Сомнительность (разводы, большие и маленькие)???????

[fatalist]

Наташа из Питера купила квартиру и почти сразу же лишилась ее... О том, как Сбер и Домклик "подставили" хорошего человека

Наша героиня Наталья - петербурженка. В сентябре 2019 г. она продала свою квартиру и в тот же день приобрела новую. Разница в стоимости двух питерских квартир была минимальная, - сразу ясно, откуда у нее источник средств на совершенную Натальей покупку совершенно ясен.

Расчеты по обеим сделкам проводил Центр недвижимости от Сбербанка - "Домклик". Документы на государственную регистрацию права собственности подавались в электронном виде. Выписку из ЕГРН до сделки Наталья видела, но, по ее словам, сведения из реестра запрашивала риелтор. Имущество было свободно от обременений. В приобретаемом жилье также никто не был зарегистрирован до сделки.

После покупки Наташа сделала ремонт в квартире, въехала в нее, зарегистрировала себя и детей по новому адресу. Красота. НО!

Спустя пару лет, в июне 2021, на связь вышла продавец жилья – Ксения, которая сообщила, что по решению суда Наталья уже не является собственницей квартиры.

Как выяснилось, суд первой инстанции прошел без участия Натальи. От поступившего иска продавец отбивалась в одиночестве.

Обычно бумажную почту по месту регистрации Наталья получала исправно, но судебных извещений почему-то не видела ни одного.

После звонка продавца квартиры Наталья нашла в интернете текст решения Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 25 мая 2021 года по гражданскому делу № 2-1194/2021 г. В решении – целая история.

Финансовый управляющий должника, некого Овчинникова Ю.А., просил истребовать из владения Натальи купленную ею квартиру, требовал прекратить её право собственности, признать право собственности на квартиру за Овчинниковой О.В. (супругой должника), добивался истребования квартиры из чужого незаконного владения.

Оказалось, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 ноября 2017 года по делу № А56-31389/2017 названный Овчинников Ю.А. признан банкротом. Спорная квартира в браке была оформлена на его жену, которая после возбуждения дела о банкротстве продала жилое помещение.

Арест, как ни странно, не был наложен в рамках банкротного дела, хотя наложение ареста на объекты в конкурсной массе – совершенно обычная практика.

Отсутствие ареста жилого помещения повлекло вот эти обстоятельства:

28.01.2018 Овчинникова О.В., супруга банкрота, заключила договор купли-продажи квартиры с Мясоедовым В.В. (брат Овчинниковой О.В.)

3.03.2018 Мясоедов В.В. продал квартиру Овчинникову Е.Ю. (сыну должника и Овчинниковой О.В.)

08.10.2018 Овчинников Е.Ю. заключил договор купли-продажи с Гимаевой К.Р., но переход права с первой попытки не состоялся.

04.04.2019 Овчинников Е.Ю. повторно заключил договор купли-продажи с Гимаевой К.Р. Переход права на этот раз был зарегистрирован, несмотря на ведущееся банкротное дело и отсутствие согласия на сделку финансового управляющего (привет "правовой экспертизе" Росреестра).

Определением арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2019 по делу № А56-31389/2017 по заявлению финансового управляющего признаны недействительными все сделки, кроме последней.

Уже после всего сказанного, в сентябре 2019 г, Наталья совершила свою покупку.
⠀
Если быть циником, можно упрекнуть Наталью: покупая в 2019 г. квартиру, она не придала значения тому обстоятельству, что жилье трижды меняло собственников чуть более чем за год. Наталья, правда, даже и не знала о возможности получения сведений об истории перехода права.

К условной "недобросовестности" женщины условно можно отнести и расчеты наличными, совершенные через банковскую ячейку, от которых в северной столице никак не откажутся.

На все эти доводы Наталья поясняет одно: она рассчитывала на компетентность специалистов "Домклика", которые, по ее словам, "смотрели документы".
⠀
На самом деле дочерняя компания Сбербанка лишь обязалась организовать расчеты сторон и не более того. Безопасность сделки в широком понимании этих слов Сбербанк не гарантировал. Работники "Домлика", должны были понимать, что в том числе и из-за их действий Наталья окажется в тяжелейшей жизненной ситуации.

Если бы сотрудники "Домклик" просто вбили в поисковый запрос "яндекса" кадастровый номер квартиры, то сразу получили бы ссылку на сайт sudact.ru, где история указанного жилья уже была опубликована. Этого сделано не было.

Конечно, суд прекратил право собственности Натальи, виндицировал жилье, но к правосудию в районном суде претензий никаких нет.

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 25 мая 2021 года по делу № 2-1194/2021 г. тщательно обошел в тексте вопрос о добросовестности Натальи, благо что для удовлетворения иска оценивать добросовестность не обязательно.

Прочитав решение, можно предположить, что судья намеренно не стала характеризовать покупателя по признаку наличия\отсутствия добросовестности.

Подумайте сами: Наталья в процессе не участвовала, поскольку не получала вызовы в суд, показаний не давала, и в связи с этим судья не стала заведомо лишать ее права на получение компенсационной выплаты от государства, ст. 68.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Суд не закрыл для Натальи этот запасной вариант.
⠀
Наталья проиграла дело во второй инстанции. Даже не видя текста апелляционного определения, можно предположить, что обжаловать принятые судебные акты в кассацию не стоит.

Потому что:

при недействительности предшествующих сделок сохранить права на жилье по последней сделке очень трудно, почти невозможно, разве что по срокам давности, но и это маловероятно;

рассматривая дело по существу, вышестоящий суд может самостоятельно сделать вывод о недобросовестности Натальи. Это загонит ситуацию в тупик, так как закроет возможность получения денег от государства. Останется только исполнительное производство в отношении продавца, перспективы которого весьма туманны. Крупную сумму с физического лица взыскать непросто, особенно если должник заранее знает о будущих финансовых претензиях к нему.

Наталье было предложено согласиться с утратой права на квартиру и сосредоточиться на процедуре взыскания денег с продавца. Если из этого ничего не получится, – попробовать получить выплату от государства.

Суд второй инстанции, отвечая на поставленные в апелляционной жалобе доводы о добросовестности Натальи, с позицией заявителя жалобы не согласился.

Апелляция указала: Разумный участник гражданского оборота перед покупкой недвижимого имущества должен ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснить основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности на него, реальную стоимость имущества, наличие или отсутствие споров относительно права собственности на имущество…

В опровержение добросовестности ответчицы как приобретателя спорной квартиры истец ссылался на многократные переходы права собственности на спорную квартиру за 2018-2019 годы, т.е. непосредственно перед тем, как ответчица приобрела квартиру, на наличие возможности у ответчицы получить выписку из ЕГРН о всех правообладателях спорной квартиры, а также получить находящиеся в открытом доступе сведения об участии этих правообладателей в деле о банкротстве Овчинникова Ю.А. и об опубликованном на дату договора между Гимаевой К.Р. и ответчицей  определении арбитражного суда от 17 июля 2019 года о признании недействительными предыдущих сделок с квартирой и возврате квартиры в конкурсную массу….

В своей апелляционной жалобе ответчица указывает, что после получения информации об обжалуемом решении Красносельского суда она стала искать на сайтах судов судебные решения и узнала о вынесенных судебных актах арбитражными судами по делу № А56-31389/2017 о банкротстве Овчинникова Ю.А., ознакомилась с документами, размещенными на сайте арбитражного суда. В этой связи коллегия соглашается с доводами истца и представителя Решетникова И.Р. о наличии у ответчицы навыка поиска судебных решений, опубликованных для общего доступа.

Также являются обоснованными и доводы финансового управляющего о возможности ознакомиться с информацией о споре по квартире, размещенной в открытых Интернет-источниках "Арбитр.ру" и "ОГРН.онлайн", а также путем ввода в любой поисковой системе адреса квартиры либо ее кадастрового номера получить ссылки о судебных спорах в отношении этого имущества. Как следует из объяснений ответчицы, полученных судебной коллегией в ходе судебных заседаний 26 октября и 23 ноября 2021 года, мерами, которые предприняла ответчица, чтобы убедиться в полномочиях Гимаевой К.Р., являлись получение от агента недвижимости выписки из ЕГРН о праве собственности Гимаевой К.Р. на квартиру и об отсутствии обременений, а также получение заверений от специалистов сервиса "Домклик" о проверке ими "чистоты" сделки. При этом с материалами проверки ответчица не знакомилась; выписка из ЕГРН получена в электронном виде…
⠀
Сведения об обязательствах сервиса "Домклик" перед клиентом, ответственности за их невыполнение и в целом о правоотношениях между ними в материалы дела не представлены, ввиду чего ссылки ответчика на проведение сделки с помощью данного сервиса не свидетельствуют о добросовестности ответчика.

В итоге Наталья потеряла свое жилье. Ей придется требовать деньги с продавца.

Нельзя не обратить внимания: аресты на спорное имущество не были наложены судом при рассмотрении первоначального дела.
⠀
Финансовый управляющий должника, который был назначен в рамках дела А56-31389/2017 г., дважды в 2018 и в 2020 г. просил арбитражный суд об аресте жилья, но дважды получал отказ. В итоге, как мы знаем, после многократных переходов права состоялась продажа жилья лицу, которое не имело никакого отношения к должнику. По иронии судьбы, арест был наложен только в январе 2021 г., когда жилье было оформлено на Наталью, и когда промежуточный владелец уже получил деньги от сделки. Конечно, эти деньги в конкурсную массу не попали.

Что мешало арбитражному суду Санкт-Петербурга принять обеспечительные меры раньше?

Позиция судей, отказавших в наложении ареста, слабо согласуется с правилами ст. 213.9 ФЗ "О несостоятельности…", согласно которым управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению его сохранности. Невозможно принимать такие меры без ареста имущества. Не будет же управляющий, как это делалось до всеобщего внедрения интернета, писать на двери масляной краской предупреждение: "квартира не продается".

Сервис "безопасных расчетов" от Сбербанка ошибочно воспринимается гражданами как комплексная услуга по обеспечению беспроблемной покупки.

Предположим, Сбербанк намеренно так позиционирует свои сервисы, чтобы обывателям ничто не мешало додумывать лишнего. В любом случае, слоган "Домклика": "Поиск, проверка и безопасная сделка с недвижимостью!" в данном случае воспринимается как насмешка. В реальности женщина получила от "Домклика" лишь финансовую услугу по организации расчетов. О какой-либо поддержке в судебном процессе со стороны "Домклика" Наталья также не сообщала.

[fatalist]

Врачи рассказывают о пациентах, которые косят под больных⁠⁠

1. К нам пришла женщина «с жуткой болью в животе». Она говорила, что ей очень больно, когда врач делал пальпацию, и просила прописать ей оксикодон. Врач сказал, что выпишет ей это лекарство, если она подпрыгнет 20 раз. Она подпрыгнула, и мы ее вышвырнули из больницы.

2. Работала медсестрой у офтальмолога. Пришел парень, который сказал, что ослеп из-за глаукомы. Такой диагноз якобы поставил ему другой врач. Он передвигался по кабинету, ощупывая пространство перед собой. Он говорил, что известный на ютубе рэпер, и теперь не может снимать ролики, ему нечем зарабатывать на жизнь. Я дала ему свой телефон, чтобы он нашел на ютубе свой канал, и я могла подписаться. Разумеется, он это сделал. Потом ойкнул, отдал телефон и убежал. Странный малый.

3. Работаю медсестрой в отделении интенсивной терапии. У нас тут много симулянтов. Пришла женщина, которая в коридоре перед 30 другими пациентами стала кататься по полу, изображая припадок. Я знала, что она симулянтка, а другие нет, и люди смотрели на нее с ужасом. Я подошла к ней и спросила: «Карен, что ты делаешь?» «Испытываю припадок». «Тебе пора прекратить его испытывать». После этого она встала и ушла, клоунесса хренова.

4. Я тогда был интерном. Одна пациентка симулировала слепоту. Она постоянно играла в мобилу, но когда входил кто-то из персонала, прятала телефон. Вошел ее лечащий врач и поднял вверх руку в приветствии. И она подняла в ответ, но потом резко одернула, положила на колени и стала смотреть словно сквозь него.

5. Когда был мелким, понял, что можно симулировать мигрень и отпрашиваться из школы. Так и делал пару раз в неделю. Потом мама отвела меня к невропатологу. Он осмотрел меня и сказал маме, что надо исключить из рациона конфеты и шоколад, тогда все пройдет. Я быстро поправился.

6. Работаю офтальмологом. Огромное количество симулянтов. Я подношу к его глазу прибор, чтобы измерить глазное давление, а он отворачивает голову и спрашивает, что это за фигня, которой я ему собираюсь ткнуть в глаз.

7. Моей двоюродной сестре купили очки. Ее младшая сестра тоже захотела очки, потому что считала, что это модно. Она стала симулировать плохое зрение. В школе говорила, что ничего не видит на доске, а дома садилась очень близко к телевизору. В итоге мама отвела ее к врачу, где и вскрылся обман.

8. Работал в реанимации. Из тюрьмы привезли пациента, который находился без сознания, но охранники подозревали, что он симулирует. Мы сняли его жизненные показатели, они оказались в норме. Врач уколол его иголкой в пятку, он не дрогнул. Тогда врач попросил уложить его на кушетку лицом вверх, поднял над лицом его правую руку и неожиданно опустил. Мужик отвел руку в сторону, чем и выдал себя.

9. К нам после ДТП приходила дама на костылях и в шейном корсете. Говорила, что не может нормально ходить и поворачивать голову. Это было странным, потому что обследование показало, что у нее все срослось и зажило. А на следующий день у меня был выходной, я поехал по делам, и пришлось дворами объезжать пробку. И во дворе дома я увидел эту даму, которая бежала трусцой в спортивном костюме и держала в руках гантели. Оказалось, она притворялась, чтобы получить компенсацию за ДТП. Ну, ей сколько-то выплатили, но показалось мало.

[fatalist]

Какие нервные мошенники пошли...⁠⁠

Сижу сегодня в очереди написать заявление по работе, жду вызова своего номера талончика. Поступает звонок от +7 917 312 27 93. Я звонков ни от кого не жду поэтому сразу мысль "хрен какой то".. Беру трубку, далее диалог:
Я (Я) и бабень (Б)
Я: Алло
Б: Liazook, здравствуйте.
Я: Здравствуйте.
Б: Беспокоит вас главное управление экономической безопасности противодействия коррупции. Меня зовут Ивановна Мария Сергеевна, я являюсь старшим лейтенантом отдела дознания. Я сейчас с вами связываюсь по оперативной необходимости, так как получила материалы на возбуждение уголовного дела по статье 327 это подделка официального документа. У меня в материалах дела фигурирует доверенность составленая от вашего имени на некую Каримову Рояну Аламовну 1995 года рождения. (голос приятный, речь русская. На мгновение я напряглась)
Я: Угу
Б: Скажите вам знакома данная особа?
Я: Конечно
Б: Кем она вам приходится?
Я: Тётя моя
Б: Тётя? (очень удивлена)
Я: Угу
Б: Ага... Вы на неё делали доверенность? (напряжение)
Я: Угу
Б: Какую?
Я: Какую вы озвучили
Б: Это какую? (в голосе слышна злость и псих)
Я: Которую вы озвучили
Б: Вы можете назвать какую доверенность вы выписывали на свою тётю? (бабень уже явно злобно и с психом требует от меня информации)
Я: Нет, не могу данную информацию распространять третьим лицам
Б: Потому что вы не знаете, пи*даболка е*аная.
Бабень психанула, бросила трубку.
Так обидно(((Я ведь плохо импровизирую и только только начала придумывать что тебе сказать, а ты так быстро психанула... Эх Мария...

[fatalist]

Как на меня без моего ведома оформили микрозайм и списали деньги с карты⁠⁠

В феврале у меня списали деньги с карты. Оказывается, на меня оформили микрозайм и подали в суд, а я даже не была в курсе. Деньги я наконец вернула, рассказываю и вам, чтобы знали, что так бывает и что в таком случае делать. Надеюсь, информация кому-то поможет.

В феврале у меня со счёта в ВТБ внезапно списались деньги, около 17,5 тысяч рублей. Я удивилась, так как там списываются только платежи по ипотеке, а даты были не те, сумма тоже, да и карта лежала дома и не могла попасть не в те руки. Я позвонила в банк и узнала, что деньги списаны по судебному взысканию. Параллельно зашла в онлайн-банк и увидела подробную информацию с номером дела. Нашла на сайте банка информацию по судебному делу, она почти ничего мне не дала, только ООО "Название" истца, параллельно запросила свою кредитную историю. И вдруг увидела в ней микрозайм, по которому я, оказывается, была злостным неплательщиком до момента взыскания, оформленный в конторе аж из Новосибирска. Само собой, кредитная история у меня этим подпорчена. Хотя ничего кроме ипотеки, которую я исправно плачу, до этого в моей жизни из долгов не было. 7000 займа под 365% годовых!

Далее я поехала в суд и написала заявление на ознакомление с делом. Мне дали всю информацию, в том числе договор на микрозайм, якобы подписанный электронной подписью. Как же так произошло, что я ни о чём не знала и не получила уведомление от суда? Объясняю - договор был заключен на мой уже на тот момент старый адрес регистрации, и суд отправлял документы по нему же. Так-то сначала суд присылает уведомление и даёт срок, в который можно написать заявление на обжалование этой информации и деньги не спишут. Потом уже его можно опровергнуть только в случае предоставления убедительных причин отсутствия получения уведомления.

Однако у меня убедительная причина была - неверный адрес регистрации и, следовательно, неправомерно заключенный договор на недействительные уже паспортные данные. Так что я, ссылаясь на это, подала заявление на обжалование судебного приказа. Мне повезло, выдали положительное решение и определение об отмене приказа сразу же, но обычно это занимает несколько дней. Позже я через сайт  на основе этого определения написала и отправила заявление о повороте судебного решения - возврата мне списанных средств по уже отмененному приказу. Назначили судебное слушание через несколько недель, выдали решение в мою пользу. Дальше ещё через несколько недель, когда решение вступило в силу, я поехала в суд и написала заявление о выдаче мне исполнительного листа по данному делу. И попросила направить мне его уже почтой, чтоб ещё раз не приезжать.

После получения исполнительного листа вариантов было 2: отправлять документы приставам, чтобы они нашли счета организации и списали с них деньги, причём скорее всего почтой в Новосибирск, или идти напрямую в банк, где у них находятся счета. К счастью, на сайте организации был указан их счёт, так что я узнала, в какое отделение мне надо прийти, написала заявление и через пару часов деньги с них списались на мой счёт.

Спасибо маминой подруге юристу, которая помогала мне решать этот вопрос! Сама бы я ни за что не разобралась! В итоге - деньги я вернула, однако были небольшие траты на дорогу и отправку писем, а потраченное время и нервы - в весьма немалом количестве. Так что чистый убыток налицо. Однако я очень испугалась повторения подобных ситуаций в будущем, когда деньги списываются без твоего ведома и участия. Причем если бы мне не помогали, потратила бы я на юриста не меньше списанной суммы. Само собой, расчёт на то, что никто не будет так заморачиваться. Очень напрягает меня здесь роль банка ВТБ, ибо электронная подпись у меня на тот момент была только у них (для оформления ипотеки, однако неясно, была ли использована именно она или же что-то совсем сторонне фиктивное для заключения данного договора), деньги списали с их счёта да и скорее всего у них именно старые мои данные. Но это уже другое дело. Вся эта история продлилась для меня около 2,5 месяцев.

Надеюсь, вы никогда в такую ситуацию, как я, не попадете, но если попадёте, то знайте, что можно хотя бы вернуть своё обратно, а мой рассказ немного объяснил, каким именно образом. И проверяйте кредитную историю, пару раз в год её можно запросить бесплатно!

[fatalist]

Обман на 100 000: Невероятно емкий внешний аккумулятор, который смог преодолеть законы физики⁠⁠

Дорогие друзья, сегодня я хочу поделиться с вами удивительной историей, которая открывает нашим глазам всё ту же сторону интернет-торговли на известном китайском сайте с названием начинающимся на Ali и заканчивающимся на xpress. Время от времени мы все сталкиваемся с подобными ситуациями, когда некий продавец обещает нам золотые горы, но вместо этого доставляет лишь разочарование, причем может доставлять его довольно долго. Этот мини-обзор рассказывает о моём личном опыте с внешним аккумулятором, заявленная емкость которого оказалась всего лишь 15% от заявленной. Будьте внимательны и осторожны в своих покупках!  

Привлекательно, не правда ли? Большая емкость! - положи в машину и в путешествиях всегда в наличии емкий источник энергии. Хочется взять и купить! Интерес усилился, когда я увидел имя бренда, которое казалось похожим на известный бренд. - Bassue - [sarcasm]видимо опечатались в слове Baseus[/sarcasm] И В моей голове сразу промелькнули мысли о высоком качестве и долговечности этого устройства.

Разумеется, не вчера родился и я понимаю, что физику не обманешь и сложно в такой корпус запихнуть 100 000 mAh если только не изобрели мини ядерный реактор. Заказать решил из исследовательских побуждений. Спустя 3 недели скитаний по Китаю и РФ - аккумулятор оказался в моих руках: Заряжался долго... будто и правда 100 000 mAh И вот он во всей красе (на фото уже собранный обратно)  

Дизайн и корпус - отличный, на твердую 4ку. Фонарик яркий. Много портов на вход и выход. Т.е. выглядел вполне надёжным и качественным. Но цель покупки исследование - и я решил разобрать его, чтобы проверить, соответствует ли заявленная емкость действительности:

Разобранный внешний аккумулятор: обман продавца виден сразу - чтобы внешний аккумулятор казался более мощным, внутри него были помещены железные пластины, придававшие ему больший вес и внушительность а вместо одного мощного аккумулятора емкостью 100 000 mAh, внутри находились два аккумулятора совсем других емкостей. 

Один из них имел емкость всего 5 000 mAh, 

а другой - 10 000 mAh

.

Таким образом, фактическая суммарная емкость аккумулятора составляла всего 15000 mAh, что составляет лишь 15% от заявленной. Это далеко от тех невероятных возможностей, которые обещал продавец на странице аккума https://aliexpress.ru/item/1005005242854114.html

Я не мог оставить это без внимания. Обман покупателей, представляющихся продукты в лучшем свете, это, как минимум, нечестно и подло. Поэтому, я решил поделиться этой информацией с вами, чтобы помочь вам избегать подобных обманов.

Будьте внимательны при покупке товаров онлайн. Эта история - лишь один из многих примеров того, как продавцы пытаются обмануть нас и продать недостойный продукт. Не забывайте читать отзывы, исследовать продукты и проводить собственные исследования, прежде чем сделать свой выбор. Будьте умными покупателями и защищайте свои интересы!

P.S. Я уже сделал запрос на возврат и жду возврат со стороны продавца. Никогда не перестану удивляться тому, насколько далеко готовы зайти некоторые люди ради своей корысти

[nik2]

4 часа назад, fatalist сказал:

якобы подписанный электронной подписью.

Ещё один пункт развода. МФО-шки не имеют полномочий принимать настоящую электронную подпись получаемую в авторизованном центре. За электронную подпись они выдают "простую электронную подпись" - подтверждение присланного по СМС кода на мобильный телефон, а такая подпись не годится для подписания кредитного договора.

[nik2]

https://dzen.ru/a/ZGXWtqrwlXtqVGTT

Если, конечно, юрист хороший... Рассказываю, как юристы не смогли распознать мошенническую сделку, которую можно было распознать

Часто в комментариях к моим материалам о сделках с недвижимостью читатели пишут: «Не понимаю, почему люди не обращаются к юристам, когда речь идет о крупных сделках».

Часто на такие комментарии я отвечаю, что важно еще найти квалифицированного юриста. Это получается не всегда и сегодняшний случай — печальная иллюстрация.

Юридическая фирма провела проверку чистоты сделки

Некий гражданин, буду именовать его Покупатель, решил приобрести достаточно дорогую квартиру в центре города.

Сумма сделки была внушительная, поэтому он решил не экономить и обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся на сопровождении сделок с недвижимостью.

Согласно договору оказания юридических услуг, заключенному сторонами, юридическая фирма должна была проверить «чистоту» сделки и дать рекомендации своему клиенту о целесообразности приобретения данной квартиры.

Фирма действительно провела проверку и предоставила Покупателю отчет, ключевыми моментами которого были:

У жилого помещения единственный собственник, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственница квартиры не состоит в зарегистрированном браке. Отметка в паспорте отсутствует.

В разделе сайта «Судебное делопроизводство» районного суда по месту нахождения квартиры судебных споров с участием собственницы квартиры не значится. При этом, согласно статье 30 ГПК по данным спорам установлена исключительная подсудность, что означает, что разбираются они исключительно по месту нахождению спорного имущества (квартиры).

Заключение: сделка безопасная.

Покупатель приобрел квартиру, но вынужден был возвратить её по решению суда. Уплаченные за недвижимость деньги назад он не получил и вряд ли получит.

Что произошло?

Супруги-злоумышленники решили улучшить свое материальное положение провернув совсем нехитрую схему.

В их общей совместной собственности находились две квартиры, расположенные в разных районах города.

Обе квартиры были приобретены в браке, но оформлены обе на имя жены.

Муж обратился к жене с очень интересным иском — он требовал разделить совместно нажитое в браке имущество. Логичным было бы делить — одна квартира мужу, она жене, но истец требовал установить на обе квартиры долевую собственность.

В судебном заседании против удовлетворения заявленных требований супруга не возражала, и суд вынес соответствующее решение.

В Росреестр это решение не попало, поскольку муж его туда не предоставил, суд не переслал, а сам Росреестр, являвшийся, между прочим, третьим лицом, по собственной инициативе решение не получил.

Поэтому по данным Росреестра собственник значился один.

Решение было вынесено районным судом по обеим квартирам. Это соответствует закону.

А вот продавала собственница квартиру, расположенную не по месту нахождения суда, который вынес решение. Поэтому юристы ничего не обнаружили на сайте суда района, в котором она располагалась.

Потом супруга «потеряла» паспорт, получила новый и не настояла о проставлении в нем отметки об имеющемся браке. Сотрудники МВД, видимо, тоже не были заинтересованы в лишней работе и отметку по собственной инициативе не сделали (в тот период отметка в паспорте о регистрации брака была еще обязательной).

В результате юристы обнаружили: собственник у квартиры один, в брачных отношениях не состоит, в спорах по поводу объекта недвижимости не участвовал.

Красота.

После регистрации сделки супруги продали и квартиру, расположенную на территории района, судом которого было вынесено решение. Это логично, возвращенная от Покупателя квартира должна быть единственным жильем. Только в этом случае на нее невозможно обратить взыскание.

После этого муж обратился к покупателю с иском об признании сделки недействительной. Квартира была возвращена, а женщина должна Покупателю крупную сумму денег, возвращать которую не спешит. Иного имущества у нее нет, официальных доходов — тоже.

Если бы юристы были профессионалами

Возвращаюсь к тому с чего начал. Юристы сделали работу плохо. Теперь читателю это очевидно, но констатации сего факта считаю недостаточным.

Нужно ответить на вопрос: можно ли было заподозрить обман?

У юристов имелась копия паспорта собственника квартиры.

На что нужно было обратить внимание? Женщина была зарегистрирована не в той квартире, которую продавала. Значит, у неё, с большой долей вероятности, имелось иное жилье.

Нужно было проверить квартиру, в которой она была зарегистрирована. Хотя бы просто проделать те же действия на сайте суда.

Они без труда обнаружили бы судебный спор между супругами.

Все. Сразу отрицательное заключение. Вопросов бы даже не было.

Могу добавить, что когда речь идет о крупных сделках, любые паспорта, которые получены не в связи с достижением установленного возраста для замены паспорта, должны вызывать серьезные опасения.

В возбуждении уголовного дела отказано

После решения суда об истребовании квартиры Покупатель подал заявление в полицию.

Продавец в полиции заявила, что обманывать и вводить в заблуждение никого не собиралась и обязательно вернет Покупателю деньги. Когда-нибудь. Когда заработает.

Муж вообще искренне удивился, почему суд сам не направил в Росреестр решение о выделении долей в имуществе. Он категорически не соглашался с тем, что эта была его обязанность.

Состава мошенничества установлено не было, в возбуждении уголовного дела было отказано.

В итоге у Покупателя ни квартиры, ни денег. Шансы что-то вернуть призрачные.

А юридическая фирма работает дальше. Взыскать потерянные деньги с этой организации по закону невозможно.

[fatalist]

 

[fatalist]

Цитата

Мошенник в Китае с помощью искусственного интеллекта уговорил предпринимателя выплатить ему 570 000 евро

Вор в Китае использовал искусственный интеллект (ИИ), чтобы изменить свою внешность и представить себя другом предпринимателя, у которого он украл более полумиллиона евро. Жертва, известная только по фамилии Го, рассказала, что в апреле ему позвонил по видеосвязи человек, который выглядел и говорил очень похоже на его друга.

Но человек, с которым он говорил, был мошенником, «использовавшим технологию искусственного интеллекта, чтобы изменить свою внешность», согласно статье, опубликованной в понедельник в местной газете в Фучжоу, восточный Китай.

Вор уверял его, что его другу срочно нужны деньги, чтобы заплатить залог за публичные торги. Так ему удалось убедить Гу выплатить ему 570 000 евро с банковского счета его компании. «Во время видеозвонка я был уверен, что это лицо и голос знакомого мне человека и ничего не заподозрил», — рассказал предприниматель.

После оплаты Гуо отправил SMS другу, личность которого украл ИИ.

Увидев реакцию своего друга, который, видимо, не знал о сделке, предприниматель понял, что его обманули, и вызвал полицию.

Полиция приказала банку не выплачивать деньги и вернула Гу 450 000 евро, пишет издание. Однако мошенник так и не был найден, сообщает «Индекс» .

Использование искусственного интеллекта в целях злоупотреблений становится все более пристальным вниманием во всем мире, особенно после того, как в ноябре американская компания OpenAI запустила ChatGPT, чат-бот, имитирующий человеческий голос.

 

[nik2]

В 24.05.2023 в 15:07, fatalist сказал:

 

Как говорил персонаж анекдота Мойша: У меня договор с банком - я не даю в долг, а банк не торгует семечками.