Перейти к содержанию

Нужна ли продавцу расписка от покупателя, что он получил ключи от квартиры?


Рекомендуемые сообщения

Впервые возникла проблема передачи ключей от продавца покупателю. Продавец отдал покупателю две пары ключей после подписания ДКП с условием, что тот, лишь на следующий день въедет/прийдет в квартиру. Свидетелей при этом не было. Теперь покупатель "варит воду" и утверждает, что ключи не получил и требует от продавца оплатить вскрытие квартиры и установку новых замков. Насколько это законно? Продавец просто захлопнул дверь квартиры и улетел в другой город, оставив третью пару ключей в квартире. Сталкивались ли вы с чем-то подобным?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 25
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

Акт передачи квартиры составлен, подписан сторонами? Про ключи там есть пункт? Если нет, то вопрос снимается. Акт подписан, значит всех все устраивало и без ключей, либо в подписанном без оговорок акте , что условия по передаче ключей выполнены продавцом. Покупатель будет проникать в уже свою собственность за свои деньги. А вот если есть пункт про ключи, то да. может через суд попытаться взыскать убытки по замене и взлому дери, замков.

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

по человеччески спокойно поговриить не пробовали со всеми?

 может покупателю ключи и передавались, но он не смог открыть ими дверь. Бывает что у дверей есть особенности которые нужно знать при открытии, надавить на дверь или на ключи и т.д. Поэтому очень важно подписывать акт передачи именно на квартире, что бы покупатель лично своими руками открыл и закрыл дверь ключами переданными ему продавцом.

вы со стороны продавца как я понял?

Изменено пользователем MaklerMsk
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, Виктория хх сказал:

Впервые возникла проблема передачи ключей от продавца покупателю

Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Проблема в том, что Акт не подписали. Продавец собирался его подписать через две недели после ДКП, а покупатель упросила его освободить квартиру прям на следующий день. Это, очевидно, моя недоработка, что не подписали Акт. Однако, я обо всем уже узнала постфактум от покупателя.

На данный момент покупатель попал в квартиру с помощью строителей, которые приехали делать в квартире капитальный ремонт, убирать стены и сдирать все все до бетона. Они фомкой легко открыли дверь. Ну, а в квартире лежала запасная пара ключей, а может он и другие нашел, которые забыл куда положил.

Но, как теперь быть с Актом передачи квартиры? Может уже без него обойтись, если по факту покупатель начал в квартире ремонт и уже претензий не имеет к продавцу, по крайней мере, на сегодняшний день не имеет. Что посоветуете?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

36 минут назад, Виктория хх сказал:

Продавец собирался его подписать через две недели после ДКП, а покупатель упросила его освободить квартиру прям на следующий день.

Никогда не запускайте клиента в квартиру раньше,чем он подпишет акт. Это КРАЙНЕ ЧАСТО приводит к плачевным последствиям(((

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

38 минут назад, Виктория хх сказал:

Но, как теперь быть с Актом передачи квартиры? Может уже без него обойтись,

Читайте ГР РФ ст.556, которая процитирована выше. Акт - неотъемлемая часть ДКП. Нет акта - нет передачи товара. Можно расторгнуть договор....

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Акт нужно подписывать тем числом,когда покупатель фактически попал в квартиру...

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, Виктория хх сказал:

Проблема в том, что Акт не подписали. Продавец собирался его подписать через две недели после ДКП, а покупатель упросила его освободить квартиру прям на следующий день. Это, очевидно, моя недоработка, что не подписали Акт. Однако, я обо всем уже узнала постфактум от покупателя.

На данный момент покупатель попал в квартиру с помощью строителей, которые приехали делать в квартире капитальный ремонт, убирать стены и сдирать все все до бетона. Они фомкой легко открыли дверь. Ну, а в квартире лежала запасная пара ключей, а может он и другие нашел, которые забыл куда положил.

Но, как теперь быть с Актом передачи квартиры? Может уже без него обойтись, если по факту покупатель начал в квартире ремонт и уже претензий не имеет к продавцу, по крайней мере, на сегодняшний день не имеет. Что посоветуете?

Ваш клиент, продавец, , де юре продолжает нести юридическую ответственность за физическое состояние проданной им квартиры.  То есть покупатель может подать иск к продавцу о состоянии квартиры и даже спустя пару лет . 

Нужно каким то образом объяснить покупателю, что вы в соответствии с ДКП, готовитесь передать квартиру, для этого скоро туда продавец приедет и законно попадет в квартиру(которая дефакто физически еще находится в его , покупателя , владении).

если смысл этой фразы дойдет до покупана, следующей фразой вы предлагайте ему подписать акт приема тем числом когда он попал в квартиру.
но это моё мнение. вам же лучше знать психотип сторон и все обстоятельсва по вашей сделке. 

Изменено пользователем MaklerMsk
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

По факту у вас покупатель незаконно проник в помещение и еще за это с вас компенсацию хочет взять. Он где то на грани под статьей УК ходит вообщето)).

 не оскуднеет страна идиотами и психами никогда)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.




×
×
  • Создать...