Нужна ли продавцу расписка от покупателя, что он получил ключи от квартиры?

[Виктория хх]

Впервые возникла проблема передачи ключей от продавца покупателю. Продавец отдал покупателю две пары ключей после подписания ДКП с условием, что тот, лишь на следующий день въедет/прийдет в квартиру. Свидетелей при этом не было. Теперь покупатель "варит воду" и утверждает, что ключи не получил и требует от продавца оплатить вскрытие квартиры и установку новых замков. Насколько это законно? Продавец просто захлопнул дверь квартиры и улетел в другой город, оставив третью пару ключей в квартире. Сталкивались ли вы с чем-то подобным?

[fatalist]

Акт передачи квартиры составлен, подписан сторонами? Про ключи там есть пункт? Если нет, то вопрос снимается. Акт подписан, значит всех все устраивало и без ключей, либо в подписанном без оговорок акте , что условия по передаче ключей выполнены продавцом. Покупатель будет проникать в уже свою собственность за свои деньги. А вот если есть пункт про ключи, то да. может через суд попытаться взыскать убытки по замене и взлому дери, замков.

[Владимир Попов]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

Впервые возникла проблема передачи ключей от продавца покупателю

Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

[Виктория хх]

Проблема в том, что Акт не подписали. Продавец собирался его подписать через две недели после ДКП, а покупатель упросила его освободить квартиру прям на следующий день. Это, очевидно, моя недоработка, что не подписали Акт. Однако, я обо всем уже узнала постфактум от покупателя.

На данный момент покупатель попал в квартиру с помощью строителей, которые приехали делать в квартире капитальный ремонт, убирать стены и сдирать все все до бетона. Они фомкой легко открыли дверь. Ну, а в квартире лежала запасная пара ключей, а может он и другие нашел, которые забыл куда положил.

Но, как теперь быть с Актом передачи квартиры? Может уже без него обойтись, если по факту покупатель начал в квартире ремонт и уже претензий не имеет к продавцу, по крайней мере, на сегодняшний день не имеет. Что посоветуете?

[Владимир Попов]

36 минут назад, Виктория хх сказал:

Продавец собирался его подписать через две недели после ДКП, а покупатель упросила его освободить квартиру прям на следующий день.

Никогда не запускайте клиента в квартиру раньше,чем он подпишет акт. Это КРАЙНЕ ЧАСТО приводит к плачевным последствиям(((

[Владимир Попов]

38 минут назад, Виктория хх сказал:

Но, как теперь быть с Актом передачи квартиры? Может уже без него обойтись,

Читайте ГР РФ ст.556, которая процитирована выше. Акт - неотъемлемая часть ДКП. Нет акта - нет передачи товара. Можно расторгнуть договор....

[Владимир Попов]

Акт нужно подписывать тем числом,когда покупатель фактически попал в квартиру...

[Виктория хх]

Надеюсь, что мой клиент-продавец не пострадает в этой истории. В ДКП есть пункт, что ключи передаются в день подписания ДКП, а доступ в квартиру предоставляется покупателю со следующего дня. Учитывая, что на этажах и в парадном установлены видеокамеры и круглосуточно дежурит консьержка, то факт доступа в квартиру четко зафиксирован.

Дело в том, что покупатель заключил договор с фирмой, которая делает ремонт и самого его найти проблематично, как и продавца. Поэтому, надежды на то, что они приедут в наше агентство или к нотариусу для подписания Акта, практически нет. Думаю, если у покупателя к продавцу и наоборот нет вопросов и претензий, то можно обойтись и без акта, тем более, что в квартире уже полным ходом идет ремонт. А как думают профи? Прокатит?

[nik2]

5 минут назад, MaklerMsk сказал:

можт он к соседу в гости ходил,Ю а не в проданную вами квартиру.

Да и хранят записи пять суток.

[Виктория хх]

ДКП подписали в банке при переводе покупателем оплаты на счет продавца и отправились назад к нотариусу. После этого, покупатель с двумя безумными тетками, его родственницами или знакомыми, одна из которых постоянно суетилась и повторяла, что юрист и долго-предолго вычитывала каждый документ. Покупатель, только успев расписаться о получении права собственности на квартиру, тут же с космической скоростью ушел вместе с ворчащими спутницами, скорчив при этом козью морду, ибо скандалили они по поводу оплаты услуг нотариуса. Мы все остались сидеть в недоумении. Поэтому, до Акта дело не дошло. Но, в ДКП четко прописано, что ключи передаются в день его подписания, а на следующий день открыт для покупателя доступ в квартиру. По всей видимости покупатель потерял переданные ему ключи или не мог их найти и, наконец, нашел. По крайней мере с улицы видно, что ремонт идет полным ходом. Сам покупатель уехал и вернется через месяц, после окончания ремонта. Уехал и продавец, т.к. он заранее оплатил поездку на отдых за рубежом. Вобщем, фраза о том, что нужно уметь спешить медленно, очень точная и актуальна всегда. Думаю оставить все как есть. Мой клиент-продавец всем доволен. Покупатель, похоже, тоже, ибо делает в квартире ремонт. Какие проблемы могут у него возникнуть впоследствии?