Яндекс.Недвижимость

Здравствуйте, Мария! Вы имеете в виду глобальный поиск по сайту?

При поиске квартиры можно выбрать даже очень детальные характеристики: год постройки дома, ремонт, высоту потолков и другие. Аналитики Яндекс.Недвижимости посмотрели, кто и как пользуется фильтрами. Что и как считали? Изучили более 1,5 млн запросов на покупку квартир и около 1 млн — на аренду в Москве и Санкт-Петербурге. В выборку попали фильтры, которыми пользуется не менее 2% посетителей ресурса. Данные собирали за 3 месяца — с 1 марта по 31 мая. По итогам исследования выяснили, что чаще всего посетители включают от 1 до 3 фильтров. При покупке квартиры их применяют около 70% пользователей, при аренде — 50%. Такое распределение логично: к приобретению недвижимости подходят более основательно. Покупка. Главное — где Самый распространённый параметр, который учитывают при поиске жилья, — район. Его выбирают более 36% всех посетителей, пользующихся фильтрами. А по станции метро ищут около 5%. Скорее всего, покупатели хотят рассмотреть максимальное количество предложений в определённой локации. На втором месте по важности в выборе квартиры сразу два фильтра — максимальная цена и тип недвижимости (новостройка или вторичка) — их указывают 21% пользователей. Третий по популярности фильтр «цена от», его используют 8%. Скорее всего, большинство просто изучает рынок, рассматривает разные варианты, приценивается и выбирает более детальные параметры, уже определившись с направлением поисков. В топ также попали запросы на квартиры от собственников, дома по конкретному адресу или названию ЖК, доступность общественного транспорта и не первый этаж. Из характеристик непосредственно квартир, а не домов, пользователей больше всего интересуют балконы и площадь кухни, но этих запросов уже меньше двух процентов от общего числа. Аренда. Главное — сколько Предложений по аренде меньше, да и привязка к съёмному жилью не такая сильная, как к купленному, поэтому люди хотят рассмотреть как можно больше вариантов. Основной параметр поиска съёмных квартир — цена. Этот фильтр используют около 25% пользователей. 15% ищут предложение от собственников. По сути, это тоже финансовый фильтр, ведь он означает, что люди не хотят платить комиссию агенту, а намерены арендовать жильё напрямую. География тут менее важна, чем цена: станцию метро или район указывают 10 и 9% соответственно. Из всех удобств в самой квартире в рейтинг популярных фильтров попало только наличие мебели. Поэтому при подаче объявления стоит уделить этому особое внимание и указать, что и в каких помещениях есть. Чем больше фильтров — тем вероятнее звонок Если человек использует фильтры, то их количество — прямой показатель серьёзности его намерений. Так, среди тех, кто применил один фильтр, 6% смотрят номер телефона, 2–3 фильтра — 12%, больше 4 фильтров — 27%! Поэтому при подаче объявления важно указывать все параметры квартиры и дома — так проще найти заинтересованных покупателей, которые точно знают, что ищут. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости

Коллеги, вы уже почувствовали грядущие к 1 июля изменения? Поделитесь мнением, насколько удобно пользоваться эскроу-счетами и какие есть проблемы в работе с новой схемой?

Спасибо за комментарий, возможно, в будущем появится и такая статистика

Коллеги, недавно мы в Яндекс.Недвижимости запустили новую модель монетизации. Было много вопросов, поэтому решили немного подробнее рассказать о том, как она работает. Размещение объявлений на сервисе всегда было бесплатным и остается бесплатным. Однако для тех, кто пользуется дополнительными опциями и продвигает свои предложения на сервисе у нас есть новость - для всех типов недвижимости доступна «Оплата за звонок». Вы платите только за действие клиента — звонок. Объявление продвигаются автоматически, специальный алгоритм сам решит, как и сколько раз показать объявление релевантному пользователю. Это выгодно для тех, кому недостаточно просто размещать объявления и ждать результата. С оплатой за звонки продавцы получают целевой трафик, экономя время и бюджеты. В стоимость опции заложена вероятность нецелевых звонков. Первые тесты показали хорошие результаты — наши партнёры говорят о росте звонков до 30%. Чтобы попробовать новую опцию, пишите в Директ свои контакты.

Если человек решил продать свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. А со всех доходов нужно платить налоги. В данном случае — 13% от полученного. Но платить налог должны не все, не всегда и не со всей стоимости недвижимости. Разбираемся во взаимоотношениях государства и продавцов квартир. Когда нужно платить налоги с продажи квартиры Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно. Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности. Если квартира получена после 1 января 2016 года Чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет. Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет, если: квартира получена в наследство; жильё купили у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры); если квартира приватизирована после этой даты; если недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты). Если квартира получена до 1 января 2016 года Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных. С 2019 года от уплаты налогов после 5 лет владения квартирой освобождены и нерезиденты России, владеющие здесь недвижимостью. Раньше они должны были отдать почти треть вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет. Теперь положение резидентов и нерезидентов уравняли, и по прошествии минимального срока владения от налога освобождаются и те, и другие. Важно: налоговое резидентство не связано с гражданством, значение имеет страна, где человек платит налоги. Дальше расскажем об этом подробнее: https://clck.ru/GLcre

Яндекс.Недвижимость предложила агентствам платить только за звонки по объявлениям. Эффективность работы по новой схеме выросла до 2,5 раз. Рассказываем, как работает новая модель и что говорят представители агентств, которые уже на неё перешли. Как работает новая схема Размещение объявлений на Яндекс.Недвижимости остаётся бесплатным, а оплата взимается только за результат — звонок заинтересованного клиента. За ранжирование объявлений на сервисе отвечает специальный алгоритм. Он решает, какие объявления наиболее релевантны для тех или иных групп пользователей. Перейти на такую схему работы агентства могут по желанию. Артемий Шурыгин, руководитель группы компаний «Градомиръ»: «Приятней платить за результат. Это удачный формат работы: процесс взаимодействия с классифайдом и аналитика становятся прозрачнее». Какие результаты Наталия Заблудовская, руководитель департамента жилой недвижимости Penny Lane: «В первый же месяц подключения к оплате за звонки просмотры наших контактов и количество звонков увеличились примерно в 2,5 раза. При этом входящий трафик высокого качества — это прямые клиенты». В агентстве недвижимости НДВ тоже отметили рост количества звонков с новой моделью работы с сервисом. Там, по словам руководителя отдела вторичной недвижимости Дениса Гаджиева, показатели выросли на 30%. По оценке Артемия Шурыгина из «Градомира», доля звонков с Яндекс.Недвижимости после начала эксперимента выросла на 29,1% по сравнению с другими агентствами. На данный момент новую систему тестируют и другие крупные агентства. Каждое из них отмечает рост эффективности работы в 1,5–2,5 раза. Новые точки роста для агентств в модели «оплата за звонки» Эксперты отмечают и то, что сам процесс работы с классифайдом и сбор статистики стали прозрачнее. Это позволяет повысить качество работы и на стороне агентства, улучшая работу менеджеров. Наталья Соломонова, генеральный директор «МИЦ-недвижимость»: «Мы хотим продавать объекты наших клиентов быстрее, а сам процесс работы сделать прозрачнее. После перехода на новый формат работы мы получаем еженедельный отчёт, а также можем оценить качество работы наших сотрудников, анализируя звонки». «Мы видим будущее за этим форматом, — говорит Наталия Заблудовская. — Поэтому предложили другим нашим рекламным каналам работать по этой же схеме».

Продажа недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний, имеет свои особенности. Сделку должны одобрить муниципальные органы опеки и попечительства (ООП), задача которых — защитить имущественные интересы детей. Как дети становятся собственниками недвижимости Ребёнок может быть как единоличным хозяином квартиры, так и одним из её сособственников. Это нормальная практика. Есть несколько вариантов, как дети становятся владельцами недвижимости или доли в ней: - оформление квартиры на ребёнка родителями и другими родственниками; - получение наследства; - дарение; - приватизация: все прописанные в квартире автоматически становятся владельцами её долей, если не оформили отказ; - покупка недвижимости с использованием материнского капитала: по закону детям должны быть выделены доли в такой квартире; - использование бюджетных средств — целевых субсидий на приобретение жилья, социальных выплат; собственность оформляется на всех членов семьи. Рассказываем в статье, какие документы понадобятся для сделки: http://amp.gs/UQDh

На «Яндекс.Недвижимость» есть возможность смотреть историю объявлений о продаже и аренде жилья. В специальном разделе можно узнать, за сколько сдавали и продавали жилье в интересующем вас доме: https://clck.ru/FvhL6

Аналитики Яндекс.Недвижимости составили рейтинг самых бюджетных новостроек в Москве. Выяснилось, что в пределах МКАД нижняя цена составляет 113-157 тыс. руб. за м². При этом самые дешёвые квадратные метры предлагают ЖК комфорт- и бизнес-класса, а к классу эконом относятся всего два комплекса из топ-10. Такой же рейтинг был составлен для Новой Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга: https://clck.ru/FnSHa

Покупка унаследованной квартиры таит в себе множество деталей. Как все тщательно проверить, чтобы на пороге у нового собственника не появился неожиданно объявившийся наследник, на чью сторону встанет суд в такой ситуации и что такое завещательные отказы? Обо всех нюансах сделок с унаследованной квартирой написали тут: https://clck.ru/Fhggz А с какими проблемами вы сталкивались во время сделок с унаследованной недвижимостью?

Государство проводит эксперимент и предлагает арендодателям, которые не платят налоги, стать самозанятыми. Вкратце, самозанятым может стать любой человек, который получает доход от своей деятельности (не более 2,4 млн в год), но не оформил свою деятельность «официально». Многие арендодатели работают именно по такой схеме: получают деньги от квартиросъемщиков, а налоги не платят. Став самозанятыми, люди должны будут платить небольшой налог — 4%. Зато, легально сдавая квартиру, собственники смогут обратиться в органы или суд в случае необходимости. При этом для оформления никуда ходить и заполнять какие-то документы не нужно — всё можно сделать в приложении в смартфоне. Как думаете, захотят ли арендодатели "выйти из тени" и стать самозанятыми? Рассказываем про плюсы и минусы нового закона для сдающих квартиры: https://clck.ru/FWRi5

Покупать квартиру в новостройке планируют 32% опрошенных Яндекс.Недвижимостью, а квартиры на вторичном рынке ищут 35%. Остальные 33% рассматривают оба варианта. Опрос проводился в феврале среди пользователей нашего сервиса. Также выяснилось, что большинство ищут квартиры, в которые можно сразу переехать (квартиры с отделкой «под ключ» или с косметическим ремонтом). «Убитые» квартиры или бетонные коробки готовы покупать люди, накопившие на новое жилье — таких 16 %. Четверть опрошенных планируют покупать квартиры, продав другую недвижимость. Более половины пользователей сервиса собираются приобрести жилье в ипотеку. Другие результаты исследования смотрите по ссылке: https://clck.ru/FQ5NB

Вы нас не совсем верно поняли ) В любом случае, спасибо за мастер-класс, будем у вас учиться

Здравствуйте, Лариса. Нет ничего плохого в сборе статистических данных, использовании utm-меток и прочих инструментов, которые позволяют делать сервис лучше для конечного потребителя

Коллеги, приглашаем вас на конференцию Яндекс.Недвижимости и сервиса сквозной аналитики CoMagic 22 марта! На встрече эксперты расскажут, как изменился маркетинговый рынок за прошедший год, какие продукты и инструменты сейчас самые эффективные в сфере недвижимости, как расширить воронку продаж и сделать её лучше на каждом этапе. Также на встрече поговорим об аналитике, разберём последние исследования и интересные кейсы. Конференция будет полезна для руководителей агентств недвижимости, застройщиков и руководителей отделов рекламы. Участие бесплатное, но нужно зарегистрироваться: число мест ограничено. Зарегистрироваться: https://clck.ru/FLtXj Мероприятие пройдёт в центральном офисе Яндекса по адресу: Москва, ул. Льва Толстого, д. 16, зал Экстрополис. Начало регистрации в 9:00.

Спасибо, за ваши замечания! Передали в редакцию Справочника

Добрый день, спасибо за вопрос! Под эксклюзивным договором мы понимаем договор о преимущественном праве агентства или риелтора на продажу определенного объекта недвижимости. То есть, подписывая соглашение, клиент обязывается не обращаться к другим риелторам, агентствам, а также отказывается от самостоятельной продажи данного объекта

Практика использования эксклюзивных договоров прочно вошла в работу многих риелторов или агентств недвижимости и кажется, в будущем они могут полностью вытеснить не эксклюзивную практику. Для владельцев квартир тоже удобно: нет конкуренции между агентствами и цена на объект не снижается. Коллеги, используете ли вы в работе такого рода договоры? Насколько они эффективны?

Коллеги, если вы опасаетесь жилья в домах, попавших в программу реновации, или, наоборот, ищите такие предложения, то у нас есть решение! Специальный фильтр на сайте, который поможет отсеять квартиры в домах под снос. Кроме того, каждое объявление о продаже такой недвижимости сопровождается специальным анонсом ;) Попробуйте сами! https://clck.ru/FF4My

Коллеги, мы составили топ-10 самых популярных ЖК Москвы и Питера, куда покупатели обращаются чаще всего. Интересно, что в обеих столицах отдают предпочтение монолитным ЖК с ремонтом «под ключ». Наше исследование показало, что москвичей интересует комфортное жилье с парковкой около или за МКАДом. Смещение спроса в область связано с «низкой» ценой и наличием развитой инфраструктуры. Большая часть ЖК из нашего топа расположены на востоке, что опять же связано с экономическими факторами. И только пять из десяти комплексов, попавших в рейтинг, «дают» московскую прописку. Жители Санкт-Петербурга чаще ищут ЖК эконом-класса без парковок вдали от метро и центра города. Тройка лидеров нашего топа находится на севере в районе Девяткино, где идет активная застройка. Средняя этажность ЖК, которыми интересуются в Питере – 20 этажей, против столичных 23. При этом количество квартир в московских комплексах значительно меньше. Ценовой разброс на новостройки нашего рейтинга: от 1,2 млн рублей до 19 млн рублей. Подробнее

Лариса, благодарим за обратную связь! Постараемся в следующих статьях иначе раскрыть эту тему.

Ссылка на материал не прикрепилась, полностью статью можно прочитать в нашем блоге: https://clck.ru/F9wJz

Да, вы правы. На разных площадках уже не раз рассказывали о том, как фотографировать объекты и готовить квартиру к продаже/аренде. Но кто-то люди продолжают игнорировать такие советы. Яркий пример — сообщение выше от Анны.

Коллеги, мы составили руководство, которое поможет грамотно составить объявление о продаже и будет привлекать клиентов. Подробный разбор всех ошибок и нюансов поможет вам сэкономить время себе и потенциальному покупателю, а также органично выделит ваши объявления на фоне других. читать полностью: https://clck.ru/F9wJz