Покупка в Крыму

[Elenka]

Число россиян, готовых приобретать жилье в Крыму в ипотеку, растет.  В 2018 г. заемщики с материка приобрели недвижимость в Крыму на сумму 1,6 млрд руб., их количество увеличилось более чем вдвое. За ипотекой в Крыму обращаются граждане со всей России, но преобладают жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов, кот-е предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. При этом средняя сумма кредита у заемщиков с материка почти в 1,5 р. выше, чем у крымчан.           В основном в ипотеку покупают 1- и 2-комнатные квартиры. Лидерами являются Симферополь и Севастополь, положительная динамика по количеству выданных ипотек наблюдается в Керчи, Феодосии и Евпатории...

[PavelS]

В 01.02.2019 в 00:01, Elenka сказал:

Число россиян, готовых приобретать жилье в Крыму в ипотеку, растет.  В 2018 г. заемщики с материка приобрели недвижимость в Крыму на сумму 1,6 млрд руб., их количество увеличилось более чем вдвое. За ипотекой в Крыму обращаются граждане со всей России, но преобладают жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов, кот-е предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. При этом средняя сумма кредита у заемщиков с материка почти в 1,5 р. выше, чем у крымчан.           В основном в ипотеку покупают 1- и 2-комнатные квартиры. Лидерами являются Симферополь и Севастополь, положительная динамика по количеству выданных ипотек наблюдается в Керчи, Феодосии и Евпатории...

А все говорят что в России население плохо живет. что зарплаты низкие)))) Но видно, что ошибаются...

[fatalist]

В 31.01.2019 в 23:01, Elenka сказал:

Число россиян, готовых приобретать жилье в Крыму в ипотеку, растет.  В 2018 г. заемщики с материка приобрели недвижимость в Крыму на сумму 1,6 млрд руб., их количество увеличилось более чем вдвое. За ипотекой в Крыму обращаются граждане со всей России, но преобладают жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов, кот-е предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. При этом средняя сумма кредита у заемщиков с материка почти в 1,5 р. выше, чем у крымчан.           В основном в ипотеку покупают 1- и 2-комнатные квартиры. Лидерами являются Симферополь и Севастополь, положительная динамика по количеству выданных ипотек наблюдается в Керчи, Феодосии и Евпатории...

Цитата

PavelS        ...    А все говорят что в России население плохо живет. что зарплаты низкие)))) Но видно, что ошибаются...

 

1.6 млд., если учесть что средняя цена сделки , ну пусть будет... 3 ляма, то всего ... получается 533 человека. Смешно!!!  

Изменено 9 февраля, 2019 пользователем fatalist

[fatalist]

Чуток про Крым сегодня...

Цитата

Россияне все меньше интересуются Крымом и недвижимостью на полуострове. По сообщению портала AVITO, по сравнению с прошлым годом на 27% россиян стали меньше интересоваться земельными участками, квартирами и домами на Крымском полуострове. С чем это связано?

– Рынок всегда руководствуется объективной информацией. И люди, которые покупали недвижимость в Крыму, уже сталкивались с определенными проблемами. И слухи такие очень быстро распространяются. Вы же понимаете, что по украинскому законодательству все эти сделки являются нелегитимными. Это же только олигархи могут позволить себе через офшоры недвижимость покупать. Думаю, что у тех, у кого есть деньги покупать недвижимость, есть также и понимание, что зачем им недвижимость на спорных территориях, с потенциальными проблемами. Тем более во многих странах есть программы, что если ты покупаешь там недвижимость, то имеешь и вид на жительство, а это уже прямой путь к получению гражданства. То есть, понятно, что вложения в аннексированную территорию, не признанную нигде в мире, являются очень сомнительным приобретением.

– Тем не менее люди, живущие в Крыму, покупают себе недвижимость. А в последнее время на полуострове ввели взнос на капитальный ремонт многоквартирных домов. При этом только половина крымчан платит это взнос и сумма задолженности на сегодняшний день составляет уже около миллиарда рублей. Скажите, эти деньги, на ваш взгляд, действительно пойдут на капитальный ремонт?

– Ну, тут две функции – когда-нибудь починим дом, когда – неизвестно. И второе, это законный способ фактически лишить людей жилья. Да, растет задолженность по капитальному ремонту, и при известных драконовских законах в России,есть все шансы быть выкинутым на улицу.

Как Крымский мост роняет цены на недвижимость

4.08.2018 13:30

Риэлторы Крыма и Севастополя продолжают твердить, что спрос на недвижимость полуострова высок, а цены обоснованы. Тем временем факты и выкладки экспертов говорят об обратном: спрос упал почти на треть. Сегодня даже в крымском совмине признают — роста цен не будет. Рынок это подтверждает: продавцы готовы торговаться. Почему же Крымский мост не оправдал ожидания местных лендлордов?

 

Фото: Yalta-Krim-otel

Перед открытием Крымского моста и сразу после него цены на «вторичке» в Крыму в среднем поднялись до 13% - но теперь начали немного остывать, рассказывает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. 

Вторичка, замороженная летом

«Тем не менее, по сравнению с августом прошлого года мы видим определенный прирост. На вторичном рынке рост цены квадратного метра за год составляет по разным населенным пунктам от 0,7% до 5,2%, средней цены квартиры – от 3,6% до 7,5%»,- отмечает эксперт.

Эльвина Бахранова, генеральный директор офиса «В Ялте» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» также отмечает, что  самая высокая стоимость квадратного метра характерна для недвижимости в Ялте и близлежащих посёлках. Симферополь и Севастополь примерно в одной цене, за городом и дальше цены спадают. По  ее словам, в Ялте   достаточно большой выбор предложений, рынок недвижимости перенасыщен настолько, что цены не растут даже летом, но есть продавцы, которые даже в этих условиях, надеясь, что открытие моста увеличит трафик покупателей, подняли цены, хотя большинство продацов в Ялте наоборот пришли к более рыночным ценам, т.е. снизив их.  По данным «Миэль», средняя стоимость кв. м в Ялте - 80 тыс. руб.

По словам Ирины Филатовой, эксперта портала недвижимости Domofond.ru, основной рост цен произошел уже в ожидании открытия моста, однако эта динамика была неравномерной. В Севастополе и Симферополе прошлым летом цены на вторичном рынке были значительно ниже. В июне 2017 года квадратный метр в Севастополе стоил 81 267 руб. (годовой рост составил 4,5%), а в Симферополе 68 175 руб. (рост 5,6%). При этом в Белогорске и Евпатории цены, напротив, снизились.

Как отмечает Филатова, уже в июне 2018 цены на вторичную недвижимость в Севастополе пошли медленно вверх: в мае 2018 года за квадратный метр просили 84 194 руб., а в июне уже 84 906 руб. Таким образом, рост составил 0,8%. В Симферополе стоимость практически не изменилась (+0,1%).

Изменение среднемесячных цен (июнь 2017-го к июню 2018-го) по городам выглядит следующим образом:

Как рассказывает Ирина Филатова, цена за квадрат в мае составила 71 906 руб., а в июне – 72 002 руб. А вот с начала года квадрат подорожал значительно – на 2,9% в Севастополе (в январе 2018 года стоимость составляла 82 525 руб.) и на 1,5% в Симферополе (январская цена 70 909 руб.).

Тем не менее, на рынке вторичного жилья в Крыму все-таки наблюдается снижение спроса, о чем говорит и тот факт, что многие продавцы пересматривают стоимость своих квартир в сторону уменьшения. Сказывается и то, что многие покупатели не хотят рисковать при покупке вторичной недвижимости в Крыму с «украинским прошлым», а предпочитают вкладываться в квадратные метры в новых домах.

По словам Ирины Филатовой, интерес покупателей в Крыму отчасти перешел на новостройки: «Во-первых, возможно это связано с тем, что статус квартир, которые продаются по ДДУ, кажется покупателям более ясным, а юридические риски – ниже, чем на вторичном рынке. Во-вторых, прошла волна инвестиционных покупок: сейчас купить вторичку "за копейки", чтобы выгодно перепродать ее через год-два, уже невозможно».

«Первичка», растущая на бумаге

Если верить статистике, в Крыму и Севастополе продолжается строительный бум, в том числе на и на рынке жилья. Растут как объемы строительства, так и количество зарегистрированных сделок. В первом полугодии объемы введенного в эксплуатацию жилья в Крыму выросли в 2,5 раза, а в Севастополе – в 4,5 раза по сравнению с тем же периодом 2017 года. За те же шесть месяцев 2018-го в Крыму и Севастополе Росреестр зарегистрировал 2758 ДДУ. По словам Ирины Филатовой, если мы сравним эти цифры с прошлогодними, то увидим, что в этом году число договоров долевого участия выросло в 2,5 раза, по сравнению с 2017-м.

Однако статистика ориентируется на данные регистрации объектов недвижимости, и здесь есть любопытная особенность: количество сданных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в первом полугодии 2018 года в несколько раз превышает число сданных многоквартирников.

Эксперты связывают это с продленной, но скоро опять истекающей дачной амнистией: владельцы домов на садовых участках, построенных в последние несколько лет, спешат их легализовать по упрощенной схеме. Поэтому официальный «строительный бум» может оказаться преимущественно бумажным.

Что же касается, цен, то по словам Павла Луценко, по новостройкам судить о тенденциях сложнее. «Здесь цены зависят не только от рыночной конъюнктуры, но и от стадии готовности проектов: если готовность большинства новостроек растет, растет и средняя цена, и наоборот, если на рынок выходят новостройки с более низкими, чем средние по рынку, ценами на котловане, то падает и средняя цена по городу», -отмечает эксперт.

Из таблицы видим, что за год Ялта и Евпатория сделали ценовой рывок, другие города выросли умеренно, а в Феодосии цена квадратного метра даже немного просела.

Как отмечает, Александр Трухин, коммерческий директор симферопольского офиса «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», сейчас в Симферополе идет активное строительство трёх крупных жилых комплексов (жилые кварталы) и достаточное количество комплексов из 2-3 домов. «Цены стартуют в среднем от 50 тысяч рублей за 1 кв.м., элитное жилье — от 75 тысяч рублей за 1 кв.м. Стоимость зависит от этапа строительства», - отмечает он.

Что же касается Севастополя, то по данным АН «Мультидом», стоимость квартир на первичном рынке с начала года выросла на 4,1%, хотя в некоторых районах города и наблюдалось  разнонаправленная динамика цен. По словам аналитиков, небольшое снижение цен скорее всего связано с большим количеством предложений на рынке новостроек, например в Камышах и в районе Казачья бухта.

Источник:  АН «Мультидом»

Разнонаправленная динамика в ценах на первичную  недвижимость наблюдается  не только в городе Севастополе, но и  на рынке новостроек  Симферополя, Феодосии и в других крымских городах и поселках Крыма. Возможно, это связано не только с большим количеством предложений, но и с падением спроса на крымские квадратные метры жилья.

Мост принес стагнацию

Рассуждая о спросе на крымскую недвижимость, риэлторы заявляют, что с начала года он стабильно растёт: «Интерес к полуострову возрастает, россияне все активней задумываются и вкладывают средства для приобретения недвижимости на побережье», - отмечает Бахранова.

Вместе с тем, по словам экспертов «Avito Недвижимость», которые проанализировали рынок покупки и аренды квартир в Крыму и на Кубани, интерес к крымской недвижимости упал в среднем на треть.

По данным «Avito Недвижимость», в первом полугодии 2018 года спрос (под ним аналитики понимают переход пользователя к действиям «показать номер» или «адрес электронной почты» в объявлении) на покупку квартир в Крыму снизился по сравнению с тем же периодом 2017-го на 27%, в сравнении с январем — на 14%.

 Падение спроса на крымскую недвижимость этим летом фиксируют и эксперты портала Domofond.ru. Возможно расхождение в цифрах между экспертами интернет-порталов и риэлторами, заключается в том что одни фиксируют, сколько раз пользователи кликнули на «показать номер» в объявлении, а другие пытаются своими заявлениями подогреть рынок. Кто прав, покажет количество зарегистрированных сделок по итогам этого лета.

 

[nik2]

3 часа назад, fatalist сказал:

Вы же понимаете, что по украинскому законодательству все эти сделки являются нелегитимными. Это же только олигархи могут позволить себе через офшоры недвижимость покупать. Думаю, что у тех, у кого есть деньги покупать недвижимость, есть также и понимание, что зачем им недвижимость на спорных территориях, с потенциальными проблемами. Тем более во многих странах есть программы, что если ты покупаешь там недвижимость, то имеешь и вид на жительство, а это уже прямой путь к получению гражданства. То есть, понятно, что вложения в аннексированную территорию, не признанную нигде в мире, являются очень сомнительным приобретением.

Полагаю, что покупать будут и таких людей видел. Скажем семейство отставного военного на выходное пособие покупает себе в Крыму дачку или дом для проживания. Через оффшоры эти люди покупать недвижимость не будут. Чужого гражданства им не надо, российская юрисдикция их устраивает полностью, мировое признание им как правило до лампочки, а уж тем более взгляды на легитимность сделки властей Украины.

Передачи Крыма Украине в обозримом будущем не будет. А в случае глобального мирового конфликта по барабану где недвижимость.

Единственная проблема, которая может возникнуть в среднесрочной перспективе это мирный договор между Россией и Украиной. Крым понятное дело не отдадут, а вот по имущественным правам отдельных граждан и организаций может быть достигнут компромисс и в чем-то стороны могут пойти друг другу навстречу. Сейчас базы по недвижимости властей Украины  в значительной части закрыты для российских граждан. Как следствие могут вылезти и скрытые собственники, и сделки с ненадлежащим продавцом, и данные о залогах...

[PavelS]

Всегда хорошо там, где нет нас, а точнее россиян. Мои знакомые, недавно познакомился, оба военные вышли на пенсию и купили домик в Белоруссии. И бегом оттуда через пару лет. Нажились))))) Тоже самое и с Крымом будет и с Болгарией.

[fatalist]

1 час назад, PavelS сказал:

Всегда хорошо там, где нет нас, а точнее россиян. Мои знакомые, недавно познакомился, оба военные вышли на пенсию и купили домик в Белоруссии. И бегом оттуда через пару лет. Нажились))))) Тоже самое и с Крымом будет и с Болгарией.

Хмм..... странно. Мы уже всей семьёй, %90 времени года живем в РБ. Иии.. сказать что нравится, это ничего не сказать. Просто сидим иногда с женой, и сами себе завидуем.  Фактически, в РБ (грамотно) можно жить, и ни в чем себе не отказывать, семье из  - 2 х человек, на... 12-15 тыс. рос. руб. Что мы с женой и с успехом делаем. Пр чем, дышать чистейшим воздухом (тут место, конечно имеет значение), потреблять качественный натуральный продукт (даже из магазинов. Хотя есть и эрзац продукты, (как в РФ), но они очень дёшевы), не бояться что Ваших детей-внуков, где нить в парке, ночью, не долбанут нарики по голове за мобильник или мелочь в кармане. 

Ну а Ваши военные  пенсионеры, либо выбрали место, не там, либо..... не умеют жить и радоваться жизни. 

Зы.. к слову, с доходами, в РБ тоже все в порядке. Кто реально что-то умеет делать хорошо, живут тут припеваючи.  Имеют по две три авто на семью из 2-х человек, Как минимум, пару раз месяц ездят в Европу отдыхать, или на морЯ... И имеют по 2-3-4 квартиры в Минске, сдают их, и живут, в ус не дуют не работая, от слова СОВСЕМ!!! Но... хатки-то куплены, на ранее заработанное!!!!

Мы, когда в РБ приехали, тоже поначалу думали дальше в Европу податься.. Так, на пару лет в РБ перекантоваться.. Но сейчас, мысли изменились. Даже строительство в Европе законсервировали. А уж в РФ, только по необходимоасти, с великой неохотой ездить приходится....... Когда есть  с чем сравнивать, то ... выводы делаются правильные. 

Зы...к слову сравниваю с жизнью.в Москве, со среднемесячным доходом  +/- 100 000 руб. рос. Нынче (что потом будет не знаю, но планирую уже сегодня...), ни за какие коврижки, обратно в Москву не поедем. Нам тут  в РБ много-много комфортнее и сытнее.... 

Изменено 10 февраля, 2019 пользователем fatalist

[PavelS]

15 минут назад, fatalist сказал:

Хмм..... странно. Мы уже всей семьёй, %90 времени года живем в РБ. Иии.. сказать что нравится, это ничего не сказать. Просто сидим иногда с женой, и сами себе завидуем.  Фактически, в РБ (грамотно) можно жить, и ни в чем себе не отказывать, семье из  - 2 х человек, на... 12-15 тыс. рос. руб. Что мы с женой и с успехом делаем. Пр чем, дышать чистейшим воздухом (тут место, конечно имеет значение), потреблять качественный натуральный продукт (даже из магазинов. Хотя есть и эрзац продукты, (как в РФ), но они очень дёшевы), не бояться что Ваших детей-внуков, где нить в парке, ночью, не долбанут нарики по голове за мобильник или мелочь в кармане. 

Ну а Ваши военные  пенсионеры, либо выбрали место, не там, либо..... не умеют жить и радоваться жизни. 

Зы.. к слову, с доходами, в РБ тоже все в порядке. Кто реально что-то умеет делать хорошо, живут тут припеваючи.  Имеют по две три авто на семью из 2-х человек, Как минимум, пару раз месяц ездят в Европу отдыхать, или на морЯ... И имеют по 2-3-4 квартиры в Минске, сдают их, и живут, в ус не дуют не работая, от слова СОВСЕМ!!! Но... хатки-то куплены, на ранее заработанное!!!!

Мы, когда в РБ приехали, тоже поначалу думали дальше в Европу податься.. Так, на пару лет в РБ перекантоваться.. Но сейчас, мысли изменились. Даже строительство в Европе законсервировали. А уж в РФ, только по необходимоасти, с великой неохотой ездить приходится....... Когда есть  с чем сравнивать, то ... выводы делаются правильные. 

Зы...к слову сравниваю с жизнью.в Москве, со среднемесячным доходом  +/- 100 000 руб. рос. Нынче (что потом будет не знаю, но планирую уже сегодня...), ни за какие коврижки, обратно в Москву не поедем. Нам тут  в РБ много-много комфортнее и сытнее.... 

Каждому свое. Мне вот Южное Бутово нравится, а один чел с этого форума чуть ли грязью меня не облил за это, чудак на букву "М"!!!)))))))

Изменено 10 февраля, 2019 пользователем PavelS

[fatalist]

43 минуты назад, PavelS сказал:

Каждому свое. Мне вот Южное Бутово нравится, а один чел с этого форума чуть ли грязью меня не облил за это, чудак на букву "М"!!!)))))))

Ну да, согласен. Тут все от человека зависит....Как ему живется...

 

[Александр Мальцев]

Интересную информацию по Крыму узнал.
Есть такой крымский банк РНКБ, Сейчас в Москве открыд представительство, мы сотрудничаем.

Так вот при покупке недвижимости в Крыму есть вероятность, что объект может находиться в залоге у Украинских банков.
А в нашем Росреестре этих данных просто нет. Сами понимаете, почему - их нам никто не даст.

А вот в РНКБ такие данные есть! Потому что они раньше там работали еще при Украине.

Так что они рекомендовали, что лучше покупать в Крыму  через ипотек РНКБ (они все проверят на предмет залога), а потом через некоторое время эту ипотеку погасить.

Чуть дороже выйдет, но надежнее.