Выселить проще квартирантов-физиков или юрлиц?

[MiNoGa]

Здравствуйте, вопрос такой - при задержке оплаты от квартирантов, кого проще выселить? Допустим, сдаю квартиру по договору найма физ.лицам. Пусть это будет семейная пара с ребенком. И в один ужасный день они вдруг перестают платить. И в договоре прописано выселение в 10-дневный срок в случае неоплаты. Могут ли они это оспорить, ведь в ГК срок значительно больше - 2 месяца. Знаю еще, что раньше запрещено было выселять жильцов в зимнее время (тем более с ребенком), так ли это сейчас?

И сдаю квартиру, например, юрлицу. Мне кажется, выселить таких квартирантов при задержке оплаты проще, так как ГК здесь не действует. Снимают же не физ.лица.

[Владимир Романенко]

Физиков легче...

 

[fatalist]

Без разницы....только суд. Ну или.... неправовыми методами.

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Цитата

ГК РФ Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

А  Вам, вообще, надо сначала установить, а был ли мальчик? То есть,  не является ли ваш договор недействительным? Как-то меня, гложут сильные сомнения...

Изменено 8 марта, 2019 пользователем fatalist

[Марсианин]

А што за закон про нельзя выселять зимой? Впервые слышу.А осенью можно в конце ноября?

[fatalist]

30 минут назад, Марсианин сказал:

А што за закон про нельзя выселять зимой? Впервые слышу.А осенью можно в конце ноября?

Выселить, по решению суда, можно в любое время года. Более того, и беременных, и детей, и инвалидов....

[DrWatson]

4 часа назад, fatalist сказал:

Выселить, по решению суда, можно в любое время года. Более того, и беременных, и детей, и инвалидов....

А нельзя просто без суда заявить в милицию, что пустил людей переночевать, а они захватили мою собственность?

[fatalist]

2 минуты назад, DrWatson сказал:

А нельзя просто без суда заявить в милицию, что пустил людей переночевать, а они захватили мою собственность?

Если у нанимателя есть договор, и он сильно обидится, то накатает заяву о привлечении хозяина за ложный донос. А если ещё и, чуток  проплатит участковому (это его подведомственность), то 100% дело доведут до суда.

Цитата

УК РФ Статья 306. Заведомо ложный донос

1. Заведомо ложный донос о совершении преступления - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

 

[DrWatson]

8 минут назад, fatalist сказал:

Если у нанимателя есть договор, и он сильно обидится, то накатает заяву о привлечении хозяина за ложный донос. А если ещё и, чуток  проплатит участковому (это его подведомственность), то 100% дело доведут до суда.

А если нет договора, он "недействительный" или допускаются серьёзные нарушения (жалобы соседей, неплатежи и т.д.)?

[fatalist]

15 минут назад, DrWatson сказал:

А если нет договора, он "недействительный" или допускаются серьёзные нарушения (жалобы соседей, неплатежи и т.д.)?

Если нет договора, ещё как-то можно будет соскочить со статьи. А если есть, даже недействительный, ответят, обращайтесь в гражданском порядке. Но за ложный донос. все равно могут привлечь, или небольшое отступное озвучат...

[DrWatson]

1 час назад, fatalist сказал:

Если нет договора, ещё как-то можно будет соскочить со статьи. А если есть, даже недействительный, ответят, обращайтесь в гражданском порядке. Но за ложный донос. все равно могут привлечь, или небольшое отступное озвучат...

А в чём ложность доноса, если в моей квартире живут неугодные мне люди, грубо нарушившие наши договорённости?