Влияет ли на стоимость квартиры наличие ипотеки?

[СамойловаТ]

Здравствуйте.

Собираюсь выставить на продажу квартиру, находящуюся в ипотеке. То, что без ведома банка не смогу этого сделать, отлично понимаю. Интересует другое. Само наличие ипотеки делает мою квартиру дешевле аналогичных предложений на рынке или нет? 

[Мария Красникова]

Не сказала бы. В основном, все по рыночным ценам ставят ипотечные квартиры. Тут только вопрос банков: потенциальные покупатели должны быть или ипотечниками Вашего банка, или со свободными деньгами. Если у Вас сбер - проще всего. Сейчас в основном у них народ предпочитает одобряться за счёт низкой ставки.

[Дмитрий Шмырин]

Делает дешевле. Часть покупателей вас не смогут купить. Только с наличными или ипотекой в том же банке. Кроме того банки часто выставляют условия по оплате рискованные для покупателя

[Савушкин Сергей]

Согласен с обоими экспертами...

Поясню!

Действительно собственник хочет продать как можно дороже, или, как минимум, по цене близкой к рыночной. Если вариант квартиры привлекателен по месторасположению, этажности, состоянию и условиям продажи ("не горит", платежи совершаются регулярно, остаток по оплате кредита не очень большой), то цена может быть близкой к рыночной цене (не важно за какую сумму Вы приобрели квартиру и сколько сил и средств туда вложили).

С другой стороны, как говорит Дмитрий Шмырин, цена как правило у таких квартир ниже, т.к.: Покупатель несет риски при погашении чужой ипотеки, нужны только наличные деньги (пусть это даже первоначальный взнос Покупателя; он должен быть не менее суммы погашения остатка по кредиту) и др. В таких случаях логично быть готовым к снижению цены, или изначально выставлять квартиру с дисконтом.

[Юра01]

Сужу не как знаток, а как простой человек. Зачем мне собственно покупать квартиру с ипотекой, если я могу купить ее без этой всей бумажной волокиты? Ну разве что она будет дешевле. 

[Kiber]

В 26.09.2017 в 02:49, Дмитрий Шмырин сказал:

Часть покупателей вас не смогут купить. Только с наличными или ипотекой в том же банке.

Интересно, на сколько в этом случае будут дешевле квартиры - в процентном соотношении? Это ведь большой риск для покупателя, закрывать ипотеку.

[Артем Сухов]

Покупка квартиры это не покупка гамбургера, который хочется сейчас, он должен быть свежим и разогретым. Покупку квартиры не совершишь ни течении 5 минут, ни в течение часа, поэтому дополнительные движения связанные с «ипотечностью» квартиры на цену, объективно говоря, не должны влиять. Тем более, что речь идет о «московском размере».

[анна.a]

Скажем так, спрос на такие квартиры ниже. Так как часть потенциальных покупателей отсеивается автоматом.

В 19.10.2017 в 14:44, Юра01 сказал:

Сужу не как знаток, а как простой человек. Зачем мне собственно покупать квартиру с ипотекой, если я могу купить ее без этой всей бумажной волокиты? Ну разве что она будет дешевле. 

Преимущества могут быт ь и другие. Не только ценовые.

[Сафронова Мария]

Делает незначительно дешевле, т.к. круг потенциальных покупателей снижен ( не все покупатели подойдут, как писали коллеги выше). А так как количество квартир сейчас на рынке достаточно много+новостройки, то есть, высокая конкуренция, то свою квартиру нужно выставить дешевле аналогов не обремененных ипотекой. По такой же логике, стоят квартиры с документами повышенного риска для покупателя.

[Юра01]

В 26.10.2017 в 14:22, анна.a сказал:

Скажем так, спрос на такие квартиры ниже. Так как часть потенциальных покупателей отсеивается автоматом.

Преимущества могут быт ь и другие. Не только ценовые.

А какие еще преимущества у квартиры, которая в ипотеке? Если вы имеете ввиду хороший вид из окна и близость к метро, то это совсем другое.