Взять ипотеку и не быть собственником

[vanovan]

Подскажите, дадут ли мне ипотеку, если я сам собственником становиться не собираюсь, но и обяз по выплатам  на будущих собственников вешать не хочу. 

[Мария]

приветствую, а почему так? Для детей? 

Если ипотеку берёте вы, на вас в любом случае будет оформлена как минимум доля. Если не хотите вообще участвовать - подарите первоначальный взнос 

[nik2]

Насколько помню ГК РФ, ипотеку можно получить и под залог чужой собственности. Но собственник должен взять обязательство гарантировать своей недвижимостью выплаты по ипотечному кредиту, хотя сам платить не будет.

Наверное такое может быть применено, если человек имеет доходы, в состоянии платить по ипотечному кредиту, но по каким либо обстоятельствам, не хочет обозначать себя собственником квартиры. Ну например стоит в очереди на предоставление муниципального, или служебного жилья, или субсидии.

[Артем Сухов]

Я не юрист, но могу предположить, что можно поступить так - оформить ипотеку на юрлицо, а контроль над юрлицом отдать будущим собственникам.

[nik2]

2 часа назад, Артем Сухов сказал:

Я не юрист, но могу предположить, что можно поступить так - оформить ипотеку на юрлицо, а контроль над юрлицом отдать будущим собственникам.

Работать через юридическое лицо очень универсальный механизм дающий много возможностей. Единственный недостаток － высокие издержки. Например, налог на имущество 2％ годовых.

[Артем Сухов]

2 часа назад, nik2 сказал:

Работать через юридическое лицо очень универсальный механизм дающий много возможностей. Единственный недостаток － высокие издержки. Например, налог на имущество 2％ годовых.

Если такие особые условия как обрисовал тс – 2% ежегодно, расход неприятный, но не скорее всего критичный. Может, есть возможности и это как-то обойти – оформить как малый бизнес с льготами, может еще как-нибудь хитро можно оформить саму ипотеку. Юристы в банке должны знать.

[nik2]

2 часа назад, Артем Сухов сказал:

2% ежегодно, расход неприятный, но не скорее всего критичный.

Пара процентов в добавок к ипотечным процентам... Не мало!

Обойти? Оформить как не коммерческую организацию? Процент может быть и будет срезан, но прочих тараканов будет еще больше.

Кроме налога на имущество есть расходы на оформление: на открытие, еще больше на закрытие (некоторые не коммерческие юридические лица закрыть вообще проблема), ведение, отчетность, проверки...

Кроме того интересный вопрос: За счет чего юридическое будет гасить ипотеку и проценты по ней? За счет бесконечных вкладов в уставной капитал, показывая бесконечные убытки? Даже имитация коммерческой деятельности приводит к налогам... По моим ощущениям использование юридического лица не для "длинной дистанции".

[vanovan]

В 22.04.2018 в 18:01, Мария сказал:

приветствую, а почему так? Для детей? 

Если ипотеку берёте вы, на вас в любом случае будет оформлена как минимум доля. Если не хотите вообще участвовать - подарите первоначальный взнос 

Не совсем...скорее на любимую женщину , она пока только ждет ребенка.  Моего там быть ничего не должно. Жилье должно принадлежать только ей без вариантов.
А подарить первоначальный взнос это какая-то формальность, чтобы доли не иметь? 

[Мария]

4 минуты назад, vanovan сказал:

Не совсем...скорее на любимую женщину , она пока только ждет ребенка.  Моего там быть ничего не должно..

Вы в зарегистрированном браке?

[nik2]

34 минуты назад, vanovan сказал:

Моего там быть ничего не должно. Жилье должно принадлежать только ей без вариантов.

Если ипотека, то ей придется демонстрировать платежеспособность (надежность заемщика). Для одинокой беременной женщины это...

Раньше подобные проблемы решали договариваясь с банком. Скажем, ипотека против депозита, или ипотека против содержимого ячейки.