Jump to content
Черкиз Наумыч

Стоит ли сейчас вкладывать деньги в квартиру под сдачу?

Recommended Posts

Как сейчас обстоят дела со сдачей жилья в наем. Насколько это выгодно? Существуют ли другие способы сохранить собственные сбережения? В общем вопросов у меня много, хотелось бы услышать советы специалистов. Вот что еще интересно. Лучше покупать квартиру для долгосрочной сдачи или для посуточной. 
С уважением. Заранее спасибо за ответы. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Долгосрочная сдача подойдет для любого жилья и в любом районе, а вот посуточно сдавать квартиру в спальном районе проблематично, почти не реально.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Черкиз Наумыч сказал:

 Существуют ли другие способы сохранить собственные сбережения?

Для нас, Незнаек, только доллер и остаётся. Ну, и немножко бетона. Без фанатизму. Для долгосрочки, естественно. Рядом с метро. Евродвушка. Вот и весь секрет успеха))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что такое евро, вот мне не понять, потолки не из побелки,а из натянутого полотна? Раскройте секрет слова евро)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сдавать посуточно это выгодно, но и работать надо посуточно. А долгосрочно только деньги раз в месяц получать.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 часов назад, Пчёлка сказал:

Для нас, Незнаек, только доллер и остаётся. Ну, и немножко бетона. Без фанатизму. Для долгосрочки, естественно. Рядом с метро. Евродвушка. Вот и весь секрет успеха))

По поводу доллара это вы пошутили, надеюсь. А двушка рядом с метро по моему мнению как раз самое то, как раз на такое жилье и нацеливаюсь. 

 

3 часа назад, DrWatson сказал:

Сдавать посуточно это выгодно, но и работать надо посуточно. А долгосрочно только деньги раз в месяц получать.

Тут вы на 100% правы. Не могу до конца продумать схему, чтобы и посуточно и с небольшими временными потерями. Уборку можно компании поручить, с этим как раз проблем никаких, а вот показывать квартиру как, ума не приложу. Там ведь постояльцы будут.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вложение средств в недвижимость обеспечивает гарантированный доход, в отличие от депозитов в банках, которые в любой момент могут лопнуть.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Черкиз Наумыч сказал:

Тут вы на 100% правы. Не могу до конца продумать схему, чтобы и посуточно и с небольшими временными потерями. Уборку можно компании поручить, с этим как раз проблем никаких, а вот показывать квартиру как, ума не приложу. Там ведь постояльцы будут.

Если серьёзно настроены, надо персонал нанимать, делать хорошие фотографии. Быть готовым к перерывам между арендой.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, DrWatson сказал:

Если серьёзно настроены, надо персонал нанимать, делать хорошие фотографии. Быть готовым к перерывам между арендой.

Сделать пару дюжин красивых фотографий надо обязательно. Тогда отпадет необходимость показывать квартиру. Люди, снимающие квартиру на пару-тройку дней, от силы - на неделю, не столь придирчивы. Разместить объявление следует на максимальном количестве интернет-сайтов, в том чисде - зарубежных.

Насчет персонала: думаю, если вы сами не в состоянии справиться с качественной уборкой, стиркой и глажкой, то постельное белье и полотенца можно сдавать регулярно в прачечную, а для генеральной уборки вызывать работницу из соответствующего бюро. Это обойдется дешевле.

Однако, оптимальным вариантом мне представляется договор с фирмой, которая сдает десятки квартир поденно. Обычно, в таком договоре указывается фиксированная ежемесячная плата, которую будете получать вы. Все риски фирма берет на себя. Естественно, она сможет заработать на сдаче вашей квартиры в аренду, но зато вы будете лишены хлопот.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Виктория хх сказал:

Разместить объявление следует на максимальном количестве интернет-сайтов, в том чисде - зарубежных.

Я например предпочитаю, чтобы всю эту работу продел риэлтор, меньше головной боли и потери времени. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Боб
      Друг был на просмотре в новостройке, обратил внимание на такую фишку. Жильцам предлагают отдельную нишу  под ключ на этаже. Туда можно пристроить велосипед, коляску и даже консервацию или хозинвентарь при желании. Подскажите, на вторичном рынке можно найти такие предложения? Или такие ниши раздают по принципу: кто не успел, тот опоздал. 
    • By Ararat
      Сын в Москву хочет. Я не против, но вот только в Питере ему не понравилось. Через 2 года домой вернулся, сказал, что не его. Деньги на покупку я найду, а стоит ли? Вдруг ему и Москва родной не покажется. Посоветуйте, может снять жилье для начала на время или все-таки купить? Если что квартиру продать всегда можно будет.  
    • By Яндекс.Недвижимость
      Если человек решил продать свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. А со всех доходов нужно платить налоги. В данном случае — 13% от полученного. Но платить налог должны не все, не всегда и не со всей стоимости недвижимости. Разбираемся во взаимоотношениях государства и продавцов квартир.
       
      Когда нужно платить налоги с продажи квартиры
      Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно.
      Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности.
       
      Если квартира получена после 1 января 2016 года
      Чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет.
      Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет, если:
      квартира получена в наследство; жильё купили у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры); если квартира приватизирована после этой даты; если недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты). Если квартира получена до 1 января 2016 года
      Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.
      С 2019 года от уплаты налогов после 5 лет владения квартирой освобождены и нерезиденты России, владеющие здесь недвижимостью. Раньше они должны были отдать почти треть вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет.
      Теперь положение резидентов и нерезидентов уравняли, и по прошествии минимального срока владения от налога освобождаются и те, и другие.
      Важно: налоговое резидентство не связано с гражданством, значение имеет страна, где человек платит налоги. Дальше расскажем об этом подробнее: https://clck.ru/GLcre

    • By Мария Давыденок
      На побережье средиземного моря, продается квартира  2+1,в курортном городе Алания. Цена квартиры  всего 30000 евро.Дополнительные фото  и  информацию готова выслать по запросу. 








    • By острый
      Один мой хороший знакомый мечтает жить в своем доме. А племянник его, как мне кажется , мечтает нажиться на чужом горе. После аварии у мужчины инвалидность и передвигаться он может исключительно в коляске. На улице из-за этого практически не бывает.  Если бы купить нужно было обычный дом, то и проблемы бы не было, а так нужен оборудованный под колясочника, чтобы можно было въехать и жить сразу. С достаточно широкими дверными проемами и пандусом, а в идеале еще и выложенными садовыми дорожками. 
      По факту имеем отсутствие свободных денег и квартиру в престижном районе.
      Племянник предложил следующее: купить квартиру в доме с пандусом на окраине, а эту продать и разницу использовать на строительство дома мечты за городом. С одной стороны вроде все логично, а с другой строительство может затянуться, цены могут поменяться, и т.д. Да и контролировать строителей по большому счету будет некому (кроме племянника).
      Подскажите, может быть есть менее короткий путь для реализации подобной идеи. Вдруг программы какие-то существуют или может какие-то юридические аспекты есть, которых мы не учитываем. 
×