Jump to content

Recommended Posts

 Риэлторские услуги дорогие. Много говорят про обоснование цены услуги и т.д., а люди все равно выбирают в основном из цены. Не хотят или не могут платит, чтобы получить как надо.

А если дать им то, что они хотят? Надо придумать как снизить цену услуги.

Например, для квартир ценой до 15 миллионов.

1. Для покупателей без подбора квартиры. В проверки включить только расширенную выписку из ЕГРН и архивную выписку из домовой книги, т.е. только 2 документа. И в договор на услуги нужно вписать, что юридическая экспертиза будет только по документам, предоставленным самим покупателем и этим двум. Тогда юридическую экспертизу, расходы на документы и сопровождение можно сделать, например, за 50 тысяч рублей. Получится, как в Сбербанке: 20 тысяч юр.часть + 2 документа (как в Сбербанке, но на полчиха лучше - там только выписку из ЕГРН берут), 30 тысяч – за собрать сделку и контроль в банке.

2. Для покупателей с подбором квартиры. Сам подбор 30 тысяч рублей до 12 квартир + п.1. Получится всего 80 тысяч рублей за всё.

3. Для продавца без поиска покупателя. 40 тысяч рублей, потому что как в п.1 это используется все, кроме расходов на 2 документа.

4. Для продавца с поиском покупателя. 60 тысяч рублей, но с рекламой только в бесплатных источниках с обновлением 1 раз в 2 недели, хотя можно и 1 раз в неделю. Еще не додумал. Только при условии предоплаты и если квартира не продалась в течение 3х месяцев, то 60 тысяч не возвращаются. Мы не виноваты, что продавцы хотят слышать только себя по цене и не готовы прислушиваться к советам.

5. Если альтернатива, то просто плюсовать это всё, что надо. Это дешево, как и хотят покупатели и продавцы. Убер-риэлтор. Что еще можно сделать или как собрать услугу, чтобы сделать ее привлекательной по цене?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я смотрю, какой выигрыш мне даёт риэлтор по сравнению со среднерыночной ценой, за этот результат хорошо плачу.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Гений Томас сказал:

 ...Надо придумать как снизить цену услуги. Например, для квартир ценой до 15 миллионов...

Еще не додумал.

Только при условии предоплаты и если квартира не продалась в течение 3х месяцев, то 60 тысяч не возвращаются. ...

В основном алгоритм хороший, кроме.... Предоплаты и невозврата. Почти уверен, многих, потенциальных клиентов, это отпугнёт.

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

ценообразование в данной сфере практически не подвержено манипуляциям

поэтому смиритесь и смотрите как цена меняется - нравится вам это или нет

я бы больше волновался что в старом виде услуги риэлтора все менее востребованы - в связи с развитием различных площадок и общей интернитезацией области

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 03.05.2018 в 09:02, DrWatson сказал:

Я смотрю, какой выигрыш мне даёт риэлтор по сравнению со среднерыночной ценой, за этот результат хорошо плачу.

не понял. это как?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 03.05.2018 в 10:00, МерзкийСоб сказал:

я бы больше волновался что в старом виде услуги риэлтора все менее востребованы - в связи с развитием различных площадок и общей интернитезацией области

каких площадок именно? и как интернет помогает обывателям продавать без риелтора?

Edited by Гений Томас

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Гений Томас сказал:

каких площадок именно? и как интернет помогает обывателям продавать без риелтора?

сами посудите - мало ли площадок где есть обьявления от собов и просят еше риэлторов не беспокоить ? 

а интрнет помогает в том плане что позволяет получить информацию , в частности каки документы нужны - куда их сдавать итд

думаете мало сделок без риэлторов ? нет! их достаточно - толькориэлторы про них не знают тк не учавствуют в процессе

 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не забывайте - при обучении новых адептов одной из самых любимых, желанных тем, является обоснование высокой стоимости услуги риэлтора. Заучивают шаблонные фразы, от себя добавляют искренность в горящем взоре и вперёд,  принуждать к заключению эксклюзива с предоплатой. Да, риэлторский хлебушек не всегда легко добывается, но работа учителей, психологов и врачей ничуть не легче, а средние зарплаты ниже. Когда цены на недвижимость улетали в космос - многие клиенты просто не обращали внимание на завышенные размеры комиссий, все окупалось ростом цен, а сейчас привычные высокие потребности и расходы вынуждают профи прикручивать дополнительные ( иногда и не нужные ) проверки и симулировать повышенную активность. Это когда вместо показа 5, максимум 10 объектов, при подборе таскают несчастного клиента на 30 и до бесконечности.:f::my_biggrin:

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

уважаемая Леа....

все верно - время шальных денег кончилось... и уже просто заработать денюжку стало уже достаточно не просто..а уж большую денюжку - это удел профи, те кто действительно могут предложить чтото стояшее.... (другой вопрос - всем ли нужен такой пакет услуг)

поэтому рынок выравнивается... стоимость услуги падает а сложность оказания этой услуги - вырастает

вот и появляется такой негатив...

другое дело - что профи знают - у них будет их кусок хлеба... остальные ноют....

 

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Во всем мире рынок представлен профи. За ними будущее. Наши граждане чудят без риелтора, экономя. Иногда экономия выходит боком.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By очаровашка
      Здравствуйте. Нахожусь в активном поиске жилья. Из того, что пока удалось найти, одно предложение на 1-м этаже с удручающими решетками на окнах и еще одно на 22, там мне откровенно страшно к окнам подходить. Думала, что сама справлюсь, в деканате дали несколько номеров с жильем, но там все больше комнаты или с подселением. Пока у знакомых остановилась, но их терпение не вечное.  Родители настаивают, чтобы я риэлтора наняла. Понимаю, что он денег возьмет, но вот за какие мои требования он их возьмет больше, не знаю. Если я ему не только район, но и этаж примерный озвучу, будет ли это поводом для того, чтобы оплату увеличить? 
    • By охотник
      На рынке появилась новая фишка. Застройщик покупает новострой вроде как у себя же, а потом уже продает. Подскажите, покупая такую квартиру я буду заведомо переплачивать или дело здесь в чем-то еще?  
    • By inohod
      Давно наблюдаю за одной квартиркой. Честно признаюсь ждал понижения цены, но не с мизерной разницей, а более существенно. И вдруг она на целых полляма подорожала. И это при условии, что по другим объектам цены остались прежними или как и прежде идет планомерное незначительное понижение. Кто объяснит в чем логика таких изменений? Квартирку-то и так не покупали.
    • By Ярославль-78
      Господа хорошие, не отправляйте к доскам объявлений, так как не знаю города и не разбираюсь в нюансах.
      Хотелось бы узнать сколько стоит в столице самая дешевая квартира, но не из тех, которые находятся в районах типа Капотни или в Новой Москве. И конечно не в убитых хрущевках и не из тех, которые умышленно продают по заниженной цене из-за плохой истории. Интересует наличие хорошей транспортной развязки, в идеале возможность добраться до метро где-то за полчаса. 
      Информация о 3х комнатных квартирах не интересует, так как это реально очень дорого.   
    • By uh154
      Подскажите, не вырастут ли цены на жилье в ближайшие полгода-год. Интересует исключительно вторичный рынок. Возможность что-то искать сообща у нас появится только к осени. А покупка квартиры далеко не рядовая сделка. Хочется вместе выбирать, вместе под себя переделывать.
×