Jump to content
Ольга M2tv.ru

Ошибка риэлтора на 4,5 млн. История неудачной сделки

Recommended Posts

История ошибки риэлтора:
Продавец должен покупателю 4,5 млн рублей + расходы на 6 судебных процессов. Приставы пытаются взыскать средства, но у должника из доходов только пенсия... 
А можно было послушать юриста...

Подробнее - в видео. 

Приятного просмотра! 

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Ольга M2tv.ru сказал:

История ошибки риэлтора:
Продавец должен покупателю 4,5 млн рублей + расходы на 6 судебных процессов. Приставы пытаются взыскать средства, но у должника из доходов только пенсия... 
А можно было послушать юриста...

Подробнее - в видео. 

Приятного просмотра! 

 

Видео, какая-то ерунда и полумуть (по судебным процессам). ИМХО,  зонтичная реклама страхования, и выбор квалифицированного риэлтора. + недостаточная квалификация юриста по проведенным процессам. 

В моей практике, были подобные процессы в начале 00-х.. Покупатели живут в этих квартирах, по настоящее время, или в последствии продали квартиры..

Edited by fatalist
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, fatalist сказал:

Видео, какая-то ерунда и полумуть (по судебным процессам). ИМХО,  зонтичная реклама страхования, и выбор квалифицированного риэлтора. + недостаточная квалификация юриста по проведенным процессам. 

Абсолютно согласен с Фаталистом.

1) Очень внимательно смотрел  видео и до последней минуты ВООБЩЕ не мог понять,в чем же, собственно, дело? 

Насколько я понял ( хотя чётко и понятно этого не сказано) - пенсионер, пролежав в психушке и успешно это скрыв ( т.к. там было отмечено,что дело из больницы до ПНД идет до полугода)  подал на расторжение сделки по причине того, что не получил деньги. Якобы. Жена забрала, а он и не помнил, бедолага..

+ там ютились таджики, которые не хотели выезжать после смены собственника..

Вроде так... Очень бестолково рассказывают,собственно, о том,что же конкретно произошло.

2) Постоянно твердят одну и ту же фразу - ошибка риэлтора.

на 9.56 минуте была фраза, что были заказаны справки через службу безопасности. Значит из этого я могу сделать вывод, что это было Агентство недвижимости. Если там заказывают справки через СБ, то это - не МАЛЕНЬКОЕ агентство недвижимости)))

Отсюда вопрос - что делали и куда смотрели юр.отдел, начальник юридической службы и директор отделения или начальник отдела риэлтора, если он не был "свободным агентом"?

Начальник юр. службы Отделения в таких АН, как ИНКОМ или МИэль, Азбука.. вообще перед сделкой вызывает агента и проговаривает все нюансы сделки.. Он где?

3) Риэлтор не застраховал сделку... минуты 14.04 и 18.23... Простите,но риэлтор НЕ страхует сделку. Он ПРЕДЛАГАЕТ опцию - застраховать титул или нет. Если покупатель отказывается - то риэлтор ничего с этим поделать не может. 

Другое дело,что некоторые АН,  типа "Азбуки Жилья" раньше предлагали бонус - страховка титула перед сделкой за свой счёт. Сейчас не знаю.

4)  Попасть на судебное дело по поводу "признания расписки безденежной" может абсолютно любой и в любую минуту. Здесь нет никаких ошибок риэлтора

Я вижу, по-хорошему, только  один прокол - таджиков нужно было убрать до сделки. И на сделку выходить с чистой квартирой. 

Криков и заголовков про ошибку риэлтора ценой в 4,5 млн ООООООЧЕНЬ много. Это не соответствует действительности. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кстати - к разговору о том,как называть агента по недвижимости))) на 4.42 минуте прозвучало слово "стряпчий":smile: Это + для Фаталиста:smile:

 

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Владимир Попов сказал:

Кстати - к разговору о том,как называть агента по недвижимости))) на 4.42 минуте прозвучало слово "стряпчий":smile: Это + для Фаталиста:smile:

и, заметьте, ни слова про еду))

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Мария сказал:

и, заметьте, ни слова про еду))

Хы....А я ........:my_biggrin:  ogimage

 

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Как вы считаете, насколько рискованно покупать квартиру в доме, который является памятником истории? Вдруг выяснится, что более полувека тому назад в ней проживал некий выдающийся деятель. Чем это может угрожать новому владельцу?
    • By Galla48
      Приватизация недвижимости – право, которое единожды может реализовать каждый россиянин. Довольно часто возникают обстоятельства, при которых кто-либо из членов семьи отказывается от бесплатного перевода квартиры в частную собственность. Гражданин проживает на квадратных метрах и далее, но при этом не является собственником жилья. Более того, оставаясь зарегистрированным в квартире, такой «отказник» обладает правом бессрочного проживания в ней.

      Что говорит закон
      Статья 292 Гражданского кодекса прямо указывает на то, что со сменой собственника квартиры все члены семьи предыдущего владельца теряют право пользования проданной квартирой. Однако в законе существует оговорка, что это общее правило касается только тех сделок по приватизации, которые совершены после 1 января 2005 года. Больше того, любое правило предусматривает исключения.
      Несмотря на то, что в законодательстве нет правовой нормы, которая закрепляет право «отказника» на постоянное обитание в проданной квартире, такое предписание закреплено в Постановлении Верховного Суда от 2 июля 2009 года.
      Согласно этого документа, ни предыдущий собственник квартиры, ни гражданин, купивший ее, не имеет права выселить «отказника» и прекратить его регистрацию по месту проживания. В любой момент возможна ситуация, когда лицо, имеющее право на бессрочное пользование жильем, обратится в суд с заявлением о незаконности проведенной сделки и восстановить свои права в законном порядке.
      Что делать покупателю
      Во избежание возникновения судебных притязаний от граждан, которых «продали» вместе с квартирой, покупателю необходимо провести тщательную правовую экспертизу всех правоустанавливающих документов на квартиру. При наличии обременений в виде «отказников» лучше подыскать другой вариант для приобретения недвижимости. В случае если покупателя интересует конкретная квартира, и он согласен мириться с возможностью отстаивать свое право собственности в суде, ему следует придерживаться следующих рекомендаций:
      · проверить, кто их лиц, зарегистрированных в квартире, ранее отказался от приватизации;
      · при заключении договора купли-продажи необходимо удостовериться, что отдельным пунктом перечислены все граждане, имеющие право на бессрочное проживание. Без этого сделка будет считаться незаконной;
      · до подписания договора покупателю следует обезопасить себя – получить от «отказников» письменное обязательство в добровольном порядке освободить проданную квартиры и сняться с регистрационного учета.
      Такие меры смогут некоторым образом гарантировать покупателю отсутствие претензий со стороны «отказников».
    • By Геула
      Случаи, когда риелтор проводит показ за показом, а платежеспособный клиент, искренне ищущий квартиру, все никак не может определиться, были у каждого. Неопытный новичок злится, ругает клиента за глаза и часто фактически отказывается с ним работать. Мастер же подходит иначе. Его интересует не только то, какую квартиру хочет клиент, но многие другие мелочи, без знания которых очень непросто выйти на сделку:
      Как скоро вы планируете совершить покупку и въехать в квартиру/дом? Что для вас наиболее важно при выборе квартиры: цена, расположение, состояние объекта. Готовы ли вы заниматься ремонтом при необходимости? Какую сумму вы готовы потратить на покупку квартиры? Допускаете ли вы возможность ее пересмотра, если будет интересное предложение, но несколько дороже? Готовы ли вы прибегнуть к кредиту при определенных обстоятельствах? При каких? Кто будет жить в квартире? Есть ли среди будущих жильцов дети, пожилые люди, люди с ограниченными возможностями, животные? Как хорошо вы знаете город (пригород, если речь идет о покупке загородного жилья)? Хорошо ли вы ориентируетесь в рынке недвижимости региона? Кто в вашей семье обычно принимает важные решения? Сколько времени у вас уйдет на семейные консультации, прежде чем совершить покупку? Вы уже располагаете всей необходимой суммой? Есть ли у вас четкое представление о квартире, которую вы собираетесь купить? Что для вас особенно важно? Если у вас особые пожелания к будущему жилищу? К примеру, наличие парка поблизости или другого места для выгула животных и прогулок. Вы уже смотрели объявления о продаже квартир? Вам что-то понравилось? Ездили ли вы на просмотры? Что не понравилось в жилье, которое вы уже видели? Что вам нравится и не нравится в том жилье, в котором вы живете в настоящее время? Опишите квартиру, которая бы соответствовала вашим требованиям. Видели ли вы где-нибудь подобный объект, к примеру, у друзей, коллег. Если ли у вас особые требования к механизму расчета с продавцом? Насколько это важно дли вас? Насколько значимы для вас вопросы связанные с затратами на оформление и сроками оформления, чистотой сделки? Чему вы хотели бы уделить особое внимание? Насколько вам интересны предложенные нами объекты? Что вам понравилось, а что нет? Вы согласны, что цена предложенных квартир обоснована? Почему вы так считаете? Есть ли у вас какие-либо особые обстоятельства, которые могут отсрочить сделку и сорвать ее? Если мы сегодня поедем с вами на показ, и вы увидите то, что вам понравится, вы готовы сразу перейти к оформлению купли-продажи? Если ли у вас какие-либо вопросы, которые вы не решились задать ранее? Конечно, это не полный список вопросов, и многое будет зависеть от того, какие ответы даст клиент риелтору. Но даже этот перечень поможет избежать новичку многих и многих разочарований.
    • By Лариса Богачева
      Представляем вам online Smart Meetup из серии "Агенты влияния" - вебинар “Банкротство физических лиц. Риски для покупателей” от Олеси Бухтояровой, который пройдет 04 июня 2019 г. в 13:00 (МСК) 
      В последнее время участились случаи признания процедуры купли-продажи недействительной, если продавец объявляет себя банкротом. Как предусмотреть эту ситуацию, проверить собственника и защитить интересы и финансы своего клиента - это вы узнаете во время “умной встречи”.
      На форуме есть подробная информация, вопросы и обсуждение смарт митапа “Банкротство физических лиц. Риски для покупателей”
      Для регистрации на онлайн Смарт Митап заполните анкету.
    • By Ольга M2tv.ru
      Пригласили в студию юриста Вадима Шабалина, чтобы обсудить с ним актуальные схемы расчетов. 
       
      Приятного просмотра!
×