Ипотека для сельчан - есть льготные ставки и меньше ограничений

[Elenka]

                                                                   

 

Основная цель программы - сохранить население сельских тер-ий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. По задумке Прав-ва, доля жителей деревней, хуторов, сел и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения. Кроме того, планируется, что подобные меры помогут повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50% от основной массы.
Ипотека для жителей сельской местности подразумевает выдачу кредитов на льготных основаниях всем, кто хочет приобрести готовое жилье или построить новый дом в сельской местности. Под какой именно процент, зависит от желания местных властей принять участие в программе. Но уже известно, что ставка не должна будет превышать 3% - разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет гос-во.
Изначально, до принятия программы в окончательной версии, Минсельхоз предлагал выдавать ипотеку под 1%.  Но в итоговой версии Постановления было решено, что процентная ставка будет рассчитываться индивидуально для каждого региона. Где-то ее будут выдавать под 3%, а где-то гораздо меньше, если регион возьмет на себя субсидирование разницы.
Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:  готового жилья в сельской местности (это может быть как дом, так и квартира в многоквартирном доме),  земельного участка под строительство дома,  недостроенного дома, квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).
В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10% от стоимости.
Выдается сельская ипотека под 1%- 3% максимум на 15 лет (хотя Сбербанк еще рассматривает вариант с 25 годами). 
Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 г.
Принять участие в программе можно только один раз – тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. Кроме того, даже если приобретенный дом не будет в залоге у банка, его запрещено продавать в течение 5 лет после покупки.

Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только  для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное местожительства в сельские территории.
Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству. Необходимо только подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.
Поскольку самой программой не предусмотрено никаких ограничений относительно возраста и социального положения потенциальных заемщиков, программа подойдет как для молодой семьи, так и для учителей или других работников сельской местности. Главное – подходить под параметры заемщиков конкретного банка, то есть, иметь: гражданство РФ, прописку в том регионе, где находится отделение банка, в которое клиент обращается за ипотекой, официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит, хорошую кредитную историю.
Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению. Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта. Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.
Стандартные требования, которые предъявляются к частным домам при выдаче ипотеки: капитальная постройка с фундаментом и крышей, проведенные коммуникации, достаточная жилплощадь (соответствующая СНиПам и количеству членов семьи заемщика), состояние жилья – не ветхое и не аварийное, в жилье можно проживать круглый год.
Программа  с 1 января 2020 г. распространяется на все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.
Хотя в постановлении правительства о развитии сельских территории в качестве приоритетных названы только отдельные территории (республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Республика Крым и Севастополь), бюджет в размере 2,3 трил. руб. выделен на поддержку сельских областей по всей стране.
При этом отдельные регионы могут еще больше сократить ставку, субсидируя разницу из своего бюджета. О своем намерении представить сельским жителям еще более выгодные условия уже сообщили в некоторых регионах, в том числе в Мордовии и в Красноярском крае. А в Ненецком автономном округе ипотеку уже выдают под 1%.
К сельским территориям относятся не только сами села, но и другие населенные местности с небольшим количеством жителей и зарегистрированных подворий: деревни,
 хутора, станицы, кишлаки, аулы, поселки, в том числе городского типа. Сюда же будут входить межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса. Кроме того, по усмотрению местных властей может быть разрешено участие в программе небольших городов с численностью населения менее 30 тыс.человек, у которых налажены тесные связи с соседними сельскими поселениями (общая инфраструктура, рабочие места и т.п.).

Постановление Правительства о развитии сельских территорий уже согласовано и вступило в силу. Сроки его действия -  с 2020 по 2025 годы. Подают заявления на участие в программе уже с 1 января.

[sempreshatto]

Есть какой-то критерий, на каком расстоянии эти села должны быть от города отдалены? А то вокруг любого города этих сел просто пруд пруди. 

[nik2]

23 минуты назад, sempreshatto сказал:

Есть какой-то критерий, на каком расстоянии эти села должны быть от города отдалены? А то вокруг любого города этих сел просто пруд пруди. 

Ага！Я, по простоте душевной полагаю, что если на отшибе стоит гаспромовская компресорная станция и рядом с ней поселочек, для тех кто ее обслуживает, то дать им дешевый кредит на обустройство - самое то. 

Ах да, забыл. Если местная администрация возводит для своих котеджный поселок, то местность эта самая что ни на есть сельская.

Изменено 3 февраля, 2020 пользователем nik2

[Elenka]

Председатель Правительства РФ  М.Мишустин 27 октября 2020 г. подписал Постановление "Об изменениях в условиях программы льготной ипотеки на покупку или строительство жилья в сельской местности"  №1748, относящееся к Постановлению Правительства от 30 ноября 2019 года №1567.

В обновлённых условиях программы появилось право на использование средств материнского капитала для первоначального взноса. Раньше такого запрета не было, однако банки могли отказать заёмщику, сославшись на отсутствие этой нормы в правовом акте.

Кроме того, расширены возможности граждан, которые уже имеют землю и планируют взять кредит на строительство дома. Теперь им не обязательно обладать правом собственности на этот участок. Будет достаточно договора аренды.

Ещё одно изменение касается Ямало-Ненецкого автономного округа. Для жителей этого региона максимальная сумма кредита увеличилась до 5 млн. руб. Раньше такая возможность была только у жителей Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа. В остальных регионах максимальная сумма кредита осталась прежней – 3 млн. руб..

На «Сельскую ипотеку»  с  момента старта Программы было подано 148,6 тыс. заявок на 320,5 млрд. руб. и выдано более 27,1 тыс. кредитов на 53 млрд. руб.

[Elenka]

12.02.21 прошло Заседание Правительства,  рассматривающее  проект решения о выделении дополнительных 3,6 млрд. руб. на развитие сельских территорий. Деньги пойдут на "Программу сельской ипотеки" и создание инфраструктуры села. За счет ипотеки жилищные условия улучшат примерно 12 тыс. чел.

[fatalist]

[Анеля]

все это прекрасно, но эта ипотека для элитных пригородов хороша как раз по блату.А откуда в обычном селе работа,  чтоб ее хоть без % платить? Даже если она есть,эта работа, то зп там копеечные.Продавец,почтальон, учитель.фельдшер. секретарь с сельсовете -все,приехали.Ферма еще, если фермеры есть,а если разорится=труба.  Причем,без права выехать.ты привязан  этой ипотекой на 15 лет  .А если поедешь в мск или Питер на заработки,то там снимать надо+ипотеку платить.А если кинешь дом ипотечный.то его просто растащат по бревнышку без присмотра.

[Elenka]

В 15.02.2021 в 23:44, Анеля сказал:

..  .А если поедешь в мск или Питер на заработки,то там снимать надо+ипотеку платить.А если кинешь дом ипотечный.то его просто растащат по бревнышку без присмотра.

А если строить или сразу купить частный дом в Московской и Лениградской области, недалеко от столиц, чтобы не нужно было из-за работы там надолго отлучаться из дома? Дают же ипотеку и для Москвы, и для Санкт-Петербурга, и для Московской и для Ленинградской областей... И ставка программы приближена к ставке по программе льготной ипотеки на новостройки - 6%...

Изменения некоторых требований к заёмщику вроде как делают её привлекательной для самого трудоспособного и платежеспособного возраста кредитора:   когда льготная ипотека на строительство частных домов была запущена в качестве пилотного проекта ДОМ.РФ в декабре 2020 г., воспользоваться ею до 30 июня 2021 могли клиенты в возрасте до 36 лет, имеющие хотя бы одного ребенка до 19 лет.   Сейчас же, как сообщает Банк ДОМ.РФ, оформить такой кредит могут все граждане - возрастные ограничения стали стандартными для ипотечных программ: заемщик должен быть не младше 21 года и не старше 65 лет...

 Кроме того, льготная ипотека на дом- не единственный способ обзавестись своей усадьбой. Минпромторг недавно переработал механизм предоставления скидок покупателям деревянных домокомплектов. До сих пор в этой схеме были задействованы банки: предполагалось, что они будут компенсировать покупателям до 10% первоначального взноса по кредитам. Однако банки не заинтересовались программой. Теперь минпромторг предлагает покупателям получать скидки до 10% непосредственно у производителя, а компании потом возместят "недостачу" из бюджета. ..

 

 

[PavelS]

В 15.02.2021 в 23:44, Анеля сказал:

  Причем,без права выехать.ты привязан  этой ипотекой на 15 лет  .А если поедешь в мск или Питер на заработки,то там снимать надо+ипотеку платить.А если кинешь дом ипотечный.то его просто растащат по бревнышку без присмотра.

Покупать в селе где нет работы дом в ипотеку верх безумия. Ну если, конечно, хотите что то свое открыть и не обязательно связанное с с/х. В Подмосковье. например смысла нет покупать дом в ипотеку тоже. В Подмосковье все забито дачами. загородными домами. Такие собственники уже состоялись и имеют жилье в городах М.О.

[Анеля]

5 часов назад, PavelS сказал:

Покупать в селе где нет работы дом в ипотеку верх безумия. Ну если, конечно, хотите что то свое открыть и не обязательно связанное с с/х. В Подмосковье. например смысла нет покупать дом в ипотеку тоже. В Подмосковье все забито дачами. загородными домами. Такие собственники уже состоялись и имеют жилье в городах М.О.

в Подм и под Питером эти дома стоить будут.как квартира .Это пригород, какой это дом в селе?в чем смысл этой дуротеки,не понимаю.Как ею могут воспользоваться жители глубинки изх регионов?Им от этой ипотеки какая польза? кому нужен дом в селе,где работы нет?жизнь и работа только в городах и пригородах,а каков  % населения рф живет в регионах?Им что делать?тоже в подм и под Питером покупать?как-то сомнительно.

Изменено 23 марта, 2021 пользователем Анеля