Сомнительность (разводы, большие и маленькие)???????

[fatalist]

ОПАСНОЕ ПИСЬМО: МОШЕННИЧЕСТВО ПО НОВОЙ СХЕМЕ - БЕЗ ФИШИНГА И ВИРУСОВ

Эксперт по кибербезопасности рассказал о новой схеме мошенничества в Сети. Данные крадут без фишинга, вирусов и ссылок.

Методы обмана постоянно совершенствуются, в том числе, в этом активно задействуется и интернет. Эксперт по кибербезопасности Роман Деденок рассказал "Газете.Ru", что мошенники научились, используя эффективную схему социальной инженерии, красть логины и пароли без использования вредоносного софта и даже фишинговых сайтов с ложными формами для ввода авторизационных данных.

В "Лаборатории Касперского" специалистами отмечен рост рассылок писем, в которых мошенники сообщают предполагаемой жертве о необходимости подтвердить учётную запись электронной почты.

Всю информацию (имя, фамилию, логин и пароль) человеку предлагается прислать ответным сообщением, а не переходить для этого по ссылке на фишинговую страницу или скачивать вредоносный файл. Если жертва отказывается это делать, то киберпреступники угрожают удалить аккаунт в течение последующих двух суток.

По словам эксперта, "письма счастья" приходят от загадочного "центра обмена сообщениями хостинга веб-почты".

Письма, которые мы видели, приходят от некого "центра обмена сообщениями хостинга веб-почты", то есть от несуществующей организации. Авторы рассылки сообщают, что обновляют базу на 2023 год и удаляют все неиспользуемые учетные записи. Они настоятельно рекомендуют подтвердить электронную почту и обновить данные - так они якобы будут знать, что аккаунт активен, и не будут его удалять, - уточнил Деденок.

Для того, чтобы запутать потенциальную жертву, киберпреступники в тему письма добавляют код уведомления, состоящий из набора цифр и букв, а в подпись добавляют copyright и фразу "все права защищены".

Собеседник порекомендовал пользователям не доверять подобным сообщениям и критически относиться к просьбам сделать что-то быстро.

[fatalist]

Цитата

Как продать один продукт по разным ценам⁠⁠

Недавно гулял по продуктовому. Иду мимо раздела с фруктами и овощами и мой взгляд упал на полку с ягодами.

То, что я там увидел, натолкнуло меня написать этот пост и рассказать вам еще кое-что про продуктовый ритейл.

На фото вы можете увидеть две абсолютно одинаковые упаковки малины, но с разницей в цене почти в два раза. Один и тот же производитель, одна и та же коробка, малина тоже одинаковая. Разница только в бренде. 

Как такое возможно?

Очень просто! Обычный человек вряд ли будет сравнивать производителей и читать мелкий текст. Еще в цену дорогой малины включен самый дорогой расходник – бренд. Артфрут это известный бренд, я помню их коллаборации с модными ресторанами и бесконечные рекламные кампании. Конечно, на маркетинг тратится очень много денег, и за все это платит – покупатель!

А что так можно было?

Да, можно, довольно много производителей так делает. Конкретно в примере с малиной это просто счастливое (или нет) совпадение, так как бренды разные. Но есть производители, которые на свои же продукты делают разные цены, меняя лишь упаковку.

Берем завод по производству молочной продукции. Умный управленец знает, что нужно диверсифицировать присутствие на полке, чтобы забрать долю рынка в каждом покупательском сегменте.

Делают две линейки условных сырков или йогуртов. Первые для низкого сегмента, по типу Красная цена или Каждый день. Дешевый дизайн, отсутствие маркетинга как такового, ведь продукт двигает цена.

Потом берется тот же самый сырок, но упаковывается в премиум формат. Красивый дизайн, как говорится «дорогой», приятная на ощупь упаковка, коробочка.

И вот один и тот же продукт стоит на одной полке, но в разных упаковках. Завод забрал и низкий и высокий сегмент покупателей. Хотя сырок и там и там один и тот же.

Обман ли это? В капитализме нет такого понятия. Это классическая стратегия диверсификации, тут уже каждый решает сам.

(Больше про маркетинг и рекламу – t.me/maratyus  )

 

Edited September 11 by fatalist

[nik2]

Попалась интересная афера:

https://dzen.ru/a/ZP76X3F7xCRzKOtR

Ссылки на закон вместо картинок вставил в ручном режиме

Цитата:

О праве по-русски

«Без папы квартира стоит на 3 млн дороже». Почему отец продавца наотрез отказался прекращать регистрацию в квартире до заключения договора?

Покупателя устраивала квартира, покупателя устраивала цена, покупателя устраивало все, но один момент все же привел его на консультацию к грамотному юристу. Очень хорошо, что к грамотному.

В этом материале не будет ссылок на судебную практику, ибо сделка не состоялась, юрист «развалил» ее, не дав покупателю заключить договор. Не было сделки, не было и судебного процесса.

Квартира с интересным прошлым

Квартиру в Москве продавала женщина. Право собственности было оформлено на нее, но был нюанс, который изначально критичным не казался.

Женщина получила квартиру в дар от своего отца в 2000 году, в 2003 году зарегистрировала в жилом помещении его же. Ну а что такого в принципе? Возможно сразу так и договаривались: «Дочка, я квартиру тебе подарю, но жить мне негде больше, поэтому там буду жить. Зарегистрируешь?» Любой бы такой вариант предположил?

Покупателя смутила регистрация отца продавца в жилом помещении, он предложил прекратить регистрацию до заключения договора, но получил решительный отказ. Прямо категоричный. Меня бы только этот факт уже насторожил.

Дальше еще интереснее. Продавец предложила не трогать регистрацию родителя в обмен следующее условие: если отце продавца не снимется с регистрационного учета в течение 7 дней с момента после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, то цена договора снижается на 250 тысяч рублей.

Давайте еще раз взглянем на ситуацию. Продавец готова «заложить» 250 тысяч рублей только для того, чтобы покупатель согласился не настаивать на снятии его отца с регистрации.

Это реально подозрительно. Покупатель чувствовал странность ситуации, но не мог понять подвоха. Он внимательно изучил п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса, давайте и мы на нее посмотрим. Сознательно публикую в виде скриншота, далее объясню почему.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Видим на скриншоте, что последние изменения в статью вносились в конце 2004 года. СПС Консультант предлагает посмотреть текст в предыдущей редакции, думаю, разумно будет воспользоваться предложением.

Является / не является

Публикую скриншот нормы, в редакции, действовавшей до 30 декабря 2004 года:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ)

В обоих скриншотах подчеркнул ключевое слово. Если в настоящее время приобретение квартиры новым собственником является основанием для снятия с регистрации и выселения всех родственников продавца, то до изменений 2004 года, напротив, не являлось таким основанием. Изменения коснулись лишь предлога «не», который изъяли из номы, поменяв ее смысл на противоположный.

Напомню, отец женщины зарегистрировался в квартире в 2003 году. Это имеет значение, поскольку согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Чтобы применить их к отношениям, возникшим до введение их в действие, должно быть прямое указание закона.

В поправке 2004 года фраза «действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие» отсутствует.

Интересное окончание истории

Рекомендация юриста была однозначной — в случае отказа отца продавца прекратить регистрацию в квартире до регистрации договора купли-продажи от сделки нужно отказаться.

Покупатель предпринял последнюю попытку, поговорил с отцом женщины напрямую. Пожилой мужчина оказался не против сняться с регистрации до сделки, но уведомил покупателя, что в этом случае стоимость квартиры будет выше на 3 млн рублей.

Думаю, дальнейшие комментарии излишни.

 

[nik2]

https://dzen.ru/a/ZASxdY1xcQ75-px6

Цитата:

:

Юрист-юморист

Про жадных риелторов и ленивых представителей

Иногда мне попадаются дела, которые выигрывать - одно удовольствие.

Звонит пару недель назад друг-партнер-адвокат - возьми, говорит, клиента, мне недосуг, а ты такие дела любишь, там риелторы-жулики хотят с полкопейки сдачи, хороших людей терроризируют.

Давай, говорю, чего ж не взять, пусть звонят мне хорошие люди, я им завсегда рад и от всяких жуликов им защиту всемерно обеспечу.

Фабула дела - песня, которая называется "Эксклюзивный договор". Есть в наших краях такой риелторский аттракцион - вы им, значит, отдаете квартиру в "эксклюзив" по договору, в котором прописано, что вы сами эту квартиру в период его действия продавать ни в коем случае не можете, а продавать они ее будут сами, причем проведут исследования рынка, создадут неповторимый образ вашей квартиры, организуют обширную рекламную кампанию, и поимеют с вас за продажу квартиры никак не меньше трех процентов от ее стоимости. Ну, это если по минимальной таксе договоритесь - некоторые и пять процентов заламывают.

А коли вы в период действия договора квартиру сами продадите, то в любом случае должны им денег заплатить, потому как в договоре написано, что сами вы ее продавать не имеете никакого права.

Некоторые, особо одаренные наглостью риелторы еще при заключении договора берут часть оплаты вперед - есть тут у нас, например, одно агентство, представитель которого мне во время оно сказала, что делается это, чтобы подчеркнуть серьезность намерений клиента, ага.

На самом деле, вся "обширная рекламная кампания" заключается в том, что на окно вашей квартиры лепят самоклейку с телефоном агентства (которую потом приходится отмывать бензином), а на "Авито" размещают объявление о ее продаже. Поскольку объявления о продаже недвижимости нынче на "Авито" платные, денег, взятых "в подтверждение серьезности намерений", хватает на то, чтобы особых расходов при их размещении не нести.

Удобно. Опять же, как вы понимаете, свою маржу эти прекрасные люди имеют не только с вас, продавца, но и с покупателя, с которым они заключают договор о подборе ему квартиры.

Вот с таким риелтором - неким индивидуальным предпринимателем - и заключила эксклюзивный договор на продажу квартиры моя доверительница. Обговорили они, что предлагать ее трешечку будут за пять миллионов и ни копейкой больше.

Ну, а дальше все, как обычно в такого рода делах - приводят ей покупателя на квартиру, покупателю квартира вполне нравится, ему только не нравится, что риелторы с него сверху заявленной стоимости пытаются выпилить еще три процента от стоимости жилья. То есть, не пять миллионов вовсе, а пять миллионов и сто пятьдесят тысяч.

А тут такое дело: клиентка моя не свою квартиру продавала, а вовсе даже своего бывшего мужа, с которым сохранила вполне приличные человеческие взаимоотношения - мужик много и упорно работает, ему недосуг, а у нее время есть. Поэтому он на нее оформил доверенность на продажу квартиры со всеми, получается, правами.

А собственницей квартиры этой она и не была никогда.

И когда договор она с этими ребятишками подписывала, она к договору свою доверенность-то приложила. Хотя договор и был типовой, и указано в нем было, что она является собственницей квартиры.

В общем, покупатель, которому понравилась квартира, но совершенно не понравилось, что после просмотра риелторы ему начинают бейцы ценой крутить, на следующий день взял, да и позвонил в дверь просмотренной им недвижимости. А там - владелец. Бывший муж моей клиентки, значит. Чего, говорит, уважаемый, изволите?

Покупатель ему и говорит: слушай, ара-брат, я не знаю, кто такой этот риелтор, но он с меня хочет за вот этот квартира еще сверху стописят тысяч. С тебя хочет стописят тысяч, с меня хочет стописят тысяч, нехороший он человек! Давай без него решать, потому что у меня 5 миллионов есть на твой квартира, а 5 миллионов и стописят тысяч на нее нет, я тогда пойду в другое место.

Хозяин квартиры, понятное дело, слегка возмутился. Получается, что риелторы, так их растак, в некотором смысле его обманывают. Точнее, обманывают они не его, а его, получается, бывшую жену, потому что никаких взаимоотношений у него с ними нет.

А раз так - то почему бы ему не отозвать доверенность на продажу квартиры у своей бывшей супруги, да и не продать бы эту квартиру покупателю, который вот прямо сейчас стоит и десять пачек по 500 тысяч ему в лицо сует, а? Логично же?

Логично. Поэтому доверенность он у своей жены отозвал в тот же день, а еще через пару дней оформил с покупателем договор купли-продажи.

А еще через полтора месяца моей клиентке прилетает сначала претензия, а потом и исковое от риелторов - вы, мол, гражданка, продали квартиру покупателю, которого вам нашли мы, потратив на это страшное количество усилий, поэтому благоволите! Отдавайте дань за шесть лет, или секир-башка вам будет - в смысле, гоните стописят тыщ и еще расходы на представителя тридцать пять, и государственную, не побоимся этих слов, судебную пошлину!

Щаз. Ага.

Не, я совершенно не утверждаю, что моя клиентка - вся такая белая и пушистая. Понятное дело, что есть определенные внутренние вопросы к нравственной стороне поступка. Но не ее, а ее бывшего мужа.

Однако, простите, во-первых и риелторы эти - те еще ласковые теляти, которые сразу у двух маток выменем чмокают: с продавца 150, с покупателя 150 - морда не треснет, не?

А во-вторых, представитель этот самый, который свою работу в 35 тысяч оценил, мог до подачи иска проверить, от кого и к кому осуществлен переход права на недвижимость? Ведь до 1 марта сего года это вполне мог сделать по запросу любой гражданин в отношении любого объекта недвижимости.

Не поленился, бы, оторвал бы седалище от стула, дошел бы до МФЦ - и сразу стало бы понятно, что не продавала гражданка никакую квартиру, а продавал вовсе даже другой гражданин. Хотя фамилии у них и одинаковые, но имена-то и отчества - разные.

Я, когда заказ получил, пошел с делом в полном объеме знакомиться - смотрю, а ребята вообще не напрягались, они к исковому заявлению даже копию доверенности на ответчицу от ее мужа приложили. То есть, получается, знали прекрасно, что квартира ей не принадлежит, раз доверенность у них была?

Знали.

Последний "козырь", который в отчаянии попытался в предварительном слушании бросить на стол представитель очень противной стороны, выглядел так:

- Она нас даже не уведомила о том, что доверенность у нее отозвали!

Так она, говорю, и не должна была. Потому что не она доверенность отзывала, а ее бывший муж, собственник жилья. А поскольку доверенность была нотариальной, и отзывалась она тоже через нотариуса, то в тот же день сведения об этом были размещены в реестре на сайте https://reestr-dover.ru. И, согласно статье 189 ГК РФ, на следующий день любые третьи лица считаются уведомленными об отмене этой самой доверенности. Потому что сведения об этом предоставляются круглосуточно и общедоступны.

А так как никаких обязательств у собственника квартиры перед вами, господа хорошие, не было, он квартирку-то и продал. Потому что жадничать не надо.

А гражданка в данной ситуации вообще ни в чем не виновата - вас она в заблуждение не вводила, поскольку о том, что она действует по доверенности, не являясь собственником жилья, вы прекрасно знали - вон, доверенность сами к исковому приложили; сама она жилье никому не продавала и от доверенности не отказывалась - тут уже чужая воля, злая и беспощадная.

Так что можете отказываться от исковых требований и идти мыть шею. С мылом.

Судья так печально на представителя очень противной стороны посмотрел: мол, может и правда - откажетесь? Тот намека не понял, перешли мы в судебное заседание, 15 числа отзаседаемся и пойдем - я клиентку поздравлять, противная сторона раны зализывать.

Так, глядишь, отказались бы от иска в предварительном - у меня бы было меньше оснований на взыскание расходов на представителя, то есть на меня, любимого. А теперь взыщу по полной, не обессудьте.
Люблю такие дела. Их-ха!

[fatalist]

8 часов назад, nik2 сказал:

....Фабула дела - песня, которая называется "Эксклюзивный договор". Есть в наших краях такой риелторский аттракцион - вы им, значит, отдаете квартиру в "эксклюзив" по договору, в котором прописано, что вы сами эту квартиру в период его действия продавать ни в коем случае не можете, а продавать они ее будут сами, причем проведут исследования рынка, создадут неповторимый образ вашей квартиры, организуют обширную рекламную кампанию, и поимеют с вас за продажу квартиры никак не меньше трех процентов от ее стоимости. Ну, это если по минимальной таксе договоритесь - некоторые и пять процентов заламывают.

А коли вы в период действия договора квартиру сами продадите, то в любом случае должны им денег заплатить, потому как в договоре написано, что сами вы ее продавать не имеете никакого права....

 

В принципе, можно было и про доверенность не заморачиваться. Любой суд и так,  признал бы договор риэлторов. в части "эксклюзивности", недействительным, ибо это ограничение прав заказчика услуги. Ну и заказчик, может в любой момент отказаться от услуги. заплатив исполнителю, подтвержденные документально (подчеркиваю - ПОЖДТВЕРЖДЁННЫЕ!!!) затраты на исполнение договора.