Jump to content

Взять ипотеку и не быть собственником


Recommended Posts

Подскажите, дадут ли мне ипотеку, если я сам собственником становиться не собираюсь, но и обяз по выплатам  на будущих собственников вешать не хочу. 

Link to comment
Share on other sites

приветствую, а почему так? Для детей? 

Если ипотеку берёте вы, на вас в любом случае будет оформлена как минимум доля. Если не хотите вообще участвовать - подарите первоначальный взнос 

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

Насколько помню ГК РФ, ипотеку можно получить и под залог чужой собственности. Но собственник должен взять обязательство гарантировать своей недвижимостью выплаты по ипотечному кредиту, хотя сам платить не будет.

Наверное такое может быть применено, если человек имеет доходы, в состоянии платить по ипотечному кредиту, но по каким либо обстоятельствам, не хочет обозначать себя собственником квартиры. Ну например стоит в очереди на предоставление муниципального, или служебного жилья, или субсидии.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Артем Сухов сказал:

Я не юрист, но могу предположить, что можно поступить так - оформить ипотеку на юрлицо, а контроль над юрлицом отдать будущим собственникам.

Работать через юридическое лицо очень универсальный механизм дающий много возможностей. Единственный недостаток - высокие издержки. Например, налог на имущество 2% годовых.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, nik2 сказал:

Работать через юридическое лицо очень универсальный механизм дающий много возможностей. Единственный недостаток - высокие издержки. Например, налог на имущество 2% годовых.

Если такие особые условия как обрисовал тс – 2% ежегодно, расход неприятный, но не скорее всего критичный. Может, есть возможности и это как-то обойти – оформить как малый бизнес с льготами, может еще как-нибудь хитро можно оформить саму ипотеку. Юристы в банке должны знать.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Артем Сухов сказал:

2% ежегодно, расход неприятный, но не скорее всего критичный.

Пара процентов в добавок к ипотечным процентам... Не мало!

Обойти? Оформить как не коммерческую организацию? Процент может быть и будет срезан, но прочих тараканов будет еще больше.

Кроме налога на имущество есть расходы на оформление: на открытие, еще больше на закрытие (некоторые не коммерческие юридические лица закрыть вообще проблема), ведение, отчетность, проверки...

Кроме того интересный вопрос: За счет чего юридическое будет гасить ипотеку и проценты по ней? За счет бесконечных вкладов в уставной капитал, показывая бесконечные убытки? Даже имитация коммерческой деятельности приводит к налогам... По моим ощущениям использование юридического лица не для "длинной дистанции".

Link to comment
Share on other sites

В 22.04.2018 в 18:01, Мария сказал:

приветствую, а почему так? Для детей? 

Если ипотеку берёте вы, на вас в любом случае будет оформлена как минимум доля. Если не хотите вообще участвовать - подарите первоначальный взнос 

Не совсем...скорее на любимую женщину , она пока только ждет ребенка.  Моего там быть ничего не должно. Жилье должно принадлежать только ей без вариантов.
А подарить первоначальный взнос это какая-то формальность, чтобы доли не иметь? 

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, vanovan сказал:

Не совсем...скорее на любимую женщину , она пока только ждет ребенка.  Моего там быть ничего не должно..

Вы в зарегистрированном браке?

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

34 минуты назад, vanovan сказал:

Моего там быть ничего не должно. Жилье должно принадлежать только ей без вариантов.

Если ипотека, то ей придется демонстрировать платежеспособность (надежность заемщика). Для одинокой беременной женщины это...

Раньше подобные проблемы решали договариваясь с банком. Скажем, ипотека против депозита, или ипотека против содержимого ячейки.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share


×
×
  • Create New...