MiNoGa

Ну, например, приходит арендатор (учредитель ООО) с такой доверенностью от ген.директора, не заверенной нотариусом. А как понять, что доверенность не фальшивая, что подпись не поддельная, как гарантировать, что директор потом от нее не отречется? Ладно, предприятие по ЕГРЮЛ пробить можно, но образцов подписи там нет.

Я в своих договорах пишу так: "Договор краткосрочной аренды жилого помещения заключен на срок **** без возможности продления. Арендодатель обязан предоставить арендатору возможность проживания в жилом помещении в течение пяти календарных дней со дня получения арендатором письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора. Арендатор обязан предупредить письменным извещением арендодателя, о досрочном расторжении настоящего договора за десять дней. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде. Расторжение договора в одностороннем порядке до окончания срока аренды может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. В случае расторжения договора неважно по чьей инициативе, арендодатель возвращает арендатору оплаченную сумму за неиспользуемый срок аренды." Конечно, это противоречит ГК РФ. Но это ж не трудовой договор, чтоб его сначала подписать, а потом исключать из него противоречащие ТК положения. Раз подписали, значит прочитали. Раз прочитали и поняли, с головой было в порядке, значит извольте соблюдать.

У меня на двери два замка. От первого отдаю комплект ключей квартирантам. А от второго ключи только у меня. Сбегут - первый вскрываем, на второй закрываемся пока ждем плотника.

Вы 100% правы. Даже сложно найти - с кого ж его взять)

Ну давно это было. Сдавала я квартиру физлицам. Договор составила на 18 месяцев. Тогда не знала, что на такой срок надо регистрировать в Регпалате. Перед тем как съехать квартиранты задолжали. Пошла к юристу с договором - она мне объяснила, что не зарегистрировав договор как положено, я сделала нашу сделку недействительной. И если подам в суд, суд может применить последствия недействительности сделки - они мне вернут квартиру, а я должна буду им вернуть все деньги, которые получила от них. Печалька была бы. Хорошо что я потребовала с квартирантов расписку. Вернули долг через 2 года)))

В договоре лишний раз подчеркнула, что арендатор - налоговый агент арендодателя. Ну и сумма платы "грязными" без всяких там приписок об НДФЛ

А вот если объявить сделку недействительной, то суд вообще заставит хозяина квартиры вернуть квартирантам все полученные от них суммы за всё время.

А, да, еще про справку о психическом здоровии забыла упомянуть. А то это хороший подводный камешек. При аренде юрлицом, такой проблемы нет

У нас зима уже с октября)) Зимой нельзя выселить по соцнайму, это я ошиблась.

Договор заключен на срок менее года, поэтому его не надо регистрировать. Подписаны два экземпляра, обеими сторонами. Акт приемки-передачи и опись вещей прилагается. Оплата - на мой лицевой счет. Думаю, этого хватит, чтоб договор считать действительным.

Да какие риелторы, вы о чем. Все сами) Сами заварили кашу, сами разгребаем

Нет, цена была средняя по городку. На безрыбье, как говорится, и рак рыба. Еще успокоило то, что договора официальные и подписываются исправно. ООО это существует давно и по данным ФНС в прошлом году заплатило налогов на миллион, не было признаков фирмы-однодневки.

Здравствуйте, вопрос такой - при задержке оплаты от квартирантов, кого проще выселить? Допустим, сдаю квартиру по договору найма физ.лицам. Пусть это будет семейная пара с ребенком. И в один ужасный день они вдруг перестают платить. И в договоре прописано выселение в 10-дневный срок в случае неоплаты. Могут ли они это оспорить, ведь в ГК срок значительно больше - 2 месяца. Знаю еще, что раньше запрещено было выселять жильцов в зимнее время (тем более с ребенком), так ли это сейчас? И сдаю квартиру, например, юрлицу. Мне кажется, выселить таких квартирантов при задержке оплаты проще, так как ГК здесь не действует. Снимают же не физ.лица.

Вы исковеркали то что я написала. От этого изменился смысл. К профессионалу уже ходила. Тему с подробным описанием здесь создала, чтобы еще кто-то на этом не споткнулся, как я. Ну и профи профи рознь. Ну нет в этом ООО генерального директора, есть просто директор. Может, поэтому доверенность и генеральная)).

Я и обратилась, создав эту тему.

И как именно грамотный юрист может это осуществить? Поподробнее можно

Не передергивайте. Я ж писала "заверенная нотариусом доверенность". То есть, директор ООО выдал учредителю генеральную доверенность. И доверенность эта заверена нотариусом. Не знаю зачем нотариус, конечно, доверенности ведь имеют законную силу безо всяких нотариусов))))))

Здравствуйте, нужен ваш совет. Я по официальному договору сдавала свою квартиру ООО для проживания его работников. Ссылаясь на то, что неизвестно время выполнения работы, учредитель ООО каждые 2-3 месяца делал новые договора аренды, которые подписывал и ставил печать. У него на право заключения сделок есть заверенная нотариусом доверенность. Оплата - безнал, на мою карточку. Первое время оплата вносилась исправно, потом платить перестали, ссылаясь на временные финансовые трудности. Но договора аренды учредитель по-прежнему составлял и подписывал, поэтому я была спокойна. Потом я заметила, что квартиранты не работают, сидят постоянно дома и разговорилась с одним из квартирантов. Узнала, что работают они на ООО без трудового договора, что им не платят уже 1,5 года. А теперь они закончили работу и просто сидят в моей квартире и ждут расчета. И если сначала жили 2 человека, то сейчас подъехали еще 3 мужика с других сданных объектов. И всего их там 5. Сидят, ждут расчета. А их работодатель (он же учредитель ООО) вообще перестал отвечать на их звонки и теперь не присылает деньги даже на питание. Выселить их проблем нет. Претензию ООО о расторжении договора я уже отправила. В устном разговоре учредитель просил не выселять рабочих, так как виноват перед ними, но снова ссылался на финансовые проблемы. Вопрос: судиться с ООО или уже забыть и не надеяться получить деньги? Как объяснил юрист - суд будет на моей стороне и дело мы выиграем. Но вот не факт, что я хоть что-то получу. Так как уставной капитал ООО всего 10 тыс.руб. А долг - 150 тыс.руб. Может, кто-то уже был в такой ситуации и может подсказать как мне быть?

Может, это уже ранее писалось, но вот на такой миф я частенько натыкалась в интернете - сдавать по официальному договору юрлицу дороже и проще, сем физ.лицам. Сдавала я квартиру ООО для проживания его работников, по официальному договору. За первые месяцы платили исправно, но потом перестали оплачивать, ссылаясь на временные финансовые трудности. Я была спокойна, т.к. сдавала по официальному договору. Потом наконец-то дошла до консультации юриста. который просветил, что суд-то всегда будет на моей стороне, но вот не факт, что деньги я получу, так как уставной капитал ООО всего 10000. И только с них могут взыскать. А долга набежало в 10 раз больше.