Jump to content
СамойловаТ

Влияет ли на стоимость квартиры наличие ипотеки?

Recommended Posts

Здравствуйте.

Собираюсь выставить на продажу квартиру, находящуюся в ипотеке. То, что без ведома банка не смогу этого сделать, отлично понимаю. Интересует другое. Само наличие ипотеки делает мою квартиру дешевле аналогичных предложений на рынке или нет? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не сказала бы. В основном, все по рыночным ценам ставят ипотечные квартиры. Тут только вопрос банков: потенциальные покупатели должны быть или ипотечниками Вашего банка, или со свободными деньгами. Если у Вас сбер - проще всего. Сейчас в основном у них народ предпочитает одобряться за счёт низкой ставки.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Делает дешевле. Часть покупателей вас не смогут купить. Только с наличными или ипотекой в том же банке. Кроме того банки часто выставляют условия по оплате рискованные для покупателя

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласен с обоими экспертами...

Поясню!

Действительно собственник хочет продать как можно дороже, или, как минимум, по цене близкой к рыночной. Если вариант квартиры привлекателен по месторасположению, этажности, состоянию и условиям продажи ("не горит", платежи совершаются регулярно, остаток по оплате кредита не очень большой), то цена может быть близкой к рыночной цене (не важно за какую сумму Вы приобрели квартиру и сколько сил и средств туда вложили).

С другой стороны, как говорит Дмитрий Шмырин, цена как правило у таких квартир ниже, т.к.: Покупатель несет риски при погашении чужой ипотеки, нужны только наличные деньги (пусть это даже первоначальный взнос Покупателя; он должен быть не менее суммы погашения остатка по кредиту) и др. В таких случаях логично быть готовым к снижению цены, или изначально выставлять квартиру с дисконтом.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сужу не как знаток, а как простой человек. Зачем мне собственно покупать квартиру с ипотекой, если я могу купить ее без этой всей бумажной волокиты? Ну разве что она будет дешевле. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 26.09.2017 в 02:49, Дмитрий Шмырин сказал:

Часть покупателей вас не смогут купить. Только с наличными или ипотекой в том же банке.

Интересно, на сколько в этом случае будут дешевле квартиры - в процентном соотношении? Это ведь большой риск для покупателя, закрывать ипотеку.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Покупка квартиры это не покупка гамбургера, который хочется сейчас, он должен быть свежим и разогретым. Покупку квартиры не совершишь ни течении 5 минут, ни в течение часа, поэтому дополнительные движения связанные с «ипотечностью» квартиры на цену, объективно говоря, не должны влиять. Тем более, что речь идет о «московском размере».

Share this post


Link to post
Share on other sites

Скажем так, спрос на такие квартиры ниже. Так как часть потенциальных покупателей отсеивается автоматом.

В 19.10.2017 в 14:44, Юра01 сказал:

Сужу не как знаток, а как простой человек. Зачем мне собственно покупать квартиру с ипотекой, если я могу купить ее без этой всей бумажной волокиты? Ну разве что она будет дешевле. 

Преимущества могут быт ь и другие. Не только ценовые.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Делает незначительно дешевле, т.к. круг потенциальных покупателей снижен ( не все покупатели подойдут, как писали коллеги выше). А так как количество квартир сейчас на рынке достаточно много+новостройки, то есть, высокая конкуренция, то свою квартиру нужно выставить дешевле аналогов не обремененных ипотекой. По такой же логике, стоят квартиры с документами повышенного риска для покупателя.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 26.10.2017 в 14:22, анна.a сказал:

Скажем так, спрос на такие квартиры ниже. Так как часть потенциальных покупателей отсеивается автоматом.

Преимущества могут быт ь и другие. Не только ценовые.

А какие еще преимущества у квартиры, которая в ипотеке? Если вы имеете ввиду хороший вид из окна и близость к метро, то это совсем другое.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Хотелось бы услышать мнение форумчан, как следует поступить по справедливости, при определении доли каждого из владельцев комнат в коммуналке. Суть дела в том, что моему клиенту-покупателю подошла по всем параметрам 6-ти комнатная квартира в доме, постройки начала прошлого века, несмотря на то, что в одной комнате на внешней стене появилась плесень. Покупатель считает, что он справится с этой бедой, правильно установив на фасаде новую трубу для стока воды с крыши. В квартире проживает четыре семьи. Общая стоимость квартиры моего клиента устраивает. С этой суммой согласны и жильцы, понимая, что это красная цена их запущенной, фактически угробленной, квартиры. Однако, три собственника пяти комнат не согласны с тем, что оплата должна быть распределена по количеству квадратных метров, которыми владеет каждый из 4-х собственников. Они считают, что 1 кв.м в комнате с плесенью и маленьким окошком с видом на внутренний двор, должен стоить меньше, чем 1 кв.м в комнатах, окна которых выходят на улицу. А как считаете вы?
    • By бузина
      Здравствуйте.
      Объясните, будет ли считаться ухудшением условий для детей переселение в новую просторную квартиру, площадь которой практически вдвое больше.  Обстоятельства сложились так, что нам срочно нужны деньги. И если уж расставаться со столицей, то так, чтобы детям не пришлось ютится в одной комнате. Хотим поменять двушку в Москве на трешку в Белгороде, а за счет разницы в цене закрыть тему с деньгами. Насколько сложен такой обмен и сколько времени может уйти на подобную сделку?
      Сейчас у нас квартира на 4-х оформлена в равных долях.   
    • By Мария Давыденок
      На побережье средиземного моря, продается квартира  2+1,в курортном городе Алания. Цена квартиры  всего 30000 евро.Дополнительные фото  и  информацию готова выслать по запросу. 








    • By Виктория хх
      Долго-долго, годами не продавалась одна квартира в центре. Продавец - еще тот привереда. Наконец, нашелся покупатель, которому именно эта квартира запала в душу и он хочет ее купить, аж пританцовывает. Согласовали время подписания предварительного договора и тут оказалось, что он готов внести залог, но просит на полгода отсрочить подписание ДКП. У него в настоящее время есть лишь часть суммы, остальную часть он хотел бы выплачивать помесячно в рассрочку. За мою практику я такого еще не видела и не слышала. 
      Пытаюсь убедить продавца взять аванс, подписать предварительный договор и просто подождать полгода, когда покупатель соберет всю сумму. Ведь, сумма залога в 10 т.долл., которую согласился заплатить покупатель, достаточно существенная. Как думаете вы?
    • By Савва Г
      Здравствуйте, подскажите сыграет ли еще в плюс цена на квартиру в районе пока не открытой станции метро Беломорская. Пока поезда  не останавливаясь проходят, но открытие уже не за горами. 
×