Jump to content
Elenka

Ипотека для сельчан - есть льготные ставки и меньше ограничений

Recommended Posts

                                                                   Screenshot_57.png.3fbc6526ae76cc9e5e1f7b9de55bea85.png

 

Основная цель программы - сохранить население сельских тер-ий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. По задумке Прав-ва, доля жителей деревней, хуторов, сел и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения. Кроме того, планируется, что подобные меры помогут повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50% от основной массы.
Ипотека для жителей сельской местности подразумевает выдачу кредитов на льготных основаниях всем, кто хочет приобрести готовое жилье или построить новый дом в сельской местности. Под какой именно процент, зависит от желания местных властей принять участие в программе. Но уже известно, что ставка не должна будет превышать 3% - разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет гос-во.
Изначально, до принятия программы в окончательной версии, Минсельхоз предлагал выдавать ипотеку под 1%.  Но в итоговой версии Постановления было решено, что процентная ставка будет рассчитываться индивидуально для каждого региона. Где-то ее будут выдавать под 3%, а где-то гораздо меньше, если регион возьмет на себя субсидирование разницы.
Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:  готового жилья в сельской местности (это может быть как дом, так и квартира в многоквартирном доме),  земельного участка под строительство дома,  недостроенного дома, квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).
В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10% от стоимости.
Выдается сельская ипотека под 1%- 3% максимум на 15 лет (хотя Сбербанк еще рассматривает вариант с 25 годами). 
Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 г.
Принять участие в программе можно только один раз – тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. Кроме того, даже если приобретенный дом не будет в залоге у банка, его запрещено продавать в течение 5 лет после покупки.

Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только  для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное местожительства в сельские территории.
Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству. Необходимо только подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.
Поскольку самой программой не предусмотрено никаких ограничений относительно возраста и социального положения потенциальных заемщиков, программа подойдет как для молодой семьи, так и для учителей или других работников сельской местности. Главное – подходить под параметры заемщиков конкретного банка, то есть, иметь: гражданство РФ, прописку в том регионе, где находится отделение банка, в которое клиент обращается за ипотекой, официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит, хорошую кредитную историю.
Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению. Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта. Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.
Стандартные требования, которые предъявляются к частным домам при выдаче ипотеки: капитальная постройка с фундаментом и крышей, проведенные коммуникации, достаточная жилплощадь (соответствующая СНиПам и количеству членов семьи заемщика), состояние жилья – не ветхое и не аварийное, в жилье можно проживать круглый год.
Программа  с 1 января 2020 г. распространяется на все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.
Хотя в постановлении правительства о развитии сельских территории в качестве приоритетных названы только отдельные территории (республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Республика Крым и Севастополь), бюджет в размере 2,3 трил. руб. выделен на поддержку сельских областей по всей стране.
При этом отдельные регионы могут еще больше сократить ставку, субсидируя разницу из своего бюджета. О своем намерении представить сельским жителям еще более выгодные условия уже сообщили в некоторых регионах, в том числе в Мордовии и в Красноярском крае. А в Ненецком автономном округе ипотеку уже выдают под 1%.
К сельским территориям относятся не только сами села, но и другие населенные местности с небольшим количеством жителей и зарегистрированных подворий: деревни,
 хутора, станицы, кишлаки, аулы, поселки, в том числе городского типа. Сюда же будут входить межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса. Кроме того, по усмотрению местных властей может быть разрешено участие в программе небольших городов с численностью населения менее 30 тыс.человек, у которых налажены тесные связи с соседними сельскими поселениями (общая инфраструктура, рабочие места и т.п.).

Постановление Правительства о развитии сельских территорий уже согласовано и вступило в силу. Сроки его действия -  с 2020 по 2025 годы. Подают заявления на участие в программе уже с 1 января.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Есть какой-то критерий, на каком расстоянии эти села должны быть от города отдалены? А то вокруг любого города этих сел просто пруд пруди. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, sempreshatto сказал:

Есть какой-то критерий, на каком расстоянии эти села должны быть от города отдалены? А то вокруг любого города этих сел просто пруд пруди. 

Ага!Я, по простоте душевной полагаю, что если на отшибе стоит гаспромовская компресорная станция и рядом с ней поселочек, для тех кто ее обслуживает, то дать им дешевый кредит на обустройство - самое то. :smile:

Ах да, забыл. Если местная администрация возводит для своих котеджный поселок, то местность эта самая что ни на есть сельская.

Edited by nik2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Председатель Правительства РФ  М.Мишустин 27 октября 2020 г. подписал Постановление "Об изменениях в условиях программы льготной ипотеки на покупку или строительство жилья в сельской местности"  №1748, относящееся к Постановлению Правительства от 30 ноября 2019 года №1567.

В обновлённых условиях программы появилось право на использование средств материнского капитала для первоначального взноса. Раньше такого запрета не было, однако банки могли отказать заёмщику, сославшись на отсутствие этой нормы в правовом акте.

Кроме того, расширены возможности граждан, которые уже имеют землю и планируют взять кредит на строительство дома. Теперь им не обязательно обладать правом собственности на этот участок. Будет достаточно договора аренды.

Ещё одно изменение касается Ямало-Ненецкого автономного округа. Для жителей этого региона максимальная сумма кредита увеличилась до 5 млн. руб. Раньше такая возможность была только у жителей Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа. В остальных регионах максимальная сумма кредита осталась прежней – 3 млн. руб..

На «Сельскую ипотеку»  с  момента старта Программы было подано 148,6 тыс. заявок на 320,5 млрд. руб. и выдано более 27,1 тыс. кредитов на 53 млрд. руб.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×