расти/падать спрос в ближайший сезон/год/пятилетие и т.д.

Учитывая неизбежную галопирующую инфляцию, инвестирование в недвижимость на долгие десятилетия останется привлекательной формой сохранения/преумножения капитала или способом обустройства кофортной жизни сегодня и сейчас, т.е. поток мотивированных покупателей не иссякнет.

Как-то, что-то не верится, что приезжие едут в Собянинск с мешками денег, что бы купить тут квартиру... С этими мешками, им и в глубинке не плохо жить было бы.... Так что... общая масса, едет работать, а не хатки скупать....

[nik2]

1 час назад, fatalist сказал:

Как-то, что-то не верится, что приезжие едут в Собянинск с мешками денег, что бы купить тут квартиру... С этими мешками, им и в глубинке не плохо жить было бы.... 

Ну не с мешками денег, но бегут и мелкие предприниматели, пока на малой родине не с'ели. Поскольку низы покупать не могут, а верхи кушать как прежде хотят.

[fatalist]

2 минуты назад, nik2 сказал:

Ну не с мешками денег, но бегут и мелкие предприниматели, пока на малой родине не с'ели. Поскольку низы покупать не могут, а верхи кушать как прежде хотят.

А что, в Москве проще бизнес вести, что ли? Тут и  своих невпроворот, и крыши более жадные.......

[nik2]

6 минут назад, fatalist сказал:

А что, в Москве проще бизнес вести, что ли? Тут и  своих невпроворот, и крыши более жадные.......

Тут у публики, средств чуть больше, а огородов мало. Крыш тоже много, какой-то выбор есть .