Jump to content

Агент рекомендует снижать цену


Recommended Posts

Продаем квартиру. Все продаем и продаем.(( Агент рекомендует снижать цену, говорит, что сейчас берут только по низу рынка. Я никак этого в толк взять не могу. Как это, по низу рынка? Неужели 9 эт. может стоить как 5? Неужели бабушкин ремонт и нормальный современный стоят одинаково? Неужели 5 мин. до метро или 15  - это одно и то же?

Link to comment
Share on other sites

Приветствую, наверное, вы недопоняли агента или он недообъяснил, не по низу рынка, а на фоне аналогичных квартир 

Если говорим о 9этажном доме, сравнивать нужно с такими же и лучше, отсекая все, что ниже качественно (5эт не конкуренты, хуже документы - не конкуренты и т д)

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

8 часов назад, apple сказал:

Неужели 9 эт. может стоить как 5?

Ключевой здесь момент стоить, а не стоять в продаже! Вон  в "моей" локации стоЯт в продаже один выше другого и смотрят друг на друга, еще и цены поднимают, значит ли это, что их можно брать в пример, нет не значит. Только кто ж их купит то?

Не продается? Вариант один- снижать цену! Ну нет другого варианта!

  • Like 1

http://ipkl.ru/   Профессиональная юридическая помощь. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Взыскание неустойки с застройщика. 8-916-826-50-00 Бесплатные первичные консультации 

Link to comment
Share on other sites

53 минуты назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Не продается? Вариант один- снижать цену! Ну нет другого варианта!

по факту - Зеленый, тебе надо срочняком рещать свой вопрос..... 

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, МерзкийСоб сказал:

по факту - Зеленый, тебе надо срочняком рещать свой вопрос..... 

Все таки ты уверен, что счет пошел на недели-месяца и грядет глобальное подорожание? Эх, сомневаюсь я, сомневаюсь.

А по факту, так я же в процессе... Так же как и ты, кстати...

Вот ты, не хочешь продавать за дешево, свою намоленку? Правильно, не хочешь! А я не хочу покупать за дорого свою.

Нет, как говорят веселые и супер- технологичные агенты с соседнего ф... За копейку канарейку я тоже не хочу. Но, как показала моя практика торгов, за эти два года, когда продвинутые собственники и их риэлторы смеются над моим предложением сегодня, завтра они продают дороже...Ну ведь факт, факт...

Получается что это? Правильно,- жадность. А жадность- путь к бедности, как все мы прекрасно знаем!

Кто то из собственников и их агентов хочет отдохнуть съездить, кто то машину новую, кто то ремонт сделать... Но почему за мой счет?31^

  • Like 2
  • Thanks 1

http://ipkl.ru/   Профессиональная юридическая помощь. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Взыскание неустойки с застройщика. 8-916-826-50-00 Бесплатные первичные консультации 

Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Все таки ты уверен, что счет пошел на недели-месяца и грядет глобальное подорожание?

количество новых квартир на вторичке будеттолько уменьшатся

все по низу будет сразу выметаться

поэтому в общем - квартир будет меньше и цена чуть выше

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

10 часов назад, apple сказал:

.. Неужели 9 эт. может стоить как 5? Неужели бабушкин ремонт и нормальный современный стоят одинаково? Неужели 5 мин. до метро или 15  - это одно и то же?

отрывки из стажерской обучалки:

1. Анализируем общий объем конкурентных предложений

Конкурентами являются не только сестры-близнецы вашей квартиры по метражу, этажу, минутам от метро, серии дома и состоянию, но и те, что чуть большего метража, те, что на 5 мин дальше от метро, и те, что с худшим ремонтом, но в кирпичном, к примеру, доме

Поставьте себя на место покупателя и ответьте на вопрос: что я могу себе позволить в рамках своего бюджета?

2. Считаем, сколько квартир покупатель посмотрит дешевле по цене, чем ожидания конкретного продавца

Если на пути его поиска будет 5-10 квартир ниже выведенной вами стоимости,  вероятность продажи в сроки 5-10 месяцев стремится к нулю

Нужно учитывать, что в стоимость каждого рекламного предложения заложен торг и комиссия агента

Поиск в циане. Задаем параметры. Для типового жилья обязательны:

станция метро (предварительно посмотрев карту)

расстояние от метро (! ставим примерно на 500 м - 1 км дальше, чем оцениваемая квартира)

количество комнат

общая площадь (! ставим на 2-3 метра меньше, чем у оцениваемой квартиры)

тип жилья: вторичка

этаж: если у нас 1й - ничего не выбираем, если 2й - ставим от 2го, выше - от 3го

дом: при оценке 5 этажки ничего не выбираем, если не 5 эт. дом, - ставим от 6 этажей

Везде "от" кроме метро (там "до")

Если база показывает мало - до 5 - вариантов, -- увеличиваем круг поиска: ставим меньшую общую площадь, берем больше расстояния от метро, иногда имеет смысл взять соседние станции метро.

Если база выдает больше 20-30 вариантов -- сужаем круг поиска: ставим доп.параметры - балкон, можно по ипотеке, кухня от … (конечно, если в оцениваемой квартире всё это есть)

Оптимальное количество квартир для сравнения: 10-15

В выборку для отчета выбираем по принципу “самые дешевые и похожие на нашу” (5-7 вариантов максимум)

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

Я все прекрасно понимаю

более того - например на своем конкретном случае - я оцениваю и конкурентов недалеко от своего дома, например в домах что ближе к ТТК , и соответственно добавляю понижающий коэфф за счет той же близости ТТК , болеее низкого качества дворов итд

конкретно в моем квартале есть внешне одинаковые дома

но одни после реконструкции и у них жб перекрытия а у других деревяшка смешанная 

разница в предложениях колоссальна! 

в нормальных домах предложений практически нет, те что появляются по цене от деревяшки отличаются раза в два!

 

Link to comment
Share on other sites

12 часов назад, apple сказал:

Продаем квартиру. Все продаем и продаем.(( Агент рекомендует снижать цену, говорит, что сейчас берут только по низу рынка. Я никак этого в толк взять не могу. Как это, по низу рынка? Неужели 9 эт. может стоить как 5? Неужели бабушкин ремонт и нормальный современный стоят одинаково? Неужели 5 мин. до метро или 15  - это одно и то же?

Как давно продаёте? На сколько агент рекомендует снизить цену? Узнайте сайт объявления и сравните цену с аналогами.

Link to comment
Share on other sites

12 часов назад, apple сказал:

Все продаем и продаем.

Хотите быстро продать? Так быстро не получится, если только цена не бросовая, а по реальной стоимости можно продавать месяцами, тем более во время кризиса. 

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share


×
×
  • Create New...