Jump to content
vanovan

Взять ипотеку и не быть собственником

Recommended Posts

Подскажите, дадут ли мне ипотеку, если я сам собственником становиться не собираюсь, но и обяз по выплатам  на будущих собственников вешать не хочу. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

приветствую, а почему так? Для детей? 

Если ипотеку берёте вы, на вас в любом случае будет оформлена как минимум доля. Если не хотите вообще участвовать - подарите первоначальный взнос 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Насколько помню ГК РФ, ипотеку можно получить и под залог чужой собственности. Но собственник должен взять обязательство гарантировать своей недвижимостью выплаты по ипотечному кредиту, хотя сам платить не будет.

Наверное такое может быть применено, если человек имеет доходы, в состоянии платить по ипотечному кредиту, но по каким либо обстоятельствам, не хочет обозначать себя собственником квартиры. Ну например стоит в очереди на предоставление муниципального, или служебного жилья, или субсидии.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не юрист, но могу предположить, что можно поступить так - оформить ипотеку на юрлицо, а контроль над юрлицом отдать будущим собственникам.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Артем Сухов сказал:

Я не юрист, но могу предположить, что можно поступить так - оформить ипотеку на юрлицо, а контроль над юрлицом отдать будущим собственникам.

Работать через юридическое лицо очень универсальный механизм дающий много возможностей. Единственный недостаток - высокие издержки. Например, налог на имущество 2% годовых.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, nik2 сказал:

Работать через юридическое лицо очень универсальный механизм дающий много возможностей. Единственный недостаток - высокие издержки. Например, налог на имущество 2% годовых.

Если такие особые условия как обрисовал тс – 2% ежегодно, расход неприятный, но не скорее всего критичный. Может, есть возможности и это как-то обойти – оформить как малый бизнес с льготами, может еще как-нибудь хитро можно оформить саму ипотеку. Юристы в банке должны знать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Артем Сухов сказал:

2% ежегодно, расход неприятный, но не скорее всего критичный.

Пара процентов в добавок к ипотечным процентам... Не мало!

Обойти? Оформить как не коммерческую организацию? Процент может быть и будет срезан, но прочих тараканов будет еще больше.

Кроме налога на имущество есть расходы на оформление: на открытие, еще больше на закрытие (некоторые не коммерческие юридические лица закрыть вообще проблема), ведение, отчетность, проверки...

Кроме того интересный вопрос: За счет чего юридическое будет гасить ипотеку и проценты по ней? За счет бесконечных вкладов в уставной капитал, показывая бесконечные убытки? Даже имитация коммерческой деятельности приводит к налогам... По моим ощущениям использование юридического лица не для "длинной дистанции".

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 22.04.2018 в 18:01, Мария сказал:

приветствую, а почему так? Для детей? 

Если ипотеку берёте вы, на вас в любом случае будет оформлена как минимум доля. Если не хотите вообще участвовать - подарите первоначальный взнос 

Не совсем...скорее на любимую женщину , она пока только ждет ребенка.  Моего там быть ничего не должно. Жилье должно принадлежать только ей без вариантов.
А подарить первоначальный взнос это какая-то формальность, чтобы доли не иметь? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, vanovan сказал:

Не совсем...скорее на любимую женщину , она пока только ждет ребенка.  Моего там быть ничего не должно..

Вы в зарегистрированном браке?

Share this post


Link to post
Share on other sites
34 минуты назад, vanovan сказал:

Моего там быть ничего не должно. Жилье должно принадлежать только ей без вариантов.

Если ипотека, то ей придется демонстрировать платежеспособность (надежность заемщика). Для одинокой беременной женщины это...

Раньше подобные проблемы решали договариваясь с банком. Скажем, ипотека против депозита, или ипотека против содержимого ячейки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By ип богданович
      Здравствуйте.
      Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
      Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  
    • By Н.В.П
      Приветствую всех!
      Подскажите, разве так бывает, чтобы условия предлагали выгодные, и все по факту в шоколаде было? Недавно в соцсетях нарвались на объявление, чуть не поссорились. Ипотеку предлагают с фиксированным % - 6.1. Новая Москва, что дает право на прописку, а именно это нам и нужно. А дальше прямо рай описывают: видеонаблюдение, 2 школы+ 3 садика, метро и квартиры от 3.5 млн. Где обманывают, если не на ипотечной ставке? Или эти квартиры по факту от 3,5 млн. за конуру до 10-12 млн. за жилье нормальной площади окажутся?
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By бутерброд
      Здравствуйте.
      Мне предлагают снять квартиру, в которой одна из комнат будет постоянно закрыта. Соответственно с меня за нее никто никаких денег брать не будет, но все же как-то не по себе. С одной стороны я в нее входить не собираюсь, а с другой вдруг потоп или еще какой-нибудь форсмажор.
      Посоветуйте, как быть? Вроде и квартира вполне устраивает, и место хорошее, но сомнения все же присутствуют.
    • By Valchara
      Господа хорошие, может я чего не понимаю?
      Искал дешевое жилье в Москве, по факту нашел замануху. Ипотека под плевый процент с выбором квартиры и покупкой онлайн. Это что развод такой? Или там в договоре стоимость будет космической? Просветите, может чего не понимаю, ведь не спецпрограмма, а реально всем предлагают.

×