Продажа квартиры иностранцем

[fatalist]

25 минут назад, Виктория хх сказал:

Этим вопросом интересовалась конкретно и выяснила, что никаких льгот по картам, так называемых дочерних банков, нет. Есть фиксированные платежи, одинаковые для всех. С ними можно ознакомиться на сайте любого банка или задав вопрос консультанту получить подробный ответ на электронную почту. Однако, вы либо наивны, либо совершенно не знакомы с законодательством стран ЕС и Северной Америки. Не удастся вам там со своей кридитки снять баснословные суммы: нужно будет пояснить происхождение этих средств, а также для чего вам необходим столь внушительный нал.

Обычно, кредитку используют для оплаты серьезной покупки, например, автомобиля или другой недвижимости, оплаты лечения родственников за рубежом и т.д.

Это не так. Не один десяток лет,  и на постоянной основе, или на сделки, пользуюсь  картами банков входящих в группу Raiffeisen (реже картами банков партнеров, там не всегда % интересен), уверяю Вас, выгода есть (хы... может для кого-то экономия 100-200 евро в месяц,  не деньги, но для меня, это существенная сумма.)Есть также карты Сбера(самый паршивый банк в РФ - ИМХО), пользуемся, в основном в странах бывших СЭВ (там ещё куда ни шло...).. Так что выводы делать могу не с чьих-то слов, а с личного опыта. Воля Ваша слушать  консультантов....

Да, про большие суммы снятия наличности, это Вы правы... И не только снятия. Попробуйте где-нить в цивилизованной стране, купить  авто, да что там авто....норковую шубу (не на рынке конечно, а в приличном салоне), за наличку.  Зуб даю, в 90% случаев, вызовут полицию.... Хотя... узнав, что из России или из СНГ,  зачастую, делают поблажку....

Изменено 16 апреля, 2018 пользователем fatalist

[fatalist]

Зы.. забыл ещё указать, валюта вклада,  наличие зарплатной или корпоративной карты в банке эмитенте ,  дебетовая или кредитная карта,  наличие депозита в банке, держателя карты, и т.д., тоже имеет существенное значение, для минимизации расчетов вне РФ.

[nik2]

Ух ты, пока отсыпался после перелетов, дисскусия продвинулась. Мне сейчас сложно печатать на телефоне, поэтому попрошу еще раз просмотреть Ваши посты с учетом следующих обстоятельств:

1. О какой сумме мы говорим？Московская квартира легко может стоить 100К$ и больше.

2. Как банки в РФ относятся к внесению на счет и перводу подобных сумм, тем более иностранцем？

3. Как эта сумма соотносится с суммой задекларированной при в'езде в РФ？

4. В подавляющем большинстве стран, откуда приезжают иностранцы, тоже имеются фискальные органы, которые интересуются доходами этих иностранцев. И... Даздравствуют российские налоги, самые гуманные налоги в мире！

5. Законы многих стран требуют декларировать наличие счетов за рубежом.  Скажем, США требует указать все зарубежные счета, если сумма на них хотя бы 1 день в финансовом году превышала 10К$, причем учитываются не только счета самого налогоплательщика, но и счета, которые он контролирует.

 

[fatalist]

1.....

2.  Нормально.(кроме Сбера, но это погрешность.. )

3. Дык... иностранец не покупатель, а продавец. Что он ввез? Да и банковская карта не декларируется на границе.

4. Существуют страны, и банки в них, которым дофонаря откуда баПки. (или ещё выход, обезличенный/номерной счет).

5. Конечно. Но... опять таки какие-нить Сейшелы с Барбадосами (банки), влегкую снимут эту проблему...Да декларируют в забугорье (из опяты), не всЁ, не все, и далеко не всегда.

 

[nik2]

1.....

2.

В 17.04.2018 в 21:17, fatalist сказал:

Нормально.(кроме Сбера, но это погрешность.. )

Правила и инструкции ЦБ РФ в части валютного контроля и противодействия отмыванию преступных доходов едины и обязательны к исполнению для всех банков. Исключения:

- Политический заказ (для больших банков)

- Банки - именуемые иногда "закрывашками", о которых периодически сообщают в прессе: ЦБ РФ лишил лицензии за нарушения... Но туда иностранец с улицы просто так не попадет.

По моим скромным ощущениям, если заявится в Банк с сотней тысяч долларов, нездоровый интерес к такому персонажу гарантирован.

3.

В 17.04.2018 в 21:17, fatalist сказал:

Дык... иностранец не покупатель, а продавец. Что он ввез? Да и банковская карта не декларируется на границе.

Совершенно реальный вариант развития событий: Везет иностранец крупную сумму из России, на таможне его спрашивают: "От куда дровишки?" Если: Въезжал туристом (без права на работу). С собой не привозил (нет таможенной декларации с ввезенной суммой). С банковской карты снял? Предъяви чеки!

4. - 5.

В 17.04.2018 в 21:17, fatalist сказал:

Существуют страны, и банки в них, которым дофонаря откуда баПки. (или ещё выход, обезличенный/номерной счет).

 

В 17.04.2018 в 21:17, fatalist сказал:

Но... опять таки какие-нить Сейшелы с Барбадосами (банки), влегкую снимут эту проблему...

Вы давно с оффшорами дело имели? Это не претензия к Вам, просто интересно, как там сейчас дела обстоят. Из того что мне известно весь оффшорный мир был разгромлен лет 10-15 назад. Сейчас добивают (в частности вне законными методами) последних мастадонтов типа Панамы.

В 17.04.2018 в 21:17, fatalist сказал:

Сейшелы с Барбадосами (банки)

Ну и какая в Сейшелах с Барбадосами национальная валюта? Переводы в долларах идут через Америку, через SWIFT, через корсчета в Американских банках, и эти потоки "под колпаком у Мюллера". Номерные счета практиковались в Швейцарии, но насколько я помню Штаты, крупно наехав на Швейцарцев, вынудили их раскрыть бенефициаров. Надежность банков оффшорных зон вообще отдельная песня. Помните как Кипр кинул РФ на пару миллиардов. (Науру признала Абхазию и Южную Осетию за соизмеримую сумму. Полагаю, эти деньги уже были там, но вернуть их не было ни какой возможности.)

В 17.04.2018 в 21:17, fatalist сказал:

Да декларируют в забугорье (из опяты), не всЁ, не все, и далеко не всегда.

Согласен! Только по моим ощущениям не все декларируют две категории:

- Крупняк, который строит изощренные схемы с развитой структурой финансовых институтов. Объем финансовых операций позволяет содержать эти не дешевые структуры.

- Мелочь, которая уклоняется "по маленькой", "ниже уровня радара".

 

[Виктория хх]

К сожалению, мы не знаем гражданином какой страны является данный потенциальный продавец недвижимости в Москве, поэтому дать точный-преточный ответ не представляется возможным. Единственно, что могу сказать точно, так это то, что при поступлении на счет суммы, превышающей пять тысяч долларов/евро, происходит автоматическая блокировка счета. Разблокировать счет можно, пояснив в любом из отделений банка происхождение этих денег. Достаточно предъявить купчую, естественно, в переводе и с апостилем.

Все, что касается комиссии, то здесь существуют определенные возможности для ее уменьшения. Однако, все это требует личного обращения в банк. На сайтах банков указаны суммы, которые взимаются при осуществлении транзакций и других действий. Это доступная, а не секретная информация, ее легко получить. 

[nik2]

6 часов назад, Виктория хх сказал:

Разблокировать счет можно, пояснив в любом из отделений банка происхождение этих денег. Достаточно предъявить купчую, естественно, в переводе и с апостилем.

Вот-вот, как только в банк ложится купчая, для фискалов автоматически декларируется доход, и у них (у фискалов) возникает желание поучаствовать в освоении этого дохода.

Да, и потребность в купчей, закрывает вариант дарения.

Изменено 19 апреля, 2018 пользователем nik2

[fatalist]

Задумайтесь...

 

Почему россияне бросились забирать деньги из банков.......

 

[Виктория хх]

В 19.4.2018 в 23:44, nik2 сказал:

Вот-вот, как только в банк ложится купчая, для фискалов автоматически декларируется доход, и у них (у фискалов) возникает желание поучаствовать в освоении этого дохода.

Да, и потребность в купчей, закрывает вариант дарения.

Во-первых: при дарение есть возможность вывезти нал. Да, не весь и не сразу, но такая возможность существует.

Во-вторых: банки, например, в ЕС, не передают сведения о своих клиентах в финорганы. Это делается только после решения суда. 

Далее: с большинством стран имеются соглашения об избежании двойного налогообложения. Я не очень в теме налогообложения в США, но относительно ЕС могу сказать точно, что в случае продажи единственного жилья (все равно в какой стране), подоходный налог не платится.

В третьих: поэтому самый рациональный вариант - это продать недвижимость в Москве и купить что-то по месту своего постоянного жительства.

В четвертых: относительно надежности расейских банков: это еще тот вопрос. Большую сумму получить, конвертировать или перевести за границу - дело рискованное и непростое. Банк имеет право заморозить средства на счету под предлогом проверки "чистоты" этих средств.

В пятых: люди, выехавшие на ПМЖ, вне зависимости от срока давности, при продаже своей квартиры платят все то же, что и граждане-резиденты страны.

[nik2]

В 20.04.2018 в 09:26, fatalist сказал:

Задумайтесь...

 

Почему россияне бросились забирать деньги из банков.......

Если Вы открыли счет в Сбербанке.

Сбербанк сравняет счет.