Ситуация на рынке жилья

[Анна2207]

44 минуты назад, iViktor сказал:

Мне сегодня сказали риэлторы продавца, что дарение 2017 года от отца дочери (отец умер в 2018) - это перфектные документы!

Ну вот начитаются фигни всякой, что квартир на рынке нет, все вымели, все подорожало (читаем МСа) и начинают с ума сходить каждый по-своему...

Риэлторы, за редким исключением, похоже, одурели от счастья, что за последние три месяца у них сделки появились ( а то, бедолаги, ныли, что все на сопровождение за полтишок съехали) и надеются, что 2000-е вернулись. Щаз они говно всякое за 5 % комиссионных продавать будут. Ага....

[Анна2207]

О, ЦИАН теперь присылает вот такую уведомлялку:

"В доме из вашего избранного появились новые квартиры"

домах из вашего избранного появились квартиры, которые могут вас заинтересовать:

3-комн. квартира, 102 м, этаж 8/8

м. Маяковская (9 мин. пешком)
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, улица Жуковского, 57

11 990 000 руб.

Посмотреть

Мои объявления в избранном

Изменено 23 января, 2019 пользователем Анна2207

[МерзкийСоб]

28 минут назад, Анна2207 сказал:

Ох, злыдень злорадный

упаси и сохрани

низы - низ предложений в каждом сегменте

а не низшие сегменты 

поэтому все что было самое недорогое по предложению - его и вынесли с рынка еше в 18 году

 

[iViktor]

11 минут назад, МерзкийСоб сказал:

упаси и сохрани

низы - низ предложений в каждом сегменте

а не низшие сегменты 

поэтому все что было самое недорогое по предложению - его и вынесли с рынка еше в 18 году

 

В 2018 писали что все разобрано в 2017, в 2016 писали - что в 2014 все вымели. Аналитики ёпта. В прыжке переобуваются. Тьма есть вариантов. Вопрос в деньгах. 

[Анна2207]

13 минут назад, МерзкийСоб сказал:

низы - низ предложений в каждом сегменте

То, что дешевле, покупают ВСЕГДА. Где-то быстрее, где-то дороже.

Впрочем, Виктор уже ответил -вопрос в деньгах. было бы за что платить...

[Анна2207]

"Московский фонд реновации в декабре приобрел у девелоперской группы ПИК квартиры в трех проектах общей площадью 212 тыс. кв. м, сообзает РИА «Новости». Это следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), имеющихся в распоряжении агентства.

Согласно документам, Фонд реновации заключил со структурами ПИК договоры долевого участия (ДДУ) и купил квартиры в новостройках в трех проектах группы – «Михайловский парк», «Дмитровский парк» и «Люблинский парк». ИРН

 

Как думаете, в Люблино, на Рязанку и на Лобненскую из каких районов будут переселять? Капотню вроде сносить не будут, кошмар на Коровинском - тоже.
 

[VASh Зеленый Ник]

19 часов назад, Анна2207 сказал:

а то, бедолаги, ныли, что все на сопровождение за полтишок съехали) и надеются, что 2000-е вернулись. Щаз они говно всякое за 5 % комиссионных продавать будут. Ага....

Теперь бедолаги, заманивают на новую удочку, что продадут на 20--30-40% дороже!

[Анна2207]

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— В 2018 году на рынках первичной и вторичной недвижимости Москвы произошел всплеск спроса. Однако даже рост числа сделок (почти в полтора раза на рынке новостроек и более чем на четверть на вторичную недвижимость) не вылился в ощутимый рост цен. Цены в обоих сегментах повысились всего примерно на 3%, составив по итогам года в среднем 172 тыс. руб. за 1 кв. м на вторичное жилье и 203 тыс. руб. на первичное. При этом основной спрос на новостройки был сконцентрирован в сегменте до 180 тыс. руб. за метр. На вторичном рынке также быстрее всего вымывалось бюджетное жилье — панельные дома в спальных районах в более дешевых округах.

Дело в том, что этот спрос обусловлен не ростом доходов населения, а, в первую очередь, дешевой ипотекой. Так, рост выдачи ипотеки опередил рост сделок с недвижимостью — число ипотечных сделок увеличилось примерно на 70%. Однако на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ ипотека будет дорожать, поэтому уже не сможет обеспечить такую поддержку рынку. В этих условиях сохранить спрос возможно только при снижении цен на жилье. Поэтому дно рынка пока не достигнуто. По нашим прогнозам, это может произойти года через два, и к тому моменту средние цены могут потерять еще около 20%.

Продавцы на вторичном рынке будут неохотно снижать ценник, что отразится на спросе на квартиры. На первичном рынке в ликвидных проектах цены начнут повышать по мере роста стадии строительной готовности. Однако новые проекты станут выходить в более дешевых сегментах, поэтому средняя стоимость метра будет снижаться, даже несмотря на рост НДС и переход на эскроу-счета.
 

[Анна2207]

23 минуты назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Теперь бедолаги, заманивают на новую удочку, что продадут на 20--30-40% дороже!

Сижу, набрала в поиске кучу материала по недвижке, просеиваю (сколько же говна и заказухи - ужыссс). Ну и попадаются высказывания риэлторов. Ухихикиваюсь...

И продадут за брильянты, и купят жемчужину за бесценок и работы у них выше крыши и подорожало все - хватайте быстрее, и комисси стали платить по 200-300 тыщ опять...

Вообще пока не будет хоть какого-то подобия цивильности на РН, вокруг так и будет кормиться орда проходимцев.

 

[Анна2207]

Неплохая квартирка на набережной, на Ваське. С ремонтом дома, парадной, правда, сдавалась под офис, но зато без барахла и чистая. Этаж, документы, все в порядке. Для меня минус - несколько маловата - 50 м, но держу ее на мушке. Стоит с осени за 6500. Вчера - снижение на 100, сегодня - на 100 опять подняли. Звоню риэлтору - что так, сразу 5 претендентов появилось?

Нет, говорит - инициатива снижения и попытки все-таки пощупать реальную цену продажи была риэлтора. Хозяева, увидев, пришли в неописуемый ужас!!!! Нет, сказали,  мы будем висеть...

Ну, я закинула на всякий случай, что когда до 6 довисятся, могут звонить...