Продажа квартиры юрлицом

[арбитом]

Есть ли какая-нибудь специфика при покупке жилья у юрлица. Особенно интересует чистота сделки. И как правильно такую сделку оформить, чтобы проблем не нажить?

[Геула]

Обратите пристальное внимание на полномочия лиц, подписывающих документы о продаже. Правда, не уверена, что вы справитесь сами.

[Dm10]

Помимо стандартной проверки титула на квартиру нужно проверить правоспособность юр лица и полномочия его органов управления.

Такая проверка есть тут удалено

[Дмитрий Шмырин]

Как эта квартиры появилась в собственности у юрлица.

Вы можете проверить юрлицо и купить квартиру, а сделку оспорит в арбитраже совсем другое юрлицо по своим бухгалтерским взаимоотношениям между юрлицами. Так что юрлиц лучше избегать.

[Dm10]

19 минут назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Как эта квартиры появилась в собственности у юрлица.

Вы можете проверить юрлицо и купить квартиру, а сделку оспорит в арбитраже совсем другое юрлицо по своим бухгалтерским взаимоотношениям между юрлицами. Так что юрлиц лучше избегать.

Это не так. Рисков не больше, чем при покупке у физ. лица. Просто  риски немного иные и их конечно нужно выявлять. На сервисе Рисковер ру это можно сделать.

[Дмитрий Шмырин]

Рисков гораздо больше.

Взять например банкротство юрлица. Физлицо это очень редкий случай. Юрлицо - распространенный.  Физлицо продает квартиру - обычное житейское дело. Юрлицо - ищи подвоха, от неправильного подписанта до уставного в две пятитысячных бумажки.

 

Да и вообще квартиры у юрлиц появляются обычно в результате махинации кого-то обмухлевали и обобрали. От ренты до отступных или микрозаймов с залогами.

Edited April 7, 2018 by Дмитрий Шмырин