Ситуация на рынке жилья

[МерзкийСоб]

с комерсанта:

Начавшаяся в прошлом году тенденция к увеличению стоимости вторичной недвижимости сохраняется: за месяц цены поднялись в среднем на 1%. При этом рынок уже начал сталкиваться со снижением спроса на фоне роста ипотечных ставок, общей цены сделок и вымывания с рынка наиболее интересных лотов.

Для вторичного рынка недвижимости новый год начался с небольшого увеличения цен. Согласно данным ЦИАН, средняя заявленная стоимость жилья в январе увеличилась на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с декабрем рост составил 1%. По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, на вторичный рынок недвижимости уже начало оказывать влияние повышение ипотечных ставок. «Во-первых, банки традиционно повысили ставки на готовое жилье сильнее, чем на новостройки, во-вторых, продавцы квартир менее гибки, чем застройщики, и, как правило, не готовы предоставлять скидки на фоне повышения цен, как девелоперы на первичном рынке»,— объясняет господин Попов.

Московский рост

В Москве, по подсчетам «Инкома», за год средняя стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 14,1% (до 203,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома связывает это с ростом покупательской активности: число сделок за год увеличилось на 15%. По словам эксперта, этот скачок стимулировали снижение стоимости ипотеки, уменьшение доходности банковских вкладов, реализация отложенного спроса и опасения покупателей относительно девальвации рубля.

Но, согласно прогнозу аналитиков «Инкома», в этом году активность покупателей вновь снизится до уровня 2017 года.

Господин Шлома называет основной причиной спада рост ставок по ипотеке. Если в ноябре прошлого года доля сделок на вторичном рынке с привлечением заемных средств составляла 42,4%, то уже сейчас этот показатель сократился до 39,2%.

Негативное влияние на спрос, по мнению господина Шломы, также окажут рост цен и вымывание значительного объема предложения. По его мнению, уже сейчас покупателям с ограниченным бюджетом часто не из чего выбрать.

По расчетам директора офиса вторичных продаж Est-a-Tet Юлии Дымовой, сейчас жилье в Москве заметнее всего дорожает в Юго-Восточном административном округе. В этой части столицы за последний месяц средняя стоимость увеличилась на 1,7%. «Это связано с большим объемом реновируемого жилья, именно на юго-востоке чаще всего поступают запросы на подбор квартир в домах, определенных к сносу»,— поясняет госпожа Дымова.

Изменено 24 января, 2019 пользователем МерзкийСоб

[Анна2207]

34 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

По расчетам директора офиса вторичных продаж Est-a-Tet Юлии Дымовой, сейчас жилье в Москве заметнее всего дорожает в Юго-Восточном административном округе.

Оопс, вот это интересно уже...

[VASh Зеленый Ник]

У меня тут появился новый объект без ремонта совсем по цене 225 т.р., при учете, что недалеко бизнес класс с подземным паркингом промелькнул перед глазами, за 190 т.р. Не иначе, ка Лидман географию охвата расширил!

[Анна2207]

Кто знает, что это за новый сервис ЦИ: На объявлении желтенькая надпись: Лучшая квартира

Интересно, скока стоит

[VASh Зеленый Ник]

1 час назад, Анна2207 сказал:

Кто знает, что это за новый сервис ЦИ: На объявлении желтенькая надпись: Лучшая квартира

Интересно, скока стоит

Не знаю, не могу сказать!

Ответ на мою жалобу, отправленную днем:

Жалоба обработана

Благодарим вас за помощь по выявлению нарушений.

Объявление Продажа Москва, ......., на которое вы отправили жалобу, снято с публикации.

Спасибо, что помогаете нам быть лучше!

Изменено 24 января, 2019 пользователем VASh Зеленый Ник

[Анна2207]

14 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Ответ на мою жалобу, отправленную днем:

А Вы на кого жаловались? Точнее, за что?

Мне написали, проверять будут.

Гыыы, мы сейчас нажалуемся, вообще объявления пропадут, даже те крохи, что болтаются

Жалко, что нет такой жалобы, как Цена завышена

[VASh Зеленый Ник]

17 минут назад, Анна2207 сказал:

А Вы на кого жаловались? Точнее, за что?

Мне написали, проверять будут.

Гыыы, мы сейчас нажалуемся, вообще объявления пропадут, даже те крохи, что болтаются

Жалко, что нет такой жалобы, как Цена завышена

Я жаловался на то, что объявление якобы существует, но нельзя договорится о просмотре! Эта коза, меня (да, чувствую, далеко не одного) завтраками 2 недели кормила! Вчера была последняя капля)))

[Анна2207]

Только что, VASh Зеленый Ник сказал:

Эта коза, меня (да, чувствую, далеко не одного) завтраками 2 недели кормила! Вчера была последняя капля)))

Замануха? Или просто ду... ой, коза?

[VASh Зеленый Ник]

4 минуты назад, Анна2207 сказал:

Замануха? Или просто ду... ой, коза?

И то и то! (с) А вам точно эта квартира нужна? Технологичные оптыть, половина риелторов таких технологичных, достали....

А может рынок мониторят- щупают. Хрен их знает, но вот только если вторую неделю байками кормят, реально бесит..

[Анна2207]

Только что, VASh Зеленый Ник сказал:

А вам точно эта квартира нужна?

Нет, блин, делать нечего - вот и развлекаюсь...

 

1 минуту назад, VASh Зеленый Ник сказал:

А может рынок мониторят- щупают.

За рекламу-то платят... Пощупать можно и бесплатно...

Но если это технолдогии после платных семинаров каког-нить очередного гуру Пупкина - Щепкина, то все можно ожидать...