Налоги с продажи квартиры

[Яндекс.Недвижимость]

Если человек решил продать свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. А со всех доходов нужно платить налоги. В данном случае — 13% от полученного. Но платить налог должны не все, не всегда и не со всей стоимости недвижимости. Разбираемся во взаимоотношениях государства и продавцов квартир.

 

Когда нужно платить налоги с продажи квартиры

Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно.

Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности.
 

Если квартира получена после 1 января 2016 года

Чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет.

Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет, если:

• квартира получена в наследство;
• жильё купили у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры);
• если квартира приватизирована после этой даты;
• если недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты).

Если квартира получена до 1 января 2016 года

Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.

С 2019 года от уплаты налогов после 5 лет владения квартирой освобождены и нерезиденты России, владеющие здесь недвижимостью. Раньше они должны были отдать почти треть вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет.

Теперь положение резидентов и нерезидентов уравняли, и по прошествии минимального срока владения от налога освобождаются и те, и другие.

Важно: налоговое резидентство не связано с гражданством, значение имеет страна, где человек платит налоги. Дальше расскажем об этом подробнее: https://clck.ru/GLcre

[fatalist]

5 лет владения, к осени должны убрать. Будет опять 3-и года, как раньше.

[nik2]

Вот спортивный вопрос:

Будут ли считать налог от кадастровой стоимости, при очень значительном дисконте, если квартира имеет существенные обременения. Скажем прописан отказник, или квартира сжана в аренду на 49 лет?

[fatalist]

1 час назад, nik2 сказал:

Вот спортивный вопрос:

Будут ли считать налог от кадастровой стоимости, при очень значительном дисконте, если квартира имеет существенные обременения. Скажем прописан отказник, или квартира сжана в аренду на 49 лет?

Ниже кадастра в коэффициентом 0,7, не будут...

[nik2]

10 минут назад, fatalist сказал:

Ниже кадастра в коэффициентом 0,7, не будут...

Несмотря на обременения... печально!

[Евгений Рыжиков]

В 03.06.2019 в 15:56, fatalist сказал:

5 лет владения, к осени должны убрать. Будет опять 3-и года, как раньше.

Если это единственное жилье - с 01.01.2020 можно будет продать сразу без налога.