Стоит ли сейчас вкладывать деньги в квартиру под сдачу?

[Lawyer]

15 часов назад, Tone4ka сказал:

буду сдавать только по официальному договору, чтобы потом можно было предъявить претензии при порче имущества

Поверьте, судье при рассмотрении дела о возмещении вреда все равно, платили Вы налоги по нему или нет. 

Для судьи основополагающим будет действительность договора, непротиворечие его действующему законодательству и его условия! 

Потому главное, делайте юридически грамотный договор!!!  А платить НДФЛ с арендной платы  или нет - это личное дело каждого!

В случае порчи Вашего имущества арендаторами ФНС Вам ущерб не компенсирует! И даже в суда Ваши интересы не представит...

 

[Lawyer]

В 16.06.2018 в 18:43, Виктория хх сказал:

в отличие от депозитов в банках, которые в любой момент могут лопнуть.

есть такая аббревиатура - АСВ! 

Погуглите! 

[Артем Сухов]

7 часов назад, Lawyer сказал:

Как-то "логическая цепочка" немного не логическая...  или не цепочка вовсе.

Но не вяжется у меня в уме, что при таком пессимистичном раскладе::

 

И вдруг: 

А что именно нелогичного, сейчас тренд вниз, но он не будет длиться бесконечно, или вы совсем пессимистично настроены и видите наше завтра как в Венесуэле?

[Lawyer]

2 часа назад, Артем Сухов сказал:

А что именно нелогичного, сейчас тренд вниз, но он не будет длиться бесконечно, или вы совсем пессимистично настроены и видите наше завтра как в Венесуэле?

Я немного не это имела в виду)

Просто мне кажется, что в период тотального обнищания о покупке недвижимости будут задумываться гораздо меньше.

И наоборот, будут думать, как сберечь деньги. А то потом недвижимость перевести обратно в деньги (если вдруг понадобится) будет практически нереально.

[Артем Сухов]

1 минуту назад, Lawyer сказал:

Просто мне кажется, что в период тотального обнищания о покупке недвижимости будут задумываться гораздо меньше.

И наоборот, будут думать, как сберечь деньги. А то потом недвижимость перевести обратно в деньги (если вдруг понадобится) будет практически нереально.

Смотрите, все просто. Спад экономики ведет к обнищанию. Обнищание ведет к снижению цен на недвижимость. Естественно все измерения проводим в нормальных деньгах, к примеру в $. То есть сейчас сидим в $ и ждем падения цен на недвижимость. Цены упали покупаем больше, чем могли раньше.

[Lawyer]

12 минут назад, Артем Сухов сказал:

Смотрите, все просто. Спад экономики ведет к обнищанию

Здесь, естественно, Вы все правильно говорите. Если нельзя продать дорого, а продать надо, то начинают проседать по цене. 

Я просто говорю, вряд ли в сложные экономические периоды при тотальном обнищании люди будут хотеть покупать именно недвижимость (хоть дорого, хоть дешево). 

То есть я говорю не о невозможности снижения стоимости, а о необходимости приобретения в такой ситуации объектов недвижимости (именно в России). ИМХО 

[Артем Сухов]

40 минут назад, Lawyer сказал:

То есть я говорю не о невозможности снижения стоимости, а о необходимости приобретения в такой ситуации объектов недвижимости (именно в России). ИМХО 

Ну это уже от оптимизма зависит. Можно покупать в ожидании роста, можно покупать исходя из понимания, что спад кончился – дешевле уже не будет и на рынке включается режим «будет только дорожать».

[МерзкийСоб]

1 час назад, Lawyer сказал:

Здесь, естественно, Вы все правильно говорите. Если нельзя продать дорого, а продать надо, то начинают проседать по цене. 

это относится ко всему

тем не менее: вклады не гарантируют возврат, асв только полтора ляма прикрывает

в случае деноминации ой

да что говорить - вспомните павловкую реформу похоронивщую накопления.... вклады просто обнулили

злато тупо негде хранить - если у тебя не дом крепость 

те не для всех 

хотя буратинки хранят в том числе и в злате, активно скупая инвестиционные монеты (они не облагаются ндс) в том числе и серебро

недвижимость - это самый понятный актив, можно сдавать в аренду и получать деньги сопостовимые с вкладом

плюс квартиры в том - что ее можно купить в ипотеку.... и арендой отбивать большую часть платежа 

пол кило злата в ипотеку не купишь

 

[DrWatson]

ТС задал вопрос не о спекуляции недвижимостью, а о сдаче в аренду. В обозримом будущем в Москве спрос будет.

Edited June 19, 2018 by DrWatson

[Артем Сухов]

22 часа назад, DrWatson сказал:

ТС задал вопрос не о спекуляции недвижимостью, а о сдаче в аренду. В обозримом будущем в Москве спрос будет.

Смотрите с точки зрения бизнеса и инвестиций. В данном конкретном случае сдача в аренду это как фабрика. Вы же не будете покупать фабрику прямо сейчас, если через полгода можно будет её купить на 50% дешевле.