Стоит ли сейчас брать зарубежную недвижимость?

[fatalist]

47 минут назад, Виктория хх сказал:

В Венгрии на Балатоне есть симпатичнейший курортный городок Шиофок. Цены на недвижимость привлекательные, месторасположение замечательное, налоги посильные. Однако, не представляю, как вы сможете поддерживать дом в удовлетворительном состоянии, если будете наведоваться туда, в лучшем случае, пару раз в год. 

Практичнее вложить средства в недвижимость поблизости от вашего постоянного места жительства и сдавать ее в аренду. Полученный доход сможете использовать для путешествий. Никаких забот.

А что, разве в Венгрии мало компаний, управляющих чужой недвижимостью? Заключить с ними договор на % от дохода по сдаче. тем более место курортное (конкретно в Венгрии не знаю, но думаю, как и везде в Европе около 20% (+/-) от дохода). МОжно по срокам согласовать, когда Вы сами будете пользоваться своим объектом. Все эксплуатационные расходы, управляющая компания будет платить от Вашего имени, и за Ваш счет. Остальные деньги, переводить на Ваш счет. Счет, естественно, открывать там же в Венгрии, никакой РФии (венгерской Визой, можно свободно пользоваться и в РФ)....Декларации от дохода, тоже можно поручить той же самой компании. Это совсем небольшие деньги. В Словении, например, это около 50-150 евро (как договоритесь). Раз в год, это не напряжно. 

Зы... бонусом, при приобретении недвижимости, получите со всей семьёй или мультик Шенгеновский, или вообще, если поднапрячься, ВНЖ.

Изменено 24 августа, 2018 пользователем fatalist

[Виктория хх]

В 24.08.2018 в 10:54, fatalist сказал:

... бонусом, при приобретении недвижимости, получите со всей семьёй или мультик Шенгеновский, или вообще, если поднапрячься, ВНЖ.

С ВНЖ все не так просто. Нужно показать средства, на которые вы жить в Венгрии собираетесь и медстраховку оплачтвать. Статус резидента дает право на работу или, если у вас нет средств для жизни, то можно зарегистрироваться в качестве безработного и получать пособие. Поэтому, вид на жительство получить почти нереально.

Стоимость аренды невысокая (можете цены пробить на сайтах), поэтому, ожидать доход было бы слишком оптимистично.

[fatalist]

9 часов назад, Виктория хх сказал:

С ВНЖ все не так просто. Нужно показать средства, на которые вы жить в Венгрии собираетесь и медстраховку оплачтвать. Статус резидента дает право на работу или, если у вас нет средств для жизни, то можно зарегистрироваться в качестве безработного и получать пособие. Поэтому, вид на жительство получить почти нереально.

Стоимость аренды невысокая (можете цены пробить на сайтах), поэтому, ожидать доход было бы слишком оптимистично.

Не всё так страшно как кажется. Всегда можно найти свой вариант.... ДА и на Венгрии, свет клином не сошелся..

 

[Виктория хх]

Самый оптимальный и выгодный вариант - это инвестировать в недвижимость поблизости от собственного дома. Тогда будет возможность постоянно контролировать положение дел. К тому же, доход от аренды в разы выше, чем девиденты по депозиту. Отсутствует риск потерять все в случае банкротства банка или принятия новых драконовских законов.

[Elenka]

Черногория. Недорогой и душевный отдых, а с 2015 г. за покупку местной недвижимости можно еще и получить ВНЖ. По данным исследования Tranio, за последние годы количество русскоязычных инвесторов в черногорскую недвижимость ради ВНЖ заметно увеличилось.При этом русскоговорящие клиенты интересуются жильем в ценовой категории «ниже среднего» (до 150 тысяч евро). Такие же данные — у Болгарии, Таиланда и Турции. 

Еще одно обязательное условие получения ВНЖ - недвижимость должна быть без обременений (без ипотеки). Т.е. покупать придется на свои, и, если задача состоит в том, чтобы отдыхать со вкусом, то бюджет будет сопоставим с покупкой московской "двушки". Разброс цен по стране и даже внутри каждого из населенных пунктов довольно велик ( в среднем около 3550 евро/кв.м.). Но без учета элитного сегмента цифра будет все-таки пониже.

[fatalist]

Если брать дом не в курортной зоне, то спокойно можно найти стоимость кв. м 1000 евро, и даже меньше.

Зы... в Монтенегро, уже более 10% населения русскоязычные (из бывшего СССР). Это  при всем народе, чуть больше 600 000 чел.

Изменено 5 сентября, 2018 пользователем fatalist

[Elenka]

В рейтинге Economist Intelligence Unit рассматривающем 140 крупнейших городов мира на основе исследования более 30 важных факторов, влияющих на комфортность проживания ( безопасность, доступность медицинского обслуживания и образования, качество еды, дорог и общественного транспорта и, конечно, возможность весело провести время в кафе или баре, т.п.), за  последнее десятилетие можно заметить явные успехи по продвижению наверх таких городов, как

- Гонолулу, США . Столица штата Гавайи совершила рывок наверх, в основном, благодаря своим высоким показателям в сфере образования и культуры.

- Будапешт.  Столица и самый большой город Венгрии серьезно улучшил свою инфраструктуру и много достиг в благоустройстве районов.

- Эль-Кувейт, Кувейт.  Преуспел по комфортности проживания и  продолжает неуклонно подниматься вверх, благодаря всё большей культурной открытости и громадным улучшениям в дорожной системе. Достигли  высот и уровень финансовой свободы, и ожидаемая продолжительность жизни.

- Окленд, Новая Зеландия. Город культурно богат, и это положение продолжает улучшаться. Значительно улучшились  здравоохранение и образование.

- Тайбэй, Тайвань (Китайская Республика). Активно инвестируются  инфраструктура, здравоохранение, образование,  широкая помощь молодым семьям.

Вообщем, есть к чему приглядеться

- 

[Виктория хх]

В 20.06.2018 в 22:48, Пчёлка сказал:

Редко кто знает про нотариальный перевод, например. Да и если придётся судиться по какому-либо поводу с фирмой - без штанов останешься... Не, всё-таки покупать можно, только имея опыт проживания в стране не две недели. И лишние деньги)

Нет смысла покупать недвижимость за рубежом, если вы собираетесь там проводить, в лучшем случае, несколько недель отпуска. Проще снять на это время отель и не иметь проблем. Ведь, за вывоз мусора, абонплату за электроэнергию, воду придется платить круглый год. Плюс - налог на землю и налог на недвижимость.

[Elenka]

Чешский застройщик предлагает очень интересные инвестиционные продукты, например с минимальным порогом входа от €30 тыс. на срок от года до трех лет и доходностью 20%.                                                                                                        С суммой от €500 тыс. можно вой­ти в интересный проект на Кипре off plan с гарантированным ростом цены на стадии завершения строительства.  Здесь  важны выбор проекта, его локация и преимущества перед конкурентами.                                                                                                                                                                                             Популярная у россиян Черногория, где "и недвижимость недорогая, и туристов много",  может принести не только доходы, но и дополнительные хлопоты с поиском управляющей компании. В лакшери-сегменте прибыль больше 5% вообще никто не гарантирует. Кто решил сдавать квартиру круглый год, получит не более 3−4% годовых с учетом средней стоимости аренды квартиры ценой €120 тыс. за €400 и после уплаты всех налогов...

[Elenka]

Недвижимости в Германии эксперты предрекают резкое подорожание. Стоимость недвижимости в Ростоке, Ингольштадте, Галле, Эссене, Дуйсбурге и Дортмунде в ближайшие 5 лет может вырасти на 20-30%.  Лучшими для инвестирования средств названы университетские города - Констанц, Тюбинген, Фленсбург, Фульда, Байройт, Нордерштедт, Мербуш, Шпайер, Райне, Нордхорн. 

Среди факторов, делающих инвестиции в эту страну выгодными,  выделяются  надежность законов, низкий уровень безработицы, рост покупательской способности граждан, низкие ставки по депозитам, доступные кредиты и быстрый рост цен на жилье — на 50−85 % за последние  5 лет.