Сомнительность (разводы, большие и маленькие)???????

[fatalist]

ОПАСНОЕ ПИСЬМО: МОШЕННИЧЕСТВО ПО НОВОЙ СХЕМЕ - БЕЗ ФИШИНГА И ВИРУСОВ

Эксперт по кибербезопасности рассказал о новой схеме мошенничества в Сети. Данные крадут без фишинга, вирусов и ссылок.

Методы обмана постоянно совершенствуются, в том числе, в этом активно задействуется и интернет. Эксперт по кибербезопасности Роман Деденок рассказал "Газете.Ru", что мошенники научились, используя эффективную схему социальной инженерии, красть логины и пароли без использования вредоносного софта и даже фишинговых сайтов с ложными формами для ввода авторизационных данных.

В "Лаборатории Касперского" специалистами отмечен рост рассылок писем, в которых мошенники сообщают предполагаемой жертве о необходимости подтвердить учётную запись электронной почты.

Всю информацию (имя, фамилию, логин и пароль) человеку предлагается прислать ответным сообщением, а не переходить для этого по ссылке на фишинговую страницу или скачивать вредоносный файл. Если жертва отказывается это делать, то киберпреступники угрожают удалить аккаунт в течение последующих двух суток.

По словам эксперта, "письма счастья" приходят от загадочного "центра обмена сообщениями хостинга веб-почты".

Письма, которые мы видели, приходят от некого "центра обмена сообщениями хостинга веб-почты", то есть от несуществующей организации. Авторы рассылки сообщают, что обновляют базу на 2023 год и удаляют все неиспользуемые учетные записи. Они настоятельно рекомендуют подтвердить электронную почту и обновить данные - так они якобы будут знать, что аккаунт активен, и не будут его удалять, - уточнил Деденок.

Для того, чтобы запутать потенциальную жертву, киберпреступники в тему письма добавляют код уведомления, состоящий из набора цифр и букв, а в подпись добавляют copyright и фразу "все права защищены".

Собеседник порекомендовал пользователям не доверять подобным сообщениям и критически относиться к просьбам сделать что-то быстро.

[fatalist]

Цитата

Как продать один продукт по разным ценам⁠⁠

Недавно гулял по продуктовому. Иду мимо раздела с фруктами и овощами и мой взгляд упал на полку с ягодами.

То, что я там увидел, натолкнуло меня написать этот пост и рассказать вам еще кое-что про продуктовый ритейл.

На фото вы можете увидеть две абсолютно одинаковые упаковки малины, но с разницей в цене почти в два раза. Один и тот же производитель, одна и та же коробка, малина тоже одинаковая. Разница только в бренде. 

Как такое возможно?

Очень просто! Обычный человек вряд ли будет сравнивать производителей и читать мелкий текст. Еще в цену дорогой малины включен самый дорогой расходник – бренд. Артфрут это известный бренд, я помню их коллаборации с модными ресторанами и бесконечные рекламные кампании. Конечно, на маркетинг тратится очень много денег, и за все это платит – покупатель!

А что так можно было?

Да, можно, довольно много производителей так делает. Конкретно в примере с малиной это просто счастливое (или нет) совпадение, так как бренды разные. Но есть производители, которые на свои же продукты делают разные цены, меняя лишь упаковку.

Берем завод по производству молочной продукции. Умный управленец знает, что нужно диверсифицировать присутствие на полке, чтобы забрать долю рынка в каждом покупательском сегменте.

Делают две линейки условных сырков или йогуртов. Первые для низкого сегмента, по типу Красная цена или Каждый день. Дешевый дизайн, отсутствие маркетинга как такового, ведь продукт двигает цена.

Потом берется тот же самый сырок, но упаковывается в премиум формат. Красивый дизайн, как говорится «дорогой», приятная на ощупь упаковка, коробочка.

И вот один и тот же продукт стоит на одной полке, но в разных упаковках. Завод забрал и низкий и высокий сегмент покупателей. Хотя сырок и там и там один и тот же.

Обман ли это? В капитализме нет такого понятия. Это классическая стратегия диверсификации, тут уже каждый решает сам.

(Больше про маркетинг и рекламу – t.me/maratyus  )

 

Изменено 11 сентября, 2023 пользователем fatalist

[nik2]

Попалась интересная афера:

https://dzen.ru/a/ZP76X3F7xCRzKOtR

Ссылки на закон вместо картинок вставил в ручном режиме

Цитата:

О праве по-русски

«Без папы квартира стоит на 3 млн дороже». Почему отец продавца наотрез отказался прекращать регистрацию в квартире до заключения договора?

Покупателя устраивала квартира, покупателя устраивала цена, покупателя устраивало все, но один момент все же привел его на консультацию к грамотному юристу. Очень хорошо, что к грамотному.

В этом материале не будет ссылок на судебную практику, ибо сделка не состоялась, юрист «развалил» ее, не дав покупателю заключить договор. Не было сделки, не было и судебного процесса.

Квартира с интересным прошлым

Квартиру в Москве продавала женщина. Право собственности было оформлено на нее, но был нюанс, который изначально критичным не казался.

Женщина получила квартиру в дар от своего отца в 2000 году, в 2003 году зарегистрировала в жилом помещении его же. Ну а что такого в принципе? Возможно сразу так и договаривались: «Дочка, я квартиру тебе подарю, но жить мне негде больше, поэтому там буду жить. Зарегистрируешь?» Любой бы такой вариант предположил?

Покупателя смутила регистрация отца продавца в жилом помещении, он предложил прекратить регистрацию до заключения договора, но получил решительный отказ. Прямо категоричный. Меня бы только этот факт уже насторожил.

Дальше еще интереснее. Продавец предложила не трогать регистрацию родителя в обмен следующее условие: если отце продавца не снимется с регистрационного учета в течение 7 дней с момента после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, то цена договора снижается на 250 тысяч рублей.

Давайте еще раз взглянем на ситуацию. Продавец готова «заложить» 250 тысяч рублей только для того, чтобы покупатель согласился не настаивать на снятии его отца с регистрации.

Это реально подозрительно. Покупатель чувствовал странность ситуации, но не мог понять подвоха. Он внимательно изучил п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса, давайте и мы на нее посмотрим. Сознательно публикую в виде скриншота, далее объясню почему.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Видим на скриншоте, что последние изменения в статью вносились в конце 2004 года. СПС Консультант предлагает посмотреть текст в предыдущей редакции, думаю, разумно будет воспользоваться предложением.

Является / не является

Публикую скриншот нормы, в редакции, действовавшей до 30 декабря 2004 года:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ)

В обоих скриншотах подчеркнул ключевое слово. Если в настоящее время приобретение квартиры новым собственником является основанием для снятия с регистрации и выселения всех родственников продавца, то до изменений 2004 года, напротив, не являлось таким основанием. Изменения коснулись лишь предлога «не», который изъяли из номы, поменяв ее смысл на противоположный.

Напомню, отец женщины зарегистрировался в квартире в 2003 году. Это имеет значение, поскольку согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Чтобы применить их к отношениям, возникшим до введение их в действие, должно быть прямое указание закона.

В поправке 2004 года фраза «действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие» отсутствует.

Интересное окончание истории

Рекомендация юриста была однозначной — в случае отказа отца продавца прекратить регистрацию в квартире до регистрации договора купли-продажи от сделки нужно отказаться.

Покупатель предпринял последнюю попытку, поговорил с отцом женщины напрямую. Пожилой мужчина оказался не против сняться с регистрации до сделки, но уведомил покупателя, что в этом случае стоимость квартиры будет выше на 3 млн рублей.

Думаю, дальнейшие комментарии излишни.

 

[nik2]

https://dzen.ru/a/ZASxdY1xcQ75-px6

Цитата:

:

Юрист-юморист

Про жадных риелторов и ленивых представителей

Иногда мне попадаются дела, которые выигрывать - одно удовольствие.

Звонит пару недель назад друг-партнер-адвокат - возьми, говорит, клиента, мне недосуг, а ты такие дела любишь, там риелторы-жулики хотят с полкопейки сдачи, хороших людей терроризируют.

Давай, говорю, чего ж не взять, пусть звонят мне хорошие люди, я им завсегда рад и от всяких жуликов им защиту всемерно обеспечу.

Фабула дела - песня, которая называется "Эксклюзивный договор". Есть в наших краях такой риелторский аттракцион - вы им, значит, отдаете квартиру в "эксклюзив" по договору, в котором прописано, что вы сами эту квартиру в период его действия продавать ни в коем случае не можете, а продавать они ее будут сами, причем проведут исследования рынка, создадут неповторимый образ вашей квартиры, организуют обширную рекламную кампанию, и поимеют с вас за продажу квартиры никак не меньше трех процентов от ее стоимости. Ну, это если по минимальной таксе договоритесь - некоторые и пять процентов заламывают.

А коли вы в период действия договора квартиру сами продадите, то в любом случае должны им денег заплатить, потому как в договоре написано, что сами вы ее продавать не имеете никакого права.

Некоторые, особо одаренные наглостью риелторы еще при заключении договора берут часть оплаты вперед - есть тут у нас, например, одно агентство, представитель которого мне во время оно сказала, что делается это, чтобы подчеркнуть серьезность намерений клиента, ага.

На самом деле, вся "обширная рекламная кампания" заключается в том, что на окно вашей квартиры лепят самоклейку с телефоном агентства (которую потом приходится отмывать бензином), а на "Авито" размещают объявление о ее продаже. Поскольку объявления о продаже недвижимости нынче на "Авито" платные, денег, взятых "в подтверждение серьезности намерений", хватает на то, чтобы особых расходов при их размещении не нести.

Удобно. Опять же, как вы понимаете, свою маржу эти прекрасные люди имеют не только с вас, продавца, но и с покупателя, с которым они заключают договор о подборе ему квартиры.

Вот с таким риелтором - неким индивидуальным предпринимателем - и заключила эксклюзивный договор на продажу квартиры моя доверительница. Обговорили они, что предлагать ее трешечку будут за пять миллионов и ни копейкой больше.

Ну, а дальше все, как обычно в такого рода делах - приводят ей покупателя на квартиру, покупателю квартира вполне нравится, ему только не нравится, что риелторы с него сверху заявленной стоимости пытаются выпилить еще три процента от стоимости жилья. То есть, не пять миллионов вовсе, а пять миллионов и сто пятьдесят тысяч.

А тут такое дело: клиентка моя не свою квартиру продавала, а вовсе даже своего бывшего мужа, с которым сохранила вполне приличные человеческие взаимоотношения - мужик много и упорно работает, ему недосуг, а у нее время есть. Поэтому он на нее оформил доверенность на продажу квартиры со всеми, получается, правами.

А собственницей квартиры этой она и не была никогда.

И когда договор она с этими ребятишками подписывала, она к договору свою доверенность-то приложила. Хотя договор и был типовой, и указано в нем было, что она является собственницей квартиры.

В общем, покупатель, которому понравилась квартира, но совершенно не понравилось, что после просмотра риелторы ему начинают бейцы ценой крутить, на следующий день взял, да и позвонил в дверь просмотренной им недвижимости. А там - владелец. Бывший муж моей клиентки, значит. Чего, говорит, уважаемый, изволите?

Покупатель ему и говорит: слушай, ара-брат, я не знаю, кто такой этот риелтор, но он с меня хочет за вот этот квартира еще сверху стописят тысяч. С тебя хочет стописят тысяч, с меня хочет стописят тысяч, нехороший он человек! Давай без него решать, потому что у меня 5 миллионов есть на твой квартира, а 5 миллионов и стописят тысяч на нее нет, я тогда пойду в другое место.

Хозяин квартиры, понятное дело, слегка возмутился. Получается, что риелторы, так их растак, в некотором смысле его обманывают. Точнее, обманывают они не его, а его, получается, бывшую жену, потому что никаких взаимоотношений у него с ними нет.

А раз так - то почему бы ему не отозвать доверенность на продажу квартиры у своей бывшей супруги, да и не продать бы эту квартиру покупателю, который вот прямо сейчас стоит и десять пачек по 500 тысяч ему в лицо сует, а? Логично же?

Логично. Поэтому доверенность он у своей жены отозвал в тот же день, а еще через пару дней оформил с покупателем договор купли-продажи.

А еще через полтора месяца моей клиентке прилетает сначала претензия, а потом и исковое от риелторов - вы, мол, гражданка, продали квартиру покупателю, которого вам нашли мы, потратив на это страшное количество усилий, поэтому благоволите! Отдавайте дань за шесть лет, или секир-башка вам будет - в смысле, гоните стописят тыщ и еще расходы на представителя тридцать пять, и государственную, не побоимся этих слов, судебную пошлину!

Щаз. Ага.

Не, я совершенно не утверждаю, что моя клиентка - вся такая белая и пушистая. Понятное дело, что есть определенные внутренние вопросы к нравственной стороне поступка. Но не ее, а ее бывшего мужа.

Однако, простите, во-первых и риелторы эти - те еще ласковые теляти, которые сразу у двух маток выменем чмокают: с продавца 150, с покупателя 150 - морда не треснет, не?

А во-вторых, представитель этот самый, который свою работу в 35 тысяч оценил, мог до подачи иска проверить, от кого и к кому осуществлен переход права на недвижимость? Ведь до 1 марта сего года это вполне мог сделать по запросу любой гражданин в отношении любого объекта недвижимости.

Не поленился, бы, оторвал бы седалище от стула, дошел бы до МФЦ - и сразу стало бы понятно, что не продавала гражданка никакую квартиру, а продавал вовсе даже другой гражданин. Хотя фамилии у них и одинаковые, но имена-то и отчества - разные.

Я, когда заказ получил, пошел с делом в полном объеме знакомиться - смотрю, а ребята вообще не напрягались, они к исковому заявлению даже копию доверенности на ответчицу от ее мужа приложили. То есть, получается, знали прекрасно, что квартира ей не принадлежит, раз доверенность у них была?

Знали.

Последний "козырь", который в отчаянии попытался в предварительном слушании бросить на стол представитель очень противной стороны, выглядел так:

- Она нас даже не уведомила о том, что доверенность у нее отозвали!

Так она, говорю, и не должна была. Потому что не она доверенность отзывала, а ее бывший муж, собственник жилья. А поскольку доверенность была нотариальной, и отзывалась она тоже через нотариуса, то в тот же день сведения об этом были размещены в реестре на сайте https://reestr-dover.ru. И, согласно статье 189 ГК РФ, на следующий день любые третьи лица считаются уведомленными об отмене этой самой доверенности. Потому что сведения об этом предоставляются круглосуточно и общедоступны.

А так как никаких обязательств у собственника квартиры перед вами, господа хорошие, не было, он квартирку-то и продал. Потому что жадничать не надо.

А гражданка в данной ситуации вообще ни в чем не виновата - вас она в заблуждение не вводила, поскольку о том, что она действует по доверенности, не являясь собственником жилья, вы прекрасно знали - вон, доверенность сами к исковому приложили; сама она жилье никому не продавала и от доверенности не отказывалась - тут уже чужая воля, злая и беспощадная.

Так что можете отказываться от исковых требований и идти мыть шею. С мылом.

Судья так печально на представителя очень противной стороны посмотрел: мол, может и правда - откажетесь? Тот намека не понял, перешли мы в судебное заседание, 15 числа отзаседаемся и пойдем - я клиентку поздравлять, противная сторона раны зализывать.

Так, глядишь, отказались бы от иска в предварительном - у меня бы было меньше оснований на взыскание расходов на представителя, то есть на меня, любимого. А теперь взыщу по полной, не обессудьте.
Люблю такие дела. Их-ха!

[fatalist]

8 часов назад, nik2 сказал:

....Фабула дела - песня, которая называется "Эксклюзивный договор". Есть в наших краях такой риелторский аттракцион - вы им, значит, отдаете квартиру в "эксклюзив" по договору, в котором прописано, что вы сами эту квартиру в период его действия продавать ни в коем случае не можете, а продавать они ее будут сами, причем проведут исследования рынка, создадут неповторимый образ вашей квартиры, организуют обширную рекламную кампанию, и поимеют с вас за продажу квартиры никак не меньше трех процентов от ее стоимости. Ну, это если по минимальной таксе договоритесь - некоторые и пять процентов заламывают.

А коли вы в период действия договора квартиру сами продадите, то в любом случае должны им денег заплатить, потому как в договоре написано, что сами вы ее продавать не имеете никакого права....

 

В принципе, можно было и про доверенность не заморачиваться. Любой суд и так,  признал бы договор риэлторов. в части "эксклюзивности", недействительным, ибо это ограничение прав заказчика услуги. Ну и заказчик, может в любой момент отказаться от услуги. заплатив исполнителю, подтвержденные документально (подчеркиваю - ПОЖДТВЕРЖДЁННЫЕ!!!) затраты на исполнение договора.

[fatalist]

ТАК ДУРЯТ НА РЫНКЕ КАЖДОГО ТРЕТЬЕГО

Продавцы на рынках придумывают всё более изощрённые способы обмана покупателей. Один из таких мошенников от мира торговли сам себя сдал.

Как рассказал один известный автор блога на платформе Дзен, секрет обмана покупателей на рынке был разгадан совсем недавно. И так дурят фактически каждого третьего клиента.

Автор блога рассказывает, что при покупке мяса на рынке обратил внимание на весы продавца. Их чаша была аккуратно затянута тонкой плёнкой. На вопрос, зачем это нужно, ведь по правилам торговли весы должны быть пустыми, продавец ответил, что так соблюдает чистоту.

На самом деле обман с пленкой оказался очень прост. Продавцы берут обычный пакет, приклеивают один его край к весам с помощью скотча. Если пакет просто лежит на весах, то он никак не влияет на вес товара. И покупатель не чувствует подвох. Однако, если при выкладывании кусок мяса немного сдвинуть, то создастся натяжение, и цифры на весах поползут вверх. Чем сильнее натяжение, тем больше получится обвесить клиента.

Важно помнить, что на весах на рынке не должно быть ничего, кроме самого товара. Если вы видите, что продавец расстелил на них пакет или плёнку, то с высокой долей вероятности вас попытаются обмануть.  

[nik2]

https://dzen.ru/a/ZR6u2A7JIl5NJOG5?referrer_clid=1500&

Юрист-юморист

Как кинули кидалу, или На каждую хитрую гайку…

…есть болт с левой резьбой.

Скажите, вы когда-нибудь испытывали уважение к жулику?

Ну, чтобы реально перед вами был жулик, мошенник, совершивший преступление, обманувший другого человека, причем на хорошие деньги его кинувший, но чтобы вы при этом испытывали к нему именно за этот поступок чувство глубокого уважения?

У меня сегодня именно так.

Я вам сейчас историю расскажу - закачаетесь от масштаба и красоты аферы, а главное от ее изначального благородства.

Живет в наших краях гражданка одна по имени Татьяна, гордо представляющаяся риэлтором. Уникальная выдра, я за ней со стороны давно наблюдаю.

Татьяна занимается двумя видами бизнеса.

Первый заключается в том, что она через сайт бесплатных объявлений находит одиноких пожилых людей, которые нуждаются в уходе - мол, я и сиделка, я и нянька, я за вами присмотрю, квартиру приберу, попу помою, за лекарствами схожу.

Второй - главный - заключается в том, что Татьяна потихоньку втирается в доверие к этим самым одиноким пожилым людям и отжимает у них жилье за копеечки. Но не просто отжимает. Черным риелтором ее не назовешь, скорее она риелтор "серый" - у Татьяны приобретен домишко на окраине города, где она этих самых пожилых людей селит по комнаткам. Эдакий своеобразный дом престарелых. Типа, вы квартиру мне продадите, у вас будет денежка на безбедное существование, и крыша над головой.

Вы сейчас, конечно, можете сказать, что не каждый старенький и пожилой человек на такое пойдет. Потому что это нелогично, и белыми нитками такое мошенничество шито. И я с вами полностью соглашусь, но напомню, что мошенничество с выманиванием денег на "безопасный счет" по телефону тоже совершенно нелогично и белыми нитками шито, а до сих пор иной раз срабатывает, и не так, чтобы уж редко.

Просто мошенники умеют выбирать себе жертву.

И Татьяна эта уже лет десять точно лавирует по самому по краю, но всегд проплывает мимо больших неприятностей. Уголовки за ней не числится, хотя, по хорошему, давно бы и пора - но, как мы с вами понимаем, там, где ее возбуждают, у этой дамы давно и надежно прикормлено.

И вот представьте себе, что нашелся-таки один жулик, который уделал эту самую Татьяну!

Полтора года назад гражданке удалось облапошить одного пожилого местного жителя, слегка обделенного умом. У гражданина имеется вторая группа инвалидности по психиатрии, стоит он на учете в психиатрическом диспансере, но дееспособности не лишен, невменяемым не признан, и в то же время в наличии у него были две квартиры - однушка и четырехкомнатная - оставшиеся в наследство от родителей. Плюс им самим нажитая маленькая комнатка в общежитии.

Татьяна с ним повозилась не сильно долго, месяца два, и уговорила его продать ей эти самые две квартиры по совершенно бросовой цене.

Сейчас обалдеете от суммы сделок.

Получилось, что однушку она приобрела за 350 тысяч рублей, а четырехкомнатную квартиру - за 900. Это при том, что кадастровая стоимость этого жилья, почитай, вчетверо больше, а рыночная, как вы понимаете, вдвое выше кадастровой. То есть, опустила Татьяна своего очередного клиента как минимум на миллионов на 6-7. Жилье, конечно, было слегка убитое потому что досталось оно ему от стареньких родителей, которые уже за ним ухаживать не могли, а сам продавец в силу умственных особенностей не особенно аккуратен и чистоплотен. Квартиры на себя переоформила, гражданина в домишко переселила, жизнь удалась.

И надо же такому было случиться, что через месяц гражданина решил навестить его двоюродный брат из соседнего города, который пришел в некоторое недоумение от происходящего: родственник живет в каком-то совершенно непонятном месте, квартир у него больше нет, переночевать гостю негде. Начал расспрашивать, что случилось - ему продавец квартир гордо показывает договоры купли-продажи: вот, мол, смотри, все по закону, не о чем волноваться.

А там цены, вы сами понимаете, смешные указаны.

Родственник к тете-риэлторше: мадам, а вы не опупели, часом?

Та его лесом послала. У меня, говорит, все законно, мы и справочку из психдиспансера перед заключением сделочки взяли, что он дееспособен, вот, полюбуйтесь и копию справочки себе возьмите, чтобы на стенку повесить. Идите, гражданин, вы никто и звать вас никак.

Брат в полицию заявление написал. Те проверку провели - нет состава преступления.

Еще бы он там был. Тетенька в этом районе орудует уже, почитай, лет десять, все прикормленные.

Отказное обжаловали в прокуратуру, те его отменили, полиция провела дополнительную проверку - снова отказ. И так по кругу трижды.

На четвертый раз Татьяна вышла на брата обманутого гражданина с предложением: я вам даю два мульта, а ты прекращаешь жалобы писать.

Я не знаю, что ее на это сподвигло - вполне возможно, что копам платить обходилось дороже, а может быть те сказали, что долго отказные выносить не смогут, рано или поздно придется возбуждаться. Это мне неизвестно. Известно только то, что такое предложение было озвучено и после этого брат этот самый пошел к одному очень умному и слегка жуликоватому юристу.

Посоветоваться.

Что дальше было - это просто песня, которую петь надо каждое утро, когда кофий кушаешь.

Юрист его выслушал и говорит: берите деньги и прекращайте обжаловать отказы в возбуждении уголовного дела. Все равно его замылят. А если не замылят, то расследовать будут долго, а я знаю, как вам деньги быстренько вернуть.

Как, говорит, брат, квартиры-то побольше двух и даже трех миллионов стоят!

Берите-берите, говорит юрист, только если она потребует расписку - пусть ваш брат напишет, что он у нее деньги взаймы брал, и никак иначе, а я вам гарантирую, что в итоге деньги вернутся все, до копеечки.

На том и порешили. Как и о чем брат разговаривал с Татьяной - мне не известно, но факт остается фактом: Татьяна им отдала отступные два миллиона под расписку о том, что еще до продажи квартир их владелец взял их у нее взаймы. И решила, что такой распиской она себе прикрыла попу в случае чего.

Ай, додельница.

Знаете, что сделали после этого?

Ничего вы не знаете.

Дальше юрист с братом двоюродным берут и рисуют договор займа о том, что обманутый риэлторшей гражданин за полгода до продажи квартир взял у брата своего двоюродного взаймы 9 миллионов рублей, делают график погашения задолженности, по которому получается, что непосредственно после продажи квартир он даже этот долг погашал, а потом перестал.

И кредитор приходит с этим свеженарисованным, но для виду полежавшим на подоконнике под ярким солнышком пару недель договором в суд с иском о взыскании задолженности в размере восьми миллионов рублей. Так, мол, и так, в долг у меня деньги взял, миллион отдал, а восемь не отдает.

А от обманутого гражданина в суд приходит представитель, который смотрит на договор и говорит: уважаемый суд, исковые требования признаём в полном объеме!

Судья даже поперхнулась. Как, говорит, и подпись не будете оспаривать, и экспертизу давности проводить не попросите? Первый раз, говорит, у меня такое!

А чего ж, говорит представитель, рыпаться, если мой доверитель действительно эти деньги брал. Только в дополнительные расходы его вводить. А его нельзя в расходы вводить, он инвалид второй группы по психиатрии.

Судья снова поперхнулась, говорит: так, может, он недееспособный у вас?

Нет, говорит истец, у меня тут копия справочки имеется о том, что гражданин на момент совершения договора займа недееспособным не признавался. Будете, представитель ответчика, оспаривать?

Тот руками разводит - не буду, говорит, оспаривать, у меня в дееспособности моего доверителя никаких сомнений не имеется.

Судья, все-таки, запрос в психиатрическую лечебницу сделала: проводилось ли освидетельствование гражданина такого-то в указанный период, и признавался ли он дееспособным? Пришел ответ: все в порядке, хоть и дурак, но вменяемый и дееспособный, заключение выдавали.

И судья исковое удовлетворяет - взыскивает задолженность в размере 8 миллионов рублей.

Дальше не догадались?

Естественно, брат после этого обращается в арбитражный суд с требованием обанкротить должника, поскольку у того денег нет, он получает пенсию по инвалидности. В качестве обоснования требований о банкротстве - состоявшееся и засиленное решение суда о взыскании долга.

И, разумеется, в ходе производства по делу, спустя четыре месяца после признания гражданина банкротом, стороной кредитора оспариваются сделки по продаже квартир. А поскольку квартиры были проданы после заключения договора займа по цене почти вчетверо ниже кадастровой - налицо все признаки сделок, которые причиняют имущественный вред должнику и его кредитору.

Вуаля.

Дама-риэлтор в истерике билась, орала, что ее обману-у-у-ули, что не может такого бы-ы-ы-ыть, ее представитель в арбитраже ножкой по полу стучал и требовал проверить этот самый договор за-а-а-а-айма.

А основания? Есть решение суда о взыскании долга, в законную силу вступило.

Тогда она начала распиской о займае на те два миллиона размахивать и требовать, чтобы ее включили в реестр кредиторов.

А с какого перепугу, гражданка, вас в него включать, если уже четыре с лишним месяца как объявлено о признании гражданина Пупкина банкротом? И долг у вас не просуженный - да то бы ладно, но в чем уважительность причин, что вы вовремя о своих притязаниях на долг не заявили? Не знали? Газету "Коммерсант", где публикуются фамилии банкротов, не читали, в реестр банкротов в сети Интернет не заглядывали?

Ну, извините. Пожалуйте за реестр кредиторов.

Объясню для неискушенных читателей: вступить в реестр кредиторов можно в течение двух месяцев со дня официального опубликования сведений о том, что гражданин такой-то признан банкротом. Сведения эти считаются общедоступными и после их публикации любой потенциальный кредитор считается уведомленным о том, что его должник стал банкротом. А ежели вы срок в два месяца не соблюли - запейте ваши требования водичкой, никто вас без уважительных причин в реестр кредиторов не включит.

А поскольку у Татьяны и в мыслях не было, что ее так унизительно кинут - она никакие реестры не мониторила, и узнала о том, что ее подопечного банкротят, только тогда, когда дошла очередь до оспаривания сделок с квартирами, то есть далеко за сроком, когда можно было завить претензии на те самые два миллиона.

Когда она это поняла - на брата потерпевшего гражданина только что с кулаками не бросилась: верни, кричит, деньги, кидала!

Какие-такие деньги, гражданочка? Вы с ума, что ли, сошли? Пойдите, проспитесь.

В общем, дорогие мои, что у нас получилось в итоге? В итоге у нас получилось, что сделки по продаже квартир отменили и включили их в конкурсную массу.

Две недели назад квартиры выставили на аукционные торги, и они очень хорошо ушли. По вполне рыночной цене.

Теперь брат потерпевшего, он же кредитор, приобретет на вырученные средства одну пристойную квартиру для своего не очень умного родственника, но оформит ее на себя, чтобы не было рецидива, так сказать. На улице не оставит.

Но и тетеньке-риелтору после отмены сделок деньги за квартиры возвращать надо, раз они отменены. Этот долг - текущий, платежи по нему приоритетны, в хвост очереди не загонишь.

А и ничего. Все равно в прибыли оказались.

Сами посчитайте. Сколько она при покупке квартир за них заплатила - 1 миллион 250 тысяч рублей - столько ей и вернуть надо. Однако в плюсе два миллиона рублей, из которых правда, третья часть ушла на оплату услуг жуликоватого, но умного юриста и еще немножко арбитражному управляющему.

Наслаждаюсь я такими историями. И не надо меня обвинять в том, что у меня двойные стандарты. Считайте это профессиональной деформацией: я на жуликов насмотрелся в своей жизни достаточно, но ежели среди обычного жулья мне попадается эдакий Робин Гуд - я ему стоя аплодировать готов.

Развели тетку в ответ - хоть кино снимай. Она теперь еще и тем, кому квартиры перепродала по вполне рыночной стоимости, денег должна, между прочим. Сплошной убыток.

Для тех, кто начнет в комментариях писать, что можно было без банкротства и изобретений с липовым договором займа просто признать сделки недействительными, доказывать недееспособность гражданина и не нарушать закон - отвечу сразу: можно было, разумеется. Но шансов на успех при таком раскладе было бы значительно меньше. Кроме того, квартиры при успешном исходе вернулись бы в собственность потерпевшего гражданина, а он хоть и не признан недееспособным, но с головой у него есть определенные проблемы.

А так - и тетеньку наказали, и денежки отбили, и профит получили, и будущее жилье от всяких посягательств обезопасили.

Красиво сделали, я считаю.

[fatalist]

МЕГА дыра в ГосУслугах или Как мошенники взяли кучу Кредитов и Займов в МФО, на моё имя, и даже ТРИ циферки не спросили?⁠⁠

Номерной список необходимых действий, с комментариями из личной истории.

1.Мошенник получает доступ к паспортным данным (без разницы как и где, в моём случае наиболее вероятно: Доверенность на ребёнка, Копия в отеле, Заявка на кредит или что угодно ещё)

2. Он должен пробить или уже знать мой номер телефона. (Это легко, т.к. они почти всегда соседи на одном листе)

3. Узнаёт какой у меня оператор (можно начать платить за мобильную связь, как вариант через СберОнлайн, думаю, что и у других банков так-же, и при подтверждении оплаты выведут на экран ОпСоСа)

4. Готовит на принтере фейковый паспорт, с нужной фотографией и моими данными. (Качество не важно, т.к. потребуется только фото телефонного уровня)

Теперь ему нужно собраться и дальше действовать быстро-быстро:

5. Звонит ОпСоСу, и сказав паспортные данные блокирует симку жертвы под благовидным предлогом (ОпСоC блочит симку втихаря без СМС или контрольного звонка. И теперь все будут слышать, что мой номер больше не обслуживается. А трёхбуквенному пОдСоСу нужно 2 минуты, чтобы номер заблокировать по телефону, и 4-6 часов, чтобы обратно разблокировать, даже при личном посещении офиса с паспортом на руках)

6. Теперь нужен аккаунт в крупном Банке, который связан с ГосУслугами. Для этого отправляется заявка онлайн на дебетовый счёт, которому не нужны особые проверки. (В моём случае пельмени и пиво, у основателя, получалось куда лучше, чем кредитная организация)

7. Когда получено одобрение на открытие счёта - мошенник запускает приложение, в котором есть волшебная кнопка: Создать аккаунт на ГосУслугах. Естественно выводится вопрос: Такой аккаунт уже есть - Восстанавливаем пароль? Тут фишка в мелком шрифте - "Создать новый аккаунт", в этом случае старый аккаунт просто затирается, а уведомление о действиях не приходят, т.к. номер заблокирован в п.5. (Именно этим способом мне удалось обратно забрать свой аккаунт у мошенников)

8. БИНГО ! ! ! Есть "Подтверждённый" авторизованным банком аккаунт, на, теперь уже юридически значимых, ГосУслугах.

9. Рассылает заявки во все-все точки куда успеет, заверяя их "Подтверждённым аккаунтом ГосУслуг" жертвы, с его кредитной историей. И выводит деньги куда получится. Некоторые микрокредиты просят фото с разворотом паспорта, тут и понадобится распечатка из п.4.

П.С. Способ условной защиты я нашёл только один - письменно запретить ОСС любые блокировки номера по телефону, разрешить лишь при личном посещении. Но это всё-же не сможет спасти от некоторых других действий, Т.К. главная дыра находится на стыке Банков и ГосУслуг.

[fatalist]

Россиян предупредили о возвращении старой уловки мошенников в магазине

Юрист Кудерко: мошенники предлагают использовать свою карту в обмен на наличные

МОСКВА, 21 окт — РИА Новости. Просьба от постороннего человека оплатить вашу покупку пластиковой картой взамен на наличные может оказаться позабытой уловкой мошенников, предупредила в беседе с агентством “Прайм” адвокат Елена Кудерко.

Как правило, это объясняют тем, что срочно нужны деньги, а банкомата рядом нет. Покупателю действительно оплачивают покупки, и он отдает наличные.

“В этот момент жертвой мошенников становится собственник той самой пластиковой карты, с которой совершен расчет”, — пояснила юрист.

Дело в том, что такие операции проворачивают, как правило, с украденной картой — так преступники без помех и комиссий обналичивают чужие деньги.

Покупатель, согласившийся помочь, узнает об этом позже — кассы магазинов обычно находятся под видеонаблюдением, и операции по всем картам фиксируются. Позже придется долго объяснять свою отзывчивость правоохранительным органам, вспоминая, как именно выглядел мошенник, которому вы согласились “помочь".

[fatalist]

Как магазины воруют деньги с наших карт

 

Сегодня хочу поделиться с Вами историей которая произошла со мной совсем недавно.

Мы привыкли везде расплачиваться пластиковой картой. Это стало обыденным и привычным. Делаем это машинально и совершено не задумываемся о возможных рисках. Многие из нас уже и наличные деньги носят с собой не всегда. Ведь так удобно - приложил телефон и готово. Зачем носить толстый бумажник? Ведь из кошелька деньги могут украсть. А с карты? Многие полагают, что если карта не скомпрометирована и не утеряна, то деньги с нее пропасть не могут. Вот и я так думал.

А на самом деле есть достаточно простой способ, для магазинов, взять с Вас немного больше денег, чем положено. И оказывается некоторые магазины, особенно крупные, этим пользуются. Причем всё происходит таким образом, что хозяин карты очень часто не замечает этого. А если заметит, то всё легко можно списать на сбой или ошибку. Всё чисто. Ничего не докажешь.

Я столкнулся с этим в одном из известных крупных строительных супермаркетов, совершая там покупку.

Как обычно понабрав всего в телегу я проследовал на кассу для оплаты.

Как часто Вы предварительно пересчитываете сумму покупок перед оплатой? Хотя бы примерно? Редко? А зря.

Мне пробили товар и я оплатил покупку по пластиковой карте. Всё как обычно. Уже готов был уходить, но что-то меня остановило. Сумма покупки оказалась значительно больше той, на которую я рассчитывал.

В моем случае, разница между ожиданиями стоимости покупки и реальностью составляла 3000 рублей. Вместо ожидаемых 3000 оплата составила 6000.

Часто бывает так, что кассир пробивает некоторые позиции по два раза. Например, когда небрежно сканирует товар. В том магазине, где я закупался, кассы вообще не удобные. Нет транспортёра. Что-то приходится выкладывать на столик перед кассиром, а что-то (в основном крупномер) сканируется прямо в телеге. В общем действительно можно запутаться и что-то пробить дважды.

Я решил, что произошла именно такая ситуация и стал внимательно изучать чек. Я искал задвоение или, по крайней мере, пытался понять что такое дорогое я приобрёл.

Естественно я нашёл ошибку. Вместо одной туристической лопаты, мне пробили 24.

Как это произошло? Да очень просто. Я покупал уголки металлические по 8 рублей за штуку. Покупал именно 24 штуки и одну туристическую лопату. Кассир посчитала уголки, ввела на кассовом аппарате их количество, а пикнуть по штрих-коду уголков забыла и просканировала следующий товар. Им оказалась туристическая лопата. Таким образом я стал счастливым обладателем 24-х лопат туристических.

Естественно мне это не очень понравилось и я сообщил об этом кассиру.

Кассир - "Будем делать возврат?" :)

Я - "Конечно будем!"

Далее следует стандартная процедура "наказания нерадивого и излишне внимательного клиента". Под неодобрительные взгляды людей из очереди долго и нудно вызывается старший кассир (назовём его Администратор) и производится процедура возврата. Вроде всё очень просто, но именно здесь есть достаточно опасный момент и можно совершить ошибку. Именно такую ошибку я и совершил.

Администратор предложил мне сделать полную отмену покупки, а затем пробить всё заново. Сказав, при этом, что в этом случае деньги вернуться практически сразу на карту.

Я согласился, но лучше так не делать. Лучше сделать частичный возврат. Возврат именно тех позиций, которые пробиты ошибочно. Если магазин будет пытаться украсть у Вас деньги, то будет меньшая сумма ущерба.

Обратите внимание на слабое место, для покупателя, в этой ситуации. Когда Вы оплатили товар первый раз. То у магазина остается банковский слип оплаты (чек), в котором есть либо Ваша подпись, либо отметка о вводе ПИН-кода - "Введен ПИН код", что является подтверждением Вашего согласия с оплатой. Слип печатается в двух экземплярах - один отдается Вам вместе с кассовым чеком, а второй остается у кассира. Кассир прикладывает этот слип к своему кассовому отчету.

Когда Вы делаете отмену покупки, то банковский терминал выдает ещё один слип - "Чек возврата". Обязательно заберите его в магазине и не выбрасывайте. 

Вам могут сказать, что его нужно сохранять до возврата денег на карту, что многие и делают, но это не правильно. И я чуть не совершил эту ошибку. Только наличие этого чека смогло разрешить мою ситуацию. Дальше объясню почему.

Мне сделали возврат на весь чек (6000 рублей) и пробили весь товар заново. Я вновь оплатил этот товар, но уже 3000 рублей.

Таким образом в моем распоряжении оказалось три чека: первоначальный чек на 6000 рублей, чек возврата на 6000 рублей и чек покупки на 3000 рублей.

Так как первоначальные 6000 рублей мне вернулись практически сразу, то я скомкав чеки сунул их в карман двери машины. Хорошо, что не выкинул. Деньги же вернулись, зачем хранить макулатуру? 

Казалось бы всё хорошо и переживать не о чем. Как бы не так!

Проходит несколько дней и у меня закрадываются мысли, что с балансом моей карты что-то не то. Денег на счету несколько меньше, чем я рассчитывал. Как это обнаружилось? Очень просто. При очередной попытке расплатиться картой, на ней оказалось не достаточно средств. Странно, подумал я. И полез смотреть последние СМС из банка, в который пишется Баланс. Все нормально. Средств достаточно. Далее я полез уже в Банк-клиент, а там совсем другая сумма. На 6000 рублей меньше, чем я ожидал. Неприятно. В общем стал разбираться. Оказалось, что с меня через два дня после описываемой выше ситуации просто списали 6000 рублей. Просто в выписке стоит минус 6000 рублей. Пришлось обратиться в банк. Оказывается, что деньги были списаны по заявлению торговой точки. Как такое возможно? Очень просто. 

Помните про первоначальный чек. Один экземпляр остается же в магазине. Так вот. На следующий день-два магазин получает выписку из банка со всеми операциями проведенными по карте и сличает со своими отчетами.

В случае выявления расхождений торговая точка может подать заявление, в котором указать об отсутствии некоторых транзакций. Магазин, для подтверждения факта оказания услуг, должен приложить слип с подписью покупателя или отметкой о введенном ПИН-коде. На основании этого банк проводит операцию вручную.

В моем случае произошло именно так.

Я обратился в магазин, но меня там вежливо отправили разбираться с банком. 

Для того, чтобы доказать свою правоту, Вам необходимо предоставить в банк и чек покупки и чек возврата! Вот почему чек возврата нужно хранить не до момента возврата денег, а по меньшей мере месяц с момента возврата. Деньги, как говорится, как пришли, так и ушли. Хочу верну, хочу заберу.

Банк мне вернул деньги на следующий день, после предоставления им копии чеков. 

У меня решился вопрос благополучно. А представьте, что было бы, если бы я не нашёл этот пресловутый чек? Всё. Денежки бы благополучно осели бы на счёте магазина.

С крупными магазинами выяснять вопросы вообще очень сложно. Только после того, как я намекнул им о том, что не плохо бы было извиниться, я получил письмо со скупым "Приносим Вам извинения за доставленные неудобства".

Обратите внимание на тот факт, что у меня вся эта кутерьма случилась с достаточно большой суммой - 6000 рублей. Если бы сумма была, скажем, 1000 рублей или меньше, то я вообще мог не заметить этого. Это не проходит как покупка, это просто списание, причем СМС с оповещением может и не приходить.

Будьте внимательны и следите за своим балансом. Проверяйте чеки не отходя от кассы и не выбрасывайте.